Ở những thành phố lớn hiện nay, việc cho thuê nhà nguyên căn đang được nhiều khách hàng ưa chuộng, vừa thuận tiện vừa giúp người thuê có không gian phù hợp để kinh doanh hoặc ổn định cuộc sống. Trong bài viết này, Muaban.net sẽ chia sẻ 9 kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn để buôn bán giúp bạn tối ưu lợi nhuận và rút ngắn thời gian tìm khách thuê.
I. Lý do nhà nguyên căn được nhiều người thuê để buôn bán
Hiện nay, nhu cầu thuê nhà của người dân ngày càng tăng, mỗi khách thuê đều có những yêu cầu riêng. Trong số các loại hình nhà cho thuê, nhà nguyên căn vẫn là lựa chọn được nhiều khách hàng ưu tiên nhờ sự tiện lợi, không gian rộng rãi và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu sinh hoạt lẫn kinh doanh.
Lý do chính nên thuê nhà nguyên căn để buôn bán:
- Diện tích rộng, nhiều phòng giúp dễ dàng bố trí khu vực bán hàng, kho và không gian sinh hoạt.
- Vị trí thường gần mặt đường hoặc khu dân cư đông đúc, hỗ trợ thu hút khách hiệu quả.
- Chủ động thời gian sử dụng, không bị ràng buộc giờ giấc như thuê phòng trọ hoặc kiot.
- Kết cấu nhiều tầng cho phép vừa kinh doanh vừa ở lại tiện lợi.
- Tính riêng tư cao, hạn chế bị ảnh hưởng bởi chủ nhà hoặc hàng xóm, đảm bảo hoạt động ổn định.
II. Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn để buôn bán
Để cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng và đạt hiệu quả cao, chủ nhà cần có chiến lược kinh doanh rõ ràng. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng giúp bạn tối ưu lợi nhuận, rút ngắn thời gian tìm khách và giảm thiểu rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn để buôn bán.
1. Tân trang nhà trước khi cho thuê
Để việc cho thuê nhà nguyên căn phục vụ mục đích kinh doanh đạt hiệu quả, trước hết bạn cần chuẩn bị một mặt bằng sạch sẽ và đảm bảo công năng. Tân trang nhà trước khi cho thuê giúp căn nhà trông bắt mắt, tạo được thiện cảm với khách ngay từ lần xem đầu tiên.
- Sơn sửa và cải thiện những khu vực xuống cấp: Nếu tường bị bong tróc, trần bị thấm hoặc cửa đã cũ, bạn nên sơn sửa lại để căn nhà trở nên sáng sủa hơn.
- Kiểm tra hệ thống điện nước đảm bảo hoạt động ổn định: Không ai muốn thuê một căn nhà mà mỗi ngày đều phải lo lắng chuyện chập điện hoặc nước yếu. Vì vậy, bạn nên kiểm tra kỹ các đường dây điện, bóng đèn, máy bơm, vòi nước,… Việc này vừa giúp hạn chế tranh cãi sau khi bàn giao, vừa tạo cảm giác an tâm cho khách muốn mở quán, mở shop hoặc làm văn phòng.
- Sắp xếp không gian gọn gàng để khách dễ xem nhà: Nếu trong nhà còn đồ đạc cũ, bạn nên dọn dẹp hoặc gom lại gọn một góc để tạo không gian thông thoáng. Mặt bằng sạch sẽ, bố cục rõ ràng sẽ giúp khách thuê dễ hình dung cách bày trí cửa hàng và cảm nhận rõ hơn giá trị của căn nhà.
2. Tham khảo mặt bằng chung để đưa ra mức giá
Để xác định mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng, việc tham khảo mặt bằng chung trong khu vực là một bước quan trọng. Quy trình tham khảo giá sẽ giúp bạn nắm bắt được giá trị thị trường và so sánh với đặc điểm của mặt bằng bạn đang có, từ đó đưa ra mức giá thuê phù hợp và hiệu quả hơn. Cách làm gồm 4 bước cơ bản như sau:
- Bước 1: Chọn 2-3 mặt bằng có vị trí và đặc điểm tương đương, ghi nhận các yếu tố như giá thuê, diện tích, số tầng, tình trạng nhà, mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh.
- Bước 2: Tổng hợp thông tin thu thập được và so sánh các tiêu chí quan trọng: giá thuê/tháng, diện tích sử dụng, vị trí mặt tiền/hẻm, số tầng, tình trạng nhà. Bảng so sánh sẽ giúp bạn nhìn rõ sự khác biệt giữa các mặt bằng.
- Bước 3: Dựa trên bảng so sánh, xác định các yếu tố lợi thế (nhà mặt tiền, gần chợ/trường học, khu đông dân cư) và hạn chế (nhà hẻm, cần sửa chữa, khu vực ít người qua lại). Điều chỉnh giá thuê sao cho hợp lý với các yếu tố này.
- Bước 4: Đặt giá thuê vượt quá mức mặt bằng chung có thể khiến mặt bằng của bạn để trống lâu, giảm hiệu quả kinh doanh. Hãy ưu tiên mức giá cạnh tranh để thu hút khách thuê nhanh chóng.
Ví dụ:
Nếu bạn đang sở hữu mặt bằng cho thuê tại quận 1 nhưng chưa biết nên định giá bao nhiêu cho phù hợp, hãy bắt đầu bằng việc lập bảng khảo sát giá thuê thực tế tại TP.HCM, đặc biệt trong khu vực trung tâm quận 1. Việc đối chiếu mức giá theo vị trí, diện tích và tình trạng mặt bằng sẽ giúp bạn đưa ra mức giá thuê hiệu quả.
| Tiêu chí | Mặt bằng A (Mặt tiền) | Mặt bằng B (Hẻm nhỏ) | Mặt bằng C (Gần chợ) |
|---|---|---|---|
| Giá thuê/tháng | 50 triệu VNĐ | 30 triệu VNĐ | 40 triệu VNĐ |
| Diện tích sử dụng | 70 m² | 80 m² | 100 m² |
| Vị trí | Mặt tiền, gần trục đường chính | Hẻm nhỏ, ít người qua lại | Gần chợ, đông đúc |
| Bố cục, số tầng | 1 tầng, mặt tiền rộng | 2 tầng, hạn chế cửa sổ | 1 tầng, mặt tiền hẹp |
| Tình trạng nhà | Mới xây | Cũ, cần sửa chữa | Đã qua sử dụng, ổn định |
Dựa trên bảng so sánh, có thể rút ra các đánh giá sau:
- Mặt bằng A sở hữu vị trí đắc địa và mặt tiền đẹp nên hoàn toàn có thể định giá ở mức cao, khoảng 50 triệu đồng/tháng là hợp lý.
- Mặt bằng B dù diện tích lớn nhưng nằm trong hẻm, khả năng tiếp cận thấp và cần cải tạo, do đó mức giá phù hợp chỉ khoảng 30 triệu đồng/tháng.
- Mặt bằng C nằm gần chợ, lưu lượng người qua lại tốt nhưng mặt tiền nhỏ và đã qua sử dụng, mức giá hợp lý khoảng 40 triệu đồng/tháng.
Với mặt bằng của bạn, nếu có lợi thế mặt tiền rộng, vị trí đông dân cư và không cần sửa chữa lớn, bạn có thể niêm yết giá thuê trong khoảng 45–50 triệu đồng/tháng. Ngược lại, nếu nhà đã cũ hoặc nằm trong hẻm, nên điều chỉnh xuống mức 35–40 triệu đồng/tháng để phù hợp thị trường và dễ thu hút khách thuê.
3. Chăm chỉ tìm kiếm khách hàng
Chủ nhà nên duy trì hoạt động tìm kiếm khách đều đặn, giúp rút ngắn thời gian trống nhà và giữ lượng người quan tâm ổn định. Một số cách có thể triển khai:
- Cập nhật tin và hình ảnh thường xuyên: Ảnh mới, căn nhà gọn gàng sẽ tạo thiện cảm ngay từ lần xem đầu.
- Phản hồi nhanh khi khách hỏi: Trả lời kịp thời giúp tăng cơ hội chốt hợp đồng.
- Sử dụng mạng lưới quen biết: Nhờ bạn bè, hàng xóm giới thiệu khách có nhu cầu thuê, tiếp cận nhanh hơn khách online.
4. Đăng tin trên nhiều nền tảng khác nhau
Để tăng khả năng tiếp cận khách thuê và rút ngắn thời gian trống nhà, chủ nhà nên đăng tin trên nhiều nền tảng khác nhau. Việc phân bổ tin trên nhiều kênh giúp tăng độ phủ, thu hút đúng nhóm khách phù hợp và nâng cao tỷ lệ cho thuê thành công.
Các kênh đăng tin hiệu quả gồm:
- Website bất động sản uy tín: Muaban.net, Batdongsan.com là các nền tảng phổ biến, nhiều người tìm thuê nhà.
- Mạng xã hội và group địa phương: Đăng tin trên Facebook, Zalo và các group quận/huyện giúp tiếp cận khách gần khu vực căn nhà.
- Kết hợp online và offline: Ngoài đăng tin trực tuyến, dán tờ rơi hoặc nhờ môi giới giới thiệu khách cũng tăng khả năng cho thuê nhanh.
5. Gặp mặt và thỏa thuận với khách thuê
Trước khi chốt hợp đồng, chủ nhà nên gặp trực tiếp khách thuê để trao đổi rõ ràng về nhu cầu và điều kiện cho thuê. Đây là giai đoạn then chốt để đánh giá mức độ phù hợp giữa mô hình kinh doanh của khách và đặc điểm căn nhà, tránh tình trạng khách thuê không thực hiện được ý định kinh doanh.
Trong buổi gặp mặt, cả hai bên cần thỏa thuận cụ thể về giá thuê, việc sửa chữa nếu có, và trách nhiệm của mỗi bên. Việc trao đổi trực tiếp sẽ giúp giảm hiểu nhầm và tạo sự tin tưởng, từ đó quá trình ký hợp đồng diễn ra thuận lợi hơn.
6. Yêu cầu đặt cọc khi cho thuê
Đặt cọc là bước quan trọng để bảo đảm cam kết thuê nhà nghiêm túc. Chủ nhà nên yêu cầu khách đặt cọc từ 1–2 tháng tiền thuê, ghi rõ trong hợp đồng các điều khoản về việc hoàn trả tiền cọc trong những trường hợp đặc biệt. Tuyệt đối không bàn giao nhà khi chưa nhận đủ tiền cọc, bởi điều này có thể dẫn đến rủi ro khách thuê bỏ cọc hoặc chậm thanh toán, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền và quyền lợi của chủ nhà.
7. Phải làm hợp đồng cho thuê nhà
Hợp đồng là văn bản pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và khách thuê. Chủ nhà nên soạn đầy đủ các điều khoản về giá thuê, thời hạn, nghĩa vụ và quyền lợi của mỗi bên; đính kèm biên bản bàn giao tài sản và tình trạng nhà để làm căn cứ khi có tranh chấp xảy ra. Ký kết rõ ràng và đầy đủ giúp hạn chế rủi ro, tránh hiểu lầm và đảm bảo quá trình cho thuê diễn ra an toàn, minh bạch.
8. Giữ quan hệ tốt với khách thuê
9. Yêu cầu khách thuê nhà làm giấy tạm trú
Đăng ký tạm trú giúp chủ nhà tránh rủi ro pháp lý, cũng như đảm bảo căn nhà được quản lý minh bạch. Chủ nhà nên hỗ trợ khách chuẩn bị hồ sơ và hướng dẫn từng bước, giúp quá trình thực hiện nhanh gọn. Bên cạnh đó, lưu giữ bản sao thông tin người thuê sẽ tăng mức độ an toàn và thuận tiện khi cần đối chiếu sau này. Chính sự rõ ràng ngay từ đầu sẽ tạo cảm giác yên tâm cho cả hai bên và hạn chế phát sinh tranh chấp.
III. Phương thức cho thuê nhà nguyên căn hiệu quả nhất
Cho thuê nhà thông qua việc đăng tin trực tuyến trên các trang bất động sản uy tín và các hội nhóm theo khu vực luôn là cách tiếp cận khách nhanh nhất trong thời gian ngắn. Hình thức này thao tác đơn giản, phù hợp cho mọi chủ nhà, đặc biệt khi bạn nắm rõ các bước đăng tin cho thuê nhà để tối ưu hiển thị. Chỉ với điện thoại hoặc máy tính, bạn có thể dễ dàng đăng tin, cập nhật hình ảnh và trao đổi với khách một cách linh hoạt và tiện lợi.
Ngoài tốc độ tiếp cận, đăng tin online còn giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, không phải đi lại nhiều mà vẫn thu hút được lượng khách ổn định, từ đó tăng khả năng cho thuê nhanh và chọn được người thuê phù hợp.
III. Đăng tin cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng tại Muaban.net
Muaban.net là một trong những trang rao vặt bất động sản uy tín lâu đời tại Việt Nam, nổi bật với lượng người dùng thật lớn và tin đăng chất lượng. Nền tảng này đặc biệt phù hợp với chủ nhà muốn đăng tin cho thuê nhà nguyên căn chính chủ, giá hợp lý, tiếp cận người thuê thật và hạn chế tình trạng tin ảo.
Các bước đăng tin cho thuê nhà nguyên căn trên MBN:
- Bước 1: Truy cập website Muaban.net, chọn Đăng tin.
- Bước 2: Chọn Danh mục Bất động sản/ Cho thuê/ Nhà.
- Bước 3: Nhập thông tin địa điểm, thông tin cơ bản, nội dung tin đăng, thông tin liên hệ.
- Bước 4: Tải hình ảnh rõ nét của căn nhà để tăng độ thu hút.
- Bước 5: Kiểm tra lại nội dung, chọn gói đăng phù hợp và xác nhận đăng tin.
- Bước 6: Theo dõi lượt xem, phản hồi khách nhanh chóng để tối ưu hiệu quả cho thuê.
Áp dụng đúng 9 kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn để buôn bán sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian tìm khách, hạn chế rủi ro pháp lý và tối ưu hiệu suất khai thác căn nhà. Khi lựa chọn đúng đối tượng thuê, chuẩn bị hợp đồng rõ ràng và duy trì sự hợp tác lâu dài, chủ nhà sẽ vận hành ổn định và đạt lợi nhuận bền vững. Để tiếp cận nhiều khách chất lượng hơn, hãy theo dõi nền tảng Muaban.net hỗ trợ đăng tin bất động sản nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Xem thêm:
