Trong quá trình sử dụng đất, mọi cá nhân, hộ gia đình và tổ chức đều phải tuân thủ nghĩa vụ tài chính trong việc thanh toán các khoản phí và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, trong bài viết này, Mua Bán sẽ cung cấp cho bạn những thông tin căn bản về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1. Giới thiệu về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản liên quan đến đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu những tài sản liên quan đến đất.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận sử dụng đất là chi phí cần nộp khi thực hiện xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất và những tài sản liên quan đến thửa đất đó. Ngoài ra, giấy chứng nhận được cấp cho các thửa đất và tài sản liên quan chưa được cấp hoặc đã được cấp nhưng vi phạm quy định pháp luật.
2. Mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2.1 Lệ phí đối với tổ chức và doanh nghiệp
Các khoản phí thẩm định hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tổ chức và doanh nghiệp được tính như sau:
- Đối với việc cấp quyền sử dụng đất: 920.000VNĐ/hồ sơ
- Đối với việc cấp quyền sở hữu nhà, tài sản khác liên quan đến đất: 910.000VNĐ/hồ sơ
- Đối với việc cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất: 1.200.000VNĐ/hồ sơ.
Ngoài ra, lệ phí cấp giấy chứng nhận được tính như sau:
- Đối với việc cấp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất: 100.000VNĐ/hồ sơ.
- Đối với việc cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất: 500.000VNĐ/hồ sơ.
2.2 Lệ phí đối với cá nhân và hộ gia đình
Các khoản phí thẩm định hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân và hộ gia đình được tính như sau:
- Đối với việc cấp quyền sử dụng đất: 520.000VNĐ/hồ sơ.
- Đối với việc cấp quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất: 510.000VNĐ/hồ sơ.
- Đối với việc cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất: 790.000VNĐ/hồ sơ.
Ngoài ra, lệ phí cấp giấy chứng nhận được tính như sau:
- Đối với việc cấp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất: 25.000VNĐ/hồ sơ.
- Đối với việc cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất: 50.000VNĐ/hồ sơ.
Xem thêm: Các hình thức sử dụng đất mà bạn nên biết
3. Trường hợp miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3.1 Miễn lệ phí đối với tổ chức và doanh nghiệp
- Đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày 19 tháng 10 năm 2009 theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ, được miễn nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi cần cấp đổi giấy chứng nhận.
- Đối với trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất được miễn nộp lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai.
- Đối với trường hợp người dân tự nguyện hiến đất theo các cuộc vận động của Nhà nước được miễn nộp lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai.
- Đối với trường hợp thay đổi diện tích, hình thể thửa đất do các tác động tự nhiên hoặc công trình xây dựng đã được phép được miễn nộp lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai.
3.2 Miễn lệ phí đối với cá nhân và hộ gia đình
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ được miễn phí cấp đối với hộ nghèo, người cao tuổi từ 60 tuổi trở lên, người khuyết tật, người có công với cách mạng, và đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Đối với những trường hợp đã nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày 19 tháng 10 năm 2009 theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ, quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ ngày 10 tháng 12 năm 2009 có hiệu lực, cần cấp đổi giấy chứng nhận thì được miễn phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đối với hộ gia đình, cá nhân ở vùng nông thôn được miễn phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đối với trường hợp bồi thường bằng đất hoặc tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được miễn phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất .
- Đối với trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất được miễn phí đăng ký biến động về đất đai.
- Đối với trường hợp người dân tự nguyện hiến đất theo các chiến dịch của Nhà nước được miễn phí đăng ký biến động về đất đai.
- Đối với trường hợp có thay đổi diện tích, hình dạng thửa đất do ảnh hưởng của sạt lở tự nhiên được miễn phí đăng ký biến động về đất đai.
Đừng bỏ lỡ: Đất chưa sử dụng là gì? 2 đặc điểm nổi bật của đất chưa sử dụng mà bạn cần biết
4. Thủ tục và quy trình nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, quy trình thực hiện được căn cứ như sau:
Bước 1: Người đăng ký phải nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Hồ sơ sẽ được giải quyết theo thứ tự như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất được nộp bởi người sử dụng đất.
- Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch và tình trạng tranh chấp sử dụng đất ở thời điểm đó.
- Kết quả kiểm tra hồ sơ sẽ được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong 15 ngày, bao gồm xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, thời điểm và nguồn gốc sử dụng đất.
Khi đáp ứng đủ các quy định và thủ tục theo yêu cầu, UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo. Văn phòng đăng ký đất đai đảm nhiệm các nhiệm vụ sau:
- Kiểm tra hồ sơ đăng ký và xác nhận liệu người nộp có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.
- Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế để xác định đồng thời thông báo về nghĩa vụ tài chính liên quan.
- Chuẩn bị hồ sơ để Phòng tài nguyên và môi trường xem xét và ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cập nhật thông tin về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Sau khi hoàn thành các công việc trên, văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả kết quả bằng việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp. Trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan sẽ được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người đăng ký.
| Tham khảo thêm các tin đăng bán nhà mới nhất |
5. Vấn đề liên quan đến lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
5.1 Thẩm quyền giải quyết khiếu nại và tranh chấp lệ phí
Thẩm quyền giải quyết khiếu nại và tranh chấp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền về lĩnh vực đất đai trong địa phương. Tùy thuộc vào quy định của pháp luật và chính sách của từng quốc gia, khu vực, thẩm quyền này có thể thuộc về các cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, thành phố, huyện, xã hoặc cơ quan tài chính, cơ quan thuế và lệ phí.
5.2 Định kỳ và cách tính lại mức lệ phí
Lệ phí định kỳ là khoản phí mà người sử dụng đất phải đóng định kỳ hàng năm để được sử dụng đất theo quyền sử dụng đất đã được cấp. Việc tính lại mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Cụ thể, căn cứ vào quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm. Quyết định này thường được đưa ra dựa trên những yếu tố như vị trí, loại đất, mục đích sử dụng, diện tích, hạng mục công trình xây dựng có trên đất và các yếu tố khác có liên quan.
Việc điều chỉnh mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường thông qua việc ban hành các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, như Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh. Các quyết định này sẽ được thông báo rõ ràng và thực hiện theo quy định tại hiện trường, đảm bảo quyền và lợi ích của người sử dụng đất và cộng đồng.
Trước khi điều chỉnh mức lệ phí, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thường tiến hành các cuộc kiểm tra, định giá và kiểm định đối với đất và công trình trên đất để xác định giá trị thực của tài sản. Dựa trên kết quả định giá, mức lệ phí mới được tính toán và áp dụng cho giai đoạn tiếp theo. Cần lưu ý rằng việc tính lại mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyền và trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và người sử dụng đất phải tuân thủ và đóng đủ lệ phí theo quy định.
6. Tư vấn và kinh nghiệm liên quan đến lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dưới đây là một số tư vấn và kinh nghiệm liên quan đến lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Nắm vững các quy định pháp luật: Đầu tiên, bạn cần nắm vững các quy định pháp luật liên quan đến đất đai và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này giúp bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
- Theo dõi thông tin cập nhật: Theo dõi các thông tin từ cơ quan chức năng và các nguồn tin đáng tin cậy để biết tất cả những điều chỉnh liên quan đến mức lệ phí.
- Tìm hiểu về cơ chế tính toán lệ phí: Tìm hiểu về cách thức tính toán lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yếu tố nào ảnh hưởng đến mức phí. Điều này giúp bạn hiểu rõ về lý do mức phí thay đổi và có thể dự đoán được sự thay đổi trong tương lai.
- Tham gia các buổi họp hoặc hội thảo: Tham gia các buổi họp hoặc hội thảo liên quan đến lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hiểu rõ hơn về quy định và cách thức tính toán lệ phí. Ngoài ra, bạn cũng có thể được chia sẻ kinh nghiệm và thông tin từ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
- Sắp xếp tài chính: Dựa trên thông tin về chỉ số hoặc tỷ lệ lệ phí mới, sắp xếp tài chính để đáp ứng lệ phí mới. Bạn nên có kế hoạch tài chính để đảm bảo rằng bạn có thể thanh toán các khoản lệ phí một cách đúng hạn.
- Hợp tác với chuyên gia tư vấn: Nếu cảm thấy khó khăn trong việc hiểu và đáp ứng các yêu cầu về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy hợp tác với một chuyên gia tư vấn pháp luật hoặc tư vấn tài chính để được tư vấn và hỗ trợ.
Thêm vào đó, bạn cần nhớ rằng lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một khoản phí phải đóng định kỳ và tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Trên đây là những thông tin liên quan đến lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Mua Bán tổng hợp. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ hiểu rõ hơn về chi phí cũng như quy trình nộp lệ phí cũng như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn đang muốn tìm hiểu thêm những thông tin liên quan đến mua bán nhà đất thì hãy nhanh tay truy cập vào trang web Muaban.net nhé!
Đọc thêm:
- Đất DNL là gì? Quy định về sử dụng và chuyển nhượng đất DNL
- Đất nông nghiệp khác là gì? Được sử dụng như thế nào?
- Tất tần tật về tranh chấp quyền sử dụng đất có thể bạn chưa biết
