Xu hướng cho thuê mặt bằng tại TPHCM cận Tết 2026

Thời điểm cận Tết luôn là “mùa vàng” của thị trường bất động sản cho thuê. Khi nhu cầu mua sắm, mở quán, mở cửa hàng tăng mạnh, nhiều chủ đầu tư và hộ kinh doanh tranh thủ tìm vị trí đẹp để đón đầu dịp cao điểm cuối năm. Vậy xu hướng cho thuê mặt bằng tại TPHCM cận Tết 2026 có những biến động nào, giá thuê ra sao? Tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.

I. Thực trạng thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM dịp cuối năm 2025

1. Mặt bằng cho thuê “đìu hiu” dù đang cận Tết

Thay vì sôi động như mọi năm, những tháng cuối năm 2025, hàng loạt tuyến phố trung tâm TP.HCM như Nguyễn Trãi, Lê Văn Sỹ, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng… lại tràn ngập biển “cho thuê mặt bằng”. Theo Tuổi Trẻ Online, nhiều cửa hàng thời trang, F&B từng nhộn nhịp đã đóng cửa, trả lại mặt bằng do doanh thu giảm sâu, trong khi chi phí thuê và vận hành vẫn duy trì ở mức cao.

Báo Pháp Luật TP.HCM ghi nhận, không ít nhà phố, shophouse tại quận 1, 3, Phú Nhuận rơi vào cảnh trống khách thuê, dù đã linh hoạt giảm nhẹ giá. Nguyên nhân chính là sự thay đổi hành vi tiêu dùng, người dân dần chuyển sang mua sắm online và ưa chuộng trải nghiệm tại trung tâm thương mại hơn là ghé từng cửa hàng mặt phố. Một chủ cửa hàng thời trang trên đường Nguyễn Trãi chia sẻ:

“Tôi thuê 80 m² giá 50 triệu/tháng, nhưng giờ khách đến ít, doanh số không đủ bù chi phí, nên buộc phải trả mặt bằng dù chỉ còn vài tháng nữa là Tết.” (Nguồn: Báo Mới, 2025).

Ngoài yếu tố chi phí, thói quen mua sắm và di chuyển thay đổi cũng khiến thị trường mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm 2025 trở nên trầm lắng, dù đang trong giai đoạn vốn được xem là “mùa vàng” của năm.

2. Cung vượt cầu nhưng giá thuê vẫn tăng

Dù lượng mặt bằng bỏ trống ngày càng nhiều, giá thuê tại TP.HCM dịp cuối năm 2025 vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Báo cáo của JLL Việt Nam cho biết, trong quý II/2025, giá chào thuê tầng trệt khu trung tâm đạt khoảng 244,6 USD/m²/tháng (hơn 6,4 triệu đồng/m²), tăng gần 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các tuyến phố “vàng” như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ vẫn giữ mức giá cao 200 – 300 USD/m²/tháng dù tỷ lệ trống tăng. Theo VnExpress, tỷ lệ mặt bằng trống ở trung tâm TP.HCM hiện dao động 9–10%, cao hơn cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, phần lớn chủ nhà vẫn kiên quyết giữ giá, với lý do “không muốn phá khung giá trị tài sản”.

Chị Phương – môi giới tại quận 1 chia sẻ:

“Chủ nhà giờ thà để trống vài tháng còn hơn giảm mạnh giá thuê, vì sợ ảnh hưởng giá trị lâu dài của căn nhà.”

Thị trường vì thế đang phân hóa mạnh mẽ. Mặt bằng vị trí đẹp tại quận 1, 3 hay Thảo Điền (TP Thủ Đức) vẫn được các thương hiệu lớn săn tìm, thậm chí giá còn nhích nhẹ vào dịp cao điểm. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm như Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp phải giảm 10 – 20% để thu hút khách thuê mới.

Dù cung vượt cầu, mặt bằng bán lẻ TP.HCM vẫn giữ giá, cho thấy niềm tin dài hạn của giới đầu tư nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức cho các hộ kinh doanh nhỏ đang phải “cân đo” từng chi phí trong mùa Tết 2026.

Xem thêm: Những điều cần biết khi đăng tin cho thuê nhà giúp thu hút khách hàng tiềm năng

II. Các xu hướng thuê mặt bằng nổi bật cận Tết 2026

1. Mặt bằng ngắn hạn, linh hoạt lên ngôi

Cận Tết 2026, nhiều tiểu thương và doanh nghiệp nhỏ chuyển sang mô hình thuê mặt bằng ngắn hạn, chỉ kéo dài từ 1 đến 3 tháng. Xu hướng này giúp họ giảm áp lực chi phí cố định và rủi ro sau mùa cao điểm. Các vị trí quanh chợ, khu dân cư đông hoặc dọc tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Cách Mạng Tháng Tám, Quang Trung… được ưu tiên vì vừa dễ tiếp cận khách, vừa thuận tiện vận chuyển hàng hóa.

Theo ghi nhận từ các sàn môi giới, lượng tin rao cho thuê ngắn hạn tại TP.HCM tăng khoảng 20 – 25% so với cùng kỳ 2024, chủ yếu đến từ nhóm chủ nhà muốn tận dụng thời vụ Tết để “làm đầy” mặt bằng trống. Nhiều nơi còn chấp nhận hợp đồng linh hoạt, thanh toán theo tuần hoặc theo doanh thu, tạo cơ hội cho người kinh doanh nhỏ lẻ thử sức.

2. Mô hình chia sẻ mặt bằng theo giờ, theo ca, theo khu

Từ giữa năm 2025, mô hình chia sẻ mặt bằng (co-space) bắt đầu lan sang lĩnh vực bán lẻ, đặc biệt ở TP.HCM. Người thuê chỉ cần trả phí theo giờ, theo ca hoặc thuê chung khu vực với người khác, phù hợp cho các thương hiệu mới hoặc cửa hàng thời vụ Tết. Hình thức này phổ biến tại các tuyến đường thương mại sầm uất như Lê Văn Sỹ, Nguyễn Đình Chiểu, hoặc khu dân cư Phan Xích Long.

Không chỉ giúp giảm chi phí, mô hình chia sẻ còn tăng tính linh hoạt, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng trung tâm khan hiếm. Một số nền tảng công nghệ đã thử nghiệm dịch vụ “đặt chỗ mặt bằng theo ca” tương tự đặt phòng khách sạn, tạo thêm lựa chọn cho người kinh doanh ngắn hạn. Các chuyên gia dự báo mô hình này sẽ tiếp tục nở rộ từ cuối 2025, nhất là ở nhóm cửa hàng đặc sản, thời trang và quà Tết.

3. Ưu tiên mặt bằng tầng trệt, vỉa hè rộng

Tầng trệt với vỉa hè rộng tiếp tục là điểm sáng của thị trường thuê cận Tết 2026, khi hầu hết người thuê đều nhắm đến khả năng thu hút khách vãng lai và thuận tiện trưng bày hàng hóa. Những tuyến đường có mật độ giao thông cao như Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Phạm Văn Đồng hay khu Thảo Điền (TP Thủ Đức) luôn trong tình trạng “cháy hàng” mặt bằng tầng trệt từ tháng 11 âm lịch.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá thuê tầng trệt trung bình tại TP.HCM tăng nhẹ 3–5% so với cùng kỳ năm ngoái, dù tổng cung không biến động lớn. Điều này phản ánh nhu cầu thực tế của các hộ kinh doanh ngắn hạn và các thương hiệu muốn “hiện diện” trong dịp Tết. Ngoài ra, vỉa hè rộng còn giúp các cửa hàng tận dụng thêm không gian bán hàng, giảm chi phí decor nội thất mà vẫn đảm bảo khả năng thu hút khách.

4. Cắt giảm chi phí, thuê mặt bằng rẻ, không cần sang trọng

Thay vì “sang chảnh hóa” không gian, nhiều người thuê đang hướng tới tiêu chí “vị trí tốt – thiết kế tối giản”, giảm mạnh chi phí sửa chữa và trang trí. Các mặt bằng ở quận ven như Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức hay Hóc Môn được săn đón vì giá rẻ hơn trung tâm tới 30 – 50%, nhưng vẫn tiếp cận được khu dân cư đông. Xu hướng này đặc biệt phổ biến ở nhóm kinh doanh đồ ăn, quà biếu, hàng tiêu dùng mùa Tết.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm “mặt bằng dưới 10 triệu/tháng” tại TP.HCM trong quý III/2025 tăng hơn 35% so với quý trước, cho thấy tâm lý thắt chặt chi tiêu và ưu tiên hiệu quả thực dụng. Người thuê chỉ cần không gian vừa đủ, có điện nước và khu trưng bày cơ bản, thay vì đầu tư lớn cho decor, bảng hiệu hay tiện nghi phụ trợ.

III. Thách thức & cơ hội với chủ nhà và người thuê

Với chủ nhà, thách thức lớn nhất hiện vẫn là lượng mặt bằng trống vẫn cao trong khi giá thuê chưa linh hoạt. Báo Người Lao Động ghi nhận nhiều chủ sở hữu vẫn “giữ giá” dù khách thuê giảm, khiến giao dịch chậm dịp cận Tết. Tuy vậy, nhóm chủ nhà cho thuê ngắn hạn hoặc chia sẻ doanh thu lại dễ lấp đầy mặt bằng, đảm bảo dòng tiền ổn định.

Trong khi đó, người thuê lại đối mặt áp lực lớn về chi phí và rủi ro tiêu thụ. Theo VnExpress, không ít hộ kinh doanh và chuỗi F&B đã trả mặt bằng giữa mùa cao điểm do sức mua giảm và chi phí duy trì quá cao. Báo cáo của Savills cho thấy, giá thuê tại khu trung tâm TP.HCM đã tăng 15–20% so với năm 2024, trong khi doanh thu bán lẻ vẫn phục hồi chậm.

Ở góc độ toàn thị trường, thách thức là sự lệch pha giữa kỳ vọng giá và khả năng chi trả, nhưng đây cũng là cơ hội tái cấu trúc. Cafebiz nhận định mô hình thuê linh hoạt, chia sẻ mặt bằng hoặc hợp đồng theo doanh thu đang trở thành xu hướng tất yếu giúp thị trường phục hồi. Những chủ nhà sớm thích ứng với xu hướng này sẽ giữ được khách, trong khi người thuê có thêm cơ hội thử sức với chi phí thấp hơn.

IV. Đề xuất giải pháp cho thị trường mặt bằng TP.HCM

1. Đối với chủ nhà

Các chủ nhà cần linh hoạt hơn trong chính sách giá và thời hạn thuê, nhất là giai đoạn cận Tết khi nhu cầu ngắn hạn tăng cao. Thay vì giữ giá cố định, nên chấp nhận thuê theo tháng hoặc theo khu nhỏ để tăng khả năng lấp đầy. Theo báo Kinh tế Sài Gòn, nhiều chủ nhà trung tâm đã giảm giá 10–15% hoặc chia mặt bằng nhỏ cho thuê, giúp thị trường sôi động trở lại sau thời gian trầm lắng.

Ngoài ra, nên đồng hành cùng người thuê trong giai đoạn kinh doanh thời vụ, chẳng hạn hỗ trợ chi phí setup, miễn tiền thuê 1 tháng đầu hoặc chia sẻ doanh thu theo phần trăm. Chính sách linh hoạt này không chỉ giúp chủ nhà duy trì nguồn thu ổn định, mà còn tạo mối quan hệ hợp tác bền vững, giảm tỷ lệ mặt bằng bỏ trống trong mùa cao điểm.

2. Đối với doanh nghiệp/ cá nhân thuê

Doanh nghiệp và cá nhân thuê nên hướng đến mô hình kinh doanh tinh gọn, linh hoạt, chọn mặt bằng nhỏ nhưng ở vị trí chiến lược. Nhiều chuỗi F&B và thương hiệu thời trang hiện chỉ thuê từ 40 – 100m² ở khu đông dân cư, giúp tối ưu chi phí và nhanh hoàn vốn. Theo Cafebiz, mặt bằng “vừa túi tiền” đang là lựa chọn ưu tiên của nhóm kinh doanh ngắn hạn dịp Tết 2026.

Bên cạnh đó, người thuê nên tận dụng nền tảng số và mạng xã hội để quảng bá sản phẩm, kết hợp kinh doanh online – offline. Việc đa kênh giúp tăng độ phủ, thu hút khách vãng lai và ổn định doanh thu trong bối cảnh chi phí thuê mặt bằng tại TP.HCM vẫn ở mức cao.

V. Muaban.net – nền tẳng đăng tin cho thuê mặt bằng TPHCM giá tốt, uy tín

Giữa bối cảnh thị trường cho thuê mặt bằng TP.HCM cận Tết 2026 sôi động, Muaban.net trở thành lựa chọn đáng tin cậy cho cả chủ nhà và người tìm thuê. Nền tảng cung cấp hàng nghìn tin rao mới mỗi ngày, được kiểm duyệt kỹ lưỡng, minh bạch thông tin nhằm giảm thiểu rủi ro gặp tin ảo hoặc lừa đảo.

Người dùng có thể dễ dàng lọc theo quận, mức giá, diện tích, loại hình mặt bằng, giúp tiết kiệm thời gian và tiếp cận nhanh nhóm khách hàng mục tiêu. Đặc biệt, Muaban.net thường xuyên cập nhật xu hướng thị trường, mang đến nguồn dữ liệu thực tế để người thuê và chủ nhà nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả.

Nếu bạn đang muốn cho thuê hoặc tìm thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM, hãy truy cập Muaban.net để đăng tin và kết nối nhanh với hàng nghìn khách hàng tiềm năng mỗi ngày.