Ngày nay, rất nhiều người lựa chọn thuê đất để kinh doanh, sinh sống thay vì mua hẳn mảnh đất đó. Để có thể thuê đất thì không thể thiếu hợp đồng thuê đất cá nhân. Vậy hợp đồng thuê đất cá nhân là gì? Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu về hợp đồng thuê đất cá nhân qua bài viết dưới đây nhé!
1. Giới thiệu về hợp đồng thuê đất cá nhân
Hợp đồng cho thuê đất là tài liệu thỏa thuận giữa các bên: bên cung cấp đất và bên thuê đất. Trong tài liệu này, bên cung cấp đất chấp nhận chuyển quyền sử dụng đất cho bên thuê trong một khoảng thời gian xác định. Bên thuê có trách nhiệm thanh toán phí thuê.
Hợp đồng cho thuê đất phải tuân theo các quy định của Luật Đất đai 2013. Đất, một loại tài sản bất động sản, không thể tiêu hao, thường được sử dụng để thuê hoặc cho thuê. Sau khi hợp đồng cho thuê được ký kết, bên cung cấp đất sẽ chuyển quyền sử dụng đất cho bên thuê trong một khoảng thời gian xác định, và bên thuê sẽ trả lại tài sản theo thời gian đã thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng.
Tham khảo thêm: Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Trồng Cây Chính Xác Và Mới Nhất Năm 2023
2. Quy định và điều kiện cho thuê đất cá nhân
2.1. Đối tượng được thuê đất và điều kiện tiên quyết
Phạm vi cho phép thuê đất đã được chi tiết và đầy đủ quy định tại Khoản 1, Điều 56 của Luật Đất đai 2013, bao gồm:
- Cá nhân, tổ chức, và hộ gia đình sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, và làm muối.
- Cá nhân, tổ chức, và hộ gia đình sử dụng đất cho hoạt động thương mại và dịch vụ; sản xuất vật liệu xây dựng, đồ gốm; khai thác tài nguyên khoáng sản; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Cá nhân, tổ chức, và hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt quy định hạn mức giao đất nông nghiệp tại Điều 129.
- Cá nhân, tổ chức, và hộ gia đình sử dụng đất để xây dựng các công trình công cộng với mục đích kinh doanh.
- Các người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, sử dụng đất cho mục đích thực hiện dự án đầu tư trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, và làm muối.
2.2. Hình thức thuê đất cá nhân
Hiện tại, có hai lựa chọn phổ biến khi thuê đất: thuê đất và thanh toán hàng năm hoặc thuê đất và thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Cách thức này sẽ được hai bên thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng và thực hiện bằng cách ký kết, nhằm đảm bảo việc thực hiện trách nhiệm của mỗi bên theo đúng cam kết.
2.3. Thời hạn và điều kiện thanh toán thuê đất
Thời gian thuê đất có thể thay đổi tùy theo nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên liên quan. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời gian thuê đất tối đa được giới hạn trong khoảng 50, 70 hoặc 99 năm.
Hơn nữa, những người hoặc tổ chức được phép thuê đất cần phải đáp ứng một số điều kiện sau:
- Có khả năng tài chính đủ để đảm bảo việc sử dụng đất theo kế hoạch ban đầu.
- Tuân theo các quy định của pháp luật về quản lý đất đai, không vi phạm các quy định liên quan.
- Thực hiện việc đặt cọc theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Tham khảo thêm: Mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con chính xác và mới nhất 2023
3. Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân chuẩn, mới nhất
Hiện tại, mẫu Hợp đồng thuê đất mới nhất đã được ban hành và áp dụng theo quy định trong Thông tư 11/2022/TT-BTNMT.
Khi chuẩn bị mẫu hợp đồng này, bạn cần đảm bảo các thông tin cơ bản sau:
- Thông tin về các bên tham gia hợp đồng: Bao gồm tên đầy đủ, số CMND, địa chỉ và địa chỉ hộ khẩu thường trú,…
- Chi tiết về đất cho thuê: Bao gồm diện tích, vị trí, thời hạn sử dụng còn lại,…
- Thời gian thuê và thời điểm giao đất.
- Giá thuê.
- Thời hạn và cách thức thanh toán tiền thuê.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Ngoài ra, cần chú ý điểm sau khi trình bày về các thỏa thuận khác:
- Thỏa thuận thời điểm cũng như điều kiện để chấm dứt hợp đồng;
- Thỏa thuận trong trường hợp một trong hai bên tham gia ký kết có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương;
- Thỏa thuận trong trường hợp vi phạm hợp đồng: Cần nêu rõ mức phạt cho vi phạm (không vượt quá 8% tổng giá trị hợp đồng);
- Thỏa thuận giải quyết tranh chấp;
- Thỏa thuận về việc sửa đổi, bổ sung và các điều khoản về thi hành hợp đồng.
Hợp đồng thuê đất chính là thứ rất cần thiết để bạn dễ dàng sở hữu được một mảnh đất hoặc căn nhà chính chủ, có thể tham khảo các tin mua bán nhà đất tại đây:
Bạn có thể tải hợp đồng thuê đất cá nhân tại đây.
4. Quyền của bên thuê đất cá nhân và quyền của bên cho thuê
Điều 43 quy định rằng bên cho thuê đất có các quyền sau:
- Yêu cầu bên thuê tuân thủ đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng khi khai thác và sử dụng đất.
- Yêu cầu bên thuê thực hiện thanh toán tiền thuê đúng theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Có quyền yêu cầu bên thuê ngay lập tức chấm dứt việc sử dụng đất nếu không tuân thủ mục đích, gây hủy hoại hoặc làm giảm giá trị sử dụng đất; nếu bên thuê không chấm dứt hành vi vi phạm, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương, yêu cầu bên thuê trả lại đất đã thuê và đòi bồi thường thiệt hại.
- Yêu cầu bên thuê trả lại đất sau khi hết hạn thuê theo hợp đồng.
- Có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do các lỗi gây ra bởi bên thuê.
- Có các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Bên thuê đất có các quyền theo Điều 44, Luật kinh doanh BĐS 2014 dưới đây:
- Có quyền đòi bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực liên quan đến quyền sử dụng đất được thuê.
- Có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện chuyển giao đất với diện tích, vị trí và tình trạng phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng.
- Được phép sử dụng đất thuê trong thời hạn đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
- Có quyền khai thác và sử dụng đất thuê, cũng như hưởng các thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất thuê.
- Có quyền đòi bên cho thuê bồi thường các thiệt hại do sai sót của bên cho thuê gây ra.
- Có các quyền khác được quy định trong hợp đồng.
Tham khảo thêm: [Link tải] Mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ
5. Đòi lại quyền sử dụng đất khi hết hạn cho thuê đất cá nhân
Các hộ gia đình và cá nhân được phép sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất trong phạm vi hạn mức quy định. Đối với đất được Nhà nước giao, người sử dụng phải nộp tiền sử dụng đất hoặc trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, và sau đó sẽ được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Nếu có việc chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất, người sử dụng có quyền cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác.
6. Hướng dẫn trả tiền thuê đất cá nhân cho doanh nghiệp
Trong điều 15, mục 2 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ, về việc thu tiền sử dụng đất được quy định như sau:
Nếu người nhận đất từ Nhà nước không thông qua quá trình đấu giá và tự nguyện đồng ý trả tiền bồi thường và chi phí giải phóng mặt bằng trước, theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, số tiền này sẽ được khấu trừ khỏi tổng tiền phải nộp cho việc sử dụng đất theo phương án được phê duyệt; việc khấu trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Số tiền bồi thường và chi phí giải phóng mặt bằng còn lại, nếu có, sẽ được tính vào số vốn đầu tư cho dự án.
Tham khảo thêm: Mẫu Giấy Biên Nhận Tiền Mua Đất Hiện Nay Và Những Điều Lưu Ý
7. Quy định về thời hạn thuê đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều 126, luật đất đai năm 2013 điều chỉnh như sau:
- Thời gian giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp là 50 năm.
- Thời gian cho thuê đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân không vượt quá 50 năm. Khi kết thúc thời hạn thuê đất, Nhà nước sẽ xem xét có nên tiếp tục cho thuê đất hay không.
- Thời gian cho thuê đất đối với các tổ chức sử dụng đất với mục đích sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, sản xuất muối, nuôi trồng thủy sản, cho mục đích dịch vụ, thương mại, sản xuất phi nông nghiệp, thực hiện dự án đầu tư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê đất, nhưng không quá 50 năm. Đối với các dự án có quy mô đầu tư lớn nhưng thời gian hoàn vốn kéo dài hoặc dự án đầu tư tại vùng kinh tế – xã hội khó khăn hoặc vùng kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời hạn giao đất và cho thuê đất không vượt quá 70 năm.
- Thời hạn Nhà nước cho thuê đất để tổ chức nước ngoài có nhiệm vụ ngoại giao xây dựng trụ sở làm việc không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có nhiệm vụ ngoại giao nếu cần tiếp tục sử dụng đất, có thể được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, nhưng mỗi lần gia hạn không vượt quá thời hạn quy định tại khoản này.
- Thời hạn cho thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích công ích của xã, phường, thị trấn không vượt quá 5 năm.
- Thời hạn cho đất xây dựng công trình cho tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính không vượt quá 70 năm. Khi kết thúc thời hạn thuê đất, Nhà nước sẽ xem xét có nên tiếp tục cho thuê đất hay không.
- Đối với mảnh đất được sử dụng cho nhiều mục đích, thời hạn sử dụng đất sẽ dựa trên thời hạn của loại đất cho mục đích chính.
8. Lời kết
Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến hợp đồng thuê đất cá nhân mà Mua bán muốn chia sẻ đến bạn. Có thể thấy đây là một trong những loại hợp đồng được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cân nhắc, tham khảo những thông tin trên để có thể hiểu chính xác hơn về hợp đồng thuê đất cá nhân. Bạn đọc có thể tìm việc làm tại đây! Đừng quên truy cập Muaban.net để tìm hiểu thêm về các thông tin thú vị khác nhé!
Xem thêm: Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà mới nhất cập nhật 2023
