Cho thuê chung cư TP. Thủ Đức - Quận 9 - T6/2025

Những Lưu Ý Để Thuê Chung Cư Quận 9 Chất Lượng, Giá Tốt

Quận 9 tuy là một Quận ngoại thành của TP.HCM, nhưng cơ sở hạ tầng đang rất phát triển, các trường học, khu công nghệ cao và dự án căn hộ chung cư cao cấp mọc lên rất nhiều. Nhu cầu thuê chung cư Quận 9 cũng tăng khá nhanh trong thời gian gần đây. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin, giá cả và những điểm cần lưu ý để thuê chung cư tại Quận này, hãy tham khảo bài viết dưới đây của Muaban.net.

1. Tổng quan Quận 9

Quận 9 là một Quận ngoại thành thuộc TP.HCM, có vị trí địa lý đắc địa, diện tích rộng, dân số đông và cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại. Nơi đây có nhiều tiện ích công cộng, như các trường đại học, khu công nghệ cao, nhiều doanh nghiệp,… Do đó, Quận 9 là một Quận có tiềm năng phát triển lớn và thu hút nhiều người muốn thuê chung cư để sinh sống và tìm việc làm. Cùng tìm hiểu chi tiết về Quận 9 ngay dưới đây.

Tổng quan Quận 9

1.1 Vị trí địa lý

Quận 9 có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở phía đông bắc của TP.HCM. Quận 9 giáp ranh với các Quận Thủ Đức, Quận 2, Bình Thạnh và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương. Quận có thể kết nối dễ dàng với các khu vực khác của thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận qua các tuyến đường huyết mạch, như:

• Đường Võ Nguyên Giáp (kéo dài từ Ngã tư Thủ Đức đến Cầu Sài Gòn) : là con đường chính nối liền Quận 9 với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

• Đường Đỗ Xuân Hợp: là con đường chính đi qua nhiều phường của Quận 9, như Long Thạnh Mỹ, Phú Hữu, Phước Long B,…

• Đường Lê Văn Việt: là con đường chính đi qua nhiều phường của Quận 9, như Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B,…

• Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): là tuyến đường sắt đầu tiên của thành phố Hồ Chí Minh, dự kiến hoàn thành vào năm 2024. Tuyến này sẽ kết nối Quận 9 với các Quận trung tâm như Quận 1, Quận 2 và Quận Bình Thạnh.

Nhờ vào vị trí thuận tiện qua lại giữa các Quận như vậy, bạn cũng có thể tìm thuê chung cư Quận 2 hay thuê chung cư Quận Thủ Đức. Giá thuê chung cư Quận 2 sẽ cao hơn Quận 9 và Quận Thủ Đức, bạn có thể xem xét tài chính và lựa chọn hợp lý nhất nhé.

1.2 Diện tích, dân số

Quận 9 có diện tích khoảng 114 km2, chiếm khoảng 11% diện tích của thành phố. Quận 9 có dân số khoảng 400.000 người (theo thống kê năm 2019), chiếm khoảng 5% dân số thành phố. Quận 9 có mật độ dân số khoảng 3.500 người/km2, thấp hơn so với mức trung bình của TP.HCM là khoảng 4.300 người/km2.

Diện tích, dân số Quận 9

1.3 Tiện ích công cộng

Quận 9 có nhiều tiện ích công cộng cho người dân sinh sống và làm việc, như:

• Gần các trường đại học lớn: Quận 9 có nhiều trường đại học uy tín và chất lượng, như Đại học Công nghệ Thông tin, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Nông Lâm, Đại học Sư phạm Kỹ thuật,…

• Khu công nghệ cao: Quận 9 là nơi tập trung nhiều công ty công nghệ hàng đầu của Việt Nam và thế giới, như Intel, Samsung, FPT, CMC,… Khu công nghệ cao Quận 9 cũng là nơi thu hút nhiều nhân tài và khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ.

• Nhiều doanh nghiệp, quán ăn, cửa hàng,…: Quận 9 có nhiều khu thương mại, dịch vụ và giải trí cho người dân, như Vincom Plaza Lê Văn Việt, Co.op Mart Xa Lộ Hà Nội, Aeon Mall Quận 9,… Bạn cũng có thể tìm thấy nhiều quán ăn ngon, rẻ và đa dạng về món ăn tại Quận 9.

Với những tiện ích trên, không khó hiểu khi nhu cầu thuê chung cư tại Quận 9 ngày càng cao. Thuê chung cư Quận 9 là một giải pháp tiết kiệm chi phí và tiện lợi cho những người muốn sống gần nơi làm việc, học tập hoặc tận hưởng cuộc sống hiện đại.

Khu công nghệ cao Quận 9

2. Lý do nên thuê chung cư Quận 9

Nếu bạn đang phân vân không biết có nên thuê chung cư Quận 9 hay không, thì đây là một số lý do để bạn tham khảo:

• Giá thuê căn hộ rẻ, phù hợp: theo thống kê của Muaban.net, giá cho thuê chung cư Quận 9 dao động từ 3 triệu đồng đến 15 triệu đồng một tháng, tùy thuộc vào diện tích, số phòng ngủ và chất lượng của căn hộ. So với các Quận trung tâm khác của TP.HCM, giá cho thuê chung cư Quận 9 rẻ hơn rất nhiều. Bạn có thể dễ dàng tìm được một căn hộ vừa vặn với túi tiền của mình.

• Môi trường yên tĩnh: Quận 9 là một Quận ngoại thành, không bị ô nhiễm và tắc nghẽn giao thông như các Quận trung tâm. Bạn sẽ có một không gian sống trong lành, thoáng mát và yên bình khi thuê chung cư Quận 9. Bạn cũng sẽ không bị phiền toái bởi tiếng ồn hay ánh sáng của các khu vực sầm uất.

• Vị trí căn hộ đẹp, thuận tiện giao thông: khi thuê chung cư Quận 9, bạn sẽ có cơ hội sở hữu một căn hộ có vị trí đẹp, hướng ra sông hay công viên. Bạn cũng sẽ dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của thành phố qua các trục đường chính hoặc tuyến đường sắt đô thị số 1 trong tương lai. Bạn không phải lo lắng về việc kẹt xe hay mất thời gian đi lại.

• Chất lượng của các căn hộ cho thuê tại Quận 9 cao: các căn hộ cho thuê tại Quận 9 thường được thiết kế hiện đại, sang trọng và đầy đủ tiện nghi. Bạn sẽ có một không gian sống thoải mái, an toàn và tiện lợi khi thuê chung cư Quận 9. Bạn cũng sẽ được hưởng các dịch vụ chăm sóc khách hàng, bảo vệ, bảo trì,… của các chủ đầu tư uy tín và chuyên nghiệp.

Giá thuê căn hộ, chung cư ở Quận 9 rẻ so với mặt bằng chung của TPHCM

Nếu bạn đang tìm kiếm một khu vực để thuê chung cư Quận 9, bạn có thể tham khảo một số khu vực sau:

• Chung Cư Phường Phú Hữu: là một khu vực có nhiều dự án chung cư mới và đẹp, như The Eastern, Jamona Heights, Jamona City,… Các căn hộ tại đây có diện tích từ 50 m2 đến 100 m2, có từ 1 đến 3 phòng ngủ. Khu vực này gần Xa Lộ Hà Nội, khu công nghệ cao và trường Đại học Công nghệ Thông tin.

• Chung Cư Phường Long Thạnh Mỹ: là một khu vực có nhiều dự án chung cư cao cấp và lâu đời, như Flora Anh Đào, Flora Fuji, Flora Novia,… Các căn hộ tại đây có diện tích từ 60 m2 đến 120 m2, có từ 2 đến 4 phòng ngủ. Khu vực này gần trường Đại học Nông Lâm, Đại học Sư phạm Kỹ thuật và Aeon Mall Quận 9.

• Chung Cư Phường Long Bình: là một khu vực có nhiều dự án chung cư giá rẻ và phổ biến, như The Art Gia Hoà, The Art Gia Nguyễn,… Các căn hộ tại đây có diện tích từ 40m2 đến 80 m2, có từ 1 đến 2 phòng ngủ. Phường Long Bình gần trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Vincom Plaza Lê Văn Việt và Co.op Mart Xa Lộ Hà Nội.

Một số khu vực thuê chung cư được tìm kiếm nhiều tại Quận 9

3. Giá cho thuê chung cư Quận 9 hiện nay

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá cho thuê chung cư Quận 9 hiện nay, Muaban.net xin gửi bạn bảng giá theo số phòng ngủ như sau:

Lưu ý: Giá thuê chung cư Quận 9 có thể thay đổi theo thời điểm và từng dự án cụ thể. Để cập nhật thông tin và giá thuê chính xác nhất, hãy truy cập tin đăng rao vặt TPHCM tại Muaban.net.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý và tính toán các chi phí kèm theo khi thuê chung cư Quận 9, như:

• Phí quản lý: là khoản phí mà bạn phải trả hàng tháng cho chủ đầu tư hoặc ban quản lý để duy trì và vận hành các dịch vụ chung của tòa nhà, như thang máy, bảo vệ, vệ sinh,… Phí quản lý thường dao động từ 5.000 đồng đến 15.000 đồng một m2 một tháng, tùy thuộc vào từng dự án.

• Điện nước: là khoản phí mà bạn phải trả hàng tháng cho nhà cung cấp điện và nước theo chỉ số sử dụng của bạn. Giá điện và nước thường theo bảng giá của nhà nước hoặc có thể cao hơn một chút do chủ đầu tư thu phí dịch vụ.

• Internet, truyền hình cáp, điện thoại: là khoản phí mà bạn phải trả hàng tháng cho nhà cung cấp các dịch vụ này theo gói cước mà bạn đăng ký. Bạn có thể lựa chọn các nhà cung cấp khác nhau, như Viettel, VNPT, FPT,… để có được dịch vụ tốt nhất và tiết kiệm nhất.

Giá thuê chung cư, căn hộ tại Quận 9 hiện nay

4. Những lưu ý khi thuê chung cư Quận 9

Khi thuê chung cư Quận 9 nói riêng hay thuê chung cư TP.HCM nói chung, bạn cần lưu ý một số điều sau để có được một căn hộ phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình:

4.1 Diện tích sử dụng

Diện tích sử dụng là một yếu tố quan trọng khi thuê chung cư Quận 9, vì nó ảnh hưởng đến sự thoải mái, tiện nghi và chi phí của bạn. Bạn nên chọn một căn hộ có diện tích sử dụng phù hợp với số lượng người ở, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình. Bạn cũng nên kiểm tra kỹ diện tích sử dụng thực tế của căn hộ, không chỉ dựa vào thông tin của chủ nhà hoặc môi giới.

4.2 Tiện ích chung cư

Tiện ích chung cư là những dịch vụ và tiện nghi được cung cấp cho cư dân của tòa nhà, như hồ bơi, công viên, sân chơi trẻ em, phòng gym, spa,… Tiện ích chung cư giúp bạn tăng thêm sự thoải mái, giải trí và an toàn khi sống tại chung cư Quận 9. Bạn nên chọn một căn hộ có tiện ích chung cư đa dạng và phong phú, để có thể tận hưởng cuộc sống hiện đại và tiện lợi.

Tiện ích một số chung cư tại Quận 9

4.3 Hợp đồng thuê

Hợp đồng thuê là văn bản ghi nhận các quyền và nghĩa vụ của bạn và chủ nhà hoặc môi giới khi thuê căn hộ. Hợp đồng thuê là một tài liệu quan trọng, vì nó bảo vệ quyền lợi của bạn và giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra. Bạn nên đọc kỹ hợp đồng thuê, hiểu rõ các điều khoản và yêu cầu sửa đổi nếu có điểm không hài lòng. Bạn cũng nên lưu giữ bản sao của hợp đồng thuê để tham khảo khi cần.

Dưới đây là một số điều khoản quan trọng bạn cần lưu ý:

• Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê: bạn nên kiểm tra kỹ thông tin như họ tên, số CMND, địa chỉ, số điện thoại, email, số tài khoản,… của cả hai bên để tránh nhầm lẫn hoặc lừa đảo.

• Địa chỉ, diện tích và trang thiết bị của căn hộ cho thuê: bạn nên xác nhận rõ ràng vị trí, diện tích sử dụng và danh sách các thiết bị trong căn hộ cho thuê để đảm bảo căn hộ không có vấn đề gì về chất lượng hoặc an toàn.

• Mục đích thuê: bạn nên ghi rõ mục đích thuê là để ở hay để kinh doanh, để tránh vi phạm quy định của pháp luật hoặc nội quy chung cư.

• Thời hạn thuê: bạn nên thỏa thuận với chủ nhà về thời hạn thuê, từ ngày bắt đầu đến ngày kết thúc. Bạn cũng nên xem xét khả năng gia hạn hợp đồng khi hết thời hạn và điều kiện để gia hạn.

• Giá thuê và phương thức thanh toán: bạn nên thương lượng với chủ nhà về giá thuê hàng tháng, phương thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản), thời gian thanh toán (tháng, quý,…) và các chi phí kèm theo (phí quản lý, điện nước, internet,…).

• Tiền đặt cọc: bạn nên trả cho chủ nhà một khoản tiền đặt cọc khi ký hợp đồng, thường bằng 1 đến 3 tháng tiền thuê. Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho bạn khi bạn trả nhà và đã thanh toán hết các chi phí sử dụng và bồi thường (nếu có).

• Giao và trả lại tài sản: bạn nên làm biên bản giao nhà khi nhận căn hộ cho thuê và biên bản trả nhà khi trả căn hộ cho chủ nhà. Biên bản này sẽ ghi rõ tình trạng của căn hộ và các thiết bị khi giao và trả lại, để xác định các hư hỏng, mất mát và trách nhiệm bồi thường của các bên.

• Giá trị sử dụng và quyền sử dụng tài sản: bạn nên tuân thủ các quy định về giá trị sử dụng và quyền sử dụng tài sản của chủ nhà, không được sửa chữa, thay đổi hoặc cho thuê lại căn hộ mà không có sự đồng ý của chủ nhà.

Hợp đồng thuê chung cư hiện nay

4.4 Nội quy chung cư

Nội quy chung cư là những quy định về cách ứng xử, sinh hoạt và sử dụng các tiện ích chung của cư dân trong tòa nhà. Nội quy chung cư nhằm mục đích duy trì trật tự, an ninh và văn minh trong cộng đồng chung cư. Bạn nên tôn trọng và tuân thủ nội quy chung cư, không gây ồn ào, xả rác, xung đột hay vi phạm các quyền của người khác. Bạn cũng nên tham gia các hoạt động giao lưu, hỗ trợ và đóng góp cho cộng đồng chung cư.

5. Tìm thuê chung cư Quận 9 giá rẻ, uy tín tại Muaban.net

Nếu bạn đã quyết định thuê chung cư Quận 9, bạn có thể tìm kiếm các thông tin và liên hệ trực tiếp với các chủ nhà hoặc môi giới uy tín tại Muaban.net. Muaban.net là một trong những trang web rao vặt hàng đầu Việt Nam, với hàng triệu tin đăng về thị trường bất động sản, mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất… Bạn có thể dễ dàng tìm được căn hộ ưng ý với giá cả hợp lý tại Muaban.net.

Để tìm thuê chung cư Quận 9 tại Muaban.net, bạn chỉ cần làm theo các bước sau:

• Bước 1: Truy cập vào trang web https://muaban.net/

• Bước 2: Chọn mục “Bất động sản” và sau đó chọn “Cho thuê căn hộ chung cư”

• Bước 3: Chọn tỉnh thành là “TP.HCM” và Quận huyện là “Quận 9”

• Bước 4: Sử dụng bộ lọc để lọc vị trí (phường/đường), diện tích, số phòng ngủ, khoảng giá

• Bước 5: Xem các tin đăng về cho thuê chung cư Quận 9 và lọc theo các tiêu chí như diện tích, số phòng ngủ, giá thuê,… để tìm được căn hộ phù hợp

• Bước 6: Liên hệ với người đăng tin qua số điện thoại được cung cấp để biết thêm chi tiết và thỏa thuận thuê căn hộ

Thuê chung cư giá rẻ, uy tín tại Quận 9 trên Muaban.net

Lời kết

Quận 9 là một Quận ngoại thành có nhiều tiềm năng phát triển của TP.HCM. Thuê chung cư Quận 9 là một giải pháp thông minh cho những người muốn có một nơi ở tiện nghi, rẻ và gần nơi làm việc, học tập hoặc giải trí. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm kiếm căn hộ chung cư. Đừng quên Muaban.net còn sở hữu hàng ngàn tin đăng về cho thuê nhà đất và mua bán nhà đất để bạn tham khảo nhé!