Đất nền là gì là một trong những băn khoăn của không ít những người có ý định mua đất. Bên cạnh đó, khái niệm về các loại đất nền, phân biệt đất nền, loại đất được ưa chuộng – nên tránh và các lưu ý về đất nền cũng cần được quan tâm. Tất cả sẽ được Mua Bán tổng hợp chi tiết trong bài viết sau đây.
I. Khái niệm đất nền là gì?
Đất nền là loại đất được phân lô và còn trống. Đất nền chưa qua các tác động của con người như san lấp, đào bới, xây dựng,… Vì vậy, những loại đất đã được xây nhà hoặc trồng trọt sẽ không được gọi là đất nền.
Tham khảo thêm: Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai chi tiết nhất
II. Các loại hình đất nền phổ biến nhất hiện nay
Tùy vào mục đích sử dụng, người ta sẽ phân loại đất nền. Vậy các loại hình đất nền là gì? Chúng ta có 3 loại hình đất nền gồm đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề. Đặc điểm của chúng như sau:
1. Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là loại đất nền nằm trong khu vực quy hoạch và chủ đầu tư chuẩn bị khởi công xây dựng. Dự án đất nền thường nằm trong khu vực thuận lợi có nhiều đường lớn, xa lộ, trung tâm thương mại,… Đất dự án thường được làm thành khu sinh thái, tòa nhà cao tầng, nhà xưởng, khu công nghiệp, khu dân cư,…
2. Đất nền thổ cư là gì?
Đất nền thổ cư là loại đất được dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống nhân dân. Do đó, chúng ta có thể hiểu đất nền thổ cư là đất ở.
Đất ở gồm 2 loại:
- Đất ở đô thị: Là đất ở do phường, thị trấn, thị xã, quận, thành phố hoặc khu đô thị mới quản lý. Nhà ở xây trên đất ở đô thị cần được xây dựng phù hợp với quy hoạch của đô thị;
- Đất ở nông thôn: Là đất ở do xã quản lý, thuộc khu vực nông thôn. Đất ở nông thôn được ưu tiên trong việc xây dựng ao, hồ, vườn,… gắn liền với đất ở theo quy hoạch của khu vực sinh sống.
3. Đất nền liền kề
Đất nền liền kề là loại đất nền được bố trí sát cạnh nhau. Chúng có kích thước tương tự, có thể hưởng chung các công trình phúc lợi xã hội ở khu vực xung quanh. Thông thường, đất nền liền kề được chia ra từ một khoảnh đất trống lớn và nằm trong quy hoạch khu dân cư.
III. Phân biệt 3 loại đất nền trên
Sau đây là sự khác biệt giữa các loại đất nền là gì gồm đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề dựa trên tính pháp lý và các tiện ích khi sử dụng:
| Đất nền dự án | Đất nền thổ cư | Đất nền liền kề | |
| Tính pháp lý | Đất dự án được quy hoạch công khai dưới sự kiểm tra và cấp phép của các cơ quan và đơn vị Nhà nước có thẩm quyền. | Rủi ro vì có thể thiếu sự kiểm tra và cấp phép của các cơ quan và đơn vị Nhà nước có thẩm quyền, có thể thiếu các loại giấy tờ pháp lý. | Được quy hoạch công khai dưới sự kiểm tra và cấp phép của các cơ quan và đơn vị Nhà nước có thẩm quyền. |
| Tiện ích sử dụng | Các tiện ích phục vụ cho nhu cầu sử dụng từ cơ sở hạ tầng như điện, nước, giao thông, phòng cháy chữa cháy,… đến các công trình xã hội như trường học, trung tâm thương mại, khu dân cư,… | Tiện ích sử dụng tùy thuộc vào khu vực xung quanh. Bởi vì đất nền thổ cư có diện tích nhỏ nên thường không được chủ đầu tư bổ sung các tiện ích. | Đất nền liền kề có kích thước lớn nên thường được chủ đầu tư bổ sung các tiện ích gồm các cơ sở hạ tầng, trường học, công viên, trung tâm thương mại,… |
Bảng phân biệt các loại đất nền là gì
Tham khảo thêm: Hướng dẫn cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ trên Google Map
IV. Lý do tại sao đầu tư đất nền hiện nay rất được ưa chuộng?
Đất nền là một trong các đối tượng được các nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng vì các lý do sau đây:
1. Đất nền là sản phẩm thiết yếu
Lý do người ta yêu thích đất nền là gì? Vì đất nền phục vụ cho nhu cầu sinh sống nên là một sản phẩm thiết yếu. Bên cạnh đó, việc xây dựng một căn nhà mới trên đất nền sẽ tiết kiệm chi phí hơn tu sửa một căn nhà cũ.
Đối với các nhà đầu tư, đất nền có thể dễ dàng bán lại cho người khác để sinh lợi nhuận. Bởi vì là sản phẩm thiết yếu nên nhu cầu mua đất nền là khá lớn.
2. Giá trị của đất nền tăng trưởng không ngừng
Bất động sản ở nước ta vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn bởi giá trị gần như đều tăng trưởng qua các năm. Dù cho các biến động xung quanh đất nền là gì, bất động sản vẫn có thể giúp chủ đầu tư tích trữ vốn. Bên cạnh đó, các khu vực xung quanh đất nền hoặc địa phương có sự phát triển nhanh cũng giúp giá trị đất gia tăng.
3. Mục đích sử dụng đất nền có thể thay đổi
Nhà đầu tư có thể đầu tư vào đất nền để chuyển đổi mục đích sử dụng về sau. Đất nông nghiệp có thể chuyển thành đất ở và đất ở có thể chuyển đổi thành các loại đất khác. Khi đầu tư từ sớm, nhà đầu tư có thể nhận được lợi nhuận lớn nếu sẵn sàng mạo hiểm.
4. Đất nền là tồn tại vĩnh viễn
Đất nền là gì và tại sao lại gọi đất nền tồn tại vĩnh viễn? Không giống nhiều loại tài sản khác, đất nền không bị hư hại theo thời gian. Bên cạnh đó, giá trị của đất nền nhìn chung đều tăng trưởng qua các năm và luôn có nhu cầu cao. Vì vậy, đầu tư vào đất nền sẽ không bị giảm giá trị sau nhiều năm.
5. Đất nền có thể mang đi thế chấp
Nhà đầu tư có thể thế chấp đất nền để vay vốn dễ dàng tại ngân hàng với lãi suất khá tốt. Đất nền không chỉ là một cách đòn bẩy tài chính khá tốt mà còn có thể giúp chủ đầu tư xoay vốn nhanh chóng.
6. Đất nền dễ dàng mua bán
Những loại đất nền với mục đích xây dựng nhà ở dễ dàng mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu cho người khác. Giá trị chuyển nhượng thương tăng qua các năm và thị trường luôn có nhu cầu sở hữu đất nền. Vì vậy, đất nền có tính thanh khoản khá tốt so với nhiều loại đất khác.
7. Tiềm năng cho thu nhập thụ động
Lý do người ta đầu tư vào đất nền là gì? Giá trị đất sẽ tăng dần, đặc biệt, nếu chủ đầu tư đầu tư vào đất để chuyển đổi mục đích sử dụng sau này thì lợi nhuận đem lại sẽ rất cao. Do đó, không cần phải đầu tư thêm những hạng mục khác, sau một thời gian thì chủ đầu tư có thể thu về một khoản thu nhập lớn.
8. Đất nền là một hình thức đầu tư an toàn và ổn định
Những loại đất nền đã được quy hoạch công khai sẽ an toàn và ổn định. Nhà đầu tư không lo lắng bị giải tỏa hoặc gặp nhiều vấn đề về thủ tục pháp lý. Khi chuyển nhượng quyền sở hữu đất cho người khác cũng dễ dàng và an toàn hơn.
Tham khảo thêm: Điều 100 Luật Đất đai 2013: Giấy tờ về quyền sử dụng đất bạn nên biết
V. 4 loại đất nền cần tránh khi đầu tư bất động sản
Tuy nhiên, bất cứ hình thức đầu tư hoặc mua bán đất nền là gì thì đều cũng có rủi ro. Trong khi đó, bất động sản là một hình thức đầu tư đã được quan tâm từ lâu thì rủi ro luôn tiềm ẩn không ít. Sau đây là một số lưu ý cần tránh để hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất nền.
1. Đất nền chưa được cấp phép phân lô
Rủi ro khi bắt đầu đầu tư đất nền là gì? Đầu tiên bạn nên hạn chế đầu tư vào đất nền chưa được cấp phép phân lô. Vì đất nền loại này quy hoạch không công khai. Khi bị các cơ quan và đơn vị Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, đất nền này có thể bị tạm ngừng chuyển nhượng quyền sở hữu, phân lô lại hoặc thậm chí bị thu hồi.
2. Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng
Đất nền có thể là tài sản thế chấp ngân hàng để chủ đầu tư xoay vốn. Tuy nhiên, người mua gần như không biết thông tin này nếu như không xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tìm hiểu tại các cơ quan có thẩm quyền.
Đất đang cầm cố không thể xây nhà và sang nhượng. Nếu như chủ đầu tư phá sản hoặc ngân hàng phát mãi đất nền thì xem như lỗ vốn. Vì vậy, việc tìm hiểu đất nền là gì và thông tin cầm cố đất sẽ giúp bạn tránh rủi ro đáng kể.
3. Đất nền thanh lý giá rẻ
Những loại đất rẻ thường bị phân cách, ở khu vực hẻo lánh, bị tranh chấp hoặc gần khu vực quy hoạch không thích hợp để sinh sống. Với tâm lý ham đất rẻ, nhiều mô giới sẽ lợi dụng lòng tin của bạn để bán được những lô đất này.
4. Đất nền dự án “ma”
Dự án “ma” gắn liền với đất nền là gì? Đất gắn liền với dự án sẽ được đẩy giá lên cao hơn so với thị trường. Các dự án này có thể là thực hoặc chỉ là các dự án “ma” chưa được hoàn thành, không được cấp phép hoặc không có thật. Nếu lo ngại gặp phải dự án “ma”, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Tham khảo thêm: LNC là đất gì? Những vấn đề cần lưu ý và giải đáp thắc mắc
VI. Một số lưu ý khi đầu tư đất nền
Sau đây là các lưu ý bạn cần nắm vững trước khi có ý định đầu tư vào đất nền:
1. Tìm hiểu kỹ chủ đầu tư của đất nền
Chủ đầu tư của đất nền có thể là giả hoặc thông tin không rõ ràng. Việc tìm hiểu chủ đầu tư giúp bạn biết được dự án có thể hoàn thiện hay không và cũng dễ dàng đánh giá được năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư.
2. Các thủ tục, giấy tờ và hồ sơ pháp lý của đất nền
Bạn cần nắm được các thông tin về giấy tờ và hồ sơ pháp lý về đất nền. Những thông tin cần biết như chủ sở hữu, vị trí đất nền, kích thước thực tế, thông tin quy hoạch,… và đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sở hữu có sự kiểm tra và chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3. Tìm hiểu hồ sơ pháp lý trước khi mua đất nền
Bạn cần mua đất nền có sổ đỏ để nếu có tranh chấp hay thu hồi vẫn sẽ được đền bù thỏa đáng. Những loại hồ sơ pháp lý đất nền là gì? Các loại hồ sơ pháp lý gồm có:
- Văn bản chứng minh đất nền đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất;
- Giấy tờ cho thấy chủ đầu tư có sổ đỏ cho khu đất nền là gì;
- Văn bản thỏa thuận thông tin quy hoạch được cấp bởi kiến trúc sư trưởng;
- Nếu trước đó lô đất có đền bù thì phải có văn bản chứng minh lô đất đó đã hoàn tất quá trình đền bù;
- Một số loại giấy tờ khác có trong hồ sơ chấp thuận của UBND cấp quận, cấp huyện chuyển tới văn phòng kiến trúc sư trưởng và văn bản kèm theo của kiến trúc sư.
4. Tránh mua đầu nền sổ chung
Không nên mua đất nền có sổ chung vì các lý do sau đây:
- Tranh chấp trong quá trình khai thác và hưởng lợi từ bất động sản và tài sản đi kèm với đất nền là gì;
- Khó tách sổ nếu như diện tích đất quá nhỏ không đáp ứng tiêu chuẩn do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định hoặc thay đổi quy định về diện tích thửa đất có thể tách nền;
- Đất nền chung sổ khó thế chấp ngân hàng nếu như không có sự chấp thuận của các đồng chủ sở hữu khác;
- Khó sử dụng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu như các chủ sở hữu khác không đồng ý;
- Đất nền sổ chung có thể là cách thức lừa đảo đánh vào tâm lý mua nhà giá rẻ, sau khi mua nhà thì người mua sẽ gặp những rắc rối liên quan đến đất nền là gì.
5. Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng và thanh toán
Bạn cần xem xét kỹ lưỡng các thông tin có trong hợp đồng để hạn chế các tranh chấp có thể xảy ra sau này. Bên cạnh đó, bạn cũng cần quan tâm đến tiến độ dự án, vấn đề thanh toán của dự án để có thể khởi kiện nếu như nhà đầu tư không thực hiện đúng các cam kết có trong hợp đồng.
Tham khảo thêm: Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Và Quy Định Cụ Thể Của Pháp Luật
Bài viết trên của Muaban.net đã giải đáp thắc mắc đất nền là gì và các thông tin khác có ích cho các chủ đầu tư và người có mong muốn sở hữu đất nền. Bất động sản là một kênh đầu tư có thể sinh lợi nhuận cao đi kèm với rủi ro lớn. Vì vậy, bạn cần xem xét kỹ lưỡng trước khi có quyết định xuống tiền.
Bên cạnh đất nền, một số loại đất khác cũng có thể phù hợp hơn với bạn. Bạn có thể tìm hiểu thêm:
Xem thêm:
- Đất ĐRM là đất gì? Thủ tục chuyển đổi đất ĐRM sang đất ở
- Đất ngộp là gì? Hàng ngộp rao bán nhiều vô kể có nên “săn”?
- DCH là đất gì? Thông tin về quyền sở hữu và quy định sử dụng mới nhất 2023
