Đất đai, nhà cửa là những tài sản có giá trị lớn, chính vì thế trước khi tiến hành giao dịch thì chúng ta cần trang bị cho mình những kinh nghiệm trả tiền khi mua đất. Vì vậy hôm nay Mua Bán sẽ cung cấp cho bạn tất cả những kinh nghiệm cần có để có thể tránh được những rủi ro tiềm ẩn khi giao dịch thông qua bài viết này.
1. Các vấn đề cần lưu tâm trước khi trả tiền mua đất
Đất đai, nhà cửa là những tài sản quý giá nên chúng ta cần kiểm tra cẩn thận những yếu tố liên quan như tính pháp lý của đất hay các loại giấy tờ liên quan để tránh những rủi ro.
1.1. Kiểm tra tính pháp lý của đất nền
Việc kiểm tra tính pháp lý trước khi mua sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về tình trạng pháp lý của tài sản. Đây được coi là yếu tố bắt buộc mà bất kỳ người mua nhà đất nào cũng nên chủ động thực hiện để đảm bảo quyền lợi và an toàn tài sản của mình.
Nếu bạn bỏ qua bước này, tiến hành ký hợp đồng và thanh toán tiền mua nhà thì rủi ro sẽ tăng lên đáng kể. Bạn có thể phát hiện ra rằng tài sản bị có thể đang bị vướng trong các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, hoặc giới hạn về việc sử dụng tài sản, hay thậm chí là có các vấn đề liên quan đến xây dựng không giấy phép, không đạt tiêu chuẩn.
1.2. Kiểm tra các giấy tờ quan trọng có liên quan
Kiểm tra các loại giấy tờ liên quan cũng là bước quan trọng cần thực hiện trước khi tiến hành bất kì giao dịch nào. Có một số phương pháp để kiểm tra tính pháp lý và quy hoạch của đất:
- Kiểm tra thông tin quy hoạch: Bạn có thể xin bản sao sổ nhà, đất và đến văn phòng địa phương tương ứng để xác minh thông tin về quy hoạch. Để thuận tiện, ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể sử dụng ứng dụng “THÔNG TIN QUY HOẠCH” được cung cấp bởi Sở Quy hoạch Kiến trúc.
- Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ sở hữu: Kiểm tra sổ đỏ hoặc các giấy tờ sở hữu khác để đảm bảo tính trùng khớp và xác định chủ sở hữu hiện tại của tài sản.
- Kiểm tra tranh chấp và tình trạng tài sản: Tìm hiểu xem ngôi nhà hoặc miếng đất có bị vướng tranh chấp, cầm cố tài sản bởi ngân hàng, hoặc có bị phỏng tỏa tài sản không. Những thông tin này có thể được xác minh bằng cách tham khảo tài liệu pháp lý và tư vấn với các chuyên gia pháp lý.
Xem thêm bài viết: Nên hay không đầu tư kinh doanh phòng trọ cao cấp?
2. Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất
Tiền bạc luôn là một vấn đề quan trọng và cần phải cẩn thận trong quá trình giao dịch, do đó bạn cần nắm rõ các kinh nghiệm khi trả tiền như sau:
2.1. Tiền đặt cọc
Để đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên mua và bán thì thường sẽ có một bước đặt cọc với bên bán để đảm bảo cho cả người mua và người bán. Để tăng về mặt an toàn, chúng ta nên hợp tác với một đơn vị môi giới hoặc công ty dịch vụ để hỗ trợ và làm chứng cho giao dịch mua bán.
Số tiền cọc thường dao động từ 5-10% giá trị của căn nhà bạn đang mua. Một số trường hợp, người mua có thể đặt một số tiền cọc cao hơn vì xác định rõ đây là cơ hội quan trọng mà bạn cần nắm bắt. Tuy nhiên, cần cẩn nhận và xem xét đầy đủ các yếu tố liên quan bởi những nguy cơ tiềm ẩn nếu bên bán, người môi giới có kế hoạch lừa đảo bạn.
Khi lập hợp đồng đặt cọc, rất quan trọng để quy định rõ trách nhiệm của cả bên mua và bên bán. Nếu bên bán không tuân thủ cam kết được quy định trong hợp đồng, thì phải hoàn trả số tiền cọc và bồi thường cho bên mua theo quy định của hợp đồng ngay lập tức. Việc quy định rõ ràng này giúp đảm bảo sự công bằng và bảo vệ quyền lợi của người mua.
Có thể bạn cũng quan tâm: Quy trình vay vốn ngân hàng mua bất động sản mà bạn cần phải biết?
2.2. Tiền hoàn tất phần còn lại
Sau một số thủ tục cần thiết như công chứng, hoàn thành hồ sơ thì chúng ta sẽ tiến hành hoàn tất việc trả tiền để chính thức sở hữu tài sản.
Thanh toán tiền mua nhà sau khi ký hợp đồng công chứng
Khi đã hoàn thành hợp đồng công chứng thì cũng là lúc bên mua cần thanh toán tiền mua nhà cho bên bán. Lúc này, người mua không nên thanh toán hơn 95% giá trị của ngôi nhà (bao gồm cả số tiền đặt cọc).
Lý do cho điều này là sau khi giao dịch được công chứng, cả người mua và người bán sẽ phải thực hiện các thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế. Trong quá trình khai thuế, người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị ngôi nhà, và người mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0.5% tổng giá trị của ngôi nhà.
Do đó, để đảm bảo rằng bên bán thực hiện đúng nghĩa vụ của mình trong việc đóng thuế, người mua không nên thanh toán quá 95% tổng giá trị ghi trên hợp đồng, nhằm đảm bảo rằng cả hai bên tuân thủ đúng quy định pháp luật và tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Thanh toán sau khi khai thuế và hoàn thành hồ sơ đăng bộ nhà đất
Sau khi hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ liên quan đến việc đóng thuế, hai bên mua và bán sẽ tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện tương ứng.
Để đăng bộ hồ sơ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan như hợp đồng mua bán, giấy giới thiệu người mua, giấy tờ chứng minh danh tính cá nhân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Thời gian xử lý hồ sơ thường mất khoảng 45 ngày làm việc, để các cơ quan chức năng có đủ thời gian kiểm tra mọi thông tin và thực hiện các thủ tục cần thiết. Nếu hồ sơ được xem là hợp lệ và đầy đủ, bạn sẽ nhận được sổ đỏ – văn bản quan trọng chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà và đất đai.
Sau khi nhận được sổ đỏ, bạn sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu của căn nhà. Tại thời điểm này, bạn sẽ thanh toán số tiền còn lại cho bên bán, đánh dấu việc hoàn tất giao dịch. Như vậy thì bạn đã chính thức sở hữu tài sản và người bán sẽ mất hết toàn bộ quyền hạn đối với khu đất, căn nhà này.
Tham khảo thêm: 10 Kinh nghiệm mua đất không thể bỏ qua, tránh thua lỗ
Trường hợp mua bán nhà đất hình thành trong tương lai
Nếu bạn muốn mua bán một căn nhà hoặc mảnh đất mà chưa có sổ hồng hoặc sổ đỏ, quy trình giao dịch sẽ có một số khác biệt so với trường hợp mua bán nhà đất đã có sổ hồng hoặc sổ đỏ. Dưới đây là một số bước chính trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất hình thành trong tương lai:
- Đặt cọc: Bạn và người bán sẽ tiến hành đặt cọc tại văn phòng của chủ đầu tư dự án. Số tiền đặt cọc phải được đảm bảo bằng một hình thức hợp pháp, và các điều khoản và điều kiện đặt cọc cần được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng mua bán.
- Xác nhận tình trạng tài sản: Chủ nhà hiện tại sẽ làm đơn đề nghị chuyển nhượng cho người mua, và chủ đầu tư sẽ phát hành một văn bản xác nhận tình trạng tài sản. Văn bản này cần có để công chứng và phòng công chứng yêu cầu văn bản này để thực hiện giao dịch.
- Công chứng sang tên: Sau khi có văn bản xác nhận tình trạng tài sản, cả hai bên sẽ tiến hành công chứng sang tên như thỏa thuận trong hợp đồng. Quá trình này đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sở hữu từ người bán sang người mua.
- Đóng thuế thu nhập cá nhân: Sau khi công chứng sang tên, người bán sẽ phải đi đóng thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế. Việc này giúp đảm bảo tuân thủ quy định về thuế và thể hiện trách nhiệm của người bán.
- Xác nhận chuyển nhượng: Sau khi đã đóng thuế, hồ sơ giao dịch sẽ được nộp về văn phòng của chủ đầu tư. Lúc này, chủ đầu tư sẽ cung cấp một văn bản xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua. Bên cạnh đó cũng xác nhận chấm dứt quyền và nghĩa vụ của người bán.
Quá trình mua bán nhà đất hình thành trong tương lai có thể phức tạp hơn so với mua bán nhà đất đã có sổ hồng hoặc sổ đỏ, do yêu cầu thực hiện nhiều bước để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Để thực hiện quá trình này, bạn nên tìm sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo quy trình diễn ra một cách đúng quy định.
Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua nhà: Lưu ý để tránh mất tiền oan
3. Một số lưu ý khi trả tiền mua đất
Để đảm bảo việc thanh toán đúng theo quy định của pháp luật trong quá trình mua bán nhà đất, bạn cần thực hiện cả 3 bước sau:
- Thanh toán tiền đối với nhà đất đang bị cầm cố: Trong trường hợp nhà đất đang bị cầm cố bởi một tổ chức tài chính như ngân hàng, việc thanh toán tiền mua bán và các khoản nợ tại ngân hàng cần được xác định rõ ràng. Bạn cần có một biên bản cam kết giữa người bán, người mua và ngân hàng để lập các thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua bán nhà đất và việc thanh toán khoản nợ với ngân hàng. Biên bản này sẽ đảm bảo các bên thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán và tránh những tranh chấp về quyền sở hữu sau này.
- Sử dụng đơn vị thanh toán là đồng Việt Nam: Pháp luật hiện hành quy định rằng đồng Việt Nam (VND) là đơn vị thanh toán được công nhận trên hợp đồng mua bán nhà đất. Việc sử dụng đơn vị thanh toán khác như ngoại tệ có thể làm hợp đồng trở nên vô hiệu và không được pháp luật bảo vệ, công nhận.
- Lưu ý và cẩn trọng trong quá trình giao dịch: Trong quá trình giao dịch, bạn cần lưu ý và đề cao cảnh giác để đảm bảo quyền lợi và an toàn cho mình. Hãy kiểm tra kỹ các giấy tờ, hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến giao dịch. Nếu có bất kỳ vấn đề nào không rõ ràng hoặc có nghi ngờ về tính trung thực của bên bán, hãy tìm kiếm sự hướng dẫn và sự hỗ trợ từ các luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
| Tham khảo các tin đăng về nhà đất tại Muaban.net |
Xem thêm: Cập nhật lãi suất vay ngân hàng mới nhất 1/2024
4. Kinh nghiệm mua đất với giá tốt nhất
Việc thương lượng để mua đất với giá rẻ là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự tinh ý và kỹ năng đàm phán của người đầu tư. Dưới đây là một số gợi ý để giúp bạn có thể tiến hành một cuộc thương lượng thành công:
- Tìm hiểu về nguyên nhân bán đất: Hãy thử dò hỏi người bán để hiểu về lý do họ muốn bán đất. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình hình và tìm ra cách thức thương lượng phù hợp. Nếu như người bán cần bán nhà đất một cách nhanh chóng thì tỉ lệ thành công cho việc định giá thấp hơn của bạn sẽ càng cao.
- Khám phá thông tin từ nguồn tin đáng tin cậy: Tìm hiểu thông tin từ nguồn tin đáng tin cậy như hàng xóm, môi giới hoặc các bên liên quan. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá trị thực tế của đất và định giá rõ ràng hơn. Việc tham khảo ý kiến từ hàng xóm sẽ giúp bạn biết được những nguyên nhân “thầm kín” mà người bán cần phải thanh lí ngôi nhà hay mảnh đất đó.
- Sử dụng các phương pháp ép giá: Có nhiều cách để ép giá thành công. Bạn có thể đề xuất giá thấp hơn giá thị trường để từ đó tiến hành thương lượng. Đôi khi, tìm hiểu về tình hình tài chính và nhu cầu cấp thiết của người bán cũng có thể giúp bạn có khả năng thương lượng hiệu quả hơn.
- Thể hiện sự quan tâm và sẵn lòng đàm phán: Cho thấy sự quan tâm đến mua đất và sẵn lòng đàm phán có thể giúp bạn tạo dựng một mối quan hệ tốt hơn với người bán và tăng khả năng thương lượng thành công. Ngoài ra, bạn cần cũng giữ cho mình một thái độ ôn hòa, điềm tĩnh trong khi thương lượng để đạt được thỏa thuận chung một cách vui vẻ.
- Sẵn sàng tìm hiểu và đầu tư thời gian: Việc tìm hiểu và nghiên cứu thị trường bất động sản sẽ giúp bạn có kiến thức và thông tin đầy đủ để đưa ra đề xuất và đàm phán một cách hiệu quả. Bên cạnh đó, không ngại những cuộc thương lượng dài và lòng kiên nhẫn cũng là yếu tố quan trọng để đạt được mức giá rẻ hơn.
Tuy nhiên, việc mua đất với giá rẻ không phụ thuộc hoàn toàn vào bạn, mà còn phụ thuộc vào khả năng đàm phán và tình huống cụ thể. Điều quan trọng để đạt được kết quả tốt nhất trong quá trình thương lượng là bạn phải đánh giá đúng mục tiêu, có kiến thức và công cụ hỗ trợ, cũng như sẵn lòng đầu tư thời gian và công sức cần thiết.
Xem thêm: Lãi suất vay ngân hàng HDBank dao động từ 6.8%/năm
5. Kết luận
Trong thế giới bất động sản, đất đai và nhà cửa luôn mang trong mình giá trị lớn, là những tài sản quý báu. Việc mua bán những tài sản này không chỉ đòi hỏi sự đầu tư về tài chính mà còn đòi hỏi sự đầu tư về kiến thức và kinh nghiệm. Bên cạnh đó, bạn cần nắm rõ những lưu ý quan trọng khi trả tiền mua đất như đặt cọc hay hoàn tất các khoản tiền còn lại để tránh bị lừa đảo.
Hiện nay có rất nhiều trường hợp bị lừa đảo trong quá trình mua đất như giá quá cao, đất không có giấy tờ, đất quy hoạch,…do đó hiểu rõ về việc mua bán nhà đất là rất cần thiết. Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu thêm về những kinh nghiệm trả tiền khi mua đất một cách hiệu quả và an toàn. Hãy theo dõi Mua bán để luôn cập nhật những bài viết mới nhất!
Xem thêm:
- Dễ dàng hơn khi mua đất nền dự án khi biết những kinh nghiệm này
- Luật môi giới nhà đất cập nhật mới nhất năm 2022
- Miễn thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng nhà đất thế nào
- Lãi suất vay ngân hàng Techcombank thấp chỉ từ 5.99%/năm
Trần Ánh Tuyết
