Cho thuê nhà TP. Thủ Đức - Quận 9 - mới nhất T4/2025

Thuê Nhà Nguyên Căn Quận 9 Giá Rẻ, Uy Tín T4/2025

Quận 9 nằm ở phía Đông TPHCM, là một khu vực sống hiện đại với nhiều tiện ích công cộng, môi trường sống xanh, sạch và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Đây là những yếu tố thu hút rất nhiều người dân đến tìm thuê nhà để sinh sống và làm việc, kéo theo đó là nhu cầu thuê nhà nguyên căn Quận 9 ngày càng tăng. Vậy nhà nguyên căn cho thuê Quận 9 có những loại hình nào và mức giá hiện nay ra sao? Cần lưu ý gì đi thuê nhà? Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

1. Tổng Quận đặc điểm Quận 9

1.1 Vị trí địa lý

Tọa lạc ở phía đông TPHCM, Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức) cách trung tâm thành phố khoảng 13km với vị trí địa lý như sau:

• Phía đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa

• Phía Tây giáp Thủ Đức

• Phía nam tiếp giáp huyện Nhơn Trạch và Quận 2

• Phía bắc giáp TP. Dĩ An

Có thể thấy, Quận 9 có nhiều ưu thế từ vị trí địa lý, giúp việc đi lại hàng ngày của người dân được thuận tiện, nhanh chóng hơn. Đây được xem là yếu tố giúp thúc đẩy thị trường cho thuê nhà nguyên căn Quận 9 Thủ Đức ngày càng sôi động.

Quận 9 có vị trí thuận lợi, dễ dàng đi lại

1.2 Diện tích và dân số

Quận 9 có tổng diện tích đất tự nhiên là 113,97 km² với dân số toàn quận đạt 310.107 người (năm 2019). Đây là mức dân khá thấp so với nhiều Quận huyện khác tại TPHCM. Tuy nhiên, trong những năm gần đây dân số tự nhiên tại Quận 9 đang tăng nhanh, kết hợp cùng lượng lớn dân nhập cư từ các tỉnh lân cận khiến tổng số dân tại đây đã tăng đáng kể.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc nhu cầu mua bán nhà đất hay tìm thuê nhà nguyên căn Quận 9 ngày càng tăng cao. Đây được xem là tín hiệu tốt với thị trường bất động sản tại đây.

Dân số quận 9 ngày càng tăng cao

1.3 Cơ sở hạ tầng giao thông

Quận 9 có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và ngày càng hiện đại từ đường bộ, đường thủy đến đường sắt. Quận đã nâng cấp nhiều tuyến đường như Nguyễn Xiển, Long Phước,..., cải tạo một số tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 52, đường D1, D2,...

Các tuyến đường sắt như TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, TPHCM - Nhơn Trạch - sân bay Long Thành và tuyến đường sắt theo đường vành đai 3 cũng được quan tâm, đầu tư.

Bên cạnh đó, Quận 9 đã tận dụng địa hình kênh rạch và triển khai hệ thống giao thông đường thủy ở nhiều điểm như: Sông Đồng Nai, sông Tắc, rạch Chiếc – rạch Trau Trảu, rạch Ông Nhiêu. Hệ thống các bến xe, nhà xe cũng được nâng cấp hiện đại hơn, giúp đáp ứng tốt mọi nhu cầu của người dân.

Hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại

Hệ thống giao thông ngày càng đồng bộ và hiện đại đã giúp cư dân ở Quận 9 thuận tiện hơn trong việc đi lại, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội. Đồng thời, yếu tố này cũng thu hút nhiều người dân đến sinh sống, làm việc tại Quận 9 khiến nhu cầu thuê nhà nguyên căn Quận 9 Thủ Đức tăng mạnh.

1.4 Các tiện ích công cộng trong khu vực

Ngoài hệ thống giao thông, Quận 9 cũng chú trọng đầu tư, phát triển các tiện ích công cộng nhằm nâng cao đời sống của người dân. Hệ thống trường học từ mầm non đến đại học khang trang, hiện đại như tiểu học Trần Quốc Toản, THPT Long Trường, đại học Ngân Hàng, đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, đại học sư phạm kỹ thuật TPHCM,...

Tiện ích sống đa dạng giúp nâng cao đời sống của người dân

Quận 9 cũng có các công viên, khu vui chơi, chợ và trung tâm thương mại, nổi bật như: Vincom Mega Mall Quận 9, Aeon Mall Quận 9, chợ Hiệp Phú, chợ Tăng Nhơn Phú A,… Ngoài ra, quận 9 cũng có hệ thống y tế hiện đại với nhiều bệnh viện lớn như bệnh viện Đa khoa Lê Văn Việt, bệnh viện Quận Dân Y miền Đông, bệnh viện Ung Bướu,... Điều này đảm bảo có thể đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu sinh hoạt của người dân từ ăn uống, vui chơi giải trí, giáo dục đến chăm sóc sức khỏe.

1.5 Kinh tế và xã hội

Quận 9 có sự phát triển vượt bậc về kinh tế, văn hóa và chất lượng cuộc sống. Các khu công nghiệp, nhà máy đang mở rộng và phát triển. Đời sống người dân được nâng cao hơn với nhiều khu đô thị cao cấp mọc lên như Vincity – Vinhome Quận 9, SIMCity Premier Homes, Swan Park Đông Sài Gòn,...

Quận 9 có tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội lớn với nhiều thay đổi tích cực

Có thể thấy, Quận 9 đang có sự phát triển mạnh mẽ và đồng bộ về kinh tế, xã hội. Bên cạnh đó, chi phí sinh hoạt rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm và giá thuê nhà nguyên căn Quận 9 không cao là yếu tố hàng đầu khiến nhiều người chọn Quận 9 để sinh sống và làm việc.

2. Những loại hình nhà nguyên căn cho thuê tại Quận 9

Hiện nay, các loại hình nhà nguyên căn cho thuê tại Quận 9 khá đa dạng gồm nhà mặt phố, nhà hẻm ngõ và biệt thự.

2.1. Nhà mặt tiền, nhà phố

Nhà mặt tiền, mặt phố là kiểu nhà có giá trị kinh tế cao và được ưa chuộng nhất hiện nay. Ưu điểm của loại hình bất động sản này là nằm trên đường lớn, dễ đi lại, có thể kết hợp vừa ở vừa kinh doanh để tăng thu nhập. Do đó, nhu cầu tìm thuê nhà nguyên căn Quận 9 mặt tiền luôn rất cao.

Nhà mặt phố luôn được ưa chuộng tại quận 9

Tuy nhiên, hiện nay nhà mặt tiền tại Quận 9 đang ngày càng khan hiếm do cung không đủ cầu. Dù giá thuê cao và phải chịu sự ồn ào, khói bụi từ xe cộ nhưng nhu cầu tìm thuê nhà mặt tiền quận 9 vẫn không hề giảm. Do đó, nếu muốn tìm thuê nhà nguyên căn quận 9 giá rẻ có mặt tiền đẹp thì bạn cần bỏ nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm.

2.2. Nhà hẻm, ngõ

Loại hình nhà trong hẻm ngõ luôn được nhiều người tìm thuê. Tuy không mang đến giá trị kinh tế như nhà mặt phố nhưng thuê nhà trong hẻm ngõ sẽ giúp bạn có được không gian sống thoải mái, dễ chịu, ít bị ảnh hưởng từ khói bụi, tiếng ồn xe cộ. Do đó, kiểu nhà này rất thích hợp cho những ai có nhu cầu thuê nhà để ở.

Nhà trong hẻm, ngõ được tìm kiếm nhiều nhất

Hiện nay, giá thuê nhà nguyên căn trong hẻm, ngõ tại Quận 9 khá đa dạng với nhiều mức nhưng chủ yếu trong khoảng từ 2 - 7 triệu đồng/căn. Trong đó, nhu cầu tìm thuê nhà nguyên căn Quận 9 giá dưới 5 triệu được tìm kiếm nhiều nhất.

2.3. Biệt thự

Biệt thự, villa là một loại hình nhà cho thuê đang phổ biến thời gian gần đây. Do giá thuê cao nên ngoài hình thức cho thuê theo tháng thì nhà biệt thự, villa cũng cho thuê theo ngày, theo tuần. Đa phần những người thuê biệt thự, villa thường phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng hay vui chơi cuối tuần.

Nhu cầu thuê biệt thự tại quận 9 tăng cao

Khi thuê biệt thự, villa bạn sẽ được sử dụng không gian rộng rãi với nhiều trang thiết bị cao cấp. Các loại hình biệt thự cho thuê tại quận 9 cũng khá đa dạng từ biệt thự đơn lập, biệt thự liền kề hay nằm trong các khu đô thị cao cấp.

3. Giá thuê nhà nguyên căn Quận 9 mới nhất 2023

Giá thành luôn là yếu tố hàng đầu được nhiều người quan tâm khi thuê nhà. Để hiểu hơn về giá cho thuê nhà nguyên căn Thủ Đức, quận 9, bạn có thể tham khảo bảng giá được Mua Bán tổng hợp dưới đây.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, không áp dụng với mọi nhà cho thuê. Giá thuê có thể cao hoặc thấp hơn tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tình trạng nhà,... và chưa tính các chi phí phát sinh. Để biết được giá cho thuê nhà nguyên căn quận 9 chính xác nhất, bạn hãy truy cập trang Muaban.net thường xuyên để cập nhật thông tin nhanh chóng.

Nên tìm hiểu giá thuê nhà ở nhiều khu vực khác nhau

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm các khu cho thuê nhà nguyên căn quận 9 giá rẻ như:

• Phường Long Thạnh Mỹ, Long Phước A, Trường Thạnh: Đây là những khu vực có giá nhà thuê khá rẻ. Tại đây bạn có thể tìm thuê nhà nguyên căn Quận 9 giá 3 triệu hoặc quanh khoảng giá trên, phù hợp với những ai có nguồn tài chính hạn chế. Đặc điểm chính của khu vực này là đi lại thuận tiện và gần trung tâm thành phố. Đặc biệt, khu vực này cũng có đầy đủ tiện ích như chợ, trung tâm thương mại, trường học,... để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân.

• Phường Phước Bình, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và phường Tân Phú: Tại những khu vực này bạn có thể tìm thuê nhà nguyên căn hoặc thuê chung cư quận 9,... theo nhu cầu. Tuy nhiên do khu vực này tập trung đông dân cư, có nhiều tiện ích hơn nên giá nhà thuê tại đây cũng sẽ nhỉnh hơn một số phường còn lại.

4. Một số lưu ý khi thuê nhà nguyên căn ở Quận 9

Khi thuê nhà nguyên căn quận 9 bạn cần lưu ý một số điều sau:

4.1 Khó di chuyển về trung tâm thành phố

Quận 9 nằm ở rìa phía đông của TPHCM, cách trung tâm thành phố khoảng 13km theo Xa lộ Hà Nội. Với khoảng cách này, bạn sẽ mất khoảng nửa tiếng để di chuyển về trung tâm các quận 1, quận 3, quận 4,... Trường hợp gặp tắc đường hay điều kiện thời tiết không thuận lợi thì thời gian di chuyển có thể lâu hơn. Vì thế, khi thuê nhà tại quận 9 bạn nên lưu ý về vấn đề này.

Quận 9 cách khá xa trung tâm thành phố nên sẽ mất nhiều thời gian di chuyển

4.2. Xác định mục đích thuê nhà

Khi tìm nhà cho thuê bạn cần xác định rõ mục đích của mình là gì. Bạn muốn thuê nhà để ở hay để kinh doanh, làm kho bãi,... Khi xác định rõ được mục đích của mình bạn có thể nhanh chóng khoanh vùng và dễ dàng tìm được căn nhà ưng ý và phù hợp nhất.

Xác định rõ mục đích khi thuê nhà

4.3. Tìm hiểu vị trí, an ninh khu vực

Xác định khu vực muốn thuê nhà ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm được nhà nhanh hơn. Bạn cần dựa trên nhu cầu của mình để chọn vị trí nhà thuê như tại khu trung tâm hay gần trường học, nơi làm việc, siêu thị, chợ,... Xác định rõ vị trí thì bạn sẽ đỡ mất thời gian, công sức hơn khi tìm nhà.

Xem xét vị trí và an ninh khu vực

Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến vấn đề an ninh khu vực. Chỉ nên thuê nhà ở những khu đông dân cư, tình hình an ninh - trật tự ổn định, ít xảy ra trộm cắp, cướp giật. Có như vậy mới đảm bảo an toàn và giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình sinh sống, làm việc.

4.4. Xem trực tiếp nhà trước khi quyết định thuê

Xem nhà trực tiếp trước khi thuê là điều không thể bỏ qua. Khi xem nhà, bạn có thể biết rõ tình trạng căn nhà mình định thuê thế nào, vị trí nằm ở đâu, các tiện ích xung quanh ra sao, có đi lại thuận tiện không. Ngoài ra, trong quá trình xem nhà bạn cũng có thể đàm phán, thương lượng trực tiếp với chủ nhà để đảm bảo thuê được căn nhà tốt với giá cả hợp lý nhất.

Nên xem nhà trực tiếp trước khi thuê

4.5. Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà

Dù thuê nhà tại TP.HCM ở bất kỳ khu vực nào cũng cần đảm bảo có đầy đủ hợp đồng. Nội dung hợp đồng phải rõ ràng và đầy đủ các thông tin cơ bản như giá thuê, thời gian thuê, cách thanh toán, cách tính chi phí sinh hoạt, trách nhiệm của chủ nhà và người đi thuê,... Hợp đồng càng chi tiết càng tốt, sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và tránh được nhiều rắc rối trong quá trình thuê nhà.

Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà

4.6. Tìm thuê nhà nguyên căn Quận 9 ở nơi uy tín

Hiện nay bạn có thể dễ dàng tìm thông tin cho thuê nhà đất TP.HCM từ nhiều nguồn khác nhau trên internet. Tuy nhiên, để tìm được trang đăng tải các thông tin uy tín thì không phải dễ. Vì thế, để đảm bảo nhất bạn có thể tìm và lựa chọn nhà ngay trên trang Muaban.net.

Đây là trang rao vặt TP.HCM uy tín hàng đầu hiện nay với các thông tin về nhà đất, việc làm, ô tô,.... Thông tin được đăng tải mỗi ngày giúp người xem có thể kịp thời và nhanh chóng cập nhật. Khi truy cập Muaban.net, bạn có thể biết được nhiều thông tin cho thuê nhà đất Quận 9 như tình trạng nhà, loại hình nhà, giá thuê, vị trí, diện tích,... Qua đó, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức trong quá trình tìm nhà.

Tìm tin thuê nhà trên các trang uy tín như muaban.net

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm được các tin đăng về bất động sản tại những khu vực khác như cho thuê nhà nguyên căn Quận 2, bán đất quận 7,... một cách dễ dàng.

Kết luận

Qua bài viết trên, Muaban.net đã tổng hợp một số thông tin về thị trường thuê nhà nguyên căn quận 9 cùng những kinh nghiệm khi đi thuê nhà. Hy vọng những chia sẻ hữu ích trong bài sẽ giúp bạn nhanh chóng thuê được căn nhà ưng ý. Đừng quên thường xuyên truy cập Muaban.net để cập nhật các thông về cho thuê nhà đất, mua bán nhà đất, tìm việc làm,... nhé!