Cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau đơn giản, dễ thực hiện

Trong quá trình đo đạc và quản lý đất đai, việc xác định diện tích chính xác của một thửa đất là yêu cầu quan trọng, đặc biệt đối với những mảnh đất có hình dạng không đều. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau đảm bảo độ chuẩn cần thiết phục vụ cho các mục đích pháp lý, giao dịch hoặc quy hoạch.

I. Các bước cần chuẩn bị trước khi tính diện tích đất

Để đo được diện tích một cách chính xác, đặc biệt với các mảnh đất có hình dạng không đều, việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi tiến hành đo đạc là điều hết sức cần thiết. Việc này không chỉ giúp đảm bảo độ chính xác trong quá trình tính toán mà còn tránh được các sai lệch. Dưới đây là các bước cần chuẩn bị:

Bước 1: Chuẩn bị dụng cụ đo đạc

Để quá trình đo đạc diễn ra thuận lợi và cho kết quả chính xác, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các dụng cụ sau:

• Thước dây hoặc thước cuộn chuyên dụng có đơn vị đo là mét hoặc inch.

• Sổ tay ghi chép ghi lại số liệu và đặc điểm của mảnh đất.

• Máy tính cầm tay hỗ trợ tính toán.

• Thiết bị hỗ trợ đo đạc chuyên nghiệp (nếu có)

Bước 2: Xác định hình dạng mảnh đất

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các dụng cụ đo đạc, bước tiếp theo bạn cần làm là xác định hình dạng thực tế của mảnh đất. Bạn cần quan sát hình dạng thực tế của mảnh đất như có vuông vức hay méo mó, có bao nhiêu cạnh, góc và các cạnh có đều nhau hay không…

Việc xác định đúng đặc điểm hình dạng của mảnh đất sẽ giúp bạn lựa chọn phương pháp tính diện tích phù hợp, hạn chế sai số và đảm bảo hiệu quả cho các bước thiết kế, xây dựng hoặc định giá sau này.

Bước 3: Đo kích thước mảnh đất (dài, rộng, cao, cạnh bên,…)

Khi đã xác định được hình dạng thực tế của mảnh đất và lựa chọn được công thức tính diện tích phù hợp, bước tiếp theo là tiến hành đo các kích thước cần thiết như chiều dài, chiều rộng và các cạnh bên nếu có. Trong quá trình đo, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng:

• Không làm tròn số đo để tránh sai lệch diện tích bất kể là tính diện tích đất méo hay vuông.
• Với mảnh đất dài hàng chục mét, nên chia thành các đoạn nhỏ và đo nhiều lần để tăng độ chính xác.
• Đảm bảo các điểm đo có góc xác định rõ ràng (ưu tiên đo từ cạnh tạo thành góc 90 độ so với chiều dài nếu có thể).

II. Cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau

Với các mảnh đất có 4 cạnh không bằng nhau, việc tính diện tích cần căn cứ vào đặc điểm hình học thực tế của thửa đất. Dưới đây là một số trường hợp phổ biến và cách tính tương ứng để bạn có thể tham khảo:

1. Đất hình thang

Các mảnh đất có dạng nở hậu hoặc thóp hậu thường có đặc điểm là một cạnh rộng hơn hoặc hẹp hơn đáng kể so với cạnh đối diện, tạo thành hình dạng gần giống hình thang. Đối với những mảnh đất có hình dạng như vậy, bạn có thể áp dụng công thức tính diện tích hình thang, cụ thể như sau:

Trong đó, chiều dài và chiều rộng là hai cạnh song song của mảnh đất, còn chiều cao là khoảng cách vuông góc giữa hai cạnh này.

Ví dụ: Một mảnh đất có chiều dài 22m, chiều rộng 10m và chiều cao 12m. Khi đó ta tính được diện tích như sau:

Diện tích = [(22 + 10) : 2] × 12 = (32 : 2) × 12 = 16 × 12 = 192m²

2. Đất bị vạt góc

Đối với những thửa đất bị vạt một góc – tức là mảnh đất vốn có dạng hình chữ nhật nhưng một góc bị cắt xéo, không còn vuông vức – thì cách xử lý hợp lý là chia thửa đất thành hai phần: phần chính có thể tính theo công thức hình chữ nhật, phần góc bị vạt còn lại sẽ là hình tam giác hoặc hình thang.

Công thức tính diện tích trong trường hợp này như sau:

Ví dụ: Mảnh đất có phần hình chữ nhật diện tích 70m², phần vạt góc tạo thành hình thang có diện tích 42m². Khi đó Tổng diện tích đất = 70 + 42 = 112m²

3. Đất bị méo

Đất bị méo là những mảnh đất có hình dạng không đều, không theo các hình học cơ bản như hình vuông, hình chữ nhật, hình thang,… mà thường là sự kết hợp của nhiều cạnh và góc không xác định rõ ràng.

Trong trường hợp này, cách hiệu quả và chính xác nhất để tính diện tích là chia nhỏ mảnh đất thành các phần có hình học đơn giản như hình chữ nhật, hình tam giác, hình thang,… Sau đó, bạn tính diện tích từng phần riêng biệt rồi cộng lại để có tổng diện tích.

Công thức tổng quát như sau:

Ví dụ: Một mảnh đất méo được chia thành 3 phần:

• Phần 1 (hình chữ nhật): 6m × 10m = 60m²
• Phần 2 (hình thang): [(7m + 3m) : 2] × 5m = 25m²
• Phần 3 (tam giác): (5m × 4m) : 2 = 10m²

Tổng diện tích mảnh đất bị méo = 60 + 25 + 10 = 95m²

Trong trường hợp mảnh đất có hình dạng phức tạp và không theo bất kỳ khuôn mẫu cụ thể, bạn có thể linh hoạt lựa chọn cách tính diện tích phù hợp dựa trên đặc điểm thực tế của từng phần đất.

Tham khảo thêm: Hướng dẫn cách tính mét vuông đất một cách chuẩn xác nhất

III. Mẹo giúp việc tính diện tích đất chính xác hơn

Việc đo đạc và tính toán diện tích những mảnh đất có hình dạng không vuông vức có thể dẫn đến sai số nếu không thực hiện đúng cách. Để đảm bảo kết quả tính diện tích chính xác, bạn nên lưu ý một số mẹo và phương pháp hỗ trợ dưới đây:

1. Giảm sai số khi đo

Vấn đề sai số chắc chắn sẽ gặp trong quá trình đo đạc. Tuy nhiên, một vài thao tác đơn giản sau có thể giúp bạn hạn chế tối đa sai số:

• Tiến hành đo nhiều lần và tính trung bình: Để kết quả đo chính xác hơn, bạn nên thực hiện phép đo ít nhất 2–3 lần tại cùng một vị trí. Sau đó, lấy trung bình cộng các số đo để hạn chế sai số phát sinh do yếu tố ngẫu nhiên. 
• Ghi nhận số liệu chính xác, không làm tròn sớm: Khi ghi chép kích thước, nên giữ nguyên phần thập phân thay vì làm tròn. Việc làm tròn số quá sớm có thể dẫn đến sai lệch lớn trong quá trình tính diện tích tổng thể. Do đó, bạn chỉ nên làm tròn ở bước tính toán cuối cùng nếu cần thiết.
• Đảm bảo thiết bị đo luôn trong tình trạng chính xác: Các dụng cụ đo như thước dây, máy đo laser nên được kiểm tra và hiệu chỉnh thường xuyên để đảm bảo độ tin cậy, đặc biệt khi sử dụng trong môi trường khắc nghiệt.

2. Sử dụng công cụ hỗ trợ

Hiện nay, có rất nhiều thiết bị hỗ trợ cho việc đo diện tích chính xác. Bạn có thể tham khảo các dụng cụ và thiết bị đo đạc dưới đây để giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo kết quả tính toán sát thực tế nhất.

2.1. Phần mềm Google Earth Pro

Google Earth Pro là một trong những phần mềm hỗ trợ đo diện tích trực tiếp trên bản đồ vệ tinh có độ phân giải cao. Người dùng chỉ cần xác định các điểm góc của khu đất trên bản đồ, phần mềm sẽ tự động tính diện tích. Đây là lựa chọn lý tưởng khi cần đo các khu đất lớn, khó tiếp cận hoặc không thể đo trực tiếp.

2.2. Ứng dụng di động

Để đo diện tích đất, bạn có thể sử dụng các ứng dụng di động. Dưới đây là một số ứng dụng hỗ trợ đo đạc diện tích đất nhanh chóng và chính xác, phù hợp với công việc quản lý đất đai:

• GPS Fields Area Measure: Đây là một ứng dụng đo diện tích có độ chính xác cao, phù hợp cho nông dân và người quản lý đất đai khi làm việc với các khu vực rộng lớn. Ứng dụng này cho phép người dùng đo diện tích theo hai cách: thủ công bằng cách đánh dấu trực tiếp trên bản đồ hoặc tự động dựa trên GPS. Bạn có thể dễ dàng tải ứng dụng GPS Fields Area Measurey.
• Planimeter GPS Area Measure: Cho phép người dùng đo nhanh diện tích và chu vi khu đất bằng cách xác định các điểm góc trên bản đồ. Ứng dụng này đơn giản, dễ thao tác và phù hợp cho cả người dùng phổ thông lẫn chuyên gia. Bạn có thể tải ứng dụng phù hợp cho từng hệ điều hành Android hoặc iOS.
• Maps Distance Calculator: Đây là công cụ hỗ trợ đo khoảng cách và diện tích theo phương pháp trực tuyến, sai số thấp. Đặc biệt phù hợp khi đo trong địa hình khó hoặc bề mặt không bằng phẳng. Ứng dụng này hỗ trợ trên hệ điều hành trên Android. Bạn có thể tải ứng dụng ngay tại đây.

2.3. Máy đo laser chuyên dụng

Máy đo laser mang lại độ chính xác cao và có thể sử dụng trực tiếp tại hiện trường. Một số thiết bị hiện đại còn tích hợp GPS để định vị dễ dàng hơn, rất phù hợp với các địa hình khó khăn.

Thiết bị này thường được sử dụng trong lĩnh vực xây dựng hoặc quy hoạch vì vừa tiết kiệm thời gian, vừa đảm bảo độ chính xác so với phương pháp thủ công.

Tham khảo thêm: Hướng dẫn cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ trên Google Map

IV. Cách khắc phục đất có 4 cạnh không bằng nhau khi xây dựng

Những mảnh đất không vuông vức thường gây khó khăn trong thiết kế, ảnh hưởng đến công năng sử dụng, tính thẩm mỹ cũng như yếu tố phong thủy. Tuy nhiên, với cách bố trí hợp lý, bạn hoàn toàn có thể khắc phục những nhược điểm này để tối ưu diện tích và tạo nên không gian sống hài hòa, hợp lý.

1. Đất nở hậu, thóp hậu

Đất nở hậu là dạng đất có phần đuôi rộng hơn phần đầu, thường được xem là có phong thủy tốt, giúp tích tụ tài khí. Ngược lại, đất thóp hậu có phần sau hẹp hơn phần trước, thường không được đánh giá cao. 

Khi xây dựng trên mảnh đất dạng này, gia chủ có thể tận dụng phần nở hậu để làm sân sau, giếng trời hoặc bố trí cầu thang, tạo độ thông thoáng và giúp không gian nhà ở thêm cân đối. Trong trường hợp đất thóp hậu, nên sử dụng phần sau để làm nhà vệ sinh, kho hoặc sân vườn nhỏ.

2. Đất bên thẳng, bên lệch

Với một cạnh thẳng và một cạnh bị lệch hoặc xiên, mảnh đất có hình dạng bất đối xứng, thường gây khó khăn trong việc quy hoạch xây dựng. Cách xử lý hiệu quả đó là bố trí công trình dọc theo cạnh thẳng – phần ổn định nhất của khu đất – để đảm bảo sự vững chắc về kết cấu và thuận tiện trong việc phân chia, sắp xếp các không gian chức năng.

Ngoài ra, cạnh bị lệch có thể để lại làm hành lang, lối đi phụ, trồng cây xanh hoặc thiết kế tiểu cảnh trang trí. Bạn cũng có thể bố trí các vật dụng che chắn hoặc cây phong thủy ở phần góc lệch nhằm cân bằng sinh khí cho tổng thể không gian.

3. Đất hình chữ L

Đất hình chữ L là dạng đất bị khuyết một góc lớn, gây mất cân đối trong thiết kế. Với những mảnh đất này, nếu phần khuyết nằm ở phía sau thì có thể tận dụng để làm nhà kho, khu giặt phơi hoặc nhà vệ sinh.

Trường hợp phần khuyết nằm ở phía trước, nên thiết kế làm sân vườn hoặc khu vực đệm, giúp tăng tính thẩm mỹ và cải thiện phong thủy. Ngoài ra, một số biện pháp phong thủy như trồng cây hợp mệnh, đặt bồn nước hoặc làm hồ cá tại vị trí khuyết cũng được áp dụng nhằm tạo thế cân bằng cho ngôi nhà.

4. Đất hình tam giác

Đây là dạng đất có nhiều góc nhọn, khiến việc bố trí không gian trở nên phức tạp và thường không tốt về mặt phong thủy do thuộc hành Hỏa. Cách khắc phục phổ biến là chia nhỏ diện tích đất thành các khối hình vuông hoặc hình chữ nhật để dễ dàng thiết kế mặt bằng. 

Các góc nhọn không nên sử dụng làm khu sinh hoạt mà nên bố trí tiểu cảnh, cây xanh hoặc vật trang trí phong thủy nhằm triệt tiêu các nguồn khí xấu. Đồng thời, nên tránh mở cửa chính hoặc cửa sổ tại những góc nhọn để hạn chế ảnh hưởng đến sinh khí trong nhà.

5. Đất hình chữ T

Mảnh đất hình chữ T thường có phần mở rộng cắt ngang hoặc nối thêm vào phần thân chính của mảnh đất. Để đảm bảo công năng và thẩm mỹ, không gian chính như phòng khách, phòng bếp nên được đặt tại phần trung tâm – nơi giao nhau giữa các nhánh của chữ T. 

Nếu mảnh đất có phần nở hậu ở phía sau, gia chủ có thể tận dụng toàn bộ diện tích để xây dựng. Trường hợp phần sau là thóp hậu, nên sử dụng khu vực này làm nhà vệ sinh, phòng kỹ thuật hoặc kho, giúp tối ưu diện tích mà vẫn giữ được bố cục hợp lý.

6. Đất hình dạng khác

Với những mảnh đất có hình dạng đặc biệt như hình thoi, hình vòng cung hoặc đa giác không đều, việc xử lý cần dựa vào từng đặc điểm cụ thể để đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và yếu tố phong thủy. Chẳng hạn như:

• Đất hình thoi: Đây là dạng đất khá tốt về phong thủy nếu biết bố trí hợp lý. Gia chủ có thể xây dựng nhà ở vị trí trung tâm để tạo thế cân bằng. Trường hợp đặt cổng tại các góc xiên, nên bổ sung cột đèn hoặc trồng cây cao nhằm hạn chế khí xấu xâm nhập.

• Đất hình vòng cung: Dạng đất này thường mang ý nghĩa phong thủy tốt về tài lộc – nên ưu tiên xây nhà tại vị trí trung tâm hoặc phần sau mảnh đất để tận dụng vận khí, đồng thời đảm bảo sức khỏe và tài vận cho cả gia đình.

• Đất hình đa giác không đều: Ưu tiên bố trí công trình theo các cạnh thẳng, tạo hình khối vuông vức cho ngôi nhà. Phần góc nhọn hoặc méo có thể tận dụng làm sân vườn, tiểu cảnh hoặc khu phụ trợ để giảm cảm giác chênh lệch và tối ưu diện tích.

Ngoài những hình dạng kể trên, mỗi mảnh đất đều có đặc thù riêng, vì vậy cần linh hoạt trong cách bố trí. Tuy nhiên, dù thiết kế thế nào cũng nên tuân thủ một số nguyên tắc cơ bản như: Đảm bảo sự vuông vức, cân đối; hạn chế xây tại khu vực đất hẹp, nhọn, bị méo; …

Lời kết

Bài viết trên Mua Bán đã chia sẻ cho bạn cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau cũng như các giải pháp khắc phục hiệu quả khi xây dựng trên những mảnh đất không vuông vức. Hy vọng bạn có thể áp dụng đúng phương pháp đo đạc và bố trí để có thể tối ưu công năng và thẩm mỹ cho công trình. Truy cập Muaban.net để tham khảo thêm nhiều tin đăng về nhà đất thú vị khác nhé.

Nguồn: Tổng hợp Internet

Đọc thêm

• Cách tính giá đất theo m2 cực chính xác và nhanh chóng
• 6 cách đo diện tích đất nhanh chóng và chính xác nhất hiện nay
• 1 công đất bao nhiêu tiền và cách quy đổi diện tích công đất