Kim Đồng là một trong những con đường sầm uất thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội. Thị trường mua bán nhà đường Kim Đồng, đặc biệt là bán nhà mặt phố Kim Đồng, Hoàng Mai rất sôi nổi. Để biết được những thông tin quan trọng về thị trường này, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây!
Quận Hoàng Mai là một quận nội thành của thủ đô, không chỉ vậy mà còn là một cửa ngõ quan trọng nối các quận nội đô và ngoại đô. Vì thế mà quận này rất được chú trọng trong việc phát triển kinh tế. Đường Kim Đồng là một cung đường quan trọng trong hệ thống giao thông của quận này. Việc sở hữu được ngôi nhà trên đường này là điều nhiều người ao ước vì các lý do sau:
Vị trí địa lý thuận lợi
Cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư, thuận lợi di chuyển
Nhiều tiện ích xung quanh như cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán ăn, cửa hàng thời trang, bến xe, nhà ga, trung tâm y tế, cây xăng, Bưu điện trung tâm, trụ sở cục viễn thông Mobifone,...
Chính vì những lợi ích trên, không chỉ thị trường mua bán nhà Hoàng Mai, mà thị trường mua bán nhà đường Kim Đồng cũng theo đó mà vô cùng sôi động.
Thị trường mua bán nhà đường Kim Đồng luôn sôi nổi
Khi mua bán nhà đường Kim Đồng, bạn cần quan tâm đến các loại hình trên thị trường khu vực này. Dưới đây là 4 loại hình nhà thường gặp trên đường Kim Đồng, Hoàng Mai, Hà Nội:
Nhà mặt tiền là loại hình nhà có tính thương mại cao. Đường Kim Đồng là một cung đường lớn, được đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại. Vì thế mà nhà mặt tiền đường Kim Đồng rất được “săn đón”, thị trường mua bán nhà phố Kim Đồng Hà Nội được khá nhiều người quan tâm.
Nếu bạn vẫn băn khoăn có nên mua nhà mặt tiền hay không thì hãy xem các lợi ích mà nhà mặt tiền đem lại dưới đây:
Không bao giờ mất giá bởi tính thương mại cao
Có thể dùng kết hợp để ở và kinh doanh, giúp bạn tăng thu nhập lên cao
Ở nhà mặt tiền giúp bạn di chuyển thuận tiện hơn
Nhà mặt tiền dễ cho thuê hơn, với mức giá cao hơn các loại nhà khác
Nhà phố Kim Đồng, Hoàng Mai
Một nhược điểm duy nhất là khi ở nhà mặt tiền, bạn sẽ không thể đòi hỏi sự yên tĩnh 100%. Nếu bạn là người đang tìm kiếm nơi sinh sống yên tĩnh thì tham khảo ngay loại hình nhà hẻm dưới đây!
Nhà hẻm, ngõ luôn đảm bảo yên tĩnh và tránh được khói bụi đường, giúp cuộc sống của chủ nhà trong lành hơn. Nếu nhà hẻm ô tô, đông dân cư thì nhà hẻm vẫn có thể dùng để kinh doanh các mảng như Spa, tiệm làm tóc, tạp hóa, quán cafe,...
Thay vì ở nhà mặt tiền vùng ngoại ô thì nhà hẻm khu vực trung tâm vẫn tốt hơn về mặt đời sống vật chất, tiện ích và đi lại. So với nhà mặt tiền Kim Đồng, dĩ nhiên nhà hẻm, ngõ Kim Đồng sẽ có giá thấp hơn nhiều, giúp tiết kiệm chi phí mua nhà cho người có tài chính hạn hẹp.
Nhà hẻm, ngõ ô tô Kim Đồng
Biệt thự hay nhà liền kề là loại hình nhà dùng để ở, thường có diện tích rộng, thiết kế sang trọng. Đây có thể xem là loại hình nhà đắt đỏ nhất, tuy nhiên giá tính trên m2 vẫn không đắt bằng nhà mặt tiền, biệt thự đắt là do diện tích lớn, vật liệu, nội thất cao cấp. Biệt thự thường có tính thanh khoản thấp hơn các loại hình nhà khác, do giá trị bán nhà biệt thự cao hơn và ít người mua hơn.
Biệt thự liền kề là mô hình nhà sang trọng cho giới thượng lưu
Trong thị trường mua bán nhà Hà Nội nói chung, mua bán nhà đường Kim Đồng nói riêng, nhà cấp 4 là loại nhà được xây dựng với chi phí thấp, tuy nhiên kết cấu vẫn đảm bảo vững chắc, an toàn, chịu lực tốt. Đa số các căn nhà ở Việt Nam thường được xây dựng theo dạng nhà cấp 4 để tiết kiệm chi phí. Đặc điểm của nhà cấp 4 bao gồm:
Diện tích dưới 100m2
Nội thất cơ bản, giá rẻ
Chất lượng vật liệu xây dựng trung bình
Không quá 1 tầng, thường có gác lửng
Nhà cấp 4 tại Kim Đồng
Mức giá mua bán nhà đường Kim Đồng có sự chênh lệch cao đối với các loại hình nhà. Dưới đây là bảng giá nhà tham khảo:
Loại hình nhà | Mức giá (triệu đồng/m2) |
Nhà mặt phố | ✅250 - 450 |
Nhà hẻm, ngõ | ✅150 - 250 |
Biệt thự, liền kề | ✅180 - 280 |
Chú thích:
Giá nhà biệt thự tính trên m2 không cao, tuy nhiên biệt thự có giá trị cao vì diện tích thường từ 100m2 trở lên.
Nhà cấp 4 nằm ở mặt tiền sẽ có giá tương đương nhà mặt tiền, nhà cấp 4 nằm ở khu vực hẻm, ngõ sẽ có giá của nhà hẻm, ngõ.
Mức giá bán nhà đường Kim Đồng có cao không?
Không chỉ mua bán nhà đường Kim Đồng, mà trong bất kỳ giao dịch mua bán nhà đất nào bạn cũng cần lưu ý các vấn đề sau:
Giai đoạn tìm hiểu:
Tìm các thông tin uy tín tại các trang rao vặt uy tín, lâu đời
Xem xét các vấn đề pháp lý của căn nhà, chỉ mua nhà có sổ đỏ/sổ hồng
Kiểm tra nhà có nằm trong khu quy hoạch không bằng cách đến phòng Tài nguyên môi trường khu vực nhà tọa lạc
Tìm hiểu về hàng xóm, hàng xóm trí thức sẽ giúp đời sống bạn được nâng cao hơn
Lưu ý vấn đề “tường riêng” - “tường chung” khi mua nhà, nên mua nhà tường riêng hơn
Nên tìm hiểu thị trường, xem nhiều nhà để so sánh, định giá trước khi mua
Tìm hiểu lai lịch chủ nhà, có đủ CMND/CCCD, thông tin liên hệ (số điện thoại chính chủ), hỏi hàng xóm về chủ nhà
Giai đoạn đàm phán:
Không vội thể hiện sự ưng ý căn nhà
Cần định giá đúng, trả mức giá hợp lý và biết đâu là điểm dừng
Thái độ đàm phán chân thành, có thiện chí
Đàm phán có thiện chí, chân thành giúp bạn mua được nhà đúng giá
Sau khi tìm được nhà ưng ý, bạn cần làm đúng quy trình sau để giao dịch mua bán nhà đường Kim Đồng:
Bước 1: Đặt cọc: cần diễn ra tại phòng công chứng
Bước 2: Ký hợp đồng:
Người bán cần có: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận độc thân.
Người mua cũng cần có: CMND/CCCD và sổ hộ khẩu.
Cần công chứng hợp đồng
Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế
Sang tên tại phòng địa chính
Thuế phí bao gồm: lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính và thuế TNCN
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trả phần tiền còn lại
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu bạn băn khoăn không biết đâu là kênh tìm thông tin mua bán nhà Nam Dư nói chung hay mua bán nhà đường Kim Đồng nói riêng thì dưới đây là một số gợi ý:
Thông tin từ người thân, bạn bè và các mối quan hệ công việc của bạn
Thông tin từ các trang đăng tin bất động sản trên Internet
Thông tin từ các công ty môi giới
Thông tin từ các Group Facebook
Nếu bạn không tìm được thông tin mua bán nhà từ người thân, bạn bè thì các trang web tin đăng bất động sản là trang thông tin đáng tin cậy nhất.
Muaban.net là trang web uy tín và lâu đời nhất về lĩnh vực bất động sản. Chỉ với một vài thao tác lọc địa điểm, giá bán, diện tích, số phòng trên Muaban.net là bạn có thể tìm mua những căn nhà đúng với nhu cầu của bản thân nhất.
Mua nhà Kim Đồng dễ dàng với Muaban.net
Không chỉ riêng bất động sản, Muaban.net còn cung cấp các thông tin về việc làm, rao bán đồ cũ như điện máy, điện tử, xe cộ,... Nếu có nhu cầu, đừng quên ghé trang Muaban.net nhé!
Trên đây là những thông tin cần thiết khi mua bán nhà đường Kim Đồng. Bạn cũng có thể tìm thông tin mua bán nhà các khu vực lân cận trên trang Muaban.net. Mong rằng bạn tìm mua được ngôi nhà ưng ý và đừng quên chia sẻ trang thông tin của Mua Bán đến bạn bè, người thân có ý định mua bán nhà đất nhé!
Công ty Cổ Phần Định Anh
MST: 0100255844, cấp ngày 11/12/2008
Trụ sở chính: Số 28-30 Đường số 2, khu phố Hưng Gia 5, phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Email: trogiup@muaban.net
muaban.net có trách nhiệm chuyển tải thông tin. Không chịu bất kỳ trách nhiệm nào từ các tin này.Xem chi tiết điều khoản
Hỗ trợ mua bán
Thông tin mua bán