Ngày nay, rất nhiều người lựa chọn thuê đất để kinh doanh thay vì lựa chọn mua một mảnh đất. Để có thể thuê đất để kinh doanh thì không thể thiếu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng. Vậy loại hợp đồng này như thế nào và có những thông tin gì cần lưu ý? Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu về hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng qua bài viết dưới đây nhé!
1. Giới thiệu về hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng
Theo quy định tại điều 385 của Bộ Luật Dân sự 2015 , khái niệm về hợp đồng được định nghĩa như sau: Hợp đồng là thỏa thuận giữa các bên để thiết lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền hạn và nghĩa vụ dân sự.
Theo quy định đó, hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng là một loại hợp đồng được tạo ra dựa trên sự thỏa thuận giữa người thuê đất và người cho thuê đất. Các bên thỏa thuận với nhau về việc thành lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền hạn và nghĩa vụ của người thuê đất và người cho thuê đất.
Trong hợp đồng thuê đất làm nhà ở Cần phải ghi rõ thông tin của các bên tham gia hợp đồng, bao gồm người cho thuê đất, người cho thuê, mô tả mảnh đất, số tiền thuê, các tài sản liên quan đến đất, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn của hợp đồng và cách giải quyết tranh chấp khi xảy ra.
2. Mẫu hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng mới nhất
Luật pháp hiện hành không đưa ra quy định cụ thể cho phép hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng mà các bên có thể sử dụng.
Tùy ý muốn và thỏa thuận giữa các bên về đối tượng, cách thực hiện, quyền và nghĩa vụ,… bạn sẽ phải tạo ra các điều khoản thích hợp trong sự hợp nhất cho từng tình huống cụ thể và các vấn đề khác nhau.
Dưới đây là một mẫu hợp đồng thuê đất làm tài nguyên từ Mua Bán mà bạn có thể tham khảo và áp dụng trong thực tế.
Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng chính là thứ rất cần thiết để bạn dễ dàng sở hữu được một mảnh đất, có thể tham khảo các tin mua bán nhà đất tại đây:
- 82,5 m² -
- 5 PN -
- 6 WC
- Hôm nay
- Phường 13, Quận Phú Nhuận
- Hôm nay
- Xã Phú Hòa Đông, Huyện Củ Chi
- Hôm nay
- Phường 13, Quận Bình Thạnh
- Hôm nay
- Phường 16, Quận 8
- Hôm nay
- Phường 16, Quận 8
- Hôm nay
- Phường 16, Quận 8
- Hôm nay
- Phường 10, Quận 6
- Hôm nay
- Phường 10, Quận Phú Nhuận
- Hôm nay
- Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê
- Hôm nay
- Phường 22, Quận Bình Thạnh
- Hôm nay
- Phường 12, Quận Gò Vấp
- Hôm nay
- Phường 14, Quận 3
- Hôm nay
- Phường 11, Quận 5
- Hôm nay
- Phường Tam Thuận, Quận Thanh Khê
![[BÁN NHÀ XƯỞNG, ĐẤT SKC], Đường số 9, VSIP 2, Thủ Dầu Một, Bình Dương](https://cloud.muaban.net/images/thumb-glist/2024/11/18/201/f7e193d1cdfd4f1ebd10992305e4435e.jpg "Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng chuẩn nhất 2023")
- Hôm nay
- Phường Hòa Phú, Thành phố thủ Dầu Một
- Hôm nay
- Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng
- Hôm nay
- Phường Thạnh Lộc, Quận 12
- Hôm nay
- Phường Tân Định, Quận 1
- Hôm nay
- Phường 15, Quận Gò Vấp
- Hôm nay
- Phường Sài Đồng, Quận Long Biên
Bạn có thể tải hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng tại đây .
Tham khảo thêm: Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Trồng Cây Chính Xác Và Mới Nhất Năm 2023
3. Nội dung trong hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng
3.1. Thông tin về bên cho thuê và bên thuê
Trong phần này, các thông tin cá nhân và liên hệ của cả bên cho thuê và bên thuê được ghi rõ, bao gồm tên, địa chỉ, số điện thoại, và các giấy tờ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp về việc thuê đất.
3.2. Thời hạn và điều kiện thuê đất
Phần này xác định thời gian cụ thể mà hợp đồng thuê đất sẽ có hiệu lực, cũng như các điều kiện đi kèm, chẳng hạn như điều kiện gia hạn hợp đồng sau mỗi giai đoạn.
3.3. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
Điều 167 của Luật đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, thế chấp, và góp vốn quyền sử dụng đất. Theo quy định này, các điều cụ thể được trình bày như sau:
- Cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, thế chấp, và góp vốn quyền sử dụng đất theo những quy định của Luật đất đai 2013.
Nhóm người sử dụng đất mà có quyền sử dụng đất chung thì sẽ có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
- Nhóm người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình và cá nhân sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ tương tự như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình và cá nhân được quy định trong Luật Đất đai 2013. Trong trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế, thì quyền và nghĩa vụ sẽ tương tự như tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2013.
- Trong trường hợp nhóm người sử dụng đất có quyền sử dụng đất được phân chia cho từng thành viên trong nhóm, mỗi thành viên muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình phải tuân thủ quy trình tách thửa theo quy định, tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất, và thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định. Nếu quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không thể phân chia, thì họ có thể ủy quyền cho một người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
Tham khảo thêm: Mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con chính xác và mới nhất 2023
3.4. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê
Quyền của bên thuê:
- Quyền sử dụng đất: Bên thuê có quyền sử dụng đất thuê để thực hiện mục đích sản xuất, kinh doanh nhà xưởng theo thỏa thuận và mục đích đã được quy định.
- Quyền sửa chữa và bảo trì: Bên thuê có quyền tiến hành sửa chữa, bảo trì nhà xưởng và các công trình liên quan mà bên thuê đã xây dựng trên đất thuê.
- Quyền tận dụng tài sản: Bên thuê có quyền tận dụng các tài sản gắn liền với nhà xưởng, trừ khi hợp đồng có quy định khác.
Nghĩa vụ của bên thuê:
- Nghĩa vụ thanh toán thuê: Bên thuê phải đóng đủ số tiền thuê đất theo thỏa thuận và đúng hạn, theo các điều kiện được quy định trong hợp đồng.
- Nghĩa vụ tuân thủ quy định: Bên thuê phải tuân thủ các quy định về sử dụng đất, xây dựng, và các quy định khác được quy định bởi pháp luật liên quan.
- Nghĩa vụ bảo vệ và bảo trì: Bên thuê phải bảo vệ, bảo quản nhà xưởng và tài sản gắn liền với đất thuê, đảm bảo tình trạng an toàn và sử dụng hợp lý.
- Nghĩa vụ chấm dứt hợp đồng: Khi hợp đồng kết thúc, bên thuê phải trả lại đất thuê và các tài sản trong trạng thái tương tự như lúc ban đầu, trừ những hư hại do việc sử dụng bình thường.
3.5. Giá thuê và hình thức thanh toán
Trong mục này, số tiền thuê đất được nêu rõ, cùng với các chi tiết về hình thức thanh toán, chu kỳ thanh toán và cách thức tính toán giá thuê.
3.6. Quy định về sử dụng đất và xây dựng nhà xưởng
Phần này quy định cụ thể về cách sử dụng đất, quyền xây dựng nhà xưởng, và các hạn chế hoặc yêu cầu đối với việc xây dựng và sử dụng tài sản trên đất được thuê.
3.7. Điều khoản chấm dứt hợp đồng
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng:
- Hết hạn hợp đồng: Hợp đồng sẽ tự động chấm dứt khi đến ngày hết hạn mà không cần thông báo từ bên nào.
- Thoả thuận chấm dứt: Cả bên cho thuê và bên thuê có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã quy định trong trường hợp cần thiết.
- Chấm dứt do vi phạm: Hợp đồng có thể chấm dứt bởi bất kỳ bên nào nếu bên kia vi phạm các điều khoản quan trọng của hợp đồng hoặc không tuân thủ quy định pháp luật.
- Thời hạn thông báo chấm dứt:
- Điều này quy định khoảng thời gian mà bên muốn chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước cho bên còn lại. Thời gian thông báo có thể là một số ngày hoặc tháng tùy theo thỏa thuận.
- Hậu quả khi chấm dứt hợp đồng:
- Bên thuê phải trả lại đất và tài sản gắn liền theo trạng thái ban đầu, trừ những hư hại do việc sử dụng bình thường.
- Bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào còn lại sẽ được hoàn trả cho bên thuê sau khi bên cho thuê kiểm tra tình trạng của đất và tài sản.
- Xử lý tranh chấp:
- Điều này có thể đề cập đến cách xử lý tranh chấp liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng, có thể thông qua thương lượng, giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền, hoặc thông qua trọng tài nếu hai bên thỏa thuận.
Tham khảo thêm: [Link tải] Mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ
4. Quy định về công chứng hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng
Quá trình xác thực và công chứng các hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản liền kề đất phải được xác thực hoặc công chứng, ngoại trừ trong trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định tại điểm b của khoản này;
- Hợp đồng thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản liền kề đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản liền kề đất, tài sản liền kề đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản phải được xác thực hoặc công chứng theo yêu cầu của các bên;
- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản liền kề đất phải được xác thực hoặc công chứng theo quy định của luật dân sự;
- Các quy trình công chứng diễn ra tại các tổ chức hành nghề công chứng, và quá trình xác thực được tiến hành tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Theo quy định này, khi một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản, hợp đồng thuê đất cần phải được xác thực hoặc công chứng.
5. Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng
Khi soạn thảo hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng, có một số lưu ý quan trọng cần được tuân theo để đảm bảo tính hợp pháp, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Dưới đây là những lưu ý chi tiết khi soạn thảo hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng:
- Xác định rõ các bên liên quan: Đảm bảo ghi rõ tên, địa chỉ, số điện thoại và thông tin liên hệ chi tiết của cả bên cho thuê và bên thuê.
- Mục đích sử dụng đất và nhà xưởng: Định rõ mục đích sử dụng đất và nhà xưởng theo thỏa thuận của hai bên, đảm bảo rằng việc sử dụng đất và xây dựng nhà xưởng tuân thủ các quy định pháp luật.
- Thời hạn thuê: Xác định thời gian thuê đất làm nhà xưởng, bao gồm cả thời gian bắt đầu và kết thúc thuê. Điều này sẽ giúp tránh những hiểu lầm về việc hợp đồng chấm dứt.
- Giá thuê và phương thức thanh toán: Chi tiết giá thuê và cách thức thanh toán cần được đặc thù, bao gồm cả chu kỳ thanh toán và các phí đi kèm (nếu có).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Đặc tả rõ ràng quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê, bao gồm cả quyền sử dụng đất, bảo trì, bảo vệ và sửa chữa nhà xưởng.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Quy định rõ các trường hợp và điều kiện khi hợp đồng có thể bị chấm dứt sớm hoặc kết thúc tự động. Xác định thời gian thông báo chấm dứt và hậu quả sau khi hợp đồng chấm dứt.
- Thỏa thuận về thay đổi hợp đồng: Đặc thù quy định về cách thức và điều kiện thay đổi hợp đồng trong tương lai, nếu cần.
- Sự xác thực và công chứng: Xác định liệu hợp đồng cần phải được công chứng hay không, đặc biệt trong các trường hợp bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Xử lý tranh chấp: Điều này có thể bao gồm quy định về cách xử lý tranh chấp hoặc mô tả quy trình giải quyết khi có xung đột trong quá trình thực hiện hợp đồng.
- Sự tuân thủ pháp luật: Đảm bảo rằng hợp đồng tuân theo tất cả các quy định pháp luật liên quan đến việc thuê đất và sử dụng đất.
Tham khảo thêm: Mẫu Giấy Biên Nhận Tiền Mua Đất Hiện Nay Và Những Điều Lưu Ý
6. Tóm tắt về hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng và các yếu tố quan trọng
Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng là một thỏa thuận pháp lý giữa bên cho thuê (người sở hữu hoặc quản lý đất) và bên thuê (người muốn sử dụng đất để xây dựng và vận hành nhà xưởng). Hợp đồng này có mục đích định rõ các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, để đảm bảo tính công bằng, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của cả hai phía.
Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng mà Mua bán muốn chia sẻ đến bạn. Có thể thấy đây là một trong những loại hợp đồng được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cân nhắc, tham khảo những thông tin trên để có thể hiểu chính xác hơn về hợp đồng thuê làm nhà xưởng. Bạn đọc có thể tìm việc làm tại đây! Đừng quên truy cập Muaban.net để tìm hiểu thêm về các thông tin thú vị khác nhé!
Xem thêm:
- Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà mới nhất cập nhật 2023
- Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Trồng Cây Chính Xác Và Mới Nhất Năm 2023
- Hợp đồng xây dựng nhà ở và chi tiết nội dung hợp đồng
