Thursday, November 21, 2024
spot_img
HomeNhà đấtMua nhà ngân hàng thanh lý và những điều cần phải biết

Mua nhà ngân hàng thanh lý và những điều cần phải biết

Mua nhà ngân hàng thanh lý đang được nhiều người quan tâm bởi bạn có thể dễ dàng tậu được một ngôi nhà chất lượng với mức giá cực hời. “Giá rẻ” và “thanh lý” chính là hai cụm từ mua nhà ngân hàng thanh lý thu hút mọi người. Đặc biệt việc thanh lý nhà từ ngân hàng mang đến sự an tâm, uy tín nhất định cho người dùng.

Vậy mua nhà thanh lý từ ngân hàng có thật sự an toàn? Những lưu ý cần nắm khi mua nhà thanh lý ngân hàng là gì? Thủ tục mua nhà thanh lý bao gồm những gì? Tất cả sẽ được Cẩm nang Mua bán cập nhật chi tiết nhất qua bài viết dưới đây, cùng tìm hiểu nhé!

Mua nhà ngân hàng thanh lý là gì?

Nhà ngân hàng thanh lý được hiểu đơn giản là những ngôi nhà hoặc căn hộ được ngân hàng rao bán lại để thu hồi vốn.

Phần đông các ngân hàng hiện nay đều đã mở dịch vụ cho khách hàng vay bằng cách thế chấp đất, nhà để hỗ trợ cho các cá nhân, doanh nghiệp trong việc mua nhà, sản xuất, kinh doanh. Các khoản nợ mà khách hàng mượn không thể hoàn trả sẽ bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp và ngân hàng thanh lý tài sản này theo thỏa thuận đã ký kết. Đây cũng là lý do chủ yếu khiến ngân hàng tiến hành thanh lý nhà.

Ngân hàng thanh lý nhà để thu hồi vốn
Ngân hàng thanh lý nhà để thu hồi vốn

Có tất cả hai loại nhà ngân hàng thanh lý hiện nay, bao gồm:

  • Ngân hàng tiến hành thanh lý nhà bằng cách cho chính chủ tự thực hiện chào bán.
  • Ngân hàng sẽ tự chào bán trong các trường hợp chủ nhà không đồng ý hoặc không có khả năng chào bán.

>> Xem thêm: Có nên mua đất ngân hàng thanh lý? – Cẩn thận những cú lừa

Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?

Bất cứ điều gì cũng có mặt lợi và mặt xấu cần phải đề phòng, mua nhà ngân hàng thanh lý cũng nằm trong số đó. Với tâm lý “ham rẻ, ham hời” của nhiều người, chỉ cần gắn mác “thanh lý” cũng có thể hấp dẫn nhiều người quan tâm. Do vậy dù là các ngân hàng lớn, uy tín cũng cần phải thật thẩn trọng và đề phòng.

Lợi ích nhận được từ việc mua nhà thanh lý

Mua nhà thanh lý từ ngân hàng với mức giá siêu lời

Bản chất của ngân hàng không phải là các công ty, doanh nghiệp bất động sản. Mục đích chính của thanh lý nhà không phải là thu được lợi nhuận cao hay không mà mục đích chính của ngân hàng là thu hồi vốn và lãi đã cho khách hàng vay từ trước đó.

Mua nhà thanh lý ngân hàng hấp dẫn bởi mức giá siêu hời
Mua nhà thanh lý ngân hàng hấp dẫn bởi mức giá siêu hời

Trước khi quyết định cho khách hàng vay vốn, ngân hàng đã tiến hành định giá nhà bằng 70 – 80% so với giá thực của thị trường. Khi tiến hàng thanh lý nhà người mua có thể tiết kiệm được 20 – 30% so với giá mua nhà khác trên thị trường.

>> Xem thêm: Các bước thanh toán tiền khi mua nhà đúng pháp lý?

Mua nhà thanh lý ngân hàng được đảm bảo độ uy tín, an toàn cao

Khi tiến hành mua nhà ngân hàng thanh lý bạn sẽ ít khi lo sẽ bị lừa bởi ngân hàng là tổ chức có uy tín, có trụ sở pháp lý và pháp nhân rõ ràng. Tất cả các thông tin về mua nhà ngân hàng thanh lý đều được kiểm tra gắt gao về mặt pháp lý, định lại giá cả trước khi quyết định tung ra thị trường.

>>> Có thể bạn quan tâm: Mua Bán Nhà Thái Bình Uy Tín, Giá Rẻ

Những rủi ro tiềm ẩn nếu mua nhà thanh lý từ ngân hàng

Sau đây là những rủi ro thường hay gặp phải nhất khi mua nhà ngân hàng thanh lý:

Không xác định được chủ sở hữu

Như đã nói trên, ngân hàng đầu tiên sẽ tạo điều kiện để chủ nhà tự mở bán, rao bán nhà trực tiếp nếu không có rắc rối gì phát sinh. Qua đó, giao dịch sẽ có sự tham gia của cả ba bên gồm người bán (chủ nhà, người vay vốn), ngân hàng và người mua nhà.

Tuy nhiên người mua nhà ngân hàng thanh lý sẽ phải chịu các rắc rối phát sinh như bị tịch thu nhà hoặc các vấn đề pháp lý khác nếu mua nhà trực tiếp từ chính chủ mà không có sự thông qua hay có mặt từ phía ngân hàng.

Gặp những rắc rối về các thủ tục pháp lý

Bởi vì là tài sản thanh lý nên cần phải có sự có mặt hoặc thông qua của các bên liên quan. Đặc biệt bạn cần phải có sự thỏa thuận và chữ ký của các bên tham gia nên thủ tục có phần rườm rà, rắc rối. Do vậy sẽ phải tốn khá nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục thanh lý nhà.

Cần đảm bảo các thủ tục pháp lý trước khi mua nhà
Cần đảm bảo các thủ tục pháp lý trước khi mua nhà

>> Xem thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và những vấn đề liên quan

Dễ bị khiếu nại, tố cáo

Trường hợp này thường gặp phải khi người vay vốn không đồng ý với mức giá thanh lý nhà mà ngân hàng đề ra. Vì vậy rất dễ xảy ra các trường hợp kiện tụng, tố cáo do tranh chấp xảy ra. Hai bên sẽ tốn nhiều thời gian để giải quyết thỏa đáng vấn đề này.

Thủ tục cần nắm khi mua nhà thanh lý ngân hàng

Quy trình và thủ tục mua nhà ngân hàng thanh lý gồm các bước sau:

Ngân hàng tiến hành thông báo thanh lý nhà

Cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản tiến hành thông báo thanh lý tài sản cho các cá nhân, cơ quan, doanh nghiệp liên quan bằng văn bản. Khi đăng ký thanh lý nhà phải báo cáo đầy đủ các nội dung sau:

Mua nhà thanh lý ngân hàng cần trải qua quy trình nhất định
Mua nhà thanh lý ngân hàng cần trải qua quy trình nhất định
  • Văn bản nêu lý do thanh lý nhà
  • Mô tài chi tiết về tài sản thanh lý
  • Nghĩa vụ của cả 2 bên
  • Địa điểm, thời gian và phương thức xử lý tài sản thanh lý

Tham khảo thêm một số tin đăng nhà đất giá rẻ ở dưới đây: 

Bán đất thổ cư mặt tiền Lê Văn Lương ND (826C), Đông Thạnh, Cần Giuộc.
10
  • Hôm nay
  • Xã Đông Thạnh, Huyện Cần Giuộc
Ông Cậu Bán Lô Đất Phú Hoà Đông 480m2 full thổ. giá 2ty2
3
  • Hôm nay
  • Xã Phú Hòa Đông, Huyện Củ Chi
Cho thuê CH Sàigon pearl, 13.000, Topaz 1, Bán CH The Manor 7,95 tỷ
8
  • Hôm nay
  • Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Bán nhà Sổ Đỏ 106m2, vị trí đẹp ngay sát mặt Phố, đất đẹp, 16,5 tỷ
3
  • Hôm nay
  • Phường Liễu Giai, Quận Ba Đình
Bán Đất huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa Vùng Tàu
5
  • Hôm nay
  • Xã Bưng Riềng, Huyện Xuyên Mộc
Bán gấp đất và nhà DT 2900m2 mặt đường Hồ Chí Minh, Đức Hòa, Long An
1
  • Hôm nay
  • Xã Lộc Giang, Huyện Đức Hoà
Bán Nhà Mặt tiền Quốc lộ 13, P.Vĩnh Phú, TP.Thuận An, ngang 4,5x50m
4
  • Hôm nay
  • Phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An
Bán Nhà MT 71 Đỗ Tấn Phong, P9, Phú Nhuận, tiện kinh doanh, mua bán
9
  • Hôm nay
  • Phường 9, Quận Phú Nhuận
Bán nhà đường số 9, P16, Gò Vấp, 5x19m, 1 lầu, hẻm 7m thông
16
  • Hôm nay
  • Phường 16, Quận Gò Vấp
Bán nhà khu Biệt Thự Hồng Long, bảo vệ 24/24, P. 2, Tân Bình
1
  • Hôm nay
  • Phường 2, Quận Tân Bình
Bán nhà mặt phố Đê La Thành gần ngã 6 Ô Chợ Dừa Đống Đa, mặt tiền 5m
1
  • Hôm nay
  • Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP ĐẤT PHÚ MỸ - BÀ RỊA VŨNG TÀU
0
  • Hôm nay
  • Phường Tân Phước, Thị Xã Phú Mỹ
Tài sản BAnk định giá 23ty, Bán Nhanh 17 tỷ, Gần MT Xa Lộ Hà NỘi
7
  • Hôm nay
  • Phường Phước Long A, TP. Thủ Đức - Quận 9
Đất rẻ Giá đầu tư - chính chủ bán đất hẻm 297 Phan Đình Phùng, P2,
2
Chính chủ bán nhà xây mới trong ngõ 296 nhà số 1 phố Lê Trọng Tấn,
7
  • Hôm nay
  • Phường Định Công, Quận Hoàng Mai
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH QUẬN BÌNH THẠNH
1
  • Hôm nay
  • Phường 22, Quận Bình Thạnh
Bán nhà 531C Cách Mạng Tháng 8, P.13, Quận 10, trệt, 6 lầu, thang máy
6
Bán căn hộ chung cư Đồng Khánh, đường Trần Hưng Đạo B, Quận 5
8
  • Hôm nay
  • Phường 7, Quận 5
BÁN NHÀ KHU BIỆT THỰ LÀNG HOA, 1TRỆT, 2 LẦU VỊ TRÍ CỰC ĐẸP GIÁ 9,2ty
10
  • Hôm nay
  • Phường 9, Quận Gò Vấp
Bán nhà phố đường thông TX22, viện dưỡng lão Tô Ngọc Vân, Q12.
5
  • Hôm nay
  • Phường Thạnh Xuân, Quận 12

Xác định giá trị của nhà thanh lý

Việc xác định giá trị của nhà thanh lý cần phải đảm bảo tính khách quan và cần phải phù hợp với giá thị trường. Thông thường nhà thế chấp sẽ được định giá qua hai hình thức:

  • Định giá thông qua tổ chức định giá tài sản của các cơ quan chuyên môn
  • Ngân hàng và bên vay vốn sẽ thỏa thuận và định giá nhà, tài sản.

Thanh lý nhà

Trước khi tiến hành xử lý tài sản thế chấp cần phải có sự thỏa thuận đồng ý từ cả hai bên. Số tiền thu được được đem trả nợ cho người vay, điều kiện là phần tiền đó được chia ra thành nhiều tỉ lệ khác nhau tùy thuộc vào hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận ký kết.

>> Xem thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng mẫu mới và thông dụng nhất

Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà thanh lý

Sau khi tiến hành thỏa thuận thanh lý nhà, các bên có liên quan sẽ thực hiện chuyển quyền tài sản thế chấp. Người nhận quyền sử dụng nhà sẽ được văn phòng đăng ký tại địa phương cấp quyền chứng nhận sử dụng nhà theo đúng quy định pháp luật.

Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà là bước cuối cùng khi mua nhà thanh lý ngân hàng
Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà là bước cuối cùng khi mua nhà thanh lý ngân hàng

Những lưu ý nên biết khi mua nhà ngân hàng thanh lý

Rủi ro xảy ra là điều không ai mong muốn, do vậy cần phải chủ động hơn để đề phòng thiệt hại không đáng có khi mua nhà ngân hàng thanh lý, cụ thể:

Chắc chắn đây chính là nhà ngân thanh lý

Lợi dụng thị trường bất động sản đang sôi động và sự uy tin từ phía ngân hàng, nhiều cò đất và người rao bán đã lừa đảo khách hàng bằng cách biến nhà bình thường thành nhà thanh lý ngân hàng để thu về lợi nhuận trái phép.

Do vậy người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định mua. Khách hàng có thể đến trực tiếp ngân hàng để tìm hiểu và xác minh đây là nhà chính chủ được ngân hàng thanh lý.

Đảm bảo đầy đủ các giấy tờ pháp lý

Người mua nhà cần phải nắm đầy đủ và hiểu rõ các giấy tờ pháp lý như giấy xác nhận nắm quyền sử dụng nhà, nhà có thuộc diện đầu tư nào khác không và có nằm trong khu quy hoạch nào không? Những giấy tờ này sẽ đảm bảo quyền lợi sử dụng nhà cho người mua kể từ khi mua nhà về sau.

Nắm hiện trạng và giá trị phát triển của nhà

Đừng tham rẻ mà bỏ qua hiện trạng và giá trị phát triển của căn nhà, bởi vì không phải bất động sản nào cũng có giá trị phát triển. Cần nắm rõ mục đích sử dụng sau khi mua nhà ngân hàng thanh lý, điều kiện vật chất và sự tăng trưởng giá nhà về lâu về dài,…

Giá trị phát triển của nhà là điều cần phải nắm rõ
Giá trị phát triển của nhà là điều cần phải nắm rõ

Tóm lại, mua nhà ngân hàng thanh lý đang thu hút được sự chú ý của nhiều người bởi giá cả hợp lý và độ uy tín cao. Tuy vậy cũng cần phải thận trọng và đề phòng khi mua nhà thanh lý từ ngân hàng đề hạn chế các vấn đề lừa đảo hay pháp lý có thể phát sinh. Hy vọng với bài viết mà Mua bán chia sẻ trên đây, quý bạn đọc sẽ có thêm thông tin về nhà thanh lý từ ngân hàng cũng như nắm được những lưu ý cần biết để có thể đảm bảo an toàn và giảm tính rủi ro thấp nhất khi quyết định mua loại nhà này. Ngoài ra, nếu bạn muốn mua nhà, thuê phòng trọ, bán đất nhanh chóng thì hãy truy cập Mua Bán ngay nhé!

Tham khảo thêm một số chung cư giá rẻ ở tin đăng dưới đây:

Cho thuê CH Sàigon pearl, 13.000, Topaz 1, Bán CH The Manor 7,95 tỷ
8
  • Hôm nay
  • Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Bán căn hộ chung cư Đồng Khánh, đường Trần Hưng Đạo B, Quận 5
8
  • Hôm nay
  • Phường 7, Quận 5
Bán căn hộ Studio tầng 24, tại khu Ruby Oceanpark 1, diện tích 31m2
2
  • Hôm nay
  • Xã Kiêu Kỵ, Huyện Gia Lâm
Thanh toán chỉ 170 triệu nhận nhà ở ngay-Có Sổ Hồng
9
  • Hôm nay
  • Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Bán Cc Bàu Cát 2, tầng lửng, đường Ni Sư Huỳnh Liên
6
  • Hôm nay
  • Quận Tân Bình, TP.HCM
Chính chủ bán CHCC Vinhome Smart City, phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm
16
  • Hôm nay
  • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Bán nhà chung cư 288 Phố Huế, vị trí đẹp, giá 13,6 tỷ
0
  • Hôm nay
  • Phường Phố Huế, Quận Hai Bà Trưng
Bán Penthouse chung cư cao cấp Packexim 1
0
  • Hôm nay
  • Quận Tây Hồ, Hà Nội
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ tầng 2 - CT21A khu Đô thị mới Việt Hưng, 52m2, 2PN
2
  • Hôm nay
  • Quận Long Biên, Hà Nội
Chính chủ cần bán căn hộ: Tầng 4, chung cư B2, ngõ 86, Lê Trọng Tấn
1
  • Hôm nay
  • Phường Khương Mai, Quận Thanh Xuân
Cần bán căn hộ 2 phòng ngủ Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình
4
  • Hôm nay
  • Phường 2, Quận Tân Bình
CẦN TIỀN BÁN LỖ CĂN HỘ BL-08 CHUNG CƯ DIYAS SKY, TÂN BÌNH
5
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận Tân Bình
Chính chủ lo việc gia đình bán gấp căn hộ SA2 tầng trung full nội thất
26
  • Hôm nay
  • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Cần bán căn chung cư Royal, quận Thanh Xuân
1
  • Hôm nay
  • Phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân
Căn lầu 1 nhà tập thể P13 Q5 đang cho thuê làm kho
1
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận 5
Cần bán căn hộ tầng 5 chung cư Rừng Cọ Ecopark, diện tích 83m2
9
  • Hôm nay
  • Xã Xuân Quan, Huyện Văn Giang
Chỉ 20% nhận nhà ân hạn đến Q4/2026 (680tr), booking 50tr 1 lời 1
4
  • Hôm nay
  • Phường Sở Dầu, Quận Hồng Bàng
Bán nhà chung cư an đồng an dương
1
Bán nhà chung cư an đồng an dương
  • 64 m² -
  • 2 PN -
  • 2 WC
950 triệu
  • Hôm nay
  • Huyện An Dương, Hải Phòng
Bán căn hộ chung cư Ciputra phường Phú Thượng quận Tây Hồ Hà Nội
1

Miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tổng hợp. Muaban.net nỗ lực để nội dung truyền tải trong bài cung cấp thông tin đáng tin cậy tại thời điểm đăng tải. Tuy nhiên, không nên dựa vào nội dung trong bài để ra quyết định liên quan đến tài chính, đầu tư, sức khỏe. Thông tin trên không thể thay thế lời khuyên của chuyên gia trong lĩnh vực. Do đó, Muaban.net không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin trên để đưa ra quyết định.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Hoàng Ngọc
Mình là Hoàng Ngọc - Content SEO Specialist với hơn 2 năm kinh nghiệm sáng tạo nội dung trong lĩnh vực phong thủy, xem ngày tốt, học tập. Mình hy vọng với thông tin mà mình cung cấp sẽ mang lại giá trị hữu ích cho bạn.
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ