Mua bán đất Quận Phú Nhuận - mới nhất T11/2024

Mua Bán Đất Quận Phú Nhuận - Tổng Hợp Những Điều Nhà Đầu Tư Cần Biết

Trong những năm gần đây, thị trường mua bán bất động sản TPHCM nói chung và thị trường mua bán đất Phú Nhuận nói riêng, luôn là tâm điểm thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư trong nước nước ngoài. Vậy thị trường mua bán đất Quận Phú Nhuậncó những tiềm năng gì, những dự án tại đây có chiến lược như thế nào mà lại thu hút được nhiều sự chú ý đến vậy? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để có thêm thông tin nhé!

1. Tổng quan về thị trường mua bán đất Quận Phú Nhuận

1.1 Đặc điểm kinh tế mua bán đất Quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận có mật độ dân cư đạt khoảng 37.000 người/km², với diện tích khoảng 486 ha, ước tính quận có số lượng khoảng hơn 40.000 căn nhà. Từ một gò hoang trong vùng đất khô cằn, sau hơn 300 năm phát triển, đến nay Quận Phú Nhuận đã hoàn toàn thay da đổi thịt với mật độ dân số đông đúc, đang trở thành một quận phát triển mạnh mẽ trong mọi lĩnh vực.

Chính vì lẽ đó, Quận Phú Nhuận đã trở thành tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư trên thị trường mua bán đất TPHCM.

Phía Đông giáp Quận Bình Thạnh. Phía Tây thì giáp với Quận Tân Bình. Phía Nam tiếp giáp quận 3, còn phía Bắc giáp Quận Gò Vấp. Với vị trí quan trọng như vậy, Quận Phú Nhuận là một quận nội thành thuộc TPHCM, được xem như cửa ngõ quan trọng tại phía Bắc thành phố. Quận chỉ cách trung tâm thành phố 4,7km tính theo đường chim bay.

1.2 Vị trí địa lý

Quận Phú Nhuận với vị trí cửa ngõ ra vào phía bắc của khu trung tâm thành phố. Các trục đường chính trên địa bàn quận là Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đình Phùng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phan Đăng Lưu.

Theo đó, hệ thống tuyến đường giao thông, tuyến điện nước và tuyến bưu chính viễn thông được phát triển và mở rộng với trên 60 con đường có lộ giới rộng 20m đến 30m hoặc hơn. 20 hệ thống bến bãi tại quận được bố trí khắp 13 phường. Tuyến đường sắt đô thị số 4, số 5 Tuyến đường sắt quốc gia đoạn Bình Triệu - Hòa Hưng giúp kết nối giao thông Quận Phú Nhuận với các quận khác trong thành phố.

Không những thế, vì giáp ranh với khu vực mua bán đất Gò Vấp và Bình Thạnh nên Quận Phú Nhuận đã có được sự thuận tiện trong việc di chuyển, lưu thông hàng hóa đến các vùng lân cận như Tây Ninh, Đồng Nai, Bình Dương,... làm cho giá trị đất tại đây ngày càng tăng cao hơn.

1.3 Cơ sở hạ tầng

Bởi đây là một trong những quận trung tâm TP.HCM nên quận được đầu tư phát triển một hệ thống cơ sở hạ tầng kiện toàn. Các tiện ích như bệnh viện, siêu thị, chợ dân cư, khu vui chơi giải trí đầy đủ, được bố trí đều và đồng bộ, vì vậy mà thị trường bất động sản tại Quận Phú Nhuận luôn được dân đầu tư quan tâm.

2. Các loại hình mua bán đất Quận Phú Nhuận đáng để đầu tư

2.1 Đất thổ cư

Tại Quận Phú Nhuận, giá đất thổ cư giai đoạn 2020 - 2024 được UBND TPHCM ban hành dao động trong khoảng giá 15tr đến 40tr/1m2 (theo giá nhà đất công bố). Khi cơ sở hạ tầng và giao thông với các quận khác càng phát triển, nên giá trị bất động sản đất thổ cư tại Quận Phú Nhuận được đảm bảo. Sự giảm giá các bất động sản tại Quận Phú Nhuận thường rất ít khi xảy ra, có chăng phụ thuộc vào sự triển khai quy hoạch trên từng tuyến phố cụ thể.

2.2 Đất dự án, khu dân cư

Không chỉ có giá đất thổ cư tăng mạnh, khu vực Quận Phú Nhuận gần đây còn xuất hiện nhiều dự án mới thu hút rất nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư. Bắt kịp xu thế của thị trường bất động sản cùng với sự sôi động của nhà đất. Với rất nhiều dự án nổi trội như Golden Mansion, Orchard Parkview, khu căn hộ cao cấp Intresco Tower và nhiều dự án sắp tới sẽ được tiến hành. Chính vì vậy đất dự án và khu dân cư được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Nhìn chung, các hoạt động mua bán đất dự án, khu dân cư Quận Phú Nhuận dần trở thành điểm sáng thu hút nhiều nhà đầu tư lớn hơn so với đất thổ cư, làm cho thị trường nơi đây ngày càng sôi nổi hơn, không kém gì so với các khu vực đang sốt đất như: Khu vực mua bán đất Bình Chánh, Thủ Đức,... Tuy nhiên, đất thổ cư lại là một sự lựa chọn an toàn với xác suất rủi ro vô cùng nhỏ.

3. Những lưu ý khi mua bán đất Quận Phú Nhuận

Khi mua hoặc bán đất tại Quận Phú Nhuận, hay kể cả bán đất Bình Thạnh, các quận khác, bạn cần lưu ý các trường hợp sau để tranh mang về rủi ro:

• Cần phải xác minh thông tin của chủ đất trước khi tiến hành các hoạt động mua bán đất. Nhất là khi giao dịch các bất động sản với giá cả trị cao.
• Xác minh thông tin về sổ đỏ khi mua bán đất. Để chắc chắn nhất bạn nên lựa chọn người bán có đầy đủ sổ đỏ và thông tin.
• Tìm hiểu rõ thông tin nhà đất trước khi ra quyết định cuối cùng. Ngoài ra, khi tìm hiểu kỹ thông tin bạn cũng tránh được các căn nhà, khu đất đang thuộc tranh chấp.
• Lưu ý thêm các yếu tố về hướng đất và vị trí. Nên chọn bất động sản ở những vị trí có mặt đất bằng phẳng, không có nhiều điểm gồ ghề.

Ngoài ra bạn cũng cần lưu tâm đến các vấn đề trong hợp đồng sang tên như: Thông tin bên bán và bên mua, nội dung hợp đồng, giá tiền mà bên bán và bên mua đã thỏa thuận. Nếu đặt cọc trước thì bạn cần làm hợp đồng, phần đặt cọc ghi rõ ngày, giờ và cả người làm chứng. Và để không bỏ lỡ bất kỳ thông tin về thị trường mua bán đất Quận Phú Nhuận, bạn hãy thường xuyên truy cập vào Muaban.net để cập nhật thông tin mỗi ngày nhé!

Lời kết

Hy vọng qua bài viết trên đây, bạn đã có một cái nhìn tổng quan về thị trường mua bán đất Phú Nhuận. Lời khuyên dành cho các nhà đầu tư là hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin trước khi xuống tiền. Bên cạnh đó, các lưu ý trong bài viết cũng giúp các hoạt đầu tư của bạn diễn ra trơn tru hơn.