Mua Bán Đất TP. Bắc Ninh Giá Rẻ, Chính Chủ T4/2025

Kinh Nghiệm Bán Đất Thành Phố Bắc Ninh Hiệu Quả Không Nên Bỏ Qua

Thành phố Bắc Ninh là một trong những khu vực có mức tăng trưởng kinh tế cao, giao lưu kinh tế mạnh của cả tỉnh, tạo cho thành phố nhiều lợi thế về phát triển và chuyển dịch cơ cấu kinh tế. Sự sôi động trong thị trường bất động sản tại Bắc Ninh nói chung và thành phố Bắc Ninh nói riêng là thứ thu hút rất nhiều người quan tâm hiện nay. Cùng Mua Bán tìm hiểu ngay thị trường bán đất thành phố Bắc Ninh và một số lưu ý mua bán nhà đất ở thành phố Bắc Ninh nhé!

1. Tổng quan về thành phố Bắc Ninh

1.1. Vị trí địa lý

Yếu tố anh hưởng đến sự phát triển thị trường mua bán đất thành phố Bắc Ninh đó là vị trí địa lí. Thành phố Bắc Ninh là một đơn vị hành chính cấp thành phố trực thuộc tỉnh và là tỉnh lỵ của tỉnh Bắc Ninh, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, cách thủ đô Hà Nội 30km về phía Nam, cách thành phố Bắc Giang 20km về phía bắc. Thành phố có giao thông và vị trí đi lại thuận tiện:

• Quốc lộ 1A nối Hà Nội - Bắc Ninh - Lạng Sơn và nối với các tỉnh trong vùng.
• Quốc lộ 18 nối Quốc tế Nội Bài: Sân bay - Bắc Ninh - Hạ Long.
• Kết nối Quốc lộ 38 Bắc Ninh - Hải Dương - Hải Phòng.
• Đường sắt xuyên Việt Nam đi qua Bắc Ninh đến Lạng Sơn và Trung Quốc.
• Mạng lưới đường thủy sông Cầu, sông Đuống và sông Thái Sông Bình rất phù hợp để phát triển kinh tế.

Với vị trí địa lý đắc địa, thuận tiện cho việc lưu thông vận chuyển hàng hóa phát triển kinh tế. Hiện nay, thành phố Bắc Ninh đang được đầu tư rất mạnh mẽ, đặc biệt là về hạ tầng giao thông. Khi các tuyến đường trên khu vực được liên kết với nhau và kết nối với thị xã Từ Sơn mở ra nhiều cơ hội phát triển thị trường mua bán đất thị xã Từ Sơn và thành phố Bắc Ninh.

Tổng quan về thành phố Bắc Ninh

1.2. Diện tích, dân số

Thành phố Bắc Ninh là một trong những vùng có diện tích nhỏ nhưng dân số lại đông cụ thể như sau diện tích 82,64 km2 với dân số 520 nghìn người. Thành phố có 19 đơn vị cấp xã bao gồm 16 phường và 3 xã.

1.3. Kinh tế

Là một trong những vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc nói chung và tỉnh Bắc Ninh nói riêng, thành phố Bắc Ninh đem lại nhiều thành tựu:

• Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn năm 2020 ước thực hiện 5.788 tỷ đồng
• GRDP bình quân đầu người: 10.807 USD.
• Giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 123.772 tỷ đồng.
• Tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng ước đạt 31.800 tỷ đồng

Thành phố có 9 doanh nghiệp nhà nước, 3.020 doanh nghiệp ngoài nhà nước, trong đó 420 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Giá trị sản xuất công nghiệp (giá so sánh 2010) năm 2020 ước đạt 123.772 tỷ đồng. Tổng thu ngân sách gần 5.800 tỷ đồng, trong đó thu nội địa là 3.206 tỷ đồng. Có thể thấy kinh tế thành phố Bắc Ninh phát triển thu hút lượng lớn đầu tư từ trong và ngoài nước. Chính vì thế mà thị trường bất động sản nói chung và mua bán đất thành phố Bắc Ninh nói riêng đang rất có tiềm năng để đầu tư và phát triển. Cùng với đó

Kinh tế phát triển ảnh hưởng đến sự phát triển thị trường mua bán đất thành phố Bắc Ninh

2. Thị trường mua bán đất thành phố Bắc Ninh hiện nay

Thành phố Bắc Ninh luôn nằm trong top các thị trường bất động sản hấp dẫn tại miền Bắc, mức độ quan tâm trong năm 2021 tăng 41% so với năm 2020. Chỉ trong năm 2021, Bắc Ninh đã thu hút 131 dự án FDI với tổng vốn lên tới 1.204 triệu USD, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cấp mới và điều chỉnh xếp thứ 5 toàn quốc. Lũy kế đến nay, toàn tỉnh có 1.717 dự án FDI còn hiệu lực với số vốn đăng ký 21,24 tỷ USD.

Tại thành phố Bắc Ninh nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn được đầu tư đã nhanh chóng thu hút người dân đến sinh sống như: Vũ Ninh - Kinh Bắc, Hòa Long - Kinh Bắc, Hồ Ngọc Lân; khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ, Nam Võ Cường, Việt Trang, Himlam Greenpark,… tạo nên diện mạo đô thị mới khang trang, hiện đại.

Thành phố Bắc Ninh đang là một trong những thành phố có tỷ lệ đô thị hóa cao đạt 100%. Đây là yếu tố quan trọng đóng góp cho sự phát triển kinh tế - xã hội, tạo diện mạo mới trong giai đoạn phát triển và hội nhập.

Thị trường bán đất thành phố Bắc Ninh

3. Các dự án bất động sản nổi bật tại thành phố Bắc Ninh

3.1. Dự án 1 - Khu đô thị Kim Đô PoliCity

Toàn cảnh khu đô thị Kim Đô PoliCity

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân - Hung Ngan Group.

Địa chỉ: Xã Yên Phụ, thị trấn Chờ, Yên Phong, Bắc Ninh.

Giá bán: 4.5 tỷ - 7 tỷ. Đa phần sẽ là giá thỏa thuận.

Diện tích: 495 ha.

Tiện ích: Sân golf, quảng trường, bệnh viện, trường học liên cấp quốc tế, trung tâm thương mại, dịch vụ giải trí, clubhouse, công viên cây xanh, đường dạo bộ.

3.2. Dự án 2 - The Phoenix Từ Sơn

Toàn cảnh The Phoenix Từ Sơn

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần phát triển hạ tầng Bắc Ninh.

Địa chỉ: Khu nhà ở phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Giá bán: 15 tỷ /lô vừa để ở vừa kinh doanh gồm 5 tầng.

Diện tích: 1.26 ha.

Tiện ích:

• Vị trí cách chợ Giầu 100m.
• Vị trí cách công viên Lý Thái Tổ 800m.
• Vị trí cách trường Đại học Thể Dục Thể Thao Bắc Ninh 1km.
• Vị trí cách đền Lý Bát Đế 1,2km.
• Vị trí cách chợ Đồng Kỵ 3km.
• Vị trí cách Đại học Kinh Doanh và Công Nghệ 2 1,8km.
• Vị trí cách khu công nghệ cao Hanaka 500m.

3.3. Dự án 3 - Khu nhà ở cho CBNV KCN Yên Phong

Khu nhà ở cho CBNV KCN Yên Phong

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Viglacera - CTCP.

Địa chỉ: xã Đông Phong, huyện Yên Phong tỉnh Bắc Ninh.

Giá bán: từ 8,5 triệu/m2 có từ 1 - 3 phòng ngủ.

Diện tích: 51 ha

Tiện ích: Có khuôn viên, cây xanh. Các trung tâm thương mại, giải trí,...

3.4. Dự án 4 - Khu nhà ở xã hội KCN Yên Phong

Khu nhà ở xã hội KCN Yên Phong

Chủ đầu tư: Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera.

Địa chỉ: Xã Đông Tiến, huyện Yên Phong, Bắc Ninh.

Giá bán: 300 triệu/căn.

Diện tích: 96.000 m2.

Tiện ích: Có đầy đủ các trung tâm văn hóa, sân thể thao ngoài trời, khuôn viên cây xanh tươi mát,...

4. Những yếu tố tác động đến định giá đất thành phố Bắc Ninh

Diện tích của khu đất: Diện tích chính là một trong 3 yếu tố tác động tới giá của đất TP Bắc Ninh. Diện tích càng lớn thì giá đất lại càng cao.

Vị trí của dự án: Vị trí chính là yếu tố tác động mạnh mẽ nhất tới giá đất. Vị trí càng thuận lợi, dân cư càng đông thì giá đất lại càng cao và ngược lại.

Cơ sở hạ tầng xung quanh khu đất: Cơ sở hạ tầng xung quanh khu đất chính là yếu tố đánh giá sự phát triển của khu đất. Những nơi có cơ sở hạ tầng xung quanh tốt và hỗ trợ cao trong việc di chuyển và vận chuyển thì giá sẽ cao hơn những nơi ở xa thành phố.

Yếu tố tác động giá bán đất thành phố Bắc Ninh

5. Những lưu ý để đầu tư đất thành phố Bắc Ninh hiệu quả

5.1. Xem xét khả năng tài chính của bản thân

Khả năng tài chính của bản thân tác động rất nhiều đến nhu cầu mua bán đất thành phố Bắc Ninh của bạn. Khi xác định được nguồn tài chính bạn sẽ không lựa chọn sai hay lan man với những vấn đề chưa đủ vốn hoặc giá cao - thấp quá.

5.2. Xác định mục đích

Việc xác định được mục đích sẽ giúp bạn dễ dàng ra quyết định mua đất tại thành phố Bắc Ninh. Ví như, bạn cần mua đất để ở và nó phải gần đường quốc lộ thì ở đây bạn sẽ ưu tiên những mảnh đất nhỏ hơn và gần quốc lộ có giá phù hợp hơn.

Cách đầu tư mua bán đất thành phố Bắc Ninh

5.3. Tìm hiểu thông tin pháp lý

Thông tin pháp lý sẽ giúp bạn giải quyết những vấn đề về hợp đồng và khiếu nại. Hãy tìm hiểu nó khi có ý định mua bán nhà đất nhé.

5.4. Xác định tiềm năng phát triển kinh tế tại khu vực đó

Đa số các nhà kinh doanh bất động sản khi mua đất đều dựa trên tiềm năng kinh tế mà nó đem lại. Chính vì vậy, hãy xem xét xem mảnh đất mình bán và mua đó có lợi ích gì cho mình ở hiện tại và tương lai không.

5.5. Chọn những khu đất có điều kiện hạ tầng tốt

Điều kiện cơ sở hạ tầng chính là những yếu tố mà được nhiều người qua tâm nhất hiện nay. Nó giúp cho giá của mảnh đất được cao lên. Khi lựa chọn đất để kinh doanh hãy lựa chọn những mảnh đất có cơ sở hạ tầng tốt.

6. Kinh nghiệm bán đất thành phố Bắc Ninh

6.1. Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý

Theo quy định tại điều 40 và điều 41 luật công chứng 2010 hồ sơ gồm các giấy tờ như sau:

Đối với bên bán:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
• Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
• Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).

Đối với bên mua:

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
• Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).

Một số kinh nghiệm bán đất thành phố Bắc Ninh

6.2. Xác định phân khúc khách hàng thích hợp

Khi bạn xác định được đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến thì bạn sẽ dễ dàng tìm được khách hàng mục tiêu cho mình, rút ngắn được thời gian, tiền bạc để quảng bá sản phẩm.

Cụ thể: Bạn muốn hướng đến các đối tượng khách hàng là công nhân viên chức thì bạn nên rao bán những căn nhà có mức giá hợp lý và có những chính sách phù hợp với nhu cầu của họ. Như vậy xác suất để bạn bán được một căn nhà sẽ cao hơn.

6.3. Đăng kèm những hình ảnh thực tế khi đăng tin bán đất

Việc bạn đưa ra những hình ảnh thiết thực về vị trí địa lý cũng như vẻ đẹp và tiềm năng của mảnh đất sẽ làm cho người mua (khách hàng) dễ dàng hình dung được tầm quan trọng của mảnh đất đó ở hiện tại và tương lai. Dựa vào đó mà họ đưa ra quyết định mua hay không.

6.4. Đảm bảo quy trình thực hiện giấy tờ giao dịch tuân thủ theo pháp luật

Bạn cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các giấy tờ giao dịch theo quy định của pháp luật. Vì mọi vấn đề sau khi phát sinh quan hệ mua bán giữa bên A và B đều được pháp luật bảo vệ. Để quyền lợi của hai bên không bị ảnh hưởng thì bạn cần thực hiện theo đúng quy trình.

7. Quy trình bán đất thành phố Bắc Ninh tại Mua Bán

Hiện nay có nhiều trang web hỗ trợ mua bán đất vô cùng uy tín. Đặc biệt là tại Mua Bán, khi bạn muốn bán hay tìm mua một khu bất động sản nào đó thì ở Muaban.net sẽ có tất cả những thông tin mà bạn cần tìm.

• Vào trang chủ
• Vào mục "Bất động sản"
• Chọn "Mua Bán" -> "Bán Đất" -> Chọn ngay địa điểm "TP. Bắc Ninh, Bắc Ninh" và tham khảo những thông tin cơ bản như: Địa chỉ, số điện thoại, giá đất… Trang web sẽ cho ra hàng loạt những bài đăng bán đất, chỉ cần so sánh và lựa chọn mảnh ưng ý nhất, nhanh tay thương lượng và chốt đơn.

Trên đây là những thông tin về mua bán đất thành phố Bắc Ninh mà Mua Bán muốn gửi đến cho bạn, hy vọng đã đem đến cho bạn những thông tin cần thiết về thị trường mua bán đất tại thành phố Bắc Ninh hiện nay. Để cập nhập nhiều hơn về thị trường bán đất Bắc Ninh, đừng quên truy cập ngay Website Muaban.net nhé. Mua Bán là trang thông tin đáng tin cậy được nhiều khách hàng trên toàn quốc tin tưởng. Chúng tôi luôn kiểm định các nguồn tin trước khi đăng tải. Vậy nên, quý khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng khi tra cứu các thông tin trên Muaban.net.