Mua bán bất động sản
Lọc2
Quận 6Bán nhà đấtBán nhàDưới 2 tỷDiện tíchSố phòng ngủ

Mua bán nhà quận 6 dưới 2 tỷ chính chủ, pháp lý rõ ràng 2025

VỀ QUÊ BÁN NHÀ Đ.HẬU GIANG 61M2,1TỶ390TR BAO SANG TÊN CÔNG CHỨNG
VIP 3
5

VỀ QUÊ BÁN NHÀ Đ.HẬU GIANG 61M2,1TỶ390TR BAO SANG TÊN CÔNG CHỨNG

1,13 tỷ
61 m² · 3 PN · 3 WC  
+ Giá TT 1 tỷ 390 triệu/ bao sang tên công chứng + Nhà 1T1L, 3 phòng ngủ, 3 toilet, 1 bếp, 1 phòng khách , có sân thượng ban công mát mẻ + Khu vực gần UBND, Công An Phường vô cùng an ninh, hàng xóm thân thiện + Xung quanh nhiều văn phòng cty, chợ tự
Hôm nay
Phường 6,Quận 6,TP.HCM
BÁN NHÀ HẬU GIANG. NHÀ CƯ XÁ PHÚ LÂM A
VIP 3

BÁN NHÀ HẬU GIANG. NHÀ CƯ XÁ PHÚ LÂM A

1,7 tỷ
18 m²  
Bán nhà Hậu Giang gần cầu Hậu Giang, phường 11, quận 6, ngang 4m dài 4,5m, có gác, chủ quyền hồng, giá 1,7 tỷ, ngân hàng hỗ vay 1,2 tỷ, đang cho thuê 4,5tr, chính chủ Bán nhà Cư xá Phú Lâm A, phường 12, quận 6, ngang 2,6m nở hậu 3m, dài 8,5m, có sân
Hôm nay
Phường 11,Quận 6,TP.HCM
BÁN NHÀ HẬU GIANG. NHÀ CƯ XÁ PHÚ LÂM A
VIP 3

BÁN NHÀ HẬU GIANG. NHÀ CƯ XÁ PHÚ LÂM A

1,7 tỷ
20 m²  
Bán nhà Hậu Giang gần cầu Hậu Giang, phường 11, quận 6, ngang 4m dài 4,5m, có gác, chủ quyền hồng, giá 1,7 tỷ, ngân hàng hỗ vay 1,2 tỷ, đang cho thuê 4,5tr, chính chủ Bán nhà Cư xá Phú Lâm A, phường 12, quận 6, ngang 2,6m nở hậu 3m, dài 8,5m, có sân
Hôm nay
Phường 11,Quận 6,TP.HCM
NHÀ BÀ HOM - GIÁ HẠT RẺ - CÒN MỚI ĐẸP - HẺM 5M NHỰA THÔNG. giá: 1 tỷ 8
Tin thường
5

NHÀ BÀ HOM - GIÁ HẠT RẺ - CÒN MỚI ĐẸP - HẺM 5M NHỰA THÔNG. giá: 1 tỷ 8

1,8 tỷ
40 m² · 1 PN  
✅💢 NHÀ BÀ HOM - GIÁ HẠT RẺ - CÒN MỚI ĐẸP - HẺM 5M NHỰA THÔNG. - giá: 1 tỷ 8. 🍀❤️Mô tả : 🏆Diện tích: 4x10m, 🏆Đường nhựa 5m, thông., 🏆Kết cấu: Nhà 2 tầng 1PN, PK rộng thoáng. Khu vực dân trí, an ninh., 🏆Vị trí: Quận 6, khu vực dân cư đông
Hôm nay
Phường 11,Quận 6,TP.HCM
làm ăn thua lỗ bán nhà 60m2,hậu giang,p6,quận 6,sổ hồng riêng,960tr
Tin thường

làm ăn thua lỗ bán nhà 60m2,hậu giang,p6,quận 6,sổ hồng riêng,960tr

960 triệu
60 m² · 3 PN · 3 WC  
Giá TT 960triệu đã bao gồm phí sang tên công chứng. - kết cấu 1 trệt 2 lầu,3 phòng ngủ,2 wc,có sân thượng ban công thoáng mát. - Diện tích CN 60m2, ngang 4m dài 15m. - Đường trước nhà rộng 5m xe hơi đi lại thoải mái - Nằm gần các tuyến đường lớn
Hôm nay
Phường 6,Quận 6,TP.HCM
Ngộp Bank bán gấp nhà 1T1L Nguyễn Văn Luông Quận 6 64m2 / 910Triệu SHR
Tin thường
2

Ngộp Bank bán gấp nhà 1T1L Nguyễn Văn Luông Quận 6 64m2 / 910Triệu SHR

910 triệu
64 m²  
Ngộp Bank bán gấp nhà 1T1L Nguyễn Văn Luông Quận 6 64m2 / 910Triệu, Sổ Hồng, Đối Diện Bệnh Viện Q6 - Diện tích : 64m2 , ngang 4m , dài 16m - DIện tích sử dụng :128m2 - Pháp Lí : Sổ Hồng Riêng , sang tên công chứng liền trong ngày - Gía : 910
Hôm nay
Phường 11,Quận 6,TP.HCM
Vỡ nợ bán nhà 1t1l đường Bình Thới,q6- hẻm 5m 56m2, giá 980tr-shr
Tin thường

Vỡ nợ bán nhà 1t1l đường Bình Thới,q6- hẻm 5m 56m2, giá 980tr-shr

980 triệu
56 m² · 3 PN · 2 WC  
- Tình trạng nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ 2 toilet. - Có thể dọn vô ở được ngay không cần sửa sang gì thêm. - DT 56m2 ( 4*11,2 ) công nhận đủ trong sổ. - Giá thương lượng 980 triệu cho khách thiện chí - Đã có sổ, bao sang tên khách mua. - Nằm
Hôm nay
Phường 3,Quận 6,TP.HCM
Vỡ nợ bán nhà 60m2,1 trệt 2 lầu,960 triệu,bà hom,p13,quận 6,sổ riêng
Tin thường

Vỡ nợ bán nhà 60m2,1 trệt 2 lầu,960 triệu,bà hom,p13,quận 6,sổ riêng

960 triệu
60 m² · 3 PN · 3 WC  
Giá TT 960triệu đã bao gồm phí sang tên công chứng. - Diện tích CN 60m2, ngang 4m dài 15m, 1 trệt 2 lầu,3 phòng ngủ,2 wc, có sân thượng thoáng mát. - Đường trước nhà rộng 5m xe hơi đi lại thoải mái - Nằm gần các tuyến đường lớn thuận tiện di chuyển
Hôm nay
Phường 13,Quận 6,TP.HCM
kẹt nợ bán gấp nhà đường Hậu Giang, Q. 6 - DT 60m2 giá 1TY220 TRIEU
Tin thường
3

kẹt nợ bán gấp nhà đường Hậu Giang, Q. 6 - DT 60m2 giá 1TY220 TRIEU

1,22 tỷ
60 m² · 3 PN · 3 WC  
- Diện tích: 5m x 12m vuông vức rất đẹp. - Giá có thương lượng. - Kết cấu: Nhà 1T 1L, 3PN, 3WC. - Vị trí cực đẹp, thông các cung đường chính. - Tiện ích: Đầy đủ mọi thứ trong bán kính 500m như bệnh viện trường học, khu vui chơi giải trí, cách
Hôm nay
Phường 12,Quận 6,TP.HCM
Thanh lý thu hồi vốn 61m2 nhà Bến Lò Gốm,q6 -giá 870tr-đã có sổ
Tin thường

Thanh lý thu hồi vốn 61m2 nhà Bến Lò Gốm,q6 -giá 870tr-đã có sổ

870 triệu
61 m² · 3 PN · 2 WC  
- Diện tích 61m2, công nhận đủ trong sổ giá chỉ TT 870 triệu giá niêm yết. - Tặng STK 50 triệu cho khách mua lấy lộc. - Khu dân cư yên tĩnh, dân trí cao. Gần bệnh viện tiện KD mua bán. - Gần trường học, văn phòng, công ty,... Tiện cho thuê dài hạn.
Hôm nay
Phường 3,Quận 6,TP.HCM
NHÀ BÀ HOM - GIÁ HẠT RẺ - CÒN MỚI ĐẸP - HẺM 5M NHỰA THÔNG. giá: 1 tỷ 8
Tin thường
5

NHÀ BÀ HOM - GIÁ HẠT RẺ - CÒN MỚI ĐẸP - HẺM 5M NHỰA THÔNG. giá: 1 tỷ 8

1,8 tỷ
40 m² · 1 PN  
✅💢 NHÀ BÀ HOM - GIÁ HẠT RẺ - CÒN MỚI ĐẸP - HẺM 5M NHỰA THÔNG. - giá: 1 tỷ 8. 🍀❤️Mô tả : 🏆Diện tích: 4x10m, 🏆Đường nhựa 5m, thông., 🏆Kết cấu: Nhà 2 tầng 1PN, PK rộng thoáng. Khu vực dân trí, an ninh., 🏆Vị trí: Quận 6, khu vực dân cư đông
Hôm nay
Phường 11,Quận 6,TP.HCM
con báo nên bán nhà trả ở quận 6 DT40M2/2TY, nhà cấp 4 ko lầu
Tin thường
4

con báo nên bán nhà trả ở quận 6 DT40M2/2TY, nhà cấp 4 ko lầu

2 tỷ
40 m² · 2 PN · 1 WC  
kiếm nhà giá mềm ở các quận huyện uy tín liên hệ 0799751444 E KHẢI để được mua những căn nhà ưng ý
Hôm nay
Phường 12,Quận 6,TP.HCM
Li dị chia tài sản bán nhà 58m2, đ.Nguyễn Văn Luông-q6-giá 1tỷ15TR-shr
Tin thường
5

Li dị chia tài sản bán nhà 58m2, đ.Nguyễn Văn Luông-q6-giá 1tỷ15TR-shr

1,01 tỷ
58 m² · 3 PN · 3 WC  
- Giá TT 1 TỶ 15 triệu thương lượng, có bớt lộc cho khách mua thiện chí. - Gần Trường Cao Đẳng Kinh Tế Kỹ Thuật TPHCM tiện kinh doanh, cho thuê - Diện tích 58m2, ngang 4m dài gần 14,5m - Kết cấu: 1 trệt+2 lầu+phòng bếp - Nằm trong khu dân cư yên
Hôm nay
Phường 10,Quận 6,TP.HCM
Bán nhà nhỏ, Q6, thuận tiện giá đình mới!
Tin thường
6

Bán nhà nhỏ, Q6, thuận tiện giá đình mới!

1,6 tỷ
21,6 m² · 2 PN · 2 WC  
Nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu! 2PN, 2WC! Sổ hồng hợp lệ, nhà mới sửa, hoàn thiện cơ bản! Tặng 2 máy lạnh, 1 bếp gas âm! Gần trường, chợ! Phù hợp giá đình mới ra ở riêng!
Hôm nay
Phường 8,Quận 6,TP.HCM
Vỡ nợ bán nhà 1t1l đường Bà Hom, q6 hẻm 5m 68m2, giá 1 tyr050tr-SHR
Tin thường

Vỡ nợ bán nhà 1t1l đường Bà Hom, q6 hẻm 5m 68m2, giá 1 tyr050tr-SHR

1,05 tỷ
68 m² · 4 PN · 3 WC  
- Tình trạng nhà 1 trệt 1 lầu, 4 phòng ngủ 3 toilet. - Có thể dọn vô ở được ngay không cần sửa sang gì thêm. - DT 68m2 ( 4*17 ) công nhận đủ trong sổ. - Giá thương lượng 1 tỷ 050 triệu cho khách thiện chí - Đã có sổ, bao sang tên khách mua. - Nằm
Hôm nay
Phường 12,Quận 6,TP.HCM
Nhà nát Q6- chính chủ. Sổ hồng đầy đủ7

Nhà nát Q6- chính chủ. Sổ hồng đầy đủ

1,85 tỷ
20,6 m² · 1 PN · 1 WC  
Nhà nát p12, q6, hcm, diện tích 2,9 x7,1 m, 1 trệt 1 gác suốt , sồ hồng đầy đủ , giá 1,850 tỷ còn thương lượng. Liên hệ chị Phương 0918 018028
01/04/2025
Phường 12,Quận 6,TP.HCM
BÁN NHÀ HẺM 269 BÀ HOM. NHÀ CƯ XÁ PHÚ LÂM A

BÁN NHÀ HẺM 269 BÀ HOM. NHÀ CƯ XÁ PHÚ LÂM A

1,35 tỷ
13 m²  
Bán nhà hẻm 269 Bà Hom, phường 13, quận 6, ngang 2,5m dài 5m, 1 lầu, giá 1,35tỷ, giấy tờ hợp lệ Nhà Cư xá Phú Lâm A, ngang 2,5m dài 9m nở hậu 3m, có sân 2m, 1 lầu, 2 phòng, giá 2,450 tỷ ĐT: 0936.991.426 - 0703.938.526
30/03/2025
Phường 13,Quận 6,TP.HCM
Nhà bán SHR tôi chính chủ dt đất ngang2,5m×4,3m=10,8m2 ×3 tầng=32,5m2 11

Nhà bán SHR tôi chính chủ dt đất ngang2,5m×4,3m=10,8m2 ×3 tầng=32,5m2

1,45 tỷ
10,8 m² · 2 PN · 1 WC  
Nhà bán SHR tôi chính chủ dt đất ngang2,5m×4,3m=10,8m2 ×3 tầng=32,5m2 giá chỉ với 1,45 tỷ TL số 240//đường Nguyễn Văn Luông p11 q6 1 trệt 2 Lầu (1 lầu giả 1 lầu nhựa) hẻm cụt 3m gần chợ Phú Định p12 q6 Chợ Nguyễn Văn Luông ( chợ lò gốm ) trường
29/03/2025
Phường 11,Quận 6,TP.HCM
Bán gấp nhà HẺM 4M THÔNG- đ. Hậu Giang, p11, Q6, 1tỷ 85/ 40m2.5

Bán gấp nhà HẺM 4M THÔNG- đ. Hậu Giang, p11, Q6, 1tỷ 85/ 40m2.

1,85 tỷ
40 m² · 2 PN · 2 WC  
HẺM 4M THÔNG _2 TẦNG _ NHÀ MỚI LÔ GÓC THOÁNG MÁT __________ Hậu Giang_ DT 40m2_ Ngang 4x 10_ Quận 6_ 2 Tầng _ giá: 1Tỷ 85TL + Nhà Q6 Hậu Giang, vị trí cực đẹp, hẻm thông thoáng, gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện + Kết cấu: 2 tầng đúc BTCT
27/03/2025
Phường 11,Quận 6,TP.HCM
BÀ TÁM VỀ QUÊ Ở BÁN NHANH NHÀ Đ.HẬU GIANG Q.6 CHỈ 1TY550/50M2/SHR12

BÀ TÁM VỀ QUÊ Ở BÁN NHANH NHÀ Đ.HẬU GIANG Q.6 CHỈ 1TY550/50M2/SHR

1,55 tỷ
50 m² · 3 PN · 3 WC  
HẺM XE HƠI QUẬN 6 ĐƯỜNG HẬU GIANG 50M2 THÔNG SỐ ĐẸP 1 TRỆT 1 TẦNG - GIÁ 1,55 TỶ SỔ HỒNG RIÊNG Nhà HXH Hậu Giang, Phường 11 Quận 6 * Mô tả: - Thông số: diện tích 50m2, 2 tầng, 4.5m x 11,2m - Vị trí cực đẹp, xe tải tránh, đầy đủ tiện ích xung quanh
26/03/2025
Phường 12,Quận 6,TP.HCM

Thông Tin Mua Bán Nhà Quận 6 Dưới 2 Tỷ T4/2025

Quận có 6 có mật độ dân cư đông đúc và nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học, bệnh viện, chợ,... đồng thời có nhiều tuyến đường huyết mạch kết nối với các quận lân cận. Điều này đã khiến thị trường mua bán nhà ở quận 6 đang diễn ra rất sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là phân khúc mua bán nhà quận 6 dưới 2 tỷ. Sau đây, hãy cùng Muaban.net tìm hiểu về thông tin về thị trường này ngay sau đây.

1. Sức hấp dẫn của thị trường mua bán nhà quận 6 phân khúc dưới 2 tỷ

Thị trường mua nhà quận 6 dưới 2 tỷ đang thu hút sự quan tâm của nhiều người vì nhiều lý do sau:

  • Giá cả hợp lý: Giá cả của các căn nhà bán quận 6 dưới 2 tỷ phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, đặc biệt là những người trẻ muốn có ngôi nhà riêng.

  • Vị trí thuận lợi: Quận 6 nằm gần trung tâm TPHCM và có nhiều đường huyết mạch, kết nối với các quận lân cận, giúp cho việc di chuyển và kết nối thuận tiện. Ngoài ra, quận 6 cũng có nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học, bệnh viện, chợ,...

  • Tiềm năng tăng giá trong tương lai: Thị trường bất động sản quận 6 đang phát triển rất mạnh mẽ, với nhiều dự án mới được triển khai. Do đó, loại hình bán nhà quận 6 chắc chắn sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

  • Đa dạng về loại hình bất động sản: Trên thị trường quận 6 hiện nay có nhiều loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà trong hẻm, nhà mặt tiền,... để khách hàng có nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.


Thị trường mua bán nhà quận 6 dưới 2 tỷ

Thị trường mua bán nhà quận 6 dưới 2 tỷ

 

Tóm lại, thị trường mua bán nhà ở quận 6 dưới 2 tỷ đồng đang có sức hấp dẫn với nhiều lợi ích cho người mua nhà. Tuy nhiên, khi mua bán nhà đất, người mua cần cân nhắc kỹ về vị trí, diện tích, giá cả và pháp lý của căn nhà để đảm bảo quyết định mua nhà đúng đắn và mang lại giá trị cao cho tương lai.

2. Khu vực mua bán nhà quận 6 dưới 2 tỷ được tìm kiếm nhiều nhất

Các khu vực mua bán nhà ở quận 6 dưới 2 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất bao gồm:

  • Khu vực Bình Phú có nhiều tiện ích xung quanh như chợ Bình Phú, siêu thị Co.opmart, bệnh viện Chợ Rẫy 2 và nhiều trường học. Ngoài ra, khu vực này cũng có nhiều lựa chọn về nhà trong hẻm và nhà mặt tiền với giá hợp lý.

  • Ngoài ra, còn có nhiều khu vực khác trong quận 6 có nhiều lựa chọn về nhà bán dưới 2 tỷ đồng, cụ thể như trên đường Hậu Giang, Văn Thân, Lò Gốm,...  Sau đây là bảng tổng hợp các con đường có bán nhà giá dưới 2 tỷ:

 

Đường

Diện tích

Giá bán

Hậu Giang

✅ 66m2

✅ 1 tỷ 260

Văn Thân

✅ 60m2

✅ 1 tỷ 550

Lò Gốm

✅ 20m2

✅  2 tỷ

Nguyễn Văn Luông

✅ 53m2

✅ 1 tỷ 480

Hồng Bàng

✅ 55m2

✅1 tỷ 550

 

Lưu ý: Giá mua bán nhà đất có thể thay đổi theo từng thời điểm. Hãy truy cập vào Muaban.net để cập nhật đầy đủ thông tin về bất động sản mới nhất.

3. Lý do nhà quận 6 có giá bán dưới 2 tỷ

Có nhiều yếu tố tác động lên giá bán nhà quận 6, khiến thị trường mua bán loại hình này xuất hiện mức giá dưới 2 tỷ, cụ thể:

3.1 Vị trí

Vị trí ảnh hưởng đến mức giá

Vị trí ảnh hưởng đến mức giá

 

Một số căn nhà ở quận 6 dưới 2 tỷ đồng có giá rẻ hơn do nằm ở những khu vực chưa có nhiều tiện ích xung quanh. Những căn nhà nằm ở các hẻm nhỏ, khó đi lại cũng có giá thấp hơn so với các căn nhà nằm trên đường lớn.

3.3 Diện tích

Giá cả của căn nhà phụ thuộc vào diện tích

Giá cả của căn nhà phụ thuộc vào diện tích

 

Giá cả của căn nhà phụ thuộc vào diện tích của căn nhà đó. Những căn nhà có diện tích nhỏ hơn thường có giá rẻ hơn so với những căn nhà có diện tích lớn. Nhà quận 6 dưới 2 tỷ có diện tích không quá lớn, thướng dưới 60m2.

3.3 Kiến trúc

Kiến trúc của căn nhà cũng có ảnh hưởng đến giá cả

Kiến trúc của căn nhà cũng có ảnh hưởng đến giá cả

 

Kiến trúc của căn nhà cũng có ảnh hưởng đến giá cả của căn nhà. Những căn nhà cũ, cấu trúc không tốt sẽ có giá thấp hơn so với những căn nhà mới xây dựng, được thiết kế theo kiến trúc hiện đại. Nhìn chung, nhà giá dưới 2 tỷ tại quận 6 đa dạng kiến trúc, có chất lượng xây dựng khá tốt và không quá cũ. 

 

Tuy nhiên, giá cả của căn nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như tình trạng nhà, năm xây dựng, pháp lý, thị trường,... Do đó, trước khi quyết định mua bán nhà, cần cân nhắc kỹ về tất cả các yếu tố này để đưa ra quyết định đúng đắn và tránh rủi ro tài chính.

4. Cách “săn” nhà quận 6 dưới 2 tỷ

Để "săn" được căn nhà ở quận 6 dưới 2 tỷ đồng với giá tốt, bạn có thể áp dụng các cách sau:

4.1 Thời điểm

Thời điểm mua nhà cũng rất quan trọng để tìm được căn nhà ở giá tốt. Nếu kinh tế thị trường đang có xu hướng suy thoái, hoặc gặp khủng hoảng thì thị trường bất động sản cũng xuất hiện hiện nhiều biến động như đứng giá,... Lúc này, bạn có thể săn được những căn nhà có giá rẻ hoặc tốt hơn.

4.2 Tìm trang website đăng tin uy tín, giá rẻ 

Muaban.net - trang website đăng tin rao vặt uy tín

Muaban.net - trang website đăng tin rao vặt uy tín

 

Hiện nay xuất hiện nhiều trang web đăng tin rao vặt TPHCM uy tín như Muaban.net. Đây là một trong những địa chỉ có thể giúp bạn tìm kiếm thông tin về thị trường mua bán nhà TPHCM hoặc cụ thể hơn là quận 6 với giá rẻ. Truy cập trang web trên, bạn có thể tìm kiếm các tin đăng mới nhất về các căn nhà phù hợp với yêu cầu của mình.

4.3 Tình hình chủ căn nhà

Bạn cũng nên tìm hiểu về tình hình của chủ nhà, nếu chủ nhà cần bán gấp vì một số lý do như vay vốn ngân hàng, chuyển công tác, cần tiền gấp,... thì có thể chủ nhà sẽ bán với giá rẻ hơn so với giá thị trường.

4.4 Tình trạng sửa chữa nhà 

Tìm hiểu tình trạng sửa chữa nhà

Tìm hiểu tình trạng sửa chữa nhà 

 

Nếu căn nhà cần sửa chữa hoặc cải tạo, bạn có thể đàm phán với chủ nhà để giảm giá hoặc đưa ra những điều kiện khác để được giá tốt hơn.

 

Hi vọng những thông tin trên về bán nhà quận 6 dưới 2 tỷ đã giúp ích cho bạn và chúc bạn có thể tìm được căn nhà như ý trong thời gian sớm nhất. Ngoài ra, đừng quên truy cập Muaban.net để cập nhật các tin đăng bán nhà ở các quận lân cận như bán nhà quận Tân Bình giá dưới 2 tỷ, bán nhà quận 5 dưới 2 tỷ, bán nhà quận Bình Tân từ 1 đến 2 tỷ ... bạn nhé.



Xem thêm

Công ty Cổ Phần Định Anh

MST: 0100255844, cấp ngày 11/12/2008

028 7300 1234 - 024 7300 1234

Văn phòng giao dịch

  • A35 Nam Quang 2, P.Tân Phong, Quận 7, TPHCM
  • 38 Cửa Đông, P.Cửa Đông, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Email: trogiup@muaban.net