Xu hướng cho thuê mặt bằng tại Hà Nội cận tết

Cuối năm là thời điểm thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội trở nên sôi động nhất, khi nhu cầu mở rộng kinh doanh, trưng bày và bán hàng tăng cao. Đây cũng là lúc các doanh nghiệp, cửa hàng, và các thương hiệu lớn đẩy mạnh hoạt động để phục vụ mùa mua sắm cuối năm. Xu hướng cho thuê mặt bằng tại Hà Nội cận Tết 2026 sẽ có những biến chuyển thế nào? Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

I. Dự đoán thị trường cho thuê mặt bằng Hà Nội cận Tết 2026

Thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội trong năm 2026 dự kiến sẽ có nhiều biến động,  khi nhu cầu thuê mặt bằng tăng mạnh vào dịp cận Tết. Cùng Mua Bán phân tích các xu hướng chính sẽ diễn ra trong giai đoạn này:

1. Tăng nguồn cung mặt bằng cho thuê, nhất là ở các tuyến phố trung tâm

Cuối năm 2025, thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2025, Hà Nội đã thêm khoảng 18.000 m² mặt bằng bán lẻ từ dự án Aeon Xuân Thủy. Các dự án lớn khác như Vincom Megamall Ocean Park và Hanoi Centre dự kiến sẽ cung cấp thêm khoảng 83.000 m² mặt bằng trong thời gian tới, nâng tổng nguồn cung lên gần 1,4 triệu m², tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước.

Mức giá thuê mặt bằng tại các khu vực trung tâm hiện dao động từ 173 USD/m²/tháng (khoảng 4 triệu đồng), tăng hơn 20% so với trước dịch. Tuy nhiên, một số mặt bằng ở các khu phố như Kim Mã, Nguyễn Lương Bằng vẫn gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê và phải treo biển cho thuê lâu dài.

Để thu hút khách, không ít chủ nhà đã phải giảm giá 10–20%, song lượng khách thuê mới vẫn chưa được cải thiện. Tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường đạt khoảng 10%, riêng khu trung tâm có mức thấp hơn, nhưng vẫn còn tồn tại mặt bằng đắt đỏ bị bỏ trống trong thời gian dài.

Dự báo, cận Tết 2026, nguồn cung mặt bằng cho thuê tại Hà Nội, tập trung ở các khu trung tâm và trung tâm thương mại mới, sẽ tiếp tục tăng mạnh.

2. Nhu cầu thuê mặt bằng giảm hoặc duy trì ở mức thấp

Theo VnExpress và các chuyên trang bất động sản, trong Quý IV/2024 và đầu năm 2025, mức độ quan tâm thuê mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước. Nhiều mặt bằng đắc địa vẫn bỏ trống hàng tháng liền. Một số chủ nhà thừa nhận rằng chỉ khi giảm giá thuê mới có thể thu hút được khách trong khi thói quen mua sắm chuyển dịch mạnh sang thương mại điện tử.

Cùng lúc, nhiều chuỗi cửa hàng và thương hiệu F&B đã chuyển từ các vị trí trung tâm đắt đỏ sang trung tâm thương mại hoặc khu vực ngoại thành có giá thuê hợp lý hơn. Kết quả là, nhu cầu thuê mặt bằng truyền thống giảm sâu. Mặc dù nền kinh tế đang phục hồi, nhưng sức mua tiêu dùng vẫn chưa đủ mạnh để khôi phục thị trường mặt bằng.

Có thể thấy, vào dịp cận Tết 2026, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội dự kiến vẫn duy trì ở mức thấp và khu vực trung tâm Thủ đô sẽ chịu tác động mạnh nhất. Tình trạng này sẽ tiếp tục tạo ra áp lực lớn cho chủ nhà, buộc họ phải giảm giá thuê hoặc đổi mới chiến lược khai thác mặt bằng nếu muốn cải thiện tỷ lệ lấp đầy trong năm tới.

Xem thêm: Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2025: Khởi Đầu Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới

II. Các xu hướng cho thuê mặt bằng nổi bật tại Hà Nội cận Tết 2026

1. Thuê mặt bằng ngắn hạn, linh hoạt phục vụ kinh doanh mùa vụ

Cận Tết là thời điểm nhu cầu mua sắm hàng hóa tăng cao rõ rệt nhất trong năm. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam và các báo cáo kinh tế gần đây, chỉ số tiêu dùng Tết Nguyên đán 2026 dự kiến tăng khoảng 15-20% so với các tháng bình thường trong năm. Những nhóm hàng như thực phẩm, quà tặng, đồ trang trí Tết tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn và ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ.

Điều này đặt ra bài toán hóc búa cho các doanh nghiệp và hộ kinh doanh nhỏ lẻ khi vừa muốn tận dụng mùa vụ để gia tăng doanh thu, vừa phải kiểm soát chi phí vận hành thật chặt chẽ. Vì vậy, xu hướng thuê mặt bằng ngắn hạn, linh hoạt theo ngày, theo ca hoặc dưới dạng pop-up store đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. So với thuê dài hạn thông thường, hình thức này giúp doanh nghiệp tiết kiệm từ 30% đến 50%, đồng thời dễ dàng thử nghiệm thị trường và điều chỉnh chiến lược theo nhu cầu tiêu dùng thực tế.

2. Chia sẻ mặt bằng, thuê linh hoạt theo giờ hoặc ngày

Áp lực giá thuê mặt bằng tại Hà Nội ngày càng tăng cao, nhiều cá nhân và doanh nghiệp nhỏ đã chuyển sang mô hình chia sẻ mặt bằng như một giải pháp tiết kiệm và linh hoạt hơn. Thay vì thuê trọn gói, họ có thể chia sẻ không gian với đơn vị khác hoặc thuê theo giờ, theo ngày, giúp cắt giảm đáng kể chi phí cố định mà vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

Thực tế cho thấy, nhiều chủ nhà tại các tuyến phố trung tâm như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Hàng Bông, Phố Huế… đã bắt đầu triển khai hình thức cho thuê theo giờ, theo ca hoặc theo ngày. Tuy nhiên, số lượng mặt bằng áp dụng mô hình này vẫn còn hạn chế, nên dự đoán nhu cầu sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là giai đoạn cận Tết 2026.

3. Tập trung thuê mặt bằng tại các khu vực ngoại thành hoặc vùng ven có chi phí thấp hơn

Trước sức ép từ chi phí thuê cao và mức tiêu thụ chậm tại khu vực trung tâm, nhiều doanh nghiệp đang dịch chuyển chiến lược sang thuê mặt bằng ở khu vực ngoại thành hoặc vùng ven. Đây được xem là bước đi thông minh giúp doanh nghiệp duy trì hiệu quả kinh doanh, đặc biệt trong giai đoạn cận Tết 2026 khi nhu cầu mở rộng điểm bán và tăng hiện diện thương hiệu gia tăng mạnh.

Các quận Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai đang trở thành những điểm đến hấp dẫn khi giá thuê thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, dao động từ 15–60 triệu đồng/tháng, phù hợp với mô hình bán lẻ, F&B và dịch vụ tiện ích. Bên cạnh đó, các dự án đô thị và trung tâm thương mại mới đang mở rộng tại khu vực ven đô giúp nguồn cung mặt bằng phong phú hơn, giá thuê ổn định và tạo thêm nhiều cơ hội cho người thuê.

Xem thêm: Xu hướng cho thuê mặt bằng tại TPHCM cận Tết 2026

III. Thách thức và cơ hội đối với chủ mặt bằng và người thuê

Có thể thấy, trong dịp cận Tết 2026, thị trường mặt bằng cho thuê tại Hà Nội được dự báo sẽ xảy ra khá nhiều biến động. Điều này vừa tạo ra cơ hội nhưng cũng đem lại không ít thách thức cho cả người thuê lẫn chủ nhà. Cụ thể như sau:

Thách thức:

• Giá thuê cao: Giá thuê tại trung tâm thương mại khoảng 3,4 triệu đồng/m²/tháng, tạo áp lực lớn cho các doanh nghiệp, nhất là các hộ kinh doanh nhỏ. Điều này khiến nhiều cửa hàng truyền thống phải thu hẹp quy mô hoặc chuyển sang mô hình kinh doanh linh hoạt.
• Cạnh tranh từ thương mại điện tử: Nhiều doanh nghiệp chuyển hoạt động bán hàng sang online, giảm nhu cầu thuê dài hạn, khiến chủ mặt bằng đối diện nguy cơ trống chỗ hoặc phải giảm giá để thu hút khách thuê.
• Khó khăn trong tìm khách thuê cho mặt bằng lớn, cao cấp: Yêu cầu tài chính cao và tiêu chuẩn khắt khe khiến các mặt bằng này khó tìm khách thuê, nhất là khi các thương hiệu lớn ưu tiên trung tâm thương mại hiện đại hơn.

Cơ hội:

• Mô hình cho thuê linh hoạt: Các mô hình cho thuê ngắn hạn ngày càng phổ biến, giúp các start-up và hộ kinh doanh thời vụ giảm rủi ro tài chính và tối ưu chi phí vận hành.
• Đổi mới hình thức khai thác mặt bằng: Chuyển sang mô hình kết hợp dịch vụ F&B, giải trí, hoặc cửa hàng tiện lợi giúp tăng sức hút khách hàng và cải thiện hiệu suất khai thác.

Xem thêm: Dự đoán xu hướng cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng dịp cận Tết

IV. Muaban.net – nơi đăng tải các tin đăng mặt bằng thời vụ giá tốt, kinh doanh thuận lợi

Với vị thế là một trong những nền tảng rao vặt trực tuyến uy tín tại Việt Nam, Muaban.net mang đến kho tin đăng cho thuê mặt bằng tại Hà Nội chất lượng, đa dạng cả về vị trí, diện tích và mức giá. Nhờ đó, người thuê có thể dễ dàng tìm được không gian kinh doanh phù hợp dịp cuối năm mà không lo gặp phải tình trạng lừa đảo hoặc môi giới nhà đất kém uy tín.

Những ưu điểm nổi bật của Muaban.net gồm:

• Kiểm duyệt tin đăng chặt chẽ, đảm bảo thông tin minh bạch, chính xác, giúp người thuê yên tâm và hạn chế tối đa rủi ro từ tin giả.
• Giao diện thân thiện, dễ sử dụng, được tích hợp bộ lọc tìm kiếm thông minh, giúp người dùng nhanh chóng tìm được mặt bằng phù hợp chỉ trong vài thao tác.
• Nguồn tin phong phú, cập nhật liên tục, bao gồm nhiều loại hình bất động sản cho thuê như mặt bằng kinh doanh, cửa hàng – shophouse, nhà nguyên căn hay văn phòng.
• Hỗ trợ đăng tin linh hoạt với các gói tin đa dạng, từ miễn phí, tiêu chuẩn đến cao cấp, giúp chủ nhà dễ dàng tiếp cận nhóm khách thuê tiềm năng.
• Phủ sóng toàn quốc, đặc biệt sôi động tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng cả ngắn hạn lẫn dài hạn lẫn ngắn hạn, thời vụ.

Kết luận

Tóm lại, xu hướng cho thuê mặt bằng tại Hà Nội cận Tết 2026 đang mở ra nhiều cơ hội song hành cùng những thách thức mới. Việc nắm bắt kịp thời nhu cầu thị trường, linh hoạt trong hình thức thuê và ứng dụng công nghệ số sẽ giúp doanh nghiệp, hộ kinh doanh và chủ mặt bằng tận dụng tối đa tiềm năng lợi nhuận trong mùa cao điểm cuối năm.

Ngoài ra, đừng quên truy cập Muaban.net để cập nhật mới nhất các tin đăng cho thuê mặt bằng cùng những bài viết phân tích thị trường bất động sản chuyên sâu đến từ đội ngũ biên tập uy tín, giàu kinh nghiệm nhé.

Nguồn tham khảo bài viết: Diễn đàn Doanh nghiệp, Báo Mới và VnExpress

Có thể bạn quan tâm: 

• Người trẻ có nên mua nhà ở thời điểm này, sau sáp nhập không?
• 10 Kinh nghiệm bán nhà nhanh trong thời gian ngắn nên biết
• 5+ Cách chọn đại lý môi giới uy tín, chất lượng khi mua bán BĐS
• Tất tần tật những điều cần biết về chi phí hoa hồng khi giao dịch qua môi giới