Ngày 12/12/2024, Hội đồng Nhân dân tỉnh Bình Dương đã ban hành Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND, điều chỉnh Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024. Theo đó, bảng giá đất Bình Dương năm 2025 sẽ có những thay đổi quan trọng, ảnh hưởng đến giao dịch và đầu tư bất động sản trên địa bàn tỉnh. Cùng Muaban.net theo dõi chi tiết bảng giá đất mới nhất trong bài viết dưới đây để nắm bắt thông tin kịp thời.
I. Bảng giá đất tỉnh Bình Dương áp dụng 2025 theo quy định mới nhất
Từ ngày 01/01/2025, bảng giá đất tỉnh Bình Dương sẽ chính thức áp dụng theo Phụ lục I, II và III kèm theo Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND, điều chỉnh Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024. Cụ thể:
- Phụ lục I: Bảng giá các loại đất (đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng) giai đoạn 2024-2025 trên địa bàn tỉnh Bình Dương, áp dụng cho tất cả các loại đất trên toàn tỉnh.
- Phụ lục II: Bảng giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các khu vực nông thôn.
- Phụ lục III: Bảng giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các đô thị.
1. Bảng giá các loại đất giai đoạn 2024 – 2025
| Tải file PDF tại đây |
2. Bảng giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (cơ sở sản xuất) tại nông thôn
| Tải PDF tại đây |
3. Bảng giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (cơ sở sản xuất) tại đô thị
| Tải file PDF tại đây |
Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo mức giá đất phù hợp với tình hình phát triển kinh tế và nhu cầu sử dụng đất thực tế tại tỉnh Bình Dương. Các chủ thể liên quan như người dân, doanh nghiệp và các nhà đầu tư sẽ cần tham khảo bảng giá đất mới để cập nhật thông tin về giá trị đất đai tại địa phương trong năm 2025.
II. Bảng giá đất Bình Dương ở một số địa phương
1. Bảng giá đất Bến Cát Bình Dương
Bến Cát là một thành phố có vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực lân cận như Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Phước qua các tuyến đường chính như Quốc lộ 13 và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Đây cũng là nơi tập trung các khu công nghiệp lớn như Bến Cát, Mỹ Phước.
Theo Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND, giá đất cao nhất tại Bến Cát thuộc các tuyến đường loại 1 ở các vị trí đắc địa như Lô A, Lô C chợ Bến Cát, hoặc khu vực bến xe vào chợ Bến Cát. Mức giá đất tại những vị trí này dao động khoảng 22,77 triệu đồng/m², cho thấy đây là những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Như vậy, thị trường mua bán đất Bến Cát đang trở thành một trong những điểm nóng bất động sản tại Bình Dương nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và kết nối giao thông thuận tiện. Mặc dù mức giá đất tại các khu vực đắc địa như Lô A, Lô C và gần bến xe khá cao, nhưng với xu hướng phát triển hạ tầng mạnh mẽ, đây vẫn là khu vực hấp dẫn cho các nhà đầu tư, nhất là trong lĩnh vực công nghiệp và thương mại.
Xem và tải bảng giá đất Bến Cát Bình Dương PDF mới nhất
2. Bảng giá đất Dĩ An Bình Dương
Dĩ An có vị trí đặc biệt thuận lợi, nằm sát Thành phố Hồ Chí Minh, với hệ thống giao thông phát triển, bao gồm Quốc lộ 1A, đường Phạm Văn Đồng và các tuyến cao tốc. Dĩ An còn là nơi có mật độ dân cư cao, nhu cầu về đất đai, nhà ở luôn ở mức cao. Thành phố này đã phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm qua nhờ vào sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng và sự kết nối mạnh mẽ với TP.HCM.
Mức giá cao nhất tại Dĩ An hiện nay thuộc các tuyến đường loại 1, tại các vị trí đắc địa như Trần Hưng Đạo, Cô Bắc, Cô Giang, Nguyễn Thái Học, và khu vực đường 9, trung tâm hành chính thành phố Dĩ An. Mức giá đất ở đây dao động khoảng 35,3 triệu đồng/m².
Tổng quan, Dĩ An tiếp tục là một lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và kết nối giao thông thuận tiện với TP.HCM, mặc dù mức giá tại các tuyến đường trung tâm như Trần Hưng Đạo hay Nguyễn Thái Học khá cao. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên thận trọng với mức giá hiện tại và cần có chiến lược dài hạn để đảm bảo sinh lời bền vững.
3. Bảng giá đất Phú Giáo Bình Dương
Phú Giáo có diện tích lớn và địa hình đa dạng, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất sản xuất. Tuy không phải là khu vực trung tâm, Phú Giáo đang dần chuyển mình nhờ vào sự phát triển của hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp. Vị trí của Phú Giáo giúp kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận như thành phố Thủ Dầu Một và các khu vực phía Tây của tỉnh.
Theo Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND, giá đất cao nhất tại Phú Giáo được ghi nhận tại các tuyến đường loại 1 trong khu vực thị trấn. Cụ thể, giá đất tại các khu vực này dao động vào khoảng 9,5 triệu đồng/m², một mức giá khá hợp lý so với các khu vực khác trong tỉnh.
Mặc dù Phú Giáo chưa phát triển mạnh mẽ như Dĩ An hay Bến Cát, nhưng đây vẫn là khu vực có nhiều cơ hội đầu tư lâu dài. Với mức giá 9,5 triệu đồng/m², Phú Giáo mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá đất thấp nhưng tiềm năng phát triển lớn khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện trong tương lai.
4. Bảng giá đất Tân Uyên, Bình Dương
Tân Uyên nằm ở phía Bắc của tỉnh Bình Dương, có vị trí giao thông thuận lợi nhờ vào các tuyến đường chính như Quốc lộ 13, Quốc lộ 14 và các tuyến cao tốc kết nối với TP.HCM, Bình Phước và Đồng Nai. Với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và các dự án nhà ở, Tân Uyên đang trở thành một trong những khu vực tiềm năng trong thị trường bất động sản Bình Dương.
Tại Tân Uyên, giá đất dao động từ 4 triệu đồng/m² ở các khu vực ngoại thành, ven đô, đến 21 triệu đồng/m² tại các khu vực gần các khu công nghiệp và trục đường chính.
Với mức giá khá phân hóa giữa khu vực trung tâm và ngoại ô, các nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội sinh lời cao tại các khu vực gần khu công nghiệp hoặc các tuyến đường chính. Bên cạnh đó, các khu vực ngoại ô với giá đất thấp cũng có thể mang lại cơ hội phát triển lâu dài, khi hạ tầng giao thông được nâng cấp.
Xem và tải bảng giá đất Tân Uyên Bình Dương mới nhất tại đây
III. Trường hợp áp dụng bảng giá các loại đất Bình Dương
Bảng giá các loại đất được áp dụng cho các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với thửa đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất đối với việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
- Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở hoặc được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.
- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
IV. Hướng dẫn tra cứu bảng giá đất Bình Dương
Việc tra cứu bảng giá đất Bình Dương giúp người dân, nhà đầu tư và các tổ chức có thể xác định được mức giá đất phù hợp cho các mục đích sử dụng hoặc giao dịch. Dưới đây là các phương pháp tra cứu bảng giá đất Bình Dương:
1. Tra cứu trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương
Để tra cứu bảng giá đất Bình Dương, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Truy cập website chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương.
- Bước 2: Tìm kiếm mục “Bảng giá đất” hoặc “Tra cứu giá đất” trên trang chủ của website. Thông thường, mục này sẽ được đặt trong các danh mục liên quan đến Quy hoạch, quản lý đất đai.
- Bước 3: Nhập thông tin địa chỉ hoặc mã số thửa đất của khu vực bạn muốn tra cứu để hệ thống hiển thị bảng giá đất cụ thể.
2. Liên hệ trực tiếp với Văn phòng Đăng ký Đất đai
Nếu bạn muốn tra cứu thông tin về bảng giá đất trực tiếp hoặc có thắc mắc, bạn có thể đến Văn phòng Đăng ký Đất đai tại các quận, huyện trong tỉnh Bình Dương:
- Bước 1: Đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký Đất đai tại quận hoặc huyện nơi có thửa đất cần tra cứu.
- Bước 2: Cung cấp thông tin về địa chỉ hoặc mã số thửa đất của khu vực cần tra cứu để nhân viên hỗ trợ bạn tra cứu bảng giá đất cụ thể.
3. Tra cứu trên website uy tín như Muaban.net
Ngoài việc tra cứu qua cơ quan nhà nước, bạn cũng có thể tham khảo bảng giá đất từ các website uy tín như Muaban.net, để có cái nhìn tổng quan về giá đất tại Bình Dương. Chỉ cần nhập thông tin về địa chỉ hoặc khu vực cần tra cứu để xem bảng giá cập nhật.
Lưu ý: Bảng giá đất thường xuyên được cập nhật theo các quyết định, nghị quyết của Hội đồng Nhân dân tỉnh, vì vậy hãy đảm bảo tra cứu thông tin từ các nguồn chính thống và đáng tin cậy.
Bảng giá đất Bình Dương là công cụ quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác khi giao dịch bất động sản. Để có cái nhìn chi tiết và cập nhật về giá đất tại các khu vực trong tỉnh, bạn có thể tra cứu qua các cơ quan nhà nước hoặc các website uy tín. Nếu bạn đang quan tâm mua bán đất tại Bình Dương, hãy truy cập Muaban.net để tìm kiếm và cập nhật thông tin nhà đất mới nhất!
Nguồn tham khảo: Thư viện Pháp luật
Có thể bạn quan tâm: Bảng Giá Đất Bình Dương Cập Nhật Mới Nhất Năm 2023
