Bán Đất Cổ Loa Đông Anh giá rẻ, cập nhật mới nhất T5/2025

Thị trường mua bán đất Cổ Loa Đông Anh mới nhất T5/2025

Dù là đất ngoại thành tại Thủ đô Hà Nội, đất Cổ Loa Đông Anh vẫn luôn được nhiều người săn đón hơn bao giờ hết bởi các dự án tiềm năng "béo bở" sắp được triển khai sắp tới. Vậy tiềm năng bất động sản tại khu vực này như thế nào? Giá đất trung bình nơi đây là bao nhiêu? Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu cụ thể qua nội dung ngay sau đây nhé!

1. Bảng giá mua bán đất Cổ Loa Đông Anh cập nhật T5/2025

Gần đây, Cổ Loa đã trở thành tâm điểm bàn luận của giới đầu tư không chỉ bởi quy mô lớn của các dự án sắp được xây dựng ở nơi này mà còn bởi “cơn sốt” giá đất ngày càng leo thang. Nhiều thống kê ghi nhận đất Cổ Loa đã tăng lên đến 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, cũng tùy vào hướng đất, đất ven mặt tiền, diện tích, đất gần các công trình tiềm năng đang khởi công sẽ có mức giá khác nhau. Cụ thể, Muaban.net mời bạn tham khảo bảng thống kê giá đất trung bình sau:

Lưu ý: Bảng trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Giá bán đất Cổ Loa, Đông Anh có thể thay đổi giá trị theo thời gian hoặc dựa trên điều kiện của người bán và tùy theo nhu cầu của người mua. Tìm hiểu chi tiết tại Muaban.net với từ khóa "bán đất Cổ Loa Đông Anh".

Đừng bỏ lỡ cơ hội mua bán đất huyện Đông Anh với mức giá siêu hấp dẫn:

• Bán đất Xã Bắc Hồng
• Bán đất Xã Dục Tú
• Bán đất Xã Đông Hội
• Bán đất Xã Hải Bối

2. Thị trường mua bán đất tại Cổ Loa Đông Anh hiện nay

Khi tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà đất tại Cổ Loa, việc khảo sát cũng như tìm hiểu lợi thế của khu vực là điều cần thiết. Dưới đây là một số đặc điểm tiềm năng cho việc mua bán đất Cổ Loa Đông Anh mà bạn nên tham khảo

• Vị trí địa lý: Đông Anh thời gian gần đây đang trở thành một điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản nhờ vào những tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Cổ Loa gần kề quận Tây Hồ - một trong ba khu trung tâm của thành phố Hà Nội, và nằm gần các tuyến giao thông lớn như AH14 - tuyến giao thông quan trọng thông qua một số quốc gia châu Á, bao gồm Việt Nam, Trung Quốc và Myanmar. Ngoài ra, Cổ Loa còn tiếp giáp các xã như Dục Tú, Mai Lâm, Đông Hội có mặt tiền rộng được các nhà đầu tư ráo riết săn đón.
• Tình hình phát triển kinh tế: Hiện nay, tập đoàn Vingroup đã triển khai nhiều siêu dự án sau khi nhận thấy tiềm năng của Đông Anh mà trong đó không thể quên nhắc đến dự án Vinhomes Cổ Loa và thành phố thông minh của BRG cùng Sumitomo. Hai thương vụ đầu tư khủng trên cũng chính là lý do tiềm năng khiến nhiều nhà môi giới đổ xô mua đất.
• Đa dạng tiện ích: Sự phát triển của mô hình thành phố thông minh Vinhomes Cổ Loa mang tới đa dạng các tiện ích cũng như mức giá tốt, đa dạng cho nhiều phân khúc khách hàng. Tại đây tích hợp các siêu thị, khu mua sắm, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện kể cả thể thao, giải trí kết hợp cùng không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên. Đây chắc chắn trở thành một điểm thu hút, khởi đầu của nhiều dự án phát triển kinh tế của Đông Anh.
• Tiềm năng tăng giá bất động sản: Dự kiến đến cuối năm 2024, Cổ Loa sẽ được tháo mác "huyện" và hiện tại đã đáp ứng đầy đủ điều kiện để lên quận, đồng nghĩa trong tương lai nơi đây có thể trở thành trung tâm sầm uất bên hông Tây Hồ. Thêm vào đó, sự kết hợp giữa hai huyết mạch của Hà Nội là Cổ Loa và Tây Hồ trong dự án cầu Tứ Liên thời gian tới hứa hẹn sẽ còn làm tăng giá trị của nhiều bất động sản cũng như làm sôi sục thị trường thương mại, thúc đẩy kinh tế vượt trội

3. Các loại hình mua bán đất phổ biến ở Cổ Loa Đông Anh

Bên cạnh những dự án lớn, thị trường bất động sản khu vực Cổ Loa còn đang được phát triển mạnh mẽ bởi nhiều loại hình đất được chào bán, đáp ứng đa dạng lựa chọn cho khách hàng có thể kể đến như:

3.1. Đất nông nghiệp

Nếu bạn đang dự định đầu tư vào canh tác hoặc nuôi trồng thủy sản lâu dài, đất nông nghiệp tại Cổ Loa là lựa chọn lý tưởng. Đồng thời, đây cũng là giải pháp tốt nếu bạn muốn đầu tư dài hạn chờ tiềm năng tăng giá khi có quy hoạch chuyển đổi.

• Về giá: Thông thường giá đất nông nghiệp Cổ Loa thấp hơn so với các loại đất khác, trung bình khoảng 9,5 triệu/m².
• Về diện tích: Ở đây có đa dạng diện tích đất từ vài trăm đến vài chục nghìn mét vuông, tùy theo nhu cầu, mục đích sử dụng.

Lưu ý: Nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng sáng đất thổ cư hay dự án, bạn cần chú ý về quy định pháp lý cũng như tìm hiểu các thủ tục liên quan.

3.2. Đất thổ cư

Đây là loại đất cho phép người mua được phép xây dựng công trình, nhà ở gần các khu sinh hoạt dân cư, trường học, bệnh viện, chợ,... Đa phần người mua hiện nay đều tìm chọn loại đất này vì tiềm năng to lớn cho việc mua bán nhà ở, cho thuê mặt bằng trong tương lai có khả năng sinh lời cao.

• Về giá: Do tính xác thực cao cùng nhiều quyền lợi được đảm bảo nên chúng thường có giá đắt hơn so với đất nông nghiệp, dao động từ 160 - 180 triệu đồng/m².
• Về diện tích: Với mục đích phù hợp cho xây dựng nhà ở, công trình nhỏ đa phần đất thổ cư tại Cổ Loa có diện tích khoảng từ 50 - 70m².

3.3. Đất dự án

Cuối cùng, bên cạnh đất thổ cư, đất dự án là loại đất được nhiều nhà đầu tư săn đón nhiều nhất tại Cổ Loa hiện nay với mục đích xây dựng khu dân cư, khu thương mại hoặc khu công nghiệp hay để đầu tư dài hạn, kỳ vọng sinh lời cao. Thông thường, chúng được đầu tư nhiều về hạ tầng, tiện ích công cộng giúp gia tăng giá trị bất động sản khu vực xung quanh. Hiện nay đất dự án ở Cổ Loa hầu như đã được các ông lớn Vinhomes thu mua tại các vị trí đắc địa nên chi phí tương đối cao.

• Mức giá dự kiến cho loại đất này là từ 70 triệu/m² dòng chung cư, từ 100 triệu/m² dòng thấp tầng.
• Về diện tích: Tổng diện tích là 297ha, trong đó Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia 90ha, khu vực phát triển đô thị 207ha.

4. Những điều cần lưu ý khi tìm mua đất tại Cổ Loa Đông Anh

Cũng như các thủ tục mua đất thông thường khác, đối với đất có giá trị thương mại cao như Cổ Loa hiện nay thì người mua cũng cần phải thật cẩn trọng xem xét theo trình tự sau:

4.1. Xác minh thông tin bên chuyển nhượng (bên bán)

Với tình hình "cơn sốt" đất Cổ Loa hiện nay, nhiều người vội mừng thầm khi săn được giá đất mặt tiền tốt nhờ chủ nhà "trao gấp bán vội". Rất nhiều kẻ gian lợi dụng tình hình bất động sản trên để lừa đảo nên những người mua cần xem xét kỹ các yếu tố như người bán là ai? Họ có được đứng tên trên sổ đỏ không hay chỉ nhượng quyền. Ngoài ra cũng cần chú ý mảnh đất đó là tài sản chung hay riêng, cần có giấy tờ chứng minh rõ ràng.

4.2. Cần xác thực được sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất)

Cũng như yếu tố vừa đề cập trên, để tránh những tranh chấp không đáng có với các dân cư xung quanh hay những người có liên quan đến chủ cũ. Nhiều mảnh đất vị trí thuận lợi được chào mời bán nhưng không có sổ đỏ hay hứa hẹn sẽ cung cấp về sau đều có nguy cơ là kẻ gian lừa đảo, bạn cần cảnh giác với các tình huống trên.

4.3. Tìm hiểu thông tin khu đất

Mặc dù là thị trường đất tiềm năng hiện tại, tuy nhiên dự án Vinhome nói riêng và các siêu dự án khác nói chung hiện đang chưa hoàn tất khởi công lại dự kiến sẽ được thu lại số lượng diện tích lớn. Điều đó đồng nghĩa khả năng cao các đất gần khu vực mặt tiền trên nằm trong dự án quy hoạch sẽ sớm bị thu hồi và không được sử dụng. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, tính hợp pháp của khu đất thông qua Sở tài nguyên và môi trường.

4.4. Đọc kỹ hợp đồng chuyển nhượng bán đất Cổ Loa Đông Anh

Sau khi thực hiện xong các bước trên, người mua cần nhanh chóng tiến hành kiểm tra kỹ hợp đồng điều khoản quyền lợi giữa bên bán và bên mua, cụ thể:

• Thông tin giữa các bên: CMND (ngày cấp, nơi cấp), địa chỉ thường trú, địa chỉ hiện tại, số điện thoại.
• Ghi nhận đầy đủ quyền và nghĩa vụ giữa các bên.
• Kiểm tra giá đất Xã Cổ Loa, Huyện Đông Anh chuyển nhượng đã thỏa thuận. Nếu đã có đặt cọc trước, cần làm hợp đồng đặt cọc và ghi chú rõ ràng ngày, giờ, người làm chứng.
• Các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất nếu có (cầm cố, thế chấp). Nếu có thì trách nhiệm giữa các bên sẽ ra sao.
• Hướng xử lý đối với trường hợp vi phạm hợp đồng.

5. Tìm nguồn tin mua bán đất Cổ Loa Đông Anh uy tín

Để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn khi mua bán đất, đặc biệt với các lô đất có giá trị cao như ở Cổ Loa, người mua nên ưu tiên giao dịch tại các đơn vị uy tín như ngân hàng. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo các trang web đáng tin cậy về giá đất như Muaban.net và Mogi.vn. Những trang này cung cấp thông tin rõ ràng về thủ tục mua đất, quy trình thanh toán minh bạch, cùng với các tin đăng được cập nhật thường xuyên và chính xác. Điều này sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được vị trí đất Cổ Loa ưng ý.

Nội dung trên là tất cả những thông tin quan trọng nhất cho những ai muốn mua bán đất Cổ Loa Đông Anh mà Muaban.net muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng bài viết có thể giúp bạn có những góc nhìn toàn diện, kiến thức rõ ràng hơn trong quá trình mua bán nhà đất Hà Nội. Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và đọc bài viết. Hãy truy cập Muaban.net mỗi ngày để sớm săn được mảnh đất lý tưởng cho mình nhé!