Vấn đề đất đai được người dân và các nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay vì đây là vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật và có giá trị kinh tế. Có khá nhiều người chưa hiểu biết nhiều về pháp luật đất đai còn thắc mắc về đất để xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo. Vậy DGD là đất gì? Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
I. DGD là đất gì?
DGD là đất gì? DGD là chữ viết tắt của những mảnh đất sẽ được sử dụng để xây dựng trường học hoặc cơ sở giáo dục khác. Điều này bao gồm, nhưng không giới hạn, các trung tâm chăm sóc ban ngày, trường tiểu học, trường trung học, cao đẳng, đại học, học viện, cơ sở đào tạo nghề và các cơ sở tương tự khác.
Đất giáo dục có thể được xác định là một tập hợp con của đất phi nông nghiệp được sử dụng để phát triển các cơ sở giáo dục và đào tạo theo Điểm d) Khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013. Việc phát triển trên loại địa điểm này là rất quan trọng và phải bám sát quy hoạch, kế hoạch tổng thể đã đề ra để bảo đảm hài hòa với quy hoạch xây dựng đô thị của thành phố đã được phê duyệt và quy hoạch sử dụng đất các khu dân cư hiện hữu.
>>> Tham khảo thêm: Đất DKV là gì? 4 bước để chuyển đổi đất DKV thành đất ở
II. Nguyên tắc sử dụng đất DGD
Cụ thể, khoản 3 Điều 147 Bộ luật đất đai 2013 quy định:
- Phải tuân theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nếu bạn phụ trách một cơ quan chính phủ hoặc tổ chức phi lợi nhuận đã được cấp hoặc cho thuê đất, thì bạn có nghĩa vụ pháp lý phải chăm sóc và sử dụng đất một cách hợp lý.
- Bất kỳ loại xây dựng hoặc sử dụng vào mục đích nào khác đều bị cấm.
- Việc sử dụng đất nhằm thúc đẩy văn hóa, y tế, giáo dục, đào tạo, thể thao, nghiên cứu, công nghệ và môi trường được Nhà nước hỗ trợ.
>>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai chi tiết nhất
III. Hình thức sử dụng đất giáo dục DGD
Các hình thức sử dụng đất sau đây được pháp luật yêu cầu khi thu hồi đất để phát triển các công trình phi thương mại:
- Đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (Điểm E, khoản 1, điều 56 Luật đất đai 2013)
- Đối với sự nghiệp công ích chưa tự chủ về tài chính, nếu sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp thì Nhà nước có thể giao đất không thu tiền sử dụng đất (Khoản 3 Điều 1 Nghị định này).
Xem thêm các tin đăng mua bán nhà đất chung cư tại đây:
IV. Thời hạn sử dụng đất giáo dục – Đào tạo DGD
Quy định hiện hành của Luật đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng đất để xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo căn cứ vào loại hình sử dụng đất.
- Thời hạn tối đa là 70 năm đối với việc sử dụng đất lâu dài, ổn định và phi lợi nhuận của đơn vị sự nghiệp công lập phi tài chính để xây dựng công trình phi kinh doanh.
- Các công ty không thể thuê đất trong hơn 50 năm nếu nó sẽ được sử dụng cho các khoản đầu tư lớn.
>>> Tham khảo thêm: Đất DVH Là Đất Gì? Quy Định Về Đất DVH Có Thể Bạn Chưa Biết!
V. Có thể chuyển đất DGD thành đất ở được không?
Điểm E Điều 57 Luật Đất đai như sau: “Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở”. Việc thay đổi mục đích sử dụng đất phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước.
Như vậy, nếu bạn có nhu cầu chuyển đất đang sử dụng cho giáo dục thành đất ở thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thành đất ở. Việc sử dụng mới phải tuân thủ Điều 52 Luật Đất đai năm 2013:
- Cơ quan Nhà nước thích hợp đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của khu trường học.
- Dự án đầu tư, đề nghị giao đất, đề nghị cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đều là các chỉ tiêu phản ánh nhu cầu về đất đai.
VI. Những quy định mới về đất xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo
Các quy tắc hiện có có thể được tìm thấy trong các nguồn như:
- Đạo luật Quy hoạch và Phát triển Đô thị năm 2009
- Luật Xây dựng 2014
- Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị định số 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị ngày 07 tháng 4 năm 2010.
- Chính phủ ban hành Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định một số điều về quy hoạch xây dựng.
- Nghị định 82/2018/NĐ-CP ngày 22/05/2018 của Chính phủ về quản lý khu kinh tế và khu công nghiệp
Các quy hoạch xây dựng khu công nghiệp và thành phố có thể được lập, đánh giá và phê duyệt với sự trợ giúp của Ủy ban nhân dân địa phương. Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – QCXDVN 01:2008/BXD về Quy hoạch Xây dựng đưa ra các yêu cầu đối với cơ sở giáo dục và tỷ lệ đất đai được sử dụng trong các đồ án quy hoạch.
Do đó, một khung pháp lý rất nghiêm ngặt chi phối việc thành lập các cơ sở giáo dục trong bối cảnh quy hoạch các khu công nghiệp và khu đô thị.
Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 655/QĐ-TTg ngày 12 tháng 5 năm 2017 phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng thiết chế công đoàn tại các khu công nghiệp – khu chế xuất” nhằm tháo gỡ những bất cập trong việc áp dụng các quy định này mà nguyên nhân chính là do đến sự thiếu đồng bộ giữa các địa phương về cách hiểu và cách thực hiện. Mục tiêu của sáng kiến này là đảm bảo rằng các ngôi nhà mới, trung tâm giữ trẻ và trung tâm giải trí được xây dựng cạnh nhau trong các khu công nghiệp.
Chính phủ cũng đã giao nhiệm vụ cho Bộ Xây dựng soạn thảo và trình Quốc hội Luật Quản lý phát triển đô thị để tạo điều kiện phát triển hành lang định hướng và cải thiện điều phối cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, các thành phố nên được khuyến khích soạn thảo kế hoạch để thực hiện các kế hoạch này, chẳng hạn như kế hoạch đầu tư trung và dài hạn ưu tiên cải thiện và mở rộng cơ sở hạ tầng xã hội đô thị như trường học.
>>> Tham khảo thêm: Đất HNK là gì? Thủ tục chuyển đổi đất HNK lên thổ cư và một số quy định liên quan
VII. Những câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Đất DGD có chuyển nhượng được không?
Có, đất DGD có thể chuyển nhượng được. Tuy nhiên, các quy định về việc chuyển nhượng đất đều được quy định trong Luật sử dụng đất của nhà nước. Do đó, việc chuyển nhượng đất phải thực hiện theo các quy định cụ thể của Luật sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Nếu bạn muốn chuyển nhượng đất, bạn cần phải liên hệ với cơ quan quản lý đất của địa phương để được hướng dẫn và hỗ trợ thủ tục.
2. Điều kiện chuyển nhượng đất DGD?
Điều kiện chuyển nhượng đất DGD là cần phải có sự đồng ý của cả hai bên trong hợp đồng chuyển nhượng.
Thủ tục, giấy tờ cần thiết để chuyển nhượng đất DGD bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy đăng ký thay đổi thời hạn sử dụng đất
- Hợp đồng chuyển nhượng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
- Giấy đăng ký thay đổi quyền sở hữu đất
- Giấy đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất
Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến DGD là đất gì mà Mua Bán muốn chia sẻ đến bạn. Có thể thấy đây là một trong những điều được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cân nhắc, tham khảo những thông tin trên để có thể hiểu chính xác hơn về DGD là đất gì. Đừng quên truy cập Muaban.net để tìm hiểu thêm về các thông tin thú vị khác nhé!
>> Xem thêm: Đất LUC là gì? Điều kiện chuyển đổi đất LUC lên đất thổ cư
