Chiếm nhiều diện tích nhất trong quỹ đất của cả nước, các vấn đề xoay quanh đất 03 luôn là được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, những quy định về pháp luật về loại đất này cũng là thắc mắc của nhiều người. Vậy đất 03 là gì? Để giải đáp thắc mắc đó, hãy cùng Mua Bán tìm hiểu những thông tin sau nhé!
Đất 03 là gì?
Đất 03 hay còn được biết đến với cái tên đất nông nghiệp. Loại đất này được nhà nước giao cho người dân sử dụng nhằm mục đích phục vụ các công việc sản xuất nông nghiệp. Tại đây người dân có thể trồng trọt, chăn nuôi, thâm canh, hay là canh tác,… Tuy nhiên quyền quản lý của quỹ đất này thuộc về các Bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp địa phương và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Phân loại đất 03
Điều đặc biệt của loại đất này là chúng được chia ra thành nhiều loại đất cụ thể khác nhau tùy thuộc vào từng chức năng của nó, gồm có:
- Đất trồng cây lâu năm: chuyên dùng để trồng các loại cây có thời hạn sinh trưởng và thu hoạch khá dài, thường có thời gian trên 1 năm. Thời gian từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch của cây trồng trên loại đất này dài hơn loại trồng trên đất trồng cây hàng năm.
- Đất trồng cây hàng năm: được dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và thu hoạch ngắn như cây hoa màu, lúa,…
- Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi: dùng cho mục đích chăn nuôi gia súc, gia cầm như đất để trồng cỏ làm thức ăn cho bò,…
- Đất rừng đặc dụng: được sử dụng với mục đích chủ yếu là bảo tồn thiên nhiên, cân bằng hệ sinh thái rừng quốc gia, nghiên cứu khoa học, làm danh lam thắng cảnh,…
- Đất rừng phòng hộ: đây là loại đất được dùng với mục đích bảo vệ nguồn nước, ngăn xói mòn, hạn chế thiên tai, điều hoà khí hậu,…
- Đất rừng để sản xuất: đây là một trong những bộ phận đất nông nghiệp rất quan trọng, được quản lý, bảo vệ, giữ gìn và phát triển kỹ lưỡng.
- Đất nuôi trồng thủy sản và sản xuất muối: bao gồm ao, hồ, sông,… dùng với mục đích nuôi trồng và đánh bắt thuỷ hải sản
- Đất nông nghiệp khác.
Các loại quy định về đất 03
Đất 03 có được xây nhà không?
Như đã nói ở trên, đất 03 (đất nông nghiệp) là đất do nhà nước giao cho người dân nhằm mục đích là để canh tác, phục vụ cho nền sản xuất nông nghiệp nên không thể xây nhà trên loại đất này.
Việc xây dựng nhà ở hay các công trình khác trên đất 03 là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ phải chịu mức phạt 40-50 triệu đồng.
Tuy nhiên, người dân có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư để có thể xây nhà ở. Quy định của pháp luật về việc chuyển đổi này sẽ được đề cập cụ thể hơn bên dưới.
>>> Có thể bạn quan tâm: Mua Bán Đất Diên Khánh, Khánh Hòa Giá Rẻ, Đầy Đủ Pháp Lý
Đất 03 có được làm sổ đỏ không ?
Trước hết, sổ đỏ là cách người dân thường dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cách gọi này được dùng dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận. Vì vậy trong các văn bản pháp luật thì không có sổ đỏ, thay vào đó sẽ được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại điều 101 Luật đất đai 2013 có nêu rõ quy định về việc cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình như sau:
Như vậy, đất nông nghiệp có khả năng được cấp sổ đỏ nếu phù hợp với quy định trên.
Để xin cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp, tổ chức, cá nhân có nhu cầu cần tiến hành thực hiện các thủ tục sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký để xin cấp sổ đỏ
- Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và các giấy tờ về tài sản khác gắn liền với đất
- Chứng từ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính ( thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí,…)
- Nếu được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính thì cần mang theo các loại giấy tờ liên quan đến việc được miễn, giảm
- Sổ hộ khẩu, CMND hoặc CCCD
Hồ sơ được nộp tại:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện, quận nơi có đất
- UBND cấp xã
Bước 2: Giải quyết hồ sơ đã nộp
- Trường hợp hồ sơ nộp chưa hợp lệ ( thiếu hoặc sai sót) sẽ được cơ quan tiếp nhận thông báo và hướng dẫn bổ sung. Thời hạn thông báo là 3 ngày kể từ ngày nộp
- Hồ sơ sẽ được cơ quan tiếp nhận ghi lại thông tin vào sổ tiếp nhận.
- Người nộp hồ sơ nhận Phiếu tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Trả, thông báo kết quả
Nếu xin cấp sổ đỏ thành công, văn phòng đăng ký đất đai trao cho người nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
| Tham khảo tin đăng mua bán nhà đất tại website Muaban.net dưới đây: |
4 tỷ 500 triệu
4 tỷ 400 triệu
30 tỷ
>>> Có thể bạn quan tâm: Bán đất nông nghiệp Củ Chi giá rẻ, chính chủ
Đất 03 chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp, đất ở
Căn cứ theo điều 57 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp còn có thể được cấp sổ đỏ nếu như chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp (đất ở). Tuy nhiên, việc chuyển đổi này còn phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại khu vực đó.
Về thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người có nhu cầu trên cần nộp hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Sau khi thẩm định và xem xét, đất sẽ được phê duyệt chuyển đổi nếu đạt yêu cầu. Cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ xin chuyển đổi
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn được gọi là sổ đỏ, sổ hồng)
Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị bên trên
Hồ sơ sẽ được nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường; nếu địa phương nơi có đất đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện đó.
Cũng như quá trình tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ, nếu hồ sơ đã nộp không đủ hoặc không hợp lệ sẽ được thông báo trong vòng 3 ngày để bổ sung và hoàn thiện.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ đã nộp
Bước 4: Trả, thông báo kết quả
Thời hạn trả kết quả không quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ được nộp; không quá 25 ngày đối với các tỉnh, xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo,…
Ngoài ra, người nộp hồ sơ cần lưu ý để chuyển đổi đất 03 sang đất thổ cư cần phải đóng một khoảng thuế theo quy định pháp luật. Vì vậy cần phải thực hiện và giữ các chứng từ hoàn thành các nghĩa vụ tài chính được quy định.
Đất 03 có được đền bù khi bị thu hồi hay không?
Tuỳ vào trường hợp thu hồi mà người dân sẽ có thể được hoặc không được bồi thường. Cụ thể như sau:
- Trường hợp được bồi thường
Nếu người dân đang canh tác sản xuất trên đất 03 nhưng mảnh đất này lại thuộc quy hoạch của địa phương thì Nhà nước vẫn có thể thu hồi lại đất. Trong trường hợp này, người dân sẽ được đền bù bằng cách giao mảnh đất 03 khác hoặc bồi thường bằng tiền. Số tiền này sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định dựa trên giá đất 03 tại thời điểm quyết định thu hồi. Ngoài ra, Nhà nước còn bồi thường thêm khoảng tiền tương ứng với giá trị sản lượng cây trồng cho người dân.
- Trường hợp không được bồi thường
Như đã nói ở trên, nếu người dân xây dựng nhà ở hay các công trình trên đất 03 thì là vi phạm pháp luật. Như vậy trường hợp này không những không được đền bù khi bị thu hồi đất mà còn phải chịu mức phạt khoảng 40-50 triệu đồng.
Trên đây là toàn bộ thông tin giải đáp đất 03 là gì và các quy định về loại đất này. Hy vọng bài viết trên sẽ có thể giúp ích và giải đáp được các thắc mắc của bạn. Đừng quên theo dõi Mua Bán để cập nhật các thông tin thị trường đất 03 và tin đăng Mua Bán Nhà Đất ở thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và toàn quốc mới nhất nhé!
>>> Tham khảo thêm:
- Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm mới nhất hiện nay
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới nhất năm 2022
- Chi tiết về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Thủ tục và điều kiện ra sao?
- Thuế sử dụng đất nông nghiệp là gì? Và những quy định mà bạn cần biết
Đoàn Thương
