Mua bán nhà Quận Bình Thạnh - mới nhất T12/2024

Cập nhật tình hình mua bán nhà Bình Thạnh mới nhất T12/2024

Bình Thạnh đang được xem là một trong những khu vực nổi bật nhất TP.HCM nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi đến từ vị trí và hạ tầng. Do đó, hoạt động mua bán nhà Bình Thạnh đang được quan tâm và sôi động hơn trong những năm gần đây. Hãy cùng Mua Bán phân tích và xem rõ tìềm năng phát triển thị trường mua bán nhà Bình Thạnh năm 2024 và làm thế nào để mua nhà bán quận Bình Thạnh ngay dưới đây.

1. Giới thiệu tổng quan về Quận Bình Thạnh

Tình hình mua bán nhà đất Bình Thạnh luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản, nhờ quy hoạch giao thông đồng bộ, hạ tầng tiện ích phát triển cũng như sự xuất hiện của nhiều dự án khu đô thị cao cấp. Do đó, đã giúp cho tình hình bán nhà tại Bình Thạnh cũng trở nên phổ biến và được nhiều người quan tâm hơn. Cùng tìm hiểu những yếu tố làm nên sức nóng cho thị trường mua bán nhà Bình Thạnh:

1.1 Vị trí địa lý

Là một trong những quận nằm tại cửa ngõ Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, quận Bình Thạnh có vị trí địa lý như sau:

• Phía Nam: Tiếp giáp với quận 1 - trung tâm phát triển kinh tế hàng đầu Sài Thành với ranh giới là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè
• Phía Tây: Tiếp giáp quận Phú Nhuận và Gò Vấp
• Phía Đông: Tiếp giáp thành phố Thủ Đức - khu đô thị mới năng động, sáng tạo của Thành phố Hồ Chí Minh
• Phía Bắc: Tiếp giáp với quận 2, thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và Quận 12 (qua sông Vàm Thuật).

Nhờ có yếu tố vị trí địa lý đắc địa, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi càng làm cho thị trường nhà đất Bình Thạnh trở nên nổi tiếng hơn bao giờ hết. Cụ thể, quận sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch như Bạch Đằng, Điện Biên Phủ, Phan Đăng Lưu, Xô Viết Nghệ Tĩnh,... tạo nên các nút giao thông trọng điểm, thuận lợi cho việc giao thương trong khu vực cũng như với các quận lân cận khác.

Vị trí địa lý Quận Bình Thạnh

1.2 Tiện ích, tiện nghi

Trước đây, Bình Thạnh được xem là vùng đất của di tích lịch sử thành phố, bởi quận sở hữu nhiều công trình kiến trúc mang đậm dấu ấn lịch sử như Đình Bình Hòa, Lăng Lê Văn Lập,... Hiện nay, quận Bình Thạnh ngày một nâng cấp và hiện đại hơn với mục tiêu trở thành vùng đất sôi động, nhộn nhịp bậc nhất Sài Gòn.

Cùng với quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và nhận được nhiều sự đầu tư của các nhà nước ngoài. Quận Bình Thạnh trở thành điểm đến của hàng loạt các công trình hiện đại bao gồm: Khu du lịch Văn Thánh, khu du lịch Tân Cảng, khu du lịch Bình Quới,… phần nào tác động tích cực đến nhu cầu về nhà ở của người dân.

Ngoài ra, khu vực bình thạnh còn được xem là khu vực tập trung hệ thống công trình dịch vụ đa dạng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu từ sinh hoạt, giáo dục, y tế đến mua sắm, vui chơi giải trí của người dân, cụ thể như sau:

• Trung tâm thương mại Pearl Plaza, siêu thị CoopMart đến các chợ truyền thống nổi tiếng như Thị Nghè, Bà Chiểu,...
• Các trường học nổi tiếng: Trường trung học phổ thông Gia Định, American International School (AIS), hệ thống trường liên cấp Vinschool Central Park hay International School Saigon Pearl (ISSP)
• Hệ thống trường Đại học lớn: Đại học Ngoại Thương, Đại học Hutech, Đại học Quốc tế Hồng Bàng,…
• Trung tâm y tế các cấp: Bệnh viện quận Bình Thạnh, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Central Park,..

Cơ sở hạ tầng Quận Bình Thạnh

2. Lợi ích khi mua nhà tại Quận Bình Thạnh

Về vị trí: Bình Thạnh là điểm đầu mối giữa quốc lộ 1A và 13 là cửa ngõ con tuyến Đường sắt Bắc - Nam vào thành phố Hồ Chí Minh. Bình Thạnh giáp với quận 1, quận 3, quận Gò Vấp, quận Thủ Đức... Vì vậy việc phát triển thương mại và giao thông tại đây khá thuận tiện. Có thể nói Bình Thạnh như là cầu nối trung gian kết nối khu vực cửa ngõ phía đông và trung tâm TP.HCM.

Cũng bởi vì vậy, nên nhiều người chọn mua nhà ở Bình Thạnh vì khả năng kết nối giao thông nhanh chóng và đa dạng. Dù di chuyển đến Thủ Đức, Quận 9, Đồng Nai hay người về khu trung tâm với Quận 1, Quận 3, Tân Bình... cũng đều dễ dàng.

Về con người và văn hóa: Bình Thạnh là một khu dân cư hình thành từ lâu đời. Là một trong những khu vực có nhiều người từ Bắc, Trung, Nam đến sinh sống lập nghiệp. Con người ở đây thân thiện và văn minh. Chính vì vậy mà các hoạt động văn hóa vừa phong phú vừa đa dạng. Tuy là khu vực nằm lân cận trung tâm, nhưng thực tế mức sống tại Bình Thạnh không đòi hỏi quá cao. Bạn hoàn toàn có thể dễ dàng tìm thấy các hàng quán vỉa hè bình dân cho đến nhà hàng sang chảnh tại đây.

Về nhu cầu: là khu vực dân cư đông đúc, lại sở hữu nhiều trường đại học lớn trên địa bàn như đại học Hutech, đại học Giao Thông Vận Tải TP.HCM... Thế nên nhu cầu tìm thuê nhà, mua bán nhà ở Bình Thạnh là rất lớn. Nhất là thị trường cho thuê, nhiều người đầu tư chọn nơi đây để triển khai mô hình cho thuê nhà trọ hoặc cho thuê căn hộ chung cư tương tự như các khu vực lân cận: Mua bán nhà quận 2, mua bán căn hộ cho thuê quận 1,... Phục vụ đối tượng chủ yếu là sinh viên học sinh trên địa bàn và người lao động.

3. Cập nhật tình hình thị trường mua bán nhà Quận Bình Thạnh

Tuy vấp phải khá nhiều khó khăn bởi kinh tế và cơ sở hạ tầng từ đầu năm 2020 đến nay. Nhưng tình hình mua nhà Bình Thạnh vẫn khá sôi động. Đa phần chúng đều là các giao dịch thứ cấp đến từ các căn hộ chung cư đã bàn giao trên địa bàn. Hoặc các căn nhà mặt tiền, nhà bán quận Bình Thạnh dưới 1 tỷ, nhất là các căn nhà cũ đã xuống cấp và được người đầu tư mua tân trang lại để cho thuê nhà.

Ngoài ra, Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới ra đời như sửa đổi Luật Đầu tư, Luật Xây dựng kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản… cũng là một đòn bẩy cho thị trường tăng trưởng. Và cũng là cơ hội tốt để đầu tư vào thị trường mua bán nhà đất Bình Thạnh phát triển hơn.

Một trong những điểm đáng nói có thể kể đến việc thành lập Thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh cũng góp phần không nhỏ vào sự thúc đẩy thị trường mua bán nhà Bình Thạnh - quận tiếp giáp với Thủ Đức.

Cập nhật tình hình mua bán nhà tại Bình Thạnh

4. Cập nhật bảng giá mua nhà tại Bình Thạnh

Nhờ vào những lợi ích về sự đầu tư từ nước ngoài nên cơ sở hạ tầng tại đây đang được hoàn thiện. Điều đó đã giúp cho thị trường giao dịch mua bán nhà Quận Bình Thạnh đang rất sôi động trong thời gian qua với nhiều loại hình nhà bán khác nhau, Có nhiều phân khúc phù hợp với từng nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là bảng giá mua bán nhà tại Quận Bình Thạnh:

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà Bình Thạnh

Phần lớn giá mua bán nhà Bình Thạnh phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố, do đó bạn cần phải hiểu rõ được những yếu tố này sẽ giúp phân tích được mức giá cụ thể của sản phẩm trước khi giao dịch hoặc mua bán căn nhà. Dưới đây là một vài yếu tố quan trọng tác động đến giá nhà tại Bình Thạnh mà các bạn cần chú ý:

1. Vị trí địa lý của căn nhà

Một trong những yếu tố cực kì quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến giá nhà Bình Thạnh. Với những khu vực thuộc trung tâm của Thành phố thì mức giá nhà mặt phố sẽ có giá cao hơn rất nhiều so với các huyện thuộc vùng ven. Ngoài ra, lựa chọn những khu vực nằm phía ngoài rìa quận Bình Thạnh sẽ có mức giá rẻ hơn so với nằm ở khu vực trung tâm.

2. Diện tích của căn nhà

Yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến giá nhà Bình Thạnh chính là diện tích của ngôi nhà. Đây chắc hẳn là điều mà bất cứ ai khi bước chân vào ngành kinh doanh bất động sản này đều có thể biết được. Một ngôi nhà có kích thước hợp lý và diện tích được tối ưu sẽ thỏa mãn được nhu cầu của người mua.

Hiện nay diện tích đất ngày càng bị thu hẹp và trở nên khan hiếm thì việc mua các căn nhà rộng sẽ tốn một khoảng chi phí khá lớn. Do đó, điều bạn cần làm đó là xác định lại nhu cầu và mục đích của việc mua nhà và nhằm có thể lựa chọn diện tích sao cho phù hợp với số thành viên trong gia đình hoặc phù hợp với nhu cầu cá nhân của bản thân.

3. Địa hình của căn nhà

Việc địa hình của căn nhà tọa lạc như thế nào, cao hơn hay thấp hơn so với các khu vực xung quanh cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà đó. Nếu mua nhà mặt phố với nhu cầu để ở thì hãy lựa chọn những khu vực có địa hình cao, thông thoáng để tránh bị ngập trong những ngày triều cường dâng cao hoặc mưa lũ.

4. Giấy tờ pháp lý của căn nhà

Việc bỏ ra một số tiền lớn khi mua nhà thì người mua cũng sẽ quan tâm đến những vấn đề pháp lý của sản phẩm một cách cẩn thận. Với những căn nhà có đầy đủ giấy tờ thì mức giá sẽ cao hơn so với những căn hộ chưa đảm bảo được giấy tờ liên quan cũng như đang thuộc diện tranh chấp hoặc cầm cố.

7. Những lưu ý khi nhà bán quận Bình Thạnh

Bình Thạnh là một trong những quận kết nối trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với vị trí đẹp, thuận lợi. Cũng vì vậy, tình hình mua bán nhà ở khu vực Bình Thạnh có nhiều biến động. Đồng thời, nhờ sở hữu một diện tích rộng, do vậy giá đất tại từng khu vực cũng có sự khác nhau. Tùy vào nhu cầu cũng như ngân sách mà bạn hãy đưa ra những lựa chọn mua bán nhà đất hợp lí nhất.

So với việc mua căn hộ, việc mua bán nhà nếu như bạn không có nhiều kinh nghiệm và nắm rõ các kiến thức thì việc mua một căn nhà tại quận Bình Thạnh ưng ý tại Bình Thạnh sẽ không hề dễ dàng. Do vậy, chắc chắn bạn phải bỏ túi ngay những kinh nghiệm dưới đây để đảm bảo quyền lợi và mua bán hiệu quả, an toàn:

• Tìm hiểu thật kỹ tất cả các thông tin khu đất: trước khi quyết định mua bất kỳ khu đất nào hãy tìm hiểu tất cả các thông tin của khu vực đó. Từ loại hình đất: đất thổ canh, đất nông nghiệp, đất thổ cư sổ đỏ… Tình hình cơ sở hạ tầng, giao thông đường xá có thuận tiện, có bị kẹt đường, tắc xe hay không…
• Các loại giấy tờ pháp lý, sổ hồng, sổ đỏ của khu đất có đầy đủ không: khi mua đất tại Bình Thạnh hay bất kỳ các khu vực nào đi chăng nữa đều cần kiểm tra tất cả các giấy tờ pháp lý có hợp pháp. Bởi vì đây được xem như yếu tố mang tính quyết định quyền sở hữu đất, bán nhà tại Bình Thạnh chính chủ. Do vậy, hạn chế rủi ro, đảm bảo quyền lợi khi mua bán.
• Môi trường xung quanh khu vực nhà đất đang muốn mua: Môi trường ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị cũng như sinh hoạt của bạn sau này. Đơn giản như những khu vực có đường đi rộng rãi, hoặc những khu đất bán nhà hẻm xe hơi điện nước đảm bảo, khu dân trí cao,... thì là một nơi đáng mua.

8. Hướng dẫn các bước làm thủ tục bán nhà tại Bình Thạnh

Hoạt động mua bán nhà Bình thạnh là một giao dịch có giá trị rất lớn, chính vì thế những thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng cũng cần phải được thực hiện một cách cẩn thận và đảm bảo theo đúng quy định của nhà nước.

• Bước 1: Người mua sẽ tìm hiểu thông tin về căn nhà thông qua các trang thương mại điện tử, từ đó xác định được sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình và liên hệ đến chủ đầu tư hoặc chủ nhà.
• Bước 2: Hai bên mua bán sẽ hẹn gặp nhau và tiến hành thương lượng mức giá cụ thể của căn nhà, sau đó sẽ tiến hành đặt cọc và làm hợp đồng chuyển nhượng.
• Bước 3: Tiếp đó hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để làm giấy công chứng chuyển nhượng nhà, hợp đồng công chứng này hai bên có thể tự soạn thảo hoặc sử dụng mẫu có sẵn tại văn phòng công chứng.
• Bước 4: Sau khi công chứng thì người mua sẽ tiến hành thanh toán toàn bộ số tiền còn lại của hợp đồng.
• Bước 5: Tiếp đó hai bên sẽ tiến hành đóng thuế chuyển nhượng theo như quy định của nhà nước tại văn phòng thuế.
• Bước 6: Cuối cùng bên mua sẽ đem các giấy tờ liên quan đến Ủy ban địa phương để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hướng dẫn các bước làm thủ tục bán nhà tại Bình Thạnh

9. Tham khảo các thông tin nhà bán quận Bình Thạnh và mức giá nhà hiện tại

Nếu bạn đang có ý tưởng kinh doanh, mở các dịch vụ văn phòng, giảng dạy thì việc lựa chọn nhà mặt phố là điều bạn nên quan tâm. Các ngôi nhà rao bán này hầu hết là dạng nhà cao tầng, có kiến trúc hiện đại và vô cùng tiện nghi. Với nhà nhiều tầng, bạn có thể dễ dàng phân chia thành các khu như: Tiếp khách, ăn uống, vui chơi. Chúng nằm sát các con đường lớn như Chu Văn An, Nguyễn Gia Trí, Ngô Đức Kế,... với diện tích trung bình trên 100m2, mức giá rao bán được công khai từ 3 tỷ đến vài chục tỷ đồng. Tuy nhiên vẫn có một số căn diện tích nhỏ có giá dưới 1 tỷ.

Các ngôi nhà trong hẻm, ngõ sẽ là sự lựa chọn phù hợp cho những ai muốn mua nhà bán quận Bình Thạnh dưới 1 tỷ, thích một không gian yên tĩnh, không có nhiều tiếng xe cộ đi lại. Không gian, tiện ích vừa đủ để sinh hoạt hàng ngày. Nếu như cao cấp hơn như dạng nhà phố kể trên, những ngôi nhà trong ngõ cũng thường là nhà cao tầng với kiến trúc khá đa dạng. Tuy nhiên, để thuận tiện cho giao thông và các dịch vụ mua bán thì có thể lựa chọn các ngôi nhà ở đầu ngõ. Tham khảo các tin đăng bán nhà phường 12, phường 11, phường 7, phường 26... Mức giá trung bình cho các ngôi nhà tại đây thường dưới 10 tỷ đồng.

Ngoài ra, tại Bình Thạnh còn có rất nhiều nhà dạng biệt thự, villa sang chảnh, tiện nghi và đẳng cấp. Chúng có kiến trúc từ cổ điển đến hiện đại, kết hợp nhiều phòng, nhiều không gian với diện tích thường trên 100m2. Giá thành cho những ngôi nhà này trung bình 10 tỷ đồng trở lên. Bạn có thể tìm kiếm tại khu vực phường 5, phường 6, phường 25…

Nhìn chung, mặt bằng giá nhà bán Bình Thạnh vẫn duy trì tăng ổn định trong giai đoạn khó khăn 2019 - 2020 nhưng mức độ tăng giá không đột biến như những năm trước. Một phần vì ảnh hưởng của điều kiện kinh tế và cơ sở hạ tầng lên thị trường bán nhà TP.HCM.

Qua các thông tin về nhà bán quận Bình Thạnh trên, chắc hẳn bạn đã có cho mình kinh nghiệm, kiến thức thị trường cần thiết. Hy vọng những chia sẻ phía trên sẽ giúp bạn tìm mua nhà Bình Thạnh nhanh chóng, dễ dàng và không rủi ro. Đừng quên truy cập Muaban.net để tìm kiếm các tin đăng bán nhà chính chủ mới nhất.