Thứ Hai, Tháng Hai 6, 2023
spot_img
HomeNhà đấtPhòng trọ7 Kinh nghiệm mua chung cư 3 phòng ngủ mà bạn không...

7 Kinh nghiệm mua chung cư 3 phòng ngủ mà bạn không nên bỏ qua

Chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của quá trình đô thị hóa, căn hộ chung cư trở thành xu hướng lựa chọn của các gia đình ở thành phố lớn. Đặc biệt với số thành viên trung bình trong 1 gia đình Việt Nam là 4 người, vì thế mà căn hộ 3 phòng ngủ đã và đang được săn lùng tích cực. Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư 3 phòng ngủ giúp bạn thuận lợi tìm kiếm chốn an cư lạc nghiệp.

Sự trở lại mạnh mẽ của loại hình chung cư 3 phòng ngủ

Trước đây, phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ là phân khúc chiếm ưu thế, vì vừa phù hợp với nguồn tiền, vừa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên thị trường bất động sản biến động liên tục khiến các chỉ số thị trường dao động lớn, bức tranh toàn cảnh khó định hình. Theo các giao dịch tại CBRE Việt Nam trong quý 1.2022, tỷ lệ tiêu thụ các căn hộ 3 phòng ngủ đang có chiều hướng tăng mạnh.

Năm nay, tỷ lệ người chọn mua căn diện tích tầm 100 m2 chiếm đến 60%, chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90 m2. Cứ theo đà này, các chuyên gia của CBRE nhận định, phân khúc căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ có diện tích lớn sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 4 tháng cuối năm.

sự trở lại mạnh mẽ của căn hộ chung cư 3 phòng ngủ
Xu hướng mua căn hộ chung cư 3 phòng ngủ

Từ 2018 đến nay, loại hình căn hộ 2 phòng ngủ 65m2 chiếm đa số trong phân khúc căn hộ chung cư, chiếm đến 60% trên tổng nguồn cung thị trường có là 110.000 căn. 30% còn lại là chung cư 3 phòng ngủ, 1 phòng ngủ cùng các loại khác. Do đó, vốn dĩ không có quá nhiều sự lựa chọn cho căn hộ 3 phòng ngủ sẵn có trên thị trường.

Khi nhu cầu dịch chuyển “nghịch thiên” như số liệu từ CBRE, loại căn hộ này bỗng dưng “nổi sau một đêm” theo nhiều chuyên gia nhận định. Đặc biệt các thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ 100m2 bỗng dưng “đắt như vàng” vì thực tế đa số căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 80m2. Đối với mẫu này thì không gian cho mỗi khu vực khá ngộp, hiệu suất không gian bị giảm xuống khi phải phân ra cho mà phòng khách, ăn, bếp, chỗ phơi đồ, 3 phòng ngủ.

Chúng ta có thể kể đến các lý do khiến việc săn lùng căn hộ 3 phòng ngủ tăng cao như nhu cầu riêng tư nhiều hơn, bậc phụ huynh muốn tách con cái ra ở phòng riêng, có thêm phòng chức năng như phòng ngủ cho khách, phòng làm việc hay nhà kho, v.v Đặc biệt đối với các gia đình đa thế hệ hay thuê mướn giúp việc, thì lựa chọn các căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích lớn, rộng rãi mới là giải pháp tối ưu nhất.

>>> Xem thêm: Sáu kinh nghiệm mua chung cư bổ ích cho những người lần đầu mua

Những kinh nghiệm mua chung cư 3 phòng ngủ hữu ích

Bên cạnh không có quá nhiều lựa chọn cho căn hộ 3 phòng ngủ, thì việc lựa chọn một căn hộ phù hợp cũng là một điều không hề dễ dàng. Với những người mua chung cư lần đầu, chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc chọn lựa sai lầm và “ngậm trái đắng” là điều không ai muốn nhưng lại thường xảy ra. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua chung cư mà Muaban.net đã đúc kết từ thực tế cho bạn tham khảo:

căn hộ chung cư 3 phòng ngủ
căn hộ chung cư 3 phòng ngủ

Xác định vị trí – cơ sở hạ tầng xung quanh chung cư

Cụ thể là bạn cần ước lượng khoảng cách từ nơi bạn ở đến trung tâm thành phố mất bao lâu chạy xe, đường sá có hay kẹt xe hay không, có khó đi hay không? Để đánh giá đúng và khách quan hơn, bạn cần tham quan thực tế, chạy vòng quanh khu vực đó. Ngoài ra việc hỏi những cư dân trong khu vực và tìm hiểu về nơi bạn sắp chọn cư trú cũng là một phương án hay. Đừng tiếc công “khảo sát” mà lại đi nghe lời “đường mật” của nhân viên bán hàng.

Kiểm tra uy tín của chủ đầu tư và dự án

Đối với lĩnh vực bất động sản, uy tín chủ đầu tư là yếu tố rất quan trọng để bạn đặt niềm tin tổ ấm vào họ. Nếu đây là đơn vị đầu tư chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Từ đó, nó giúp bạn hạn chế gặp phải các vấn đề phiền phức, thậm chí liên quan đến pháp lý.

Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây, google lúc nào cũng sẵn sàng chờ để trang bị cho bạn. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro có thể gặp phải. 

Kiểm tra tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư định mua

Không giống như mua bán các sản phẩm tiêu dùng thông thường khác, mua căn hộ chung cư nói riêng hay mua bán nhà nói chung luôn đòi hỏi người mua phải bỏ ra một khoản tài chính khá lớn. Vì vậy, trước khi ra quyết định mua chung cư nào, bạn phải xem xét một cách thận trọng, kỹ lưỡng cũng như kiểm tra một số giấy tờ pháp lý sau để tránh tình trạng mất tiền oan:

tính pháp lý của chung cư
Kiểm tra tính pháp lý của chung cư
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư chung cư định mua
  • Giấy phép xây dựng của dự án căn hộ chung cư
  • Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
  • Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh mà bạn định mua

Thiết kế bên trong căn hộ chung cư 3 phòng ngủ

Bạn cần quan tâm đến thiết kế chung cư 3 phòng ngủ bạn sắp mua xem bố trí của họ ra sao, thiết kế và trang trí thế nào, có hợp phong thủy hay không. Phong thủy chung cư tốt là những nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn”, hoặc đơn giản hơn là hướng ra “gần sông, hồ“. Do đó, không có gì ngạc nhiên những căn hộ chung cư view sông, biển, hồ… sẽ có giá trị cao hơn căn thường. Ngoài ra, nên ưu tiên căn hộ có ban công rộng rãi, phòng ngủ nào cũng trang bị cửa sổ để giúp không gian thoáng đãng, tận dụng được ánh sáng tự nhiên.

>>> Có thể bạn quan tâm: Phong thủy nhà chung cư và 6 điều bạn phải biết

Xác định tiện ích nội – ngoại khu có đáp ứng đủ như cầu hay không

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua, chẳng hạn như tầng hầm đỗ xe, dịch vụ hỗ trợ, hồ bơi… Tầng hầm của chung cư là một trong những yếu tố quan trọng, đặc biệt đối với gia đình nào sử dụng xe 4 bánh. Khu vực này nên ở dưới ngay căn hộ, có thiết kế rộng rãi cho chỗ đỗ xe.

tiện ích hồ bơi của chung cư
Tiện ích hồ bơi của căn hộ chung cư

Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không. Có đến 60% người mua đã bỏ qua chi tiết này cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình, nên cân nhắc thật kỹ.

Hệ thống an ninh, an toàn của căn hộ chung cư là tiêu chí quan trọng

Một trong những tiêu chí không thể bỏ qua khi mua căn hộ 3 phòng ngủ hay bất kỳ chung cư nào là hệ thống an ninh của tòa nhà đó. Bạn cần phải kiểm tra xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ theo đúng quy định của pháp luật hay không, cách quản lý việc ra vào chung cư như thế nào có nghiêm ngặt hay không, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động tự động khi có tình huống khẩn cấp xảy ra hay không.

Bạn có thể tự mình đi khảo sát bằng cách trò chuyện, hỏi đáp với những cư dân đang sinh sống tại khu chung cư bạn định mua. Hoặc có thể hỏi trực tiếp quản lý tòa nhà, chủ đầu tư dự án. Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà chung cư quan trọng mà bạn không nên bỏ qua, vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này.

Cân nhắc tài chính trước khi lựa chọn mua chung cư 3 phòng ngủ

Đây được là một trong những yếu tố quan trọng trước khi bạn đưa ra quyết định mua chung cư nào. Bạn nên cân nhắc dựa trên thu nhập cá nhân, chi phí sinh hoạt hàng tháng để có thể đưa ra những lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp nhất. Từ đó, bạn sẽ tránh khỏi tình trạng khó khăn về tài chính chỉ vì mua căn hộ vượt quá khả năng của bản thân.

cân nhắc tài chính trước khi mua chung cư
cân nhắc tài chính trước khi mua căn hộ chung cư

Bên cạnh đó, hiện nay, có rất nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi cũng như hình thức mua căn hộ chung cư trả góp hấp dẫn. Điều này không những tạo điều kiện thúc đẩy việc mua bán chung cư nhanh hơn mà còn giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng về tài chính.

Tuy nhiên, trước khi chọn phương án mua chung cư này, bạn nên tham khảo những kinh nghiệm mua chung cư trả góp từ người thân, bạn bè, sách báo để từ đó chuẩn bị lộ trình chi tiêu hợp lý. Đặc biệt, bạn cũng nên để ý đến lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính sao cho ổn thỏa nhất nhé.

>>> Có thể bạn quan tâm: Mua chung cư trả góp giá rẻ và kinh nghiệm hữu ích

Trên đây là những kinh nghiệm mua chung cư mà Muaban.net đã đúc kết và chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng sẽ đem đến cho bạn đọc những thông tin bổ ích trong việc lựa chọn mua căn hộ 3 phòng ngủ nói riêng và các căn hộ chung cư khác nói chung. Chúc bạn sẽ sớm mua được một căn hộ ưng ý, phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình.

Đặc biệt, bạn có thể truy cập website Muaban.net – một trong những trang rao vặt bất động sản uy tín tại Việt Nam, tại đây có rất nhiều tin đăng về bán căn hộ chung cư được cập nhập mỗi ngày cùng giá niêm yết công khai, minh bạch sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn được căn hộ phù hợp hơn đấy. 

>>> Xem thêm: Cẩm nang mua căn hộ chung cư cao cấp mới nhất dành cho bạn

Nguyễn Xuân Hương
Hello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Muaban.net. Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Muaban.net!
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img

ĐỪNG BỎ LỠ