Đất hỗn hợp là gì? Dân cư có được xây dựng nhà trên đất hỗn hợp hay không? Tại sao có hàng trăm công trình nhà ở của người dân trong thành phố còn bị treo lơ lửng? Cùng Cẩm nang Mua Bán tìm hiểu về những điều thú vị về đất hỗn hợp là gì nhé.
Đất hỗn hợp là gì?
Đất hỗn hợp là gì? Quy định từ Bộ xây dựng đã ban hành rằng đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho các mục đích khác nhau ví dụ như sinh sống và kết hợp với dịch vụ, kinh doanh, sản xuất…
Quy hoạch đất hỗn hợp là gì?
Đất hỗn hợp là gì thì có lẽ bạn đã biết? Nhưng quy hoạch đất hỗn hợp là gì? Đó chính là quy trình phân bổ và khoanh vùng đất theo không gian sử dụng đối với các mục đích phát triển kinh tế của xã hội trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất đai. Trong đó:
- Quy hoạch là việc tổ chức và định hướng không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình kỹ thuật hạ tầng, cơ sở vật chất xã hội.
- Mục đích việc quy hoạch đất chính là nhằm tạo ra môi trường sống hiện đại, phù hợp cho người dân, đảm bảo được kết hợp hài hòa giữa các yếu tố lợi ích quốc gia và lợi ích của cộng đồng, đáp ứng linh hoạt được các nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội, xác định rõ được các chức năng xây dựng trong mỗi khu đất.
Thực tế, không hề có luật cụ thể về việc quy hoạch đất hỗn hợp là gì cả. Vì vậy nên chủ yếu vẫn là dựa vào luật quy hoạch nói chung để giải quyết được những vấn đề liên quan.
>>> Xem thêm: Các loại quy hoạch phổ biến hiện nay bao gồm những gì?
Các vấn đề pháp lý quy định có liên quan đến đất hỗn hợp
Đất hỗn hợp có được cấp giấy phép không?
Giấy phép cho đất hỗn hợp là gì? Liệu rằng có được cấp giấy phép cho xây dựng hay không thì chắc chắn đây là một câu hỏi của rất nhiều người mới. Trong thời gian, đất quy hoạch không được cấp phép cho xây dựng nên đã gây rất nhiều bức xúc cho những hộ dân cư trong vùng đô thị cũng như gây hoang mang lớn cho những chủ đầu tư đang có ý định đầu tư vào đất hỗn hợp. Vậy thì giấy phép đất hỗn hợp là gì và có được cấp giấy phép để xây dựng hay không?
- Đối với những khu vực đất hỗn hợp chiếm diện tích 50%:
Những khu vực này thường có cấu trúc là nhà ở, chung cư kết hợp với trung tâm thương mại, dịch vụ hay văn phòng. Nên tại đây sẽ không có những công trình công cộng hay công viên. Tình trạng của khu vực đất này có nhiều đất ở gây ảnh hưởng tới quyền lợi hợp pháp của người dân nên sẽ cấp giấy phép xây dựng chính thức.
- Đối với những khu vực đất hỗn hợp chiếm 30% diện tích:
Các khu vực này sẽ cơ cấu chức năng chính là công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và không có nhà ở. Nên là mà những khu vực nhà xưởng hay cơ sở sản xuất trong các ngành công nghiệp thường gây ô nhiễm sẽ cần phải di dời. Vì không phải tất cả lợi ích hợp pháp của người dân đều sẽ bị ảnh hưởng nên người dân được chính quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn nhất định. Với điều kiện đó nên những hộ dân phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Khu vực đất hỗn hợp có diện tích chiếm 20%:
Các khu vực này hay đi kèm với hiện trạng có nhiều nhà ở, đất ở của người dân. Nhưng mà chúng thường lụp xụp nên phải thu hút chủ đầu tư với các dự án tái đô thị. Nên các khu vực này, những chủ thể chưa cấp giấy phép xây dựng ngay mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành rà soát thành đất dân cư hiện hữu. Sau khi việc điều chỉnh hoàn tất thì người dân được cấp giấy phép xây dựng chính thức
>>> Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng làm thế nào, ở đâu?
Đất hỗn hợp có được lên đất thổ cư không?
Theo khoản 2 Điều 49 bộ Luật Đất Đai năm 2013 đã được quy định rõ rằng:
“Trong trường hợp quy hoạch sử dụng đất được công bố nhưng chưa được lên kế hoạch sử dụng đất mỗi năm tại cơ quan chính quyền hay tại Nhà nước thì người sử dụng đất vẫn có thể được tiếp sử dụng và thực hiện quyền cơ bản theo đúng với luật pháp đã được quy định.
Trong trường hợp mà đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện thì người sử dụng đất trong khu vực cần phải làm thủ tục chuyển đổi theo mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo đúng kế hoạch tiếp tục thực hiện đối với quyền cơ bản của mình. Trừ những trường hợp xây dựng công trình mới, nhà ở hoặc trồng cây lâu năm thì không được phép.”
Vì vậy đất hỗn hợp là gì đi nữa vẫn có thể lên thổ cư. Nhưng phải lưu ý rằng bất kỳ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất hỗn hợp là gì đi nữa cần phải có sự liên hệ đến phòng Tài Nguyên và Môi Trường ở địa phương để có thể biết được kế hoạch sử dụng đất, từ đó tìm ra phương án phù hợp nhất với tài sản của mình.
Đất hỗn hợp có được bồi thường khi bị thu hồi hay không?
Điều 75 bộ Luật Đất Đai năm 2013 đã quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất cho mục đích vì lợi ích của quốc gia, cộng đồng như sau:
Các cá nhân hay hộ gia đình đang sử dụng đất nhưng không phải là đất thuê có trả tiền thuê đất hàng năm, sở hữu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay quyền sử dụng đất hay những tài sản gắn liền đất (gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo đúng như quy định của bộ Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 77 của bộ Luật này, người Việt Nam đang định cư nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận.
Chủ sở hữu đất hỗn hợp nếu có đầy đủ giấy tờ chứng nhận hợp lệ thì sẽ được hưởng bồi thường theo đúng Luật đền bù đất đai cập nhật mới nhất khi tài sản đất bị Nhà nước thu hồi.
Đất hỗn hợp có được tách thửa hay không?
Ngoài vướng mắc đất hỗn hợp là gì thì một vướng mắc lớn nữa khiến nhiều đơn vị chức năng bối rối lúc giải quyết những hồ sơ về đất hỗn hợp đó là chính quy định tách thửa của đất hỗn hợp và của đất dân cư xây dựng. Theo như quyết định 60 đã nêu rõ rằng quy hoạch đất xây dựng mới và đất hỗn hợp có chức năng đất ở sẽ không được phép tách thửa.
Đây chính là quy định không phù hợp của bộ Luật Đất đai năm 2013 và nghị định 01/2017/NĐ-CP đối với các trường hợp tách thửa và không được tách thửa. Trong quá trình kiểm tra bộ Luật Đất đai năm 2013 thì tất cả các văn bản đều sẽ không có những thuật ngữ đối với quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp hay đất hỗn hợp là gì trong quy hoạch.
Đất hỗn hợp có được quyền chuyển nhượng hay mua bán không?
Để có thể tháo gỡ được các vướng mắc về quy định tách thửa về khu vực đất hỗn hợp là gì thì đất hỗn hợp phải được tách thửa giống như những loại đất bình thường khác.
Theo như quy định thì trường hợp đất tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và những tài sản gắn liền với đất (như sổ đỏ). Nếu không có sổ đỏ thì phải xin cấp sau đó mới thực hiện tách thửa được.
- Đất tách thửa cần phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định từng vùng miền và từng khu vực. Diện tích tối thiểu là diện tích thửa đất còn lại sau khi đã tách thửa, không tính phần hành lang an toàn giao thông hay chỉ giới xây dựng.
- Những mảnh đất đang có nhu cầu tách thửa không xảy ra bất kỳ tranh chấp, kiện tụng.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên và được đảm bảo việc thi hành án
- Đất tách thửa vẫn sẽ còn thời gian sử dụng
>>> Xem thêm: Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay 2022 mới nhất!
Đất hỗn hợp có được dùng để thế chấp không?
Chẳng may bạn mua phải đất hỗn hợp thì đừng quá lo lắng vì đây là đất vẫn được phép chuyển nhượng, mua bán bình thường theo đúng như quy định của pháp luật. Việc này tương tự trường hợp chuyển đổi thành đất thổ cư tại khoản 2 điều 49 bộ Luật Đất đai năm 2013. Khi không có kế hoạch chuyển đổi đất hằng năm cấp huyện hoặc nhà nước thì người sử dụng vẫn sẽ có quyền đối với tài sản của mình, kể cả là quyền chuyển nhượng, mua bán.
Trong thời gian 3 năm nếu chưa có quyết định thu hồi hoặc được phép chuyển đổi mục đích sử dụng thì cơ quan Nhà nước sẽ điều chỉnh những quy hoạch sử dụng đất, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích phần diện tích ghi nhận trong kế hoạch sử dụng từ trước. Nếu các cơ quan nhà nước không điều chỉnh hay hủy bỏ mà không công bố thì người sử dụng đất hỗn hợp sẽ không bị hạn chế những quyền theo như quy định tại Khoản 2 Điều 49 của bộ Luật Đất đai năm 2013.
| Tham khảo tin đăng về nhà đất tại website Muaban.net dưới đây: |
3 tỷ 600 triệu
11 tỷ 900 triệu
3 tỷ 750 triệu
23 tỷ 500 triệu
5 tỷ 350 triệu
Các chính sách mới trong quy định đất hỗn hợp
Các vướng mắc của người dân trong vùng được quy hoạch đối với đất hỗn hợp là gì? Nhiều dự án treo bởi vì còn chưa được cấp phép để xây dựng. UBND thành phố Hồ Chí Minh mới đây vừa chỉ đạo cho các Sở, Ngành và địa phương tổng rà soát quy hoạch trên địa bàn, thực hiện theo như việc cấp phép đối với dân cư xây dựng nhà ở trong những đồ án quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp để bảo đảm quyền lợi đối với người dân.
Ngày 18-2-2021, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã có công văn số 2140 đề xuất UBND thành phố cấp giấy phép xây dựng chính thức đối với dân cư trong những đồ án quy hoạch đất dân cư được xây dựng mới và các mảnh đất hỗn hợp.
Sở Xây dựng đã đề nghị UBND thành phố giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc nghiên cứu quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung của TP Hồ Chí Minh theo hướng phân loại cụ thể những chức năng quy hoạch phân khu. Mục đích giải quyết quyền và lợi ích chính đáng cho người dân, làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định. Sau đó sẽ trình cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt và hoàn chỉnh công tác điều chỉnh quy hoạch chậm nhất cuối năm 2021.
Có nên mua đất hỗn hợp không?
Đất hỗn hợp là gì mà phải đầu tư? Những việc cần làm trước khi đầu tư đất hỗn hợp là gì? Việc đầu tư hay mua đất nền dự án nhận được nhiều sự quan tâm từ nhiều người. Không ít người đặt ra câu hỏi có nên mua đất dự án không? Thế mạnh đối với những mảnh đất này là giá rất rẻ, khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu như nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Nhưng xác suất rủi ro của đất dự án cũng khá cao và là mối nguy thường gặp khi đầu tư vào đất nền.
Để có thể biết được đất dự án đó có an toàn để đầu tư hay không thì bạn nên xem xét một số yếu tố sau đây:
- Năng lực chủ đầu tư dự án đất: Đa số các đất dự án được rao bán, góp vốn tại giai đoạn san lấp, giải phóng mặt bằng và chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý nên vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy.Một dự án đất nền giao dịch đúng pháp lý là khi đảm bảo được việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đánh dấu đo đạc, cắm mốc ranh giới và có bản thiết kế đã được Sở xây dựng kiểm tra, phê duyệt. Khi nắm chắc được đầy đủ các thông tin về chủ đầu tư dự án sẽ giúp bạn hạn chế được những rủi ro khi trễ hạn giao đất hay là thay đổi quy hoạch không được báo trước.
- Giao dịch giấy tờ rõ ràng: Từ ngày 1/1/2007 tất cả các giao dịch kinh doanh bất động sản đều được phải thông qua sàn, nhưng tính tới thời điểm hiện tại, các chính sách quản lý thị trường bất động sản của các ngành liên quan chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào.Vì vậy mà khi thực hiện bất kỳ một giao dịch bất động sản nào, bạn phải cần phải thực hiện trên các loại giấy tờ, văn bản pháp lý theo như quy định của pháp luật. Người mua cũng cần phải chủ động yêu cầu những đơn vị trình các loại giấy tờ cần thiết đối với giá trị dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư,….
- Hồ sơ pháp lý: Những người mua đất dự án cần quan tâm tới tính pháp lý, xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền hay chưa, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 đối với những loại giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt người mua phải xem thêm các văn bản hướng dẫn của UBND các quận, huyện, cơ quan thực hiện để giải quyết liên quan đến việc điều chỉnh mẫu nhà trong các dự án đã được Sở, Ngành và địa phương rà soát, phê duyệt.
- Không mua các mảnh đất dự án theo sổ chung: Bạn phải tuyệt đối không nên đầu tư vào các mảnh đất dự án sổ chung, bởi vì muốn tách sổ, chuyển nhượng thì rất khó thực hiện được. Trong bất kỳ giao dịch nào bạn cũng phải đảm bảo quyền lợi của mình là trên hết.
>>> Có thể bạn quan tâm: Mua Bán Đất Đắk Nông Vị Trí Đẹp, Giá Rẻ
Qua bài viết này có lẽ đã giúp bạn hình dung và giải đáp được những vấn đề về đất hỗn hợp là gì và một số câu hỏi xoay quanh khác. Nếu như bạn muốn mua đất hỗn hợp thì đầu tiên bạn nên tìm hiểu thật kỹ đất hỗn hợp là gì và cũng như tham khảo những ý kiến từ những người có kinh nghiệm để lựa chọn đúng đắn. Truy cập Muaban.net để cập nhật ngay thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, chung cư, tìm việc làm và vô số tin đăng hấp dẫn đa lĩnh vực khác.
