Vinhomes Green Paradise là siêu dự án đô thị lấn biển với quy mô 2.870ha tại huyện Cần Giờ với tổng vốn đầu tư gần 9 tỷ USD, do Tập đoàn Vingroup phát triển. Dự án được kỳ vọng sẽ biến Cần Giờ từ một huyện nhỏ xa xôi thành thủ phủ du lịch biển hàng đầu tại Đông Nam Á, đưa thị trường nhà đất TP.HCM lên một tầm cao mới. Hãy cùng Mua Bán đánh giá tổng quan về vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển của khu đô thị lấn biển Cần Giờ trong bài viết sau đây.
I. Tổng quan về khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) là siêu dự án chiến lược tại huyện Cần Giờ (TP.HCM) với quy mô lên đến 2.870 ha và tổng vốn đầu tư gần 9 tỷ USD. Được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào đầu năm 2025 do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, hướng tới phát triển mô hình đô thị sinh thái biển hiện đại kết hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.
Điểm nổi bật của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ nằm ở mật độ xây dựng thấp, phần lớn diện tích được dành cho không gian xanh, công viên ven biển và hệ sinh thái cảnh quan tự nhiên. Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trong năm 2026 này, từng bước hiện thực hóa mục tiêu đưa Cần Giờ trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng tầm cỡ khu vực Đông Nam Á. Dự kiến sau khi bàn giao chính thức, khu đô thị có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 230.000 cư dân và đón 8 – 9 triệu lượt khách mỗi năm.
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Địa chỉ | Địa chỉ mới: Xã Cần Giờ, TP.HCM (Địa chỉ cũ: Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM) |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Vingroup |
| Tổng diện tích đất dự án | Khoảng 2.870 ha |
| Mật độ xây dựng | Ước tính khoảng 25 đến 30% |
| Quy mô phát triển | Gồm chung cư cao tầng, nhà liền kề, biệt thự, sân golf, công viên, nhà hát, khu vui chơi giải trí… |
| Loại hình phát triển | Biệt thự nghĩ dưỡng, nhà phố liền kề, khách sạn cao cấp, condotel và Shophouse |
| Thời điểm khởi công | 19/04/2025 |
| Thời gian hoàn thiện dự kiến | 2030–2031 |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Khu đô thị lấn biển Cần Giờ tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, ba mặt giáp biển và cửa sông Đồng Tranh, cách trung tâm TP.HCM khoảng 50km. Vị trí này tiếp giáp hệ sinh thái rừng ngập mặn thuộc khu dự trữ sinh quyển thế giới, tạo nền tảng phát triển đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp cho huyện đảo Cần Giờ trong dài hạn.
Cụ thể, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ tiếp giáp với các khu vực sau đây:
- Phía Đông & Nam: Tiếp giáp Biển Đông.
- Phía Tây: Giáp cửa sông Đồng Tranh.
- Phía Bắc: Tiếp giáp hành lang rừng gặp mặn và sông Lòng Tàu.
Sự cộng hưởng từ vị trí đắc địa cùng quy hoach hạ tầng đồng bộ giúp dự án sở hữu khả năng kết nối giao thông liên vùng vượt trội. Cụ thể, Đại lộ ven biển Cần Thạnh – Long Hòa cùng cầu Cần Giờ rút ngắn thời gian di chuyển đến Quận 7 và Phú Mỹ Hưng chỉ còn 25-30 phút. Đặc biệt, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường R1 kết nối sân bay Long Thành (70 km), phà biển Cần Thạnh – Vũng Tàu và cảng Cần Giờ, tạo mạng lưới liên kết nhanh chóng với Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai trong 1-2 giờ.
Nhờ đó, cư dân tương lai của Vinhomes Cần Giờ có thể dễ dàng di chuyển về các khu vực trung tâm TP.HCM, từng bước xóa bỏ định kiến Cần Giờ là vùng ngoại thành xa xôi, khó tiếp cận. Cụ thể:
- Khu du lịch sinh thái Vàm Sát: Cách khoảng 10 đến 15 km, tương đương 15 đến 20 phút di chuyển bằng ô tô qua trục đường ven biển.
- Chợ Cần Thạnh và Trung tâm hành chính huyện: Cách khoảng 3 đến 7 km, mất 5 đến 10 phút bằng xe máy.
- Bệnh viện Đa khoa Cần Giờ: Cách khoảng 6 đến 8 km, di chuyển khoảng 10 phút qua đại lộ Cần Thạnh – Long Hòa.
- Hệ thống trường học các cấp tại thị trấn Cần Thạnh: Cách khoảng 4 đến 10 km, tương đương 5 đến 12 phút di chuyển.
- Đảo Khỉ Cần Giờ: Cách khoảng 10 km, khoảng 15 phút kết hợp đường bộ và phà ngắn.
- Trung tâm Quận 7 (Phú Mỹ Hưng): Khoảng 40 km, dự kiến chỉ còn 25 đến 30 phút di chuyển bằng ô tô khi Cầu Cần Giờ hoàn thành vào năm 2028.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của giới đầu tư nhờ mức giá mở bán giai đoạn đầu được xem là tương đối cạnh tranh. Cụ thể, giá bán phổ biến khoảng 89 – 162 triệu đồng/m². Mức giá này cao hơn khoảng 30 – 40% so với mặt bằng bất động sản Cần Giờ truyền thống. Tuy nhiên, khi hoàn thành và khả năng kết nối vùng được cải thiện, nhiều chuyên gia kỳ vọng biên độ tăng trưởng có thể đạt 20 – 30%/năm, đặc biệt ở phân khúc nhà phố và biệt thự ven biển.
Về chính sách bán hàng, Vingroup áp dụng nhiều giải pháp tài chính linh hoạt như ân hạn gốc và lãi lên đến 36 tháng, chiết khấu tối đa khoảng 13% cho khách thanh toán sớm, cùng gói vay ưu đãi lãi suất 0% trong giai đoạn đầu. Những chính sách này giúp nhà đầu tư giảm áp lực dòng tiền ban đầu và tối ưu đòn bẩy tài chính khi tham gia thị trường.
Bảng giá bán dự kiến bất động sản tại khu đô thị lấn biển Cần Giờ:
| Loại hình | Diện tích | Giá bán |
|---|---|---|
| Nhà phố liền kề | 75 – 125m² | Từ 12,9 tỷ đồng/căn |
| Shophouse thương mại | 100m² | Từ 30 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự song lập | 189 – 320m² | Từ 20 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự đơn lập | 337 – 725m² | Từ 39 tỷ đồng/căn |
Lưu ý: Thông tin giá bán và diện tích chỉ mang tính tham khảo theo định hướng phát triển ban đầu của dự án, có thể thay đổi tùy từng phân khu, vị trí cụ thể và chính sách bán hàng ở mỗi thời điểm. Để cập nhật thông tin mới nhất về tiến độ dự án cũng như so sánh mức giá thực tế trên thị trường, bạn có thể truy cập chuyên trang dự án đô thị tại Muaban.net.
IV. Hạ tầng của khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Tính đến đầu năm 2026, công tác san lấp giai đoạn 1 đã hoàn thành khoảng 70–75% khối lượng, tạo nền tảng để triển khai các phân khu nhà ở và tiện ích trong thời gian tới. Hiện dự án vẫn tập trung ưu tiên hạ tầng kỹ thuật trước khi triển khai xây dựng đại trà, cụ thể là chuẩn bị khởi công xây dựng các phân khu thấp tầng (biệt thự, nhà phố biển).
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được quy hoạch 2.870 ha với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại theo chuẩn ESG, tạo nên một khu đô thị sinh thái biển đáng sống bậc nhất khu vực Đông Nam Á. Một số điểm nổi bật trong quy hoạch hạ tầng có thể kể đến như:
- Tiêu chuẩn hạ tầng ESG: Đê chắn sóng dài 11km, công nghệ san nền Vibro-compaction chống lún và hệ thống xử lý nước, rác thải tuần hoàn bảo vệ hệ sinh thái rừng ngập mặn.
- Quy hoạch sử dụng đất: Tổng diện tích 2.870 ha chia thành 5 phân khu A, B, C, D, E với mật độ xây dựng 25–30%, ưu tiên 40% cho không gian xanh và mặt nước.
- Giao thông nội khu: Đường trục chính rộng 30–60m kết nối các phân khu HeartBay, LifeBay, EcoBay và BlueBay bằng đội xe buýt điện VinBus không phát thải.
- Tiện ích vui chơi giải trí: Sở hữu Vinpearl Safari 122ha, biển hồ nhân tạo 443ha và sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn quốc tế.
- An sinh xã hội: Bệnh viện quốc tế Vinmec hợp tác Cleveland Clinic và 97 trường Vinschool liên cấp quốc tế.
- Vận hành đô thị thông minh: Quản lý bằng AI-IoT, tích hợp Smarthome, xe tự hành nội khu và năng lượng tái tạo từ trang trại gió ngoài khơi.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Khu đô thị lấn biển Cần Giờ không chỉ là một nơi an cư, mà còn thiết lập một chuẩn mực sống thượng lưu hoàn toàn mới thông qua hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế. Ngoài ra, dự án còn sở hữu mạng lưới liên kết vùng đắt giá, giúp cư dân có thể tiếp cận đa dạng các tiện ích ngoại khu.
1. Tiện ích nội khu
Vinhomes Green Paradise được Vingroup định hướng phát triển theo mô hình ESG++, ứng dụng đồng bộ nhiều giải pháp hiện đại như giao thông xanh, vật liệu tái chế, vận hành bằng AI và Big Data nhằm xây dựng một đại đô thị với hệ thống tiện ích đạt chuẩn quốc tế.
Một số tiện ích nổi bật của dự án có thể kể đến như:
- Tháp hải đăng 108 tầng: Công trình biểu tượng cao 550-600m, định vị hình ảnh đô thị biển tương lai và là tâm điểm quan sát toàn cảnh vịnh Cần Giờ.
- Biển hồ nhân tạo Paradise Lagoon: Diện tích rộng lên đến 443ha, là điểm nhấn cho toàn bộ cảnh quan trung tâm của dự án.
- Nhà hát Blue Waves (Sóng Xanh): Không gian biểu diễn nghệ thuật quy mô 7ha, nơi tổ chức các sự kiện văn hóa và giải trí tầm cỡ quốc tế.
- Tổ hợp vui chơi – giải trí 122ha: Khu vực tích hợp các loại hình công viên chủ đề, thu hút cư dân địa phương lẫn du khách quốc tế.
- Cụm sân golf Sunrise & Sunset: Hệ thống sân golf 18 hố tiêu chuẩn quốc tế, mang đến không gian thể thao thượng lưu giữa thiên nhiên biển đảo.
- Bến du thuyền Landmark Harbour: Cửa ngõ giao thương và du lịch xa xỉ, nơi neo đậu của các siêu du thuyền hạng sang quốc tế.
- Hệ thống thương mại Vincom: Sự xuất hiện đồng bộ của Vincom Plaza, Vincom Center Luxury và Vincom Mega Mall đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm và giải trí.
- Bệnh viện quốc tế Vinmec: Tích hợp mô hình Vinmec Cleveland Connected, kết nối với các bệnh viện hàng đầu thế giới, đảm bảo mang lại chế độ chăm sóc sức khỏe tốt nhất cho cư dân.
- Giáo dục liên cấp Vinschool: Hệ thống 97 trường học nội khu chuẩn quốc tế, tạo môi trường phát triển toàn diện cho thế hệ tương lai.
- Tiện ích cộng đồng: Công viên trung tâm, quảng trường biển, tuyến phố đi bộ và chợ đêm ven biển sôi động suốt 24/7.
- Vận hành thông minh: Hệ thống giao thông nội khu VinBus điện và quản lý đô thị bằng AI/IoT đảm bảo an ninh và sự tiện nghi tuyệt đối.
2. Tiện ích ngoại khu
Ngoài tiện ích nội khu hiện đại, cư dân Vinhomes Cần Giờ còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú, tạo nên sự giao thoa tuyệt vời giữa nghỉ dưỡng sinh thái và nhịp sống đô thị hiện đại.
Một số tiện ích ngoại khu tiêu biểu gồm:
- Khu du lịch sinh thái Vàm Sát: Cách 10-15 km, điểm đến cho các hoạt động dã ngoại với các tour chèo thuyền kayak xuyên rừng đước, tham quan đầm dơi nghệ và chinh phục tháp Tang Bồng ngắm toàn cảnh rừng xanh.
- Khu du lịch sinh thái Vàm Sát: Cách 10–15km, điểm đến dã ngoại với tour chèo kayak xuyên rừng đước và tháp Tang Bồng ngắm rừng.
- Đảo Khỉ: Cách 10km, khu bảo tồn linh trưởng với hơn 2.000 cá thể khỉ sống tự nhiên.
- Chợ Cần Thạnh: Cách 3–7km, đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng tươi sống và hải sản đặc trưng Cần Giờ.
- Bệnh viện Đa khoa Cần Giờ: Cách 6–8km, cung cấp đầy đủ dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho cư dân.
- Hệ thống trường học các cấp Cần Thạnh: Trong bán kính 4–10km, đủ cấp học từ mầm non đến THPT.
- Bãi biển Cần Thạnh: Cách 5km, bãi tắm tự nhiên kết hợp các cụm resort ven biển.
- Vinpearl Safari Cần Giờ: Cách 15km, vườn thú bán hoang dã quy mô lớn bậc nhất miền Nam.
- Trung tâm văn hóa thể thao Cần Giờ: Cách 7km, tổ hợp sân vận động, nhà thi đấu và quảng trường tổ chức các sự kiện văn hóa thể thao địa phương.
VI. Chủ đầu tư khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được bảo chứng bởi Tập đoàn Vingroup. Đây là doanh nghiệp tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam, ghi nhận doanh thu kỷ lục 332.808 tỷ đồng (năm 2025) và lọt Top 500 công ty tốt nhất châu Á 2026 theo tạp chí Time. Doanh nghiệp này sở hữu tổng tài sản vượt 1,12 triệu tỷ đồng, có đầy đủ năng lực lẫn nguồn vốn để triển khai các siêu dự án bất động sản hàng tỷ đô la.
Điểm đặc trưng làm nên thương hiệu của Vingroup là năng lực hiện thực các đại đô thị tỷ đô với tốc độ thi công thần tốc và chất lượng vượt trội. Trong đó, Vingroup nổi bật với hệ sinh thái tích hợp từ bất động sản (Vinhomes), y tế (Vinmec), giáo dục (Vinschool), thương mại (Vincom) đến công nghệ (VinAI, VinBigData), tạo nên không gian sống khép kín đẳng cấp quốc tế. Không chỉ chú trọng vào hạ tầng hiện đại mà tập đoàn hiện nay còn tiên phong ứng dụng năng lượng sạch và trí tuệ nhân tạo vào quản lý vận hành.
Một số dự án tiêu biểu khẳng định năng lực của Vingroup:
- Vinhomes Central Park (Bình Thạnh, TP.HCM): Quy mô 43,9 ha, nổi bật với tòa tháp Landmark 81 cao nhất Việt Nam và công viên ven sông 14 ha.
- Vinhomes Grand Park (Quận 9, TP.HCM): Đại đô thị 271 ha, tích hợp công nghệ AI và IoT vào vận hành, điểm nhấn là Đại công viên ánh sáng 36 ha.
- Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội): Quy mô 280 ha, hệ thống vận hành tự động bằng AI, xe buýt điện VinBus và bộ ba công viên liên hoàn 16,3 ha.
- Vinpearl Phú Quốc (Kiên Giang): Quần thể du lịch nghỉ dưỡng hơn 1.000 ha với khách sạn 5 sao, Vinpearl Safari và Grand World.
- Vinhomes Riverside (Long Biên, Hà Nội): Khu đô thị sinh thái 183,5 ha, đạt giải Khu đô thị tốt nhất thế giới tại International Property Awards.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị lấn biển Cần Giờ
KĐT lấn biển Cần Giờ sở hữu tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị trí hiếm có ba mặt giáp biển kết hợp cùng hạ tầng đột phá từ cầu Cần Giờ và tuyến Metro kết nối Quận 7. Với quy hoạch đô thị ESG chuẩn quốc tế, dự án không chỉ kiến tạo không gian sống thượng lưu mà còn là tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư. Mặc dù giá mở bán giai đoạn đầu khá cao, nhưng mức tăng trưởng được dự báo đạt 20-30%/năm khi các hạng mục đầu tiên bàn giao trong năm 2026.
Tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, tiềm năng bất động sản được khẳng định qua sức cạnh tranh vượt trội của các dòng sản phẩm độc bản, đón đầu làn sóng hạ tầng và du lịch quốc tế:
- Shophouse & Nhà phố: Sở hữu lợi suất cho thuê ấn tượng từ 8-12%/năm. Phân khúc này áp đảo các shophouse truyền thống tại địa phương nhờ hệ thống Vincom Mega Mall tích hợp, tạo nên tâm điểm giao thương sầm uất bậc nhất khu vực.
- Biệt thự đơn lập & Song lập: Là dòng sản phẩm cao cấp hiếm có sở hữu tầm nhìn kép hướng Biển Đông và Rừng ngập mặn, được kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng giá khoảng 20-40%/năm.
- Căn hộ chung cư cao cấp: Phân khúc này định vị đón đầu dòng khách du lịch MICE quốc tế với các căn Penthouse view 360°. Với tiềm năng sinh lời 7-10%/năm từ việc vận hành cho thuê, loại hình này cạnh tranh trực tiếp với các dự án căn hộ tại Singapore hay Malaysia.
Dự báo sau khi hoàn thành và đưa vào vận hành đồng bộ, Vinhomes Green Paradise sẽ chính thức xác lập vị thế là thủ phủ du lịch biển Đông Nam Á, dự kiến thu hút hơn 9 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2030. Với quy mô dân số lên đến 230.000 cư dân, giá trị bất động sản tại đây được kỳ vọng sẽ tăng trưởng gấp đôi nhờ sự khan hiếm của quỹ đất lấn biển tại TP.HCM.
Kết luận
Khu đô thị lấn biển Cần Giờ được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới cho sự phát triển bất động sản của TP.HCM, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trong chiến lược mở rộng không gian về phía Nam. Dự án không chỉ giúp mở rộng quỹ đất đô thị, mà còn hướng đến mô hình phát triển gắn với kinh tế biển, du lịch nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái bền vững. Đừng quên truy cập Muaban.net để xem thêm nhiều bài viết phân tích và đánh giá chuyên sâu các dự án bất động sản sắp triển khai trong thời gian sắp tới nhé.
Nguồn tham khảo: Vinhomes Cần Giờ, VnExpress, Báo Tiền Phong và Báo Pháp luật
Có thể bạn quan tâm:
- Khu đô thị Cát Lái: Tiềm năng và lợi thế đầu tư bất động sản
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Lakeview City: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
