Trong các giao dịch bất động sản hiện nay, không ít người vẫn còn mơ hồ khi nghe đến khái niệm đất phi nông nghiệp và có thể dẫn đến những rủi ro không đáng có. Trong bài viết dưới đây, Muaban.net sẽ giúp bạn hiểu đúng đất phi nông nghiệp là gì cùng một số kiến thức liên quan giúp bạn mua bán an toàn và đầu tư hiệu quả hơn.
I. Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là loại đất không sử dụng với mục đích làm nông nghiệp như: đất trồng cây hàng năm; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại sau:
- Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị (hay còn gọi là đất thổ cư);
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
- Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở.
Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không?
II. Quy định pháp lý liên quan đến đất phi nông nghiệp
Sau khi đã hiểu rõ đất phi nông nghiệp là gì, hãy cùng Muaban.net tìm hiểu những quy định pháp lý liên quan đến loại đất này ngay sau đây:
- Theo Cơ sở pháp lý: Các quy định liên quan đến đất phi nông nghiệp được căn cứ chủ yếu theo Luật Đất đai 2013, cùng với các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành, trong đó quy định rõ quyền, nghĩa vụ và giới hạn sử dụng đất đối với từng nhóm đối tượng.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ và được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Đất phải không có tranh chấp, còn thời hạn sử dụng và không bị kê biên để thi hành án.
- Thời hạn sử dụng và quyền sở hữu: Thời hạn sử dụng đất phi nông nghiệp thường từ 50 đến 70 năm, được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi hết hạn, có thể được xem xét gia hạn nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý.
- Thuế và lệ phí liên quan: Theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, thuế được tính theo biểu thuế lũy tiến từng phần, tùy theo diện tích vượt hạn mức. Ngoài ra, đất sử dụng sai mục đích hoặc lấn chiếm bị áp mức thuế cao hơn và không được áp dụng hạn mức tính thuế.
Xem thêm: Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không? Điều kiện xây dựng khi chưa có sổ đỏ?
III. Đất phi nông nghiệp có được phép xây nhà không?
Đất phi nông nghiệp được phép xây nhà nhưng chỉ trong trường hợp mảnh đất đó có mục đích sử dụng là đất ở. Căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất phi nông nghiệp bao gồm nhiều loại, trong đó có đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Do đó, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng là đất ở thì người sử dụng đất được phép xây dựng nhà trên đất đó.
Trong những trường hợp sau, người sử dụng đất phi nông nghiệp không được phép xây nhà:
- Đất phi nông nghiệp khác không phải là đất ở: Đất thương mại, dịch vụ.
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Đất phi nông nghiệp khác.
Nếu vẫn muốn xây nhà trong các trường hợp trên, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận trước khi tiến hành xây dựng.
Ngoài ra, trước khi xây dựng, bạn cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Hồ sơ xin cấp phép bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế xây dựng và cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có). Sau đó nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (thành phố), nơi có đất dự kiến xây dựng. Đóng lệ phí và chờ cơ quan có thẩm quyền cấp phép thi công.
Xem thêm: Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất quy hoạch không?
IV. Những lưu ý khi mua bán đất phi nông nghiệp là gì?
Mua bán đất phi nông nghiệp có thể mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu người mua không nắm rõ các quy định pháp lý và thông tin liên quan. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn cần cân nhắc trước khi giao dịch:
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Trước khi tiến hành giao dịch, người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để xác minh tính pháp lý của thửa đất. Đảm bảo rằng đất không có tranh chấp, không bị thế chấp hoặc kê biên. Ngoài ra, cần kiểm tra mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ để xác định xem có phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn hay không.
- Tìm hiểu quy hoạch địa phương: Việc nắm rõ thông tin quy hoạch giúp bạn tránh mua đất bị nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hoặc không phù hợp với mục đích sử dụng dự định. Bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã hoặc trên cổng thông tin điện tử của địa phương.
- Tư vấn pháp lý trước khi giao dịch: Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn về các điều khoản hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như các thủ tục pháp lý cần thiết. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình giao dịch.
Để hạn chế rủi ro và đảm bảo quá trình giao dịch đất phi nông nghiệp diễn ra minh bạch, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin và lựa chọn những kênh mua bán uy tín. Và Muaban.net – website đăng tin bất động sản đáng tin cậy, được nhiều người sử dụng nhờ cung cấp thông tin rõ ràng, đa dạng và được kiểm duyệt kỹ càng. Tại đây, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm các tin rao bán đất phi nông nghiệp theo khu vực, mức giá và mục đích sử dụng, đồng thời tiếp cận với người bán một cách nhanh chóng và an toàn.
Lời kết
Bài viết trên là toàn bộ giải đáp cho câu hỏi đất phi nông nghiệp là gì cùng những quy định pháp lý liên quan, các lưu ý quan trọng khi xây dựng, mua bán loại đất này. Hy vọng với những chia sẻ của Muaban.net sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và đúng đắn. Đừng quên ghé thăm Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ nhiều bài viết về bất động sản thú vị khác nhé!
Nguồn: Tổng hợp Internet
Có thể bạn quan tâm:
- Đất lâm nghiệp là gì? Đất lâm nghiệp có được chuyển nhượng không?
- Đất HNK là gì? Thủ tục chuyển đổi đất HNK lên thổ cư và một số quy định liên quan
- Đất ĐRM là đất gì? Thủ tục chuyển đổi đất ĐRM sang đất ở
