Mua Bán Biệt Thự Liền Kề Quận Hà Đông, Sổ Đỏ Đầy Đủ T10/2025

Những Lưu Ý Khi Mua Bán Biệt Thự Hà Đông

Nhờ có các ưu thế nổi bật về vị trí kết nối vùng kinh tế và khu dân cư; giá đất hợp lý; cơ sở hạ tầng đồng bộ; nguồn cầu nội tại dồi dào, bất động sản khu vực Hà Đông đã và đang tạo được sức hút lớn trong thị trường biệt thự. Thị trường mua bán biệt thự Hà Nội nói chung và mua bán biệt thự Hà Đông nói riêng được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đặc biệt quan tâm. Vậy Hà Đông có tiềm năng phát triển biệt thự ra sao? Giá biệt thự Hà Đông bao nhiêu? Tất cả sẽ được Muaban.net chia sẻ đến các bạn qua bài viết dưới đây!

1. Thế mạnh khiến thị trường mua bán biệt thự Hà Đông phát triển

1.1 Đặc điểm kinh tế tại Hà

Những năm gần đây, cơ cấu kinh tế Hà Đông chuyển dịch theo hướng tích cực, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh và cơ bản phù hợp với xu hướng phát triển chung của Thành phố, giảm dần tỷ trọng ngành công nghiệp, nông nghiệp, tăng dần tỷ trọng thương mại-dịch vụ-du lịch.

Theo đó, khi tỷ trọng thương mại-dịch vụ tăng lên, các dự án nhà đất Hà Đông ngày càng xây dựng nhiều nhằm phát triển du lịch, điều này là làm cho thị trường nhà biệt thự tại đây ngày càng phát triển. Đặc biệt đối với các “tài phiệt” việc sở hữu một căn biệt thự tại khu vực có nhiều điểm du lịch nhằm nghỉ dưỡng là điều họ luôn hướng tới. Hà Đông được đánh giá là khu vực đáng được kỳ vọng nhất của thị trường nhà biệt thự phía Tây Nam thành phố Hà Nội đặc biệt là hoạt động mua bán nhà biệt thự Hà Đông từ sau khi sáp nhập vào nội thành Hà Nội.

1.2 Vị trí địa lý

Hà Đông nằm ở vị trí trung tâm hình học của thành phố Hà Nội và là cửa ngõ phía tây nam của thủ đô.

• Phía đông giáp huyện Thanh Trì và quận Thanh Xuân
• Phía tây giáp huyện Quốc Oai và huyện Chương Mỹ với ranh giới tự nhiên là sông Đáy
• Phía nam giáp huyện Thanh Oai
• Phía bắc giáp huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm.

Hà Đông tiếp giáp các quận lân cận

Hà Đông là vùng đất giàu truyền thống văn hóa, vùng đất danh hương với nhiều bậc hiền tài; truyền thống Đảng bộ vẻ vang; vị trí địa lý có lợi thế sát với trung tâm, đất rộng, người đông..., nên các dự án nhà bán ở đây ngày càng mọc lên với số lượng ngày càng nhiều. Song với vị trí thuận lợi giao lưu với các vùng lân cận tạo nguồn lực để Hà Đông thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc mua bán biệt thự.

1.3 Cơ sở hạ tầng

Nhìn khách quan, thị trường mua bán nhà biệt thự Hà Đông vốn đã phát triển mạnh mẽ, nhưng sẽ sớm “bứt phá” trong thời gian tới nhờ sự đầu tư về hạ tầng. Đặc biệt, không thể không nhắc đến những điểm nhấn quy hoạch giao thông của khu vực thời gian gần đây như:

Dự án đường sắt đô thị Hà Nội, tuyến Cát Linh – Hà Đông chính thức hoàn thành xây dựng.

Hình thành tuyến đường vành đai 4: đi qua 7 quận, huyện gồm: Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín, Hà Đông. Tuyến đường này sẽ kết nối đồng bộ, tăng cường năng lực, giải phóng ùn tắc giao thông cho thành phố. Cải tạo Quốc lộ 6, đường vành đai 3.5:

Đường trục phía Nam Hà Nội: Không chỉ là tuyến huyết mạch kết nối Hà Nội với các tỉnh Tây Bắc, Hà Đông còn sẽ là “trạm trung chuyển” giữa Thủ đô với các tỉnh Hà Nam, Ninh Bình thông qua tuyến đường trục phía Nam Hà Nội.

Theo đó, Hà Đông ở vị trí cửa ngõ thành phố với mạng lưới giao thông phát triển, hứa hẹn sẽ tạo sức hút cho hoạt động mua bán nhà tại vùng ven thủ đô. Từ Hà Đông dễ dàng kết nối vùng và tỉnh thành lân cận nhờ vị trí cửa ngõ phía Tây Nam của Hà Nội, phía Đông. Nơi đây cũng là đầu mối của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như: QL6, QL21B, ĐT 72… đi các tỉnh phía Tây Bắc Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên từ Hà Đông. Vị trí địa lí thuận lợi cho việc giao thoa kinh tế, mở rộng sản xuất, giữa các quận huyện lân cận, điều này cũng đã tác động đến thị trường mua bán bất động sản Hà Đông, đặc biệt là mua bán biệt thự phường Dương Nội Hà Nội.

Về giáo dục, Hà Đông cũng là khu vực có hệ thống trường học công lập và ngoài công lập khá nhiều so với Thủ đô. Trong đó phải kể đến các trường danh tiếng như: THCS Lê Quý Đôn, Học viện An ninh Nhân Dân, Học viện Y dược học cổ truyền Việt Nam, Đại học kiểm sát Hà Nội…

Bên cạnh đó, khu vực Hà Đông còn hấp dẫn cư dân bởi hệ thống y tế. Nơi đây được biết đến với nhiều bệnh viện đầu ngành như: Bệnh viện Y học cổ truyền Hà Đông, Bệnh viện 103, Viện bỏng Quốc gia… Những yếu tố này cũng góp phần vào làm sôi động hơn thị trường nhà biệt thự phía Nam của Thủ đô.

Mặt khác, đây là khu vực có quỹ đất trống tại Hà Đông hiện lớn hơn nhiều so với các quận nội thành khác. Chính vì vậy mà hoạt động mua bán nhà Hà Đông luôn diễn ra sôi động. Giá đất tại đây được đánh giá là phù hợp với những người có mức thu nhập trung bình trở lên.

Nói tóm lại, Hà Đông không những sở hữu hạ tầng giao thông mới mẻ, mà còn có một hệ thống tiện ích đa dạng, với các trung tâm mua sắm lớn, bệnh viện, trường học, phục vụ được đầy đủ nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó, với tiềm năng vốn có từ vị trí địa lý và làn sóng đổ bộ của các thương hiệu lớn, nơi đây chắc chắn sẽ trở thành một địa điểm bất động sản hấp dẫn, thu hút giới nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Cơ sở hạ tầng quận Hà Đông phát triển bền vững

2. Biến động thị trường mua bán biệt thự, cũng như thị trường mua bán nhà tại Hà Đông

Trải qua hơn 12 năm kề từ khi "về" Hà Nội, dù có lúc thăng lúc trầm, nhưng thị trường mua bán nhà tại nơi đây vẫn luôn mang lại "quả ngọt" cho nhà đầu tư. Đặc biệt phải kể đến thị trường mua bán biệt thự Hà Đông, bởi cùng với tốc độ đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, thị trường nhà biệt thự khu vực được dự báo sẽ tiếp tục là "điểm nóng" của Hà Nội trong nhiều năm tới.

Với dẫn chứng là Hà Đông đang đứng thứ 2 Hà Nội cả về nguồn cung cũng như số lượng giao dịch phân khúc biệt thự với 28% thị phần.

• Giá bán sơ cấp (giá bán từ chủ đầu tư) trung bình của biệt thự quý I/2021 đạt 4.463 USD/m2, tăng 4% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước.
• Giá trung bình của nhà liền kề là 4.664 USD/m2, giảm -3% so với quý trước và tăng 14% so với quý I/2020.
• Với nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 7.860 USD/m2, giảm -2% theo quý và tăng 26% theo năm.

Lưu ý: Mức giá trên được cập nhật trong lúc viết bài. Để tránh bỏ lỡ những mức giá ưu đãi bạn có thể thường xuyên truy cập website Rao vặt để cập nhật thêm nhiều thông tin cũng như nhiều loại mức giá ưu đãi nhé!

Các dự án biệt thự cao cấp đáp ứng nhiều sự tiện nghi

Các dự án được triển khai ở phân khúc cao cấp không chỉ giải tỏa cơn khát của thị trường mà còn tương xứng với hạ tầng, tiện ích khu vực.

Có thể kể tên như: The Terra - An Hưng (KĐT An Hưng, La Khê) của Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest, dự án Kiến Hưng Luxury của Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng, Hoàng Thành Villas của Công ty CP Đầu tư & Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành...

3. Những lưu ý khi mua bán biệt thự Hà Đông

3.1 Tính pháp lý

Vì nhà biệt thự liền kề là tài sản riêng của bản thân nên ngôi nhà mà bạn định mua cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hợp đồng mua bán nhà hay các hoạt động chuyển nhượng. Có những giấy tờ quan trọng trong tay bạn sẽ không phải lo lắng đến giá trị pháp lý của ngôi nhà, nếu có xảy ra trường hợp tranh chấp gì bạn sẽ được pháp luật bảo vệ.

3.2 Giá cả

Biệt thự trên thị trường ngày nay càng ngày càng nhiều và ngày càng đa dạng với đủ loại thiết kế, tiện ích khác nhau. So với những phân khúc nhà bán khác thì nhà biệt thự liền kề có giá khá cao, thường dao động từ vài tỷ đến vài chục tỷ trên 1 căn.

3.3 Vị trí

Đây là một điểm khá quan trọng mà nhiều người để ý tới khi mua biệt thự. Bạn phải tìm hiểu về vị trí địa lý của căn biệt thự muốn mua. Điều này sẽ quyết định rất lớn đến giá của căn biệt thự. Chẳng hạn như giá của một căn biệt thự ở một khu trung tâm hoặc nhà mặt tiền Hà Đông của thành phố sẽ khác ở ngoại ô Hà Nội. Ngoài ra, việc để ý về vị trí địa lý còn giúp cho bạn thuận tiện hơn. Bạn có thể chọn mua ở gần nơi đi làm hoặc gần trường học bệnh viện.

3.4 Tìm hiểu kỹ không gian sống

Ngày nay môi trường sống có ảnh hưởng vô cùng to lớn đến sức khỏe và cuộc sống của gia đình bạn. Vì vậy, bạn cần chọn ngôi biệt thự có môi trường sống trong lành, thanh bình, xa các khu công nghiệp để tránh ô nhiễm nguồn nước và không khí. Ngoài ra, diện tích sông hồ và cây xanh cũng rất quan trọng, bạn và gia đình nên chọn những khu có mật độ xây dựng thấp, diện tích phủ xanh càng lớn càng tốt.

3.5 Chủ đầu tư

Bạn sẽ yên tâm hơn khi tìm hiểu về chủ đầu tư trước khi mua bán biệt thự Hà Đông. Thông thường, có rất nhiều cách để tìm hiểu về chủ đầu tư như hỏi ý kiến của các cư dân sống trong cùng một khu, lên mạng tra tiểu sử của chủ đầu tư, hoặc tham khảo ý kiến của những người có chuyên môn cao trong giới bất động sản.

Bạn nên tìm hiểu xem chủ đầu tư có kinh nghiệm được bao nhiêu năm? Có những dự án, sản phẩm nào? Mức độ hài lòng của khách hàng thế nào?.... Ngoài ra bạn cũng nên để tâm đến năng lực tài chính. Nếu chủ đầu tư có năng lực tài chính, thì bạn sẽ không phải lo lắng về tiến độ của dự án.

Lưu ý lựa chọn chủ đầu tư khi mua bán nhà Hà Đông

Có thể thấy, nhu cầu mua nhà để ở, đặc biệt là phân khúc nhà biệt thự Hà Đông sẽ tiếp tục phát triển và có xu hướng tăng lên trong thời gian sắp tới. Vì vậy, để trở thành một nhà đầu tư sáng suốt trong lĩnh vực mua bán nhà tại Hà Đông, theo dõi muaban.net để cập nhật các thông tin mua bán nhà biệt thự sớm nhất.