Mua bán đất Quận Bình Thạnh - mới nhất T4/2025

Mua Bán Đất Quận Bình Thạnh Giá Cả Hợp Lý, Vị Trí Đẹp

Xu hướng mua bán đất Bình Thạnh giá rẻ những năm gần đây có dấu hiệu tăng mạnh. Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng này là do Quận Bình Thạnh sở hữu vị trí địa lý đắc địa với nhiều tuyến đường huyết mạch, tiện ích xã hội được cải thiện rõ nét.

1. Tổng quan về thị trường mua bán đất Quận Bình Thạnh

1.1 Đặc điểm kinh tế mua bán đất Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh, TP.HCM có diện tích rộng khoảng 2.070 ha, dân số hơn 550.000 người. Đây được coi là một trong những quận có mật độ dân cư đông đúc tại TP HCM. Điều này dẫn đến các cơn sốt mua bán đất Bình Thạnh những năm gần đây, nhu cầu nhà đất gia tăng nhằm đáp ứng nhu cầu ổn định cuộc sống của người dân.

Thị trường mua bán đất Bình Thạnh

1.2 Vị trí địa lý

Quận Bình Thạnh, TP.HCM có vị trí quan trọng, là cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM. Tuy không phải là quận trung tâm TP.HCM nhưng Quận Bình Thạnh giáp với các quận sầm uất: phía Nam giáp quận 1, phía Tây giáp quận Phú Nhuận và Gò Vấp, phía Đông giáp sông Sài Gòn, phía Bắc giáp quận 12.

Đây đều là những quận có mức độ phát triển kinh tế mạnh, trong đó, nhu cầu mua bán đất quận 12 cũng đang tăng mạnh kéo theo sự phát triển tại các quận liền kề, đặc biệt là Quận Bình Thạnh.

Từ ưu thế thuận lợi về vị trí địa lý, tình hình bán đất Quận Bình Thạnh đang diễn ra khá tốt. Các giao dịch mua, bán đất Quận Bình Thạnh cũng như bán đất Tp.Hồ Chí Minh tăng lên nhanh chóng, bên cạnh đó còn có sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư từ các nhà đầu tư lớn, trong đó phải kể đến các dự án như: Dự án Vinhomes Central Park, Chung cư cao cấp Sunwah Pearl Sài Gòn, Dự án chung cư cao cấp Elite Park, Chung cư cao cấp Soho Riverview… càng chứng tỏ thế mạnh và tiềm năng của bất động sản khu vực này.

1.3 Đơn vị hành chính

Quận Bình Thạnh hiện có tổng số 20 đơn vị hành chính gồm 20 phường. Trong số đó, phường 14 là trung tâm của quận và cũng là nơi tập trung nhiều cơ sở kinh doanh, các dịch vụ vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe. Nhờ đó, nhà đầu tư có nhiều cơ hội phát triển kinh doanh khi mua đất tại đây. Mặt khác, bất động sản phường 14 có tiềm năng tăng mạnh trong tương lai, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mua đi - bán lại. Có thể đánh giá, thị trường nhà đất Bình Thạnh rất có tiềm năng trong tương lai.

1.4 Cơ sở hạ tầng

Quận Bình Thạnh, TP.HCM là nút giao thông quan trọng kết nối với Quốc lộ 1. Đồng thời là cửa ngõ của tuyến đường sắt Bắc Nam qua cầu Bình Lợi đi vào ga Hòa Hưng. Từ bến xe miền Đông, bạn cũng phải qua Quận Bình Thạnh thì mới có thể đi các tỉnh phía Bắc, vào Đồng Nai hay Bình Dương.

Ngoài ra, Quận Bình Thạnh gần ngã tư Hàng Xanh, cũng gần cầu Sài Gòn và các tuyến giao thông quan trọng khác. Các tuyến phố, khu trung tâm Sài Gòn cũng được nâng cấp, hoàn thiện, mang lại bộ mặt đô thị mới. Chính sự thuận tiện về giao thông cũng góp phần gia tăng giá trị mua bán đất Quận Bình Thạnh so với các khu vực khác trong thị trường bán đất TP HCM hiện nay.

Sự kết hợp của những điểm đặc biệt này khiến cho việc mua đất bán Quận Bình Thạnh được coi là một phương thức tốt dành cho những ai có nhu cầu và nhận thấy được tiềm năng ở mảnh đất này. Khách hàng có thể đầu tư để an cư lạc nghiệp và đây cũng là mảnh đất đầu tư sinh lời, công việc sinh lời cho các doanh nghiệp và chủ đầu tư.

2. Các loại hình mua bán đất Quận Bình Thạnh đáng để đầu tư

Các loại hình mua bán đất Quận Bình Thạnh đáng để đầu tư

2.1 Đất thổ cư

Đất thổ cư tại Quận Bình Thạnh thường được mua và sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, địa điểm kinh doanh, buôn bán, xây dựng công trình, khu công nghiệp, khu chế xuất. Các loại hình này thường được chia lô, phân lô theo các mức giá khác nhau. Hiện tại, giá đất thổ cư tại Quận Bình Thạnh có mức trung bình rơi vào khoảng 100 triệu đồng/m2.

Bốn tuyến đường có giá trị lớn ở Quận Bình Thạnh gồm: Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phan Đăng Lưu và Bạch Đằng. Thực tế giao dịch tại các tuyến đường này có giá cao hơn nhiều so mức giá trung bình, tùy thuộc vào khả năng sinh lời của vị trí đó. Với những tuyến đường kinh doanh thuận lợi này, các sản phẩm nhà đất tại Quận Bình Thạnh đều có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.

2.2 Đất dự án, Khu dân cư

Các nhà đầu tư khi mua đất dự án tại Quận Bình Thạnh chủ yếu sinh lời bằng hình thức mua đi - bán lại. Khách hàng cá nhân và nhà đầu tư có nguồn vốn lớn sẽ đầu tư vào các dự án đất nền giá rẻ tại Quận Bình Thạnh hoặc các khu vực có vị trí đắc địa. Sau đó, chủ đầu tư sẽ đợi giá đất tăng rồi bán lại.

Mặt bằng giá đất ở các khu vực Quận Bình Thạnh khá tương đồng, trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2; sở hữu nhiều loại diện tích nên phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh. Đồng thời thuận tiện trong hoạt động xây dựng mới nên được nhiều người lựa chọn như: đất phường 11 quận Bình Thạnh, đất phường 26, phường 28,...

Đây là loại hình đất đang được ưa chuộng nhất trong thị trường bán đất quận 9 và quận 2 hiện nay. Sau chính sách sáp nhập, thị trường mua bán đất nền ở 2 khu vực trên được nhiều nhà đâu tư hướng đến và trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản hiện nay.

2.3 Đất nông nghiệp, kho bãi

Đất nông nghiệp Quận Bình Thạnh gần đây được nhiều người quan tâm bởi vì giá rẻ và có thể chuyển đổi thành đất ở. Với giá rơi vào khoảng 10 triệu đồng/m2, đây được coi là loại hình đất hấp dẫn đối với những ai có nguồn vốn thấp nhưng vẫn muốn đầu tư vào bất động sản.

Ngoài những người mua đất nông nghiệp để sản xuất, hiện có nhiều nhà đầu tư đang “săn” loại hình đất nông nghiệp với hy vọng chuyển đổi thành đất thổ cư, sau đó bán lại để nhận được khoản lợi nhuận từ chênh lệch giá.

Mức chênh lệch về giá giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp Bình Thạnh khá lớn, nên đây là một miếng mồi ngon cho những ai có kiến thức tốt về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch, có đầy đủ giấy tờ pháp lý, có cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ… thì đó chính là mảnh đất “vàng” mà các nhà đầu tư không nên bỏ lỡ.

Hiện tượng này diễn ra rất nhiều ở những khu đất vùng ven thành phố, nơi mà diện tích đất trống vẫn còn khá nhiều, giá bán thấp so với mặt bằng chung. Điển hình nhất phải nói đến là thị trường bán đất Nhà Bè, đất nông nghiệp nơi đây còn khá nhiều, thích hợp để đầu tư sinh lợi lâu dài.

Trong các loại hình bất động sản hiện nay tại Quận Bình Thạnh, đất nền là kênh đầu tư an toàn nhất vì giá cả hợp lý và tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid 19, cả người mua và nhà đầu tư lại càng phải thận trọng hơn.

3. Những lưu ý khi mua bán đất Quận Bình Thạnh

Những lưu ý khi mua bán đất Bình Thạnh

3.1 Tìm hiểu về thông tin dự án

Khi quyết định mua bán đất hay mua bán chung cư Bình Thạnh , người mua nên tìm hiểu kỹ về thông tin dự án và chủ đầu tư. Ngoài ra, người mua nên dành thời gian tham quan thực tế dự án. Nếu không có thời gian khảo sát, người mua nên nhờ sự tư vấn của đơn vị môi giới, họ sẽ đưa ra những lời khuyên đúng đắn, giúp bạn hiểu rõ hơn về tình hình thị trường bất động sản nơi bạn định mua.

3.2 Tìm hiểu về an ninh khu vực mua đất

Khi bạn quyết định mua một bất động sản, đừng quên tìm hiểu an ninh của khu vực, mức độ ô nhiễm, tình trạng đường xá, giao thông ở đó. Đây là điều ảnh hưởng hàng đầu đến cuộc sống sau này của bạn.

3.3 Tìm hiểu về các chi phí của dự án

Ngoài ra, trước khi đặt cọc mua đất Quận Bình Thạnh, bạn nên hỏi rõ ràng về chi phí, giá nhà đất, kiểm tra kỹ thuật hợp đồng, sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.

Trên đây là một số phân tích về thị trường mua bán đất Bình Thạnh của Muaban.net. Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản tại Bình Thạnh nói riêng và mua bán đất toàn quốc nói chung và đưa ra sự lựa chọn hợp lý nhất.