Đối với những người có niềm đam mê, yêu thích với thị trường bất động sản thì có lẽ đã tìm hiểu về các ký hiệu đất. Và loại đất SKK cũng là một trong những loại đất mà các dân bất động sản hay nhìn thấy, vậy thì đất SKK là đất gì? Ký hiệu SKK có ý nghĩa như thế nào? Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu ngay dưới bài viết này nhé!
I. Đất SKK là đất gì?
Vậy cùng giải nghĩa SKK là đất gì? Đất SKK hay còn được biết đến là loại đất ở khu công nghiệp và thường được ký hiệu là SKK ở trên phần bản đồ quy hoạch. Đất SKK chính là đất thuộc theo tập con của các loại đất nằm trong cơ sở của đất sản xuất theo dạng phi nông nghiệp, có vị trí hàng đầu trong diện quy hoạch đất.
>>> Tham khảo thêm: Đất DVH Là Đất Gì? Quy Định Về Đất DVH Có Thể Bạn Chưa Biết!
II. Một số quy định cần nên biết về việc sử dụng đất SKK
2.1. Nguyên tắc cần phải biết khi sử dụng đất khu công nghiệp
Không chỉ dừng ở việc tìm hiểu xem SKK là đất gì thì một người thuộc lĩnh vực bất động sản cũng cần nên biết về các nguyên tắc sử dụng đất khu công nghiệp này:
- Cần phải có đầy đủ các giấy tờ, công vụ liên quan đến đất. Nhất là các loại giấy tờ liên quan đến đất khu công nghiệp, mục đích sử dụng đất, sổ đỏ, cùng các chữ ký cần thiết,…
- Tuân thủ các nguyên tắc trong xây dựng cũng như các quy định về diện tích đất
- Nhất định phải đóng đủ các loại thế có liên quan theo đúng quy định.
2.2. Quy định về đầu đầu tư, sản xuất kinh doanh đất khu công Nghiệp
Quy định đối với người Việt định cư tại nước ngoài, các doanh nghiệp có nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài,… khi nhà nước cho thuê đất và muốn đầu tư cho việc xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp:
- Với phần đất trả tiền thuê hằng năm, bên được nhà nước cho thuê có thể cho thuê lại với hình thức thanh toán tương tự
- Với phần đất trả tiền thuê cho một khoảng thời gian thuê, bên được nhà nước cho thuê có quyền cho thuê lại với hình thức tương tự hoặc trả theo năm
- Với phần đất được xây theo kết cấu hạ tầng với mục đích sử dụng chung trong khu công nghiệp, thì nhà đầu tư có thể sẽ được miễn tiền thuê.
Quy định đối với các hộ gia đình, cá nhân, người Việt định cư tại nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài có mục đích đầu tư vào việc sản xuất kinh doanh tại Khu công nghiệp:
- Được thuê đất gắn với kết cấu hạ tầng của các tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam hiện đang định cư tại nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng phải thực hiện các quyền cũng như nghĩa vụ dưới đây:
-
- Nếu thuê đất trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê, phải thực các cũng được tại Điều 174, theo Luật Đất Đai được ban hành vào năm 2013.
-
-
-
- Nếu thuê đất trả tiền theo hàng năm thì phải thực hiện các quyền cũng như nghĩa vụ được quy định tại Điều 175, Luật Đất Đai được ban hành vào năm 2013
-
- Đối với các hộ gia đình, tổ chức kinh tế, cá nhân, những người Việt định cư tại nước ngoài đầu tư sản xuất kinh doanh tại các khu công nghiệp được nhà nước giao đất, nhận được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng. Trong trường hợp trước ngày Luật Đất Đai ban hành năm 2013 có hiệu lực được thi hành sẽ được phép tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn của dự án và không phải chuyển sang thuê đất.
Và đến hết thời gian thực hiện dự án, nếu vẫn còn có nhu cầu sử dụng sẽ được nhà nước xem xét cho thuê dựa theo quy định của bộ Luật Đất Đai đã được ban hành vào năm 2013.
>>>Tham khảo thêm: DHT là đất gì? Có được phép mua bán hay đầu tư đất DHT không?
| Tham khảo ngay các tin đăng về nhà đất có trên website Muaban.net để có giá tốt nhất khi thuê hoặc mua |
III. Những quy định, thủ tục pháp lý khi chuyển nhượng đất SKK
3.1. Điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK
Bên cạnh tìm hiểu đất SKK là đất gì? Bạn cũng nên biết điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK. Căn cứ theo khoản 2, Điều 149 của bộ Luật Đất Đai được ban hành vào năm 2013 quy định rằng:
“Nhà nước cho thuê đất với tổ chức sẽ triển khai kinh tế tài chính, đối với người Nước Ta hiện đang định cư ở quốc tế, các doanh nghiệp có vốn góp từ nhà đầu tư quốc tế để hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư kiến thiết cho xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc ở trong khu công nghiệp/ cụm công nghiệp hay khu công nghiệp công nghiệp. Bên cạnh đó phần diện tích quy hoạch (S) thuê đất hay trả tiền thuê đất hằng năm thì bên được nhà nước cho thuê đất sẽ có quyền được cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm chả hạn và so với phần diện tích quy hoạch (S) thuê đất, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê đất thì bên được nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức thanh toán tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hay hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. ”
Theo khoản 3, Điều 149, bộ Luật Đất Đai được ban hành năm 2013 có quy định về quyền và nghĩa vụ của các doanh nghiệp đầu tư sản xuất kinh doanh ở tại khu công nghiệp có thể thuê đất của các doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trả tiền thuê theo hình thức một lần như sau:
- Nếu thuê và trả tiền một lần thì có những quyền cũng như nghĩa vụ, trách nhiệm pháp luật được quy định tại Điều 174.
- Ở trường hợp thuê đất lại theo hình thức trả tiền định kỳ hàng năm có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 175. Dựa theo Điều A, khoản 2, Điều 174 của bộ Luật Đất Đai 2013 có nó rõ về việc tổ chức triển khai về kinh tế tài chính được nhà nước chuyển giao đất và có thu tiền sử dụng đất hay cho thuê thanh toán theo hình thức một lần thì có quyền chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất, cũng như những tài sản thuộc chiếm hữu của mình gắn với đất
3.2. Hồ sơ để thực hiện việc chuyển nhượng đất khu công nghiệp
SKK là đất gì? Hồ sơ cho việc chuyển nhượng đất khu công nghiệp cần những gì?
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:
- Đơn thực hiện việc đăng ký biến động đất, tài sản gắn liền với đất
- Đơn chấp thuận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất – tài sản gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất – tài sản gắn liền với đất (bản chính)
Đối với việc chuyển nhượng tài sản gắn với một phần đất thuê thì cần phải có thêm các loại giấy tờ như:
- Trích đo địa chính đất (bản chính)
- Chứng nhận đăng ký kinh doanh (bên nhận và bên chuyển nhượng)
- Nghị quyết/ biên bản họp (bên nhận và bên chuyển nhượng)
- Hợp đồng thực hiện việc chuyển nhượng quyền được sử dụng đất (bản chính)
3.3. Hướng dẫn cụ thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất skk
3.3.1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Chuẩn bị một bộ hồ sơ thực hiện quyền của bên sử dụng đất – tài sản gắn liền với đất
3.3.2. Tiếp nhận và tiến hành xử lý hồ sơ
Tiến hành nộp hồ sơ vào văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ kiểm tra hồ sơ mà thực hiện các bước:
- Gửi thông tin đến cơ quan thuế để thực hiện các nhiệm vụ: Xác định hoặc thông báo thu nghĩa vụ tài chính
- Đưa ra xác nhận về nội dung biến động vào giấy đã được cấp từ Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Với trường hợp cần phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà cũng như tài sản gắn liền với đất thì sẽ tiến hành lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền. Để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở cũng như các tài sản gắn liền với đất.
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục chỉnh lý, cập nhật các biến động vào trong hồ sơ địa chính, cũng như cơ sở dữ liệu đất đai.
3.3.3. Trả kết quả
Sau khi đã thực hiện đầy đủ các bước như trên sẽ tiến hành trao lại giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc đưa về Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trả lại cho người thực hiện (đối với các trường hợp nộp hồ sơ tại xã).
>>> Tham khảo thêm: Đất DKV là gì? 4 bước để chuyển đổi đất DKV thành đất ở
IV. Có nên mua, bán đất SKK
Đất SKK là đất gì? Dân buôn bất động sản liệu có nên bỏ tiền vào để mua hay bán đất SKK hay không?
Có thể hiểu một cách đơn giản thì loại đất SKK chính là đất được hướng đến làm cụm khu công nghiệp. Vì thế nếu bạn không phải là dân chuyên về bất động sản thì nên hạn chế việc mua đối với loại hình bất động sản là đất SKK. Bởi vì đây là loại đất có thể bị thu hồi và đền bù để giao lại cho các nhà đầu tư tiến hành làm khu công nghiệp.
>>> Tham khảo thêm: Đất HNK là gì? Thủ tục chuyển đổi đất HNK lên thổ cư và một số quy định liên quan
V. Đất SKK có bị thu hồi không?
Đất SKK là đất gì? Liệu đất SKK có thể bị thu hồi hay không?
Dựa theo quy định ở điều 51, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, bổ sung khoản 2, Điều 3 thuộc Nghị định 148/2020/NĐ-CP Với việc thu hồi đất SKK với trường hợp đất không được đưa vào sử dụng đối với dự án cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất như sau :
- Ở trường hợp doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh kết cấu hạ tầng theo cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, làng nghề đã tiến hành thực hiện đầy đủ các quy định mà bên thuê đất thuê vẫn không tiến hành đưa đất vào sử dụng hay chậm trễ tiến độ, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể căn cứ vào kết quả kiểm tra, kết luận thanh tra để tiến hành thực hiện việc thu hồi đất đối với diện tích đất vi phạm.
Sau đó giao lại cho bên nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng đất hay cho thuê lại đất đối với diện tích đất mà Nhà nước đã tiến hành thu hồi.
Việc xử lý quyền, nghĩa vụ có liên quan giữa các chủ đầu tư và bên thuê đất, thuê lại đất được thực hiện dựa theo quy định của pháp luật về mặt dân sự:
- Đối với các trường hợp thuê đất, hay thuê lại đất của các chủ đầu tư đến trước ngày Nghị định có hiệu lực được thi hành thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể tiến hành thu hồi đất đối với các trường hợp dưới đây:
- Chậm trễ hoặc không đưa đất vào sử dụng trong khoảng thời gian 36 tháng so với tiến độ đã được giao kết trong hợp đồng
- Các bên có liên quan không có giao kết về tiến độ sử dụng của đất trong trường hợp đã quá thời gian 36 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận.
VI. Đất SKK có lên thổ cư được hay không?
Vậy SKK là đất gì có được đưa lên thành đất thổ cư hay không?
Một khi đất được đưa lên thành đất thổ cư sẽ làm tăng lên giá trị đất rất nhiều lần. Vì thế nên đất khu công nghiệp (đất SKK là) loại đất sẽ khó được cấp phép lên đất thổ cư hơn vì đã được Nhà nước quy hoạch mục đích sử dụng trước đó.
Hơn thế nữa đây lại không phải là đất của hộ gia đình hay của bất cứ cá nhân nào mà là đất của Nhà nước sẽ được sử dụng vào các mục đích phục vụ cho cộng đồng theo quy hoạch.
>>> Tham khảo thêm: Đất LUC là gì? Điều kiện chuyển đổi đất LUC lên đất thổ cư
VII. Lưu ý khi sử dụng đất SKK
SKK là đất gì? Các chủ doanh nghiệp tuy đã không còn xa lạ đối với loại đất này nhưng vẫn còn những lưu ý trong quá trình sử dụng mà các chủ doanh nghiệp cần phải biết đến:
- Cần phải có đầy đủ các giấy tờ, công vụ liên quan đến đất, nhất là các loại giấy tờ liên quan đến đất khu công nghiệp, mục đích sử dụng đất, sổ đỏ, cùng các chữ ký cần thiết,…
- Tuân thủ các nguyên tắc trong xây dựng cũng như các quy định về diện tích đất
- Nhất định phải đóng đủ các loại thế có liên quan theo đúng quy định.
Đây là toàn bộ các thông tin cơ bản giúp bạn giải thích câu hỏi SKK là đất gì? Hy vọng bài viết này sẽ giúp các bạn giải quyết được các thắc mắc mà bạn đang gặp phải về loại ký hiệu này. Đừng quên truy cập vào Muaban.net thường xuyên để cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích và thú vị khác nhé!
>>> Xem thêm: Đất Chuyên Dùng Là Gì? Những Quy Định Mới Nhất Về Đất Chuyên Dùng
