Thứ Ba, Tháng 10 7, 2025
spot_img
HomeLuật nhà đấtĐất Phi Nông Nghiệp Là Gì? Phân Loại & Cách Sử Dụng...

Đất Phi Nông Nghiệp Là Gì? Phân Loại & Cách Sử Dụng Hợp Pháp

Trong các giao dịch bất động sản hiện nay, không ít người vẫn còn mơ hồ khi nghe đến khái niệm đất phi nông nghiệp và có thể dẫn đến những rủi ro không đáng có. Trong bài viết dưới đây, Muaban.net sẽ giúp bạn hiểu đúng đất phi nông nghiệp là gì cùng một số kiến thức liên quan giúp bạn mua bán an toàn và đầu tư hiệu quả hơn.
Đất phi nông nghiệp là gì? Hiểu đúng để tránh rủi ro khi mua bán
Đất phi nông nghiệp là gì? Hiểu đúng để tránh rủi ro khi mua bán

I. Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp như: đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối. Ngoài ra, đất nông nghiệp khác như đất xây nhà kính và các công trình phục vụ trồng trọt (kể cả không trồng trực tiếp trên đất), xây chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, động vật được phép; đất phục vụ trồng trọt, chăn nuôi, nuôi thủy sản để học tập, nghiên cứu, và đất trồng hoa, cây cảnh cũng không thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đất phi nông nghiệp là gì
Đất phi nông nghiệp là gì?
Một số tin đăng mua bán đất vị trí đẹp, giá tốt tại Muaban.net 

CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ VỊ TRÍ CỰC ĐẸP TẠI DỰ ÁN KHANG ĐIỀN, BÌNH CHÁNH
9
  • Hôm qua
  • Huyện Bình Chánh, TP.HCM
Chính chủ bán, cần người mua thiện chí
5
Chính chủ bán, cần người mua thiện chí
  • 46,7 m² -
  • 1 PN -
  • 1 WC
2,65 tỷ
  • Hôm qua
  • Quận Tân Phú, TP.HCM
Bán đất xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh, tổng 1432m2
22
  • Hôm qua
  • Xã Tân Nhựt, Huyện Bình Chánh
BÁN NHÀ MỚI XÂY GIÁ TỐT, PHẠM ĐĂNG GIẢNG, BÌNH TÂN, SỒ HỒNG CHÍNH CHỦ
4
  • Hôm qua
  • Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
Bán nhà 2 MT số 43 đường Trịnh Đình Trọng, P.5, Q.11, 3x13, 1 lầu
12
  • Hôm qua
  • Phường 5, Quận 11
Bán nhà mặt phố Thọ Lão, Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng Hà Nội
4
  • Hôm qua
  • Phường Đồng Nhân, Quận Hai Bà Trưng
Bán biệt thự sân vườn hẻm xe tải 8m Lê Văn Thọ, Phường 9, Quận Gò Vấp
20
  • Hôm qua
  • Phường 9, Quận Gò Vấp
Nhà đẹp vị trí đắc địa gần công viên xe hơi để trong nhà có thang máy
20
  • Hôm qua
  • Phường 8, Quận Gò Vấp
Bán nhà mặt tiền số 59 đường Năm Châu, P.11, Tân Bình, 4x7m, 1 lầu
7
  • Hôm qua
  • Phường 11, Quận Tân Bình
CÔ TÁM CẦN BÁN NHÀ- GIÁ 1TỶ100- MẶT TIỀN KINH DOANH - SỔ HỒNG RIÊNG
14
  • Hôm qua
  • Phường 16, Quận 8
Chính chủ cần bán đất trong khu Soho, The Global City - Giá rẻ
7
  • Hôm qua
  • TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM
Bán nhà mặt đường to khu Đồng Tàu, thông ra đường Giải Phóng, lô góc,
15
  • 05/10/2025
  • Phường Thịnh Liệt, Quận Hoàng Mai
Bán nhà mặt tiền đường rộng 8m hướng Nam đông dân cư gần khu công nghi
0
  • 05/10/2025
  • Thị Xã Bến Cát, Bình Dương
Siêu phẩm nhà đẹp, phường xóm chiếu, Quận 4 giá chỉ: 5.699 tỷ chính ch
7
  • 05/10/2025
  • Phường 15, Quận 4
Bán nhà 52m2 đường Lê Lai, P3, Gò Vấp. Gần bệnh viện 175
5
  • 04/10/2025
  • Phường 3, Quận Gò Vấp
Chính chủ cần bán căn nhà phố Shophouse K2.11, Đường D15, Phước Long B
1
  • 04/10/2025
  • Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức - Quận 9
Bán Nhà 4Tầng hẻm 69/11/16 Nguyễn Đình Chính, Phú Nhuận
10
  • 04/10/2025
  • Phường 15, Quận Phú Nhuận
BÁN GẤP CHCC CAO CẤP FIVESTAR – 162 HOÀNG HOA THÁM, TÂY HỒ SIÊU PHẨM
18
  • 04/10/2025
  • Quận Tây Hồ, Hà Nội

Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại sau:

  • Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị (hay còn gọi là đất thổ cư);
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
  • Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
  • Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
  • Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
  • Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
  • Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
  • Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
  • Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
  • Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở.
Những nhóm đất được xem là đất phi nông nghiệp
Những nhóm đất được xem là đất phi nông nghiệp

Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không?

II. Quy định pháp lý liên quan đến đất phi nông nghiệp

Sau khi đã hiểu rõ đất phi nông nghiệp là gì, hãy cùng Muaban.net tìm hiểu những quy định pháp lý liên quan đến loại đất này ngay sau đây:

  • Theo Cơ sở pháp lý: Các quy định liên quan đến đất phi nông nghiệp được căn cứ chủ yếu theo Luật Đất đai 2013, cùng với các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành, trong đó quy định rõ quyền, nghĩa vụ và giới hạn sử dụng đất đối với từng nhóm đối tượng.
  • Chuyển mục đích sử dụng đất: Để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ và được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Đất phải không có tranh chấp, còn thời hạn sử dụng và không bị kê biên để thi hành án.
  • Thời hạn sử dụng và quyền sở hữu: Thời hạn sử dụng đất phi nông nghiệp thường từ 50 đến 70 năm, được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi hết hạn, có thể được xem xét gia hạn nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý.
  • Thuế và lệ phí liên quan: Theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, thuế được tính theo biểu thuế lũy tiến từng phần, tùy theo diện tích vượt hạn mức. Ngoài ra, đất sử dụng sai mục đích hoặc lấn chiếm bị áp mức thuế cao hơn và không được áp dụng hạn mức tính thuế.
Quy định pháp lý liên quan đến đất phi nông nghiệp
Các quy định pháp lý liên quan đến đất phi nông nghiệp là gì?

Xem thêm: Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không? Điều kiện xây dựng khi chưa có sổ đỏ?

III. Đất phi nông nghiệp có được phép xây nhà không?

Đất phi nông nghiệp được phép xây nhà nhưng chỉ trong trường hợp mảnh đất đó có mục đích sử dụng là đất ở. Căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất phi nông nghiệp bao gồm nhiều loại, trong đó có đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Do đó, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng là đất ở thì người sử dụng đất được phép xây dựng nhà trên đất đó.

Trong những trường hợp sau, người sử dụng đất phi nông nghiệp không được phép xây nhà:

  • Đất phi nông nghiệp khác không phải là đất ở: Đất thương mại, dịch vụ.
  • Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
  • Đất phi nông nghiệp khác.
Đất phi nông nghiệp được phép xây dựng nhà được xác định là đất ở
Đất phi nông nghiệp được phép xây dựng nhà khi nào?

Nếu vẫn muốn xây nhà trong các trường hợp trên, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận trước khi tiến hành xây dựng.

Ngoài ra, trước khi xây dựng, bạn cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Hồ sơ xin cấp phép bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế xây dựng và cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có). Sau đó nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (thành phố), nơi có đất dự kiến xây dựng. Đóng lệ phí và chờ cơ quan có thẩm quyền cấp phép thi công.

Xem thêm: Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất quy hoạch không?

IV. Những lưu ý khi mua bán đất phi nông nghiệp là gì?

Mua bán đất phi nông nghiệp có thể mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu người mua không nắm rõ các quy định pháp lý và thông tin liên quan. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn cần cân nhắc trước khi giao dịch:

  • Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Trước khi tiến hành giao dịch, người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để xác minh tính pháp lý của thửa đất. Đảm bảo rằng đất không có tranh chấp, không bị thế chấp hoặc kê biên. Ngoài ra, cần kiểm tra mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ để xác định xem có phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn hay không.
  • Tìm hiểu quy hoạch địa phương: Việc nắm rõ thông tin quy hoạch giúp bạn tránh mua đất bị nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hoặc không phù hợp với mục đích sử dụng dự định. Bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã hoặc trên cổng thông tin điện tử của địa phương.
  • Tư vấn pháp lý trước khi giao dịch: Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn về các điều khoản hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như các thủ tục pháp lý cần thiết. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình giao dịch.
Lưu ý khi mua bán đất phi nông nghiệp
Lưu ý khi mua bán đất phi nông nghiệp là gì?

Xem thêm: Quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Để hạn chế rủi ro và đảm bảo quá trình giao dịch đất phi nông nghiệp diễn ra minh bạch, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin và lựa chọn những kênh mua bán uy tín. Và Muaban.net – website đăng tin bất động sản đáng tin cậy, được nhiều người sử dụng nhờ cung cấp thông tin rõ ràng, đa dạng và được kiểm duyệt kỹ càng. Tại đây, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm các tin rao bán đất phi nông nghiệp theo khu vực, mức giá và mục đích sử dụng, đồng thời tiếp cận với người bán một cách nhanh chóng và an toàn.

Lời kết

Bài viết trên là toàn bộ giải đáp cho câu hỏi đất phi nông nghiệp là gì cùng những quy định pháp lý liên quan, các lưu ý quan trọng khi xây dựng, mua bán loại đất này. Hy vọng với những chia sẻ của Muaban.net sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và đúng đắn. Đừng quên ghé thăm Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ nhiều bài viết về bất động sản thú vị khác nhé!

Nguồn: Tổng hợp Internet

Có thể bạn quan tâm:

Miễn trừ trách nhiệm: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, tổng hợp. Muaban.net luôn nỗ lực để cung cấp nội dung chính xác và đáng tin cậy tại thời điểm đăng tải, tuân thủ quy trình biên tập và xuất bản nội dung chặt chẽ. Xem thêm

BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Nguyễn Vân Anh
Vân Anh là cộng tác viên nội dung tại Muaban.net, chuyên chia sẻ kinh nghiệm về phong thuỷ nhà ở, nhà đất và việc làm. Với hơn 1 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Content Writer, Vân Anh luôn hướng đến việc tạo ra nội dung rõ ràng, hữu ích và phù hợp với nhu cầu thực tế của người dùng.
spot_img