BHK là đất gì? Cẩn trọng khi đầu tư đất BHK

Bên cạnh đất thổ cư, nhóm đất BHK vẫn được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, khái niệm BHK là đất gì còn chưa được nhiều người sử dụng đất hiểu đúng về bản chất. 

Hôm nay, Mua Bán sẽ giới thiệu đến quý bạn đọc về ký hiệu, mục đích sử dụng cũng như các quy định của đất BHK. Nào cùng tham khảo ngay sau bài viết này nhé!

BHK là đất gì? Mục đích sử dụng của đất BHK

BHK là đất gì? Đây là loại đất chuyên trồng các loại cây ngắn hạn. Ký hiệu BHK được thể hiện trong bản đồ địa chính. Nhờ vậy, người đọc có thể dễ dàng nhận biết, phục vụ cho việc quản lý đất đai.

Mục đích sử dụng của đất BHK là gì? Đây là loại đất chuyên trồng những loại cây có thời gian thu hoạch không quá 1 năm. Hoặc những cây trồng được lưu gốc cho đến để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm. 

>>> Có thể bạn quan tâm: Đất ODT là gì? Những quy định khi sử dụng đất ODT cần biết

Theo quy định tại Phụ lục số 1, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT đất trồng BHK theo hình thức canh tác không thường xuyên nhưng có chu kỳ không quá 5 năm bao gồm:

• Thứ nhất, đất trồng lúa là đất trồng cây hàng năm. 
• Thứ hai, đất trồng khác như cây rau, dược liệu, mía, sả,… đã qua cải tạo để thực hiện chăn nuôi gia súc. 
• Thứ ba, đất được sử dụng trồng cây hàng năm là đất nương rẫy. 

Mã đất BHK. Mã ký hiệu các loại đất nước ta

Căn cứ theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, hệ thống đất BHK đã được quy định rõ tại mục III, phụ lục số 1, cụ thể

Gia hạn đất BHK là gì?

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai, cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất đất sẽ được gia hạn thời hạn trong khoảng 50 năm. Khi hết hạn, nếu có nhu cầu sử dụng bạn vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn. 

Mọi thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất phải đảm bảo theo quy định tại Khoản 3 Điều 74 Nghị quyết 43/2014/NĐ-CP.

>>> Xem thêm: 3 quy định mới trong Luật Nhà đất bạn cần biết

Trình tự thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất BHK cho hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất như sau: 

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên môi trường

Hồ sơ gia hạn sẽ bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản đất được quy định theo Mẫu số 09/ĐK.

Mẫu hồ sơ gia hạn quyền sử dụng đất theo cập nhật mới 2022

• Bước 2: Thẩm định nhu cầu sử dụng đất

Khi đã nhận được hồ sơ gia hạn, cơ quan tài nguyên môi trường có quyền thẩm định điều kiện gia hạn. Sau đó thì giao cho Văn phòng đăng ký đất đai. Cuối cùng là trình UBND cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất. 

• Bước 3: Nộp đầy đủ Giấy Chứng nhận đã cấp

Sau khi đã có đầy đủ các loại giấy tờ, chứng từ, người gia hạn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

• Bước 4: Cơ quan Tài nguyên Môi trường trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng. 

Trừ trường hợp không đủ điều kiện gia hạn quyền sử dụng đất thì cơ quan thẩm quyền phải thông báo cho người sử dụng đất. Cuối cùng làm thủ tục thu hồi theo quy định của Luật Đất đai 2013 hiện hành.

Phân biệt đất BHK và đất CLN là gì?

Trong quá trình tìm hiểu BHK là đất gì có rất nhiều người còn nhầm lẫn giữa đất BHK và đất CLN. Vậy đất CLN là gì? Điểm khác biệt giữa đất CLN và BHK? 

• Giống nhau: Cả hai loại đất đều có thể sử dụng với mục đích xây nhà. Nhưng trước khi xây nhà bạn cần làm các thủ tục gia hạn và chuyển đổi mục đích sử dụng. Từ nhóm đất nông nghiệp thành nhóm đất phi nông nghiệp.
• Khác nhau:

>>> Tìm hiểu thêm: 5 lưu ý khi mua đất nông nghiệp để làm đất ở

BHK là đất gì? Một số quy định sử dụng đất BHK

Khi đã hiểu BHK là đất gì, người sử dụng đất cần hiểu một số quy định về việc sử dụng đất bao gồm thời hạn sử dụng đất, điều kiện tách thửa,…

Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm BHK

Theo quy định tại Điều 125, 126 của Bộ Luật Đất đai 2013, đất BHK sẽ có hai loại như sau: 

• Loại 1: Đất được sử dụng ổn định, lâu dài, chủ yếu là đất do cộng đồng dân cư sử dụng. 
• Loại 2: Đất có thời hạn sử dụng theo quy định

Tại Điều khoản bộ Luật còn nêu rõ thời hạn sử dụng đất BHK:

• Đối với hộ gia đình, cá nhân sản xuất đất BHK thì thời hạn sẽ là 50 năm. Nếu vẫn còn nhu cầu sử dụng thì bạn vẫn có thể yêu cầu gia hạn theo thời gian quy định. 
• Đối với hộ gia đình, cá nhân có thời hạn thuê đất BHK không quá 50 năm. Nếu đã hết thời hạn cho thuê đất, người sử dụng đất vẫn được xem xét để tiếp tục thuê đất. 
• Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dùng đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất, phi nông nghiệp, tổ chức thì có thể xem xét được thuê đất không quá 50 năm. 
• Đối với các dự án thuê đất có vốn đầu tư lớn hoặc vốn thu hồi chậm thì thời gian có thể không quá 70 năm. 

Điều kiện tách thửa đối với đất trồng cây hàng năm BHK

Để đủ điều kiện tách thửa đất, người sử dụng đất phải thỏa mãn các tiêu chí sau:

• Thực hiện đầy đủ giấy chứng thực quyền sử dụng đất
• Sử dụng đất phù hợp với quy mô đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Diện tích tối thiểu được tách thửa phải phù hợp với tập quán tại địa phương.

Ngoài ra, nếu có nhu cầu tìm mua nhà đất giá rẻ, uy tín, bạn có thể tham khảo các tin đăng tại Muaban.net:

17

Chính chủ bán nhà siêu đẹp, vị trí siêu đỉnh khu phân lô 7,2 hecta

• 60 m²

24 tỷ

• Hôm nay
• Phường Vĩnh Phúc, Quận Ba Đình

3

Bán nhà phố An Xá, Phúc Xá, 65m2, có xép, cách mặt phố 50m

• 65 m²

1 tỷ 550 triệu

• Hôm nay
• Phường Phúc Xá, Quận Ba Đình

0

Chính chủ Bán biệt thự Văn Khê giá 18 tỷ VND, diện tích 82.5 m2, Hà Đô

• 82,5 m²

18 tỷ 200 triệu

• Hôm nay
• Quận Hà Đông, Hà Nội

1

Quận Tân Phú, bán nhà Trịnh Đình Trọng, 4,3x15m, 1 lầu, 5,6 tỷ

• 64,5 m²

5 tỷ 600 triệu

• Hôm nay
• Phường Phú Trung, Quận Tân Phú

3

Bán đất hẻm B5 Trần Đại Nghĩa, ấp 2, xã Tân Kiên, Bình Chánh TPHCM

• 70 m²

1 tỷ 100 triệu

• Hôm nay
• Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh

15

Bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhuần, Quận 12, đường 20m

• 100,1 m²

9 tỷ 500 triệu

• Hôm nay
• Phường An Phú Đông, Quận 12

1

Bán biệt thự mini hẻm xe hơi 112 Hoàng Diệu, P.13, Quận 4. DT 8x13.5m

• 105 m²

19 tỷ 500 triệu

• Hôm nay
• Phường 13, Quận 4

14

BÁN NHÀ RẺ TRỤC ĐƯỜNG PHẠM VĂN CHIÊU, P.14, GÒ VẤP TPHCM

• 37,5 m² -
• 3 PN -
• 3 WC

4 tỷ 950 triệu

• Hôm nay
• Phường 14, Quận Gò Vấp

4

Bán nhà số 295/15 đường Tân Hòa Đông, khu phố 13, phường Bình Trị Đông

• 270 m²

16 tỷ 500 triệu

• Hôm nay
• Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân

1

Bán nhà cấp 4 đường số 32, P.6, Q.4, tiện kinh doanh nhà hàng, cafe...

• 90 m²

23 tỷ

• Hôm nay
• Phường 6, Quận 4

9

Chính chủ bán gấp lô đất thổ cư KP Bình Thung 2, TP Dĩ An, Bình Dương

• 83 m²

2 tỷ 500 triệu

• Hôm nay
• Phường Bình An, Thành phố Dĩ An

14

Bán nhà 331/51/92 Phan Huy Ích, Phường 14, Gò Vấp

• 102 m²

6 tỷ 900 triệu

• Hôm nay
• Phường 14, Quận Gò Vấp

8

Tôi chính chủ 100% bán nhà ngõ 118 phố Đào Tấn (Ba Đình)-

• 34,4 m² -
• 5 PN -
• 4 WC

11 tỷ 600 triệu

• Hôm nay
• Phường Cống Vị, Quận Ba Đình

1

BÁN NHÀ MẶT NGÕ số 99 ngõ 79 Yên Duyên, Yên Sở, DT 97m2x 2 tầng

• 97 m²

11 tỷ 115 triệu

• Hôm nay
• Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai

10

Cần đổi nhà mới nên bán căn hộ tập thể tầng 2 khu tập thể 8/3 quận HBT

• 65 m² -
• 2 PN -
• 2 WC

2 tỷ 800 triệu

• Hôm nay
• Phường Quỳnh Mai, Quận Hai Bà Trưng

5

Bán nhà Góc 2MT Nguyễn Minh Hoàng, Khu K300, Q.TB, ngang 8,5 giá 31 tỷ

• 140 m²

31 tỷ

• Hôm nay
• Phường 12, Quận Tân Bình

15

Bán nhà hướng Tây Bắc khu yên tĩnh, an ninh, đường xe tải, gần Gigamal

• 120 m² -
• 3 PN -
• 5 WC

18 tỷ 700 triệu

• Hôm nay
• Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức

7

Hót hót hót chỉ 899 triệu/lô có thổ cư, view Hồ đẹp nhất nhì CưMgar

• 5.900 m²

899.000.000 đ

• Hôm nay
• Xã Cư Dliê Mnông, Huyện Cư Mgar

1

Bán nhà Mỹ Phước, Bến Cát, Bình Dương

• 150 m²

4 tỷ 800 triệu

• Hôm nay
• Thị trấn Mỹ Phước, Thị Xã Bến Cát

3

Bán nhà mặt tiền số 1552 Quốc Lộ 50, Ấp 5, Xã Phong Phú, Bình Chánh

• 100,2 m²

8 tỷ 600 triệu

• Hôm nay
• Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh

Có được xây nhà trên đất BHK không?

Theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, trước khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp. Người sử dụng đất phải được sự chấp thuận và đồng ý của cơ quan có thẩm quyền:

• Đối với trường hợp sử dụng đất là tổ chức thì xin phép chuyển đổi mục đích sẽ được cấp tại UBND tỉnh.
• Đối với trường hợp là cá nhân, hộ gia đình thì xin phép chuyển đổi mục đích sẽ được cấp tại UBND huyện.

>>> Xem thêm: 3 lưu ý quan trọng khi mua đất nông nghiệp làm nhà 

Kinh nghiệm đầu tư đất BHK sinh lời cao

Nắm được BHK là đất gì là bước quan trọng trước khi quyết định “xuống tiền” vào đất BHK. Ngoài ra, để có thể đầu tư đất BHK sinh lời cao, bạn cần phải biết các nguyên tắc sau:

• Xác định mảnh đất có nằm trong quy hoạch không

Nếu mảnh đất bạn đang dự định mua có trong dự án quy hoạch của Nhà nước. Chắc chắn trong tương lai bạn không thể sử dụng với mục đích xây nhà. Tốt nhất bạn nên chủ động liên hệ với UBND quận/huyện để hỏi về những kế hoạch sử dụng đất. Điều này giúp bạn tránh gặp phải các rủi ro khi mua. 

• Nắm chắc các quy định trong chuyển đổi đất 

Khi đầu tư đất bạn cần phải xác định các nguyên tắc chuyển nhượng, các giấy chứng từ có liên quan. Nếu có bất kỳ sự cố tranh chấp thì có thể có bằng chứng xác thực. 

• Nắm rõ mức phí chuyển đổi đất 

Ngoài số tiền bạn bỏ ra để mua đất thì còn có loại phí chuyển đổi đất phù hợp với mục đích sử dụng. Đây là khoảng phí không hề nhỏ, vì vậy bạn cần thương lượng với bên bán về mức giá sao cho có lợi nhất cho mình nhé!

Như vậy, Muaban đã cung cấp chi tiết khái niệm BHK là đất gì, các quy định trong việc sử dụng đất BHK. Mong là các bạn đã có cho mình những thông tin và kiến thức bổ ích trong quá trình sử dụng đất sản xuất nông nghiệp hoặc quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK sang đất thổ cư. Nếu bạn có nhu cầu mua đất BHK thì sau đây Muaban.net sẽ gợi ý cho bạn một số nơi như thị trường bán đất Hậu Giang, Đồng Tháp, Vĩnh Long,… Đây là những thi trường có giá đất BHK rẻ và được săn đón nhiều trong thời gian qua.

Đừng quên truy cập Muaban.net để liên tục cập nhật những thông tin hữu ích về thị trường nhà đất, tranh thủ mua nhanh bán đắt, đầu tư bất động sản khắp 63 tỉnh thành toàn quốc nhé.