Cho Thuê Nhà Nguyên Căn Bình Chánh Chính Chủ T3/2023

Cập nhật thông tin nhà cho thuê Bình Chánh chính chủ giá tốt, uy tín

Nhà cho thuê Bình Chánh là một thị trường có tiềm năng phát triển trong những năm gần đây. Là một huyện ngoại thành những Bình Chánh có các khu xí nghiệp nhà máy đông đúc có tiềm năng kinh tế cao. Đó cũng chính là điểm thu hút nhiều người nhập cư. Thị trường nhà đất theo đó cũng nóng lên không ngừng. Bạn cũng có nhu cầu thuê nhà nguyên căn TP.HCM tại Bình Chánh? Hãy tham khảo ngay sau đây.

Tổng quan thị trường cho thuê nhà huyện Bình Chánh

Vị trí địa lý 

Bình Chánh là cửa ngõ phía Tây của thành phố Hồ Chính Minh. Vì thế dễ dàng thông thương đi các địa bàn lân cận. Huyện Bình Chánh có vị trí địa lý tiếp giáp với các khu vực xung quanh như: 

• Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn.
• Phía Đông giáp các quận Bình Tân, quận 8, quận 7 và huyện Nhà Bè.
• Phía Nam giáp Bến Lức và Cần Giuộc của tỉnh Long An.
• Phía Tây giáp Đức Hòa thuộc tỉnh Long An.

Vị trí này thu hút nhiều dân lao động vào thành phố Hồ Chí Minh sinh sống. Thêm nữa cơ sở hạ tầng đang ngày một hoàn thiện hơn với sự ra đời của những khu công nghệ và công nghệ cao. Đó là lý do dịch vụ thuê nhà ở Bình Chánh ngày một phát triển.

Khi tìm nhà cho thuê Bình Chánh không nên bỏ qua những khu đắc địa sau đây: 

Các khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ:  

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân và Lê Minh Xuân mở rộng: thuộc tuyến Trần Đại Nghĩa - Lê Minh Xuân di chuyển khoảng 8km là có thể đến đường Võ Văn Kiệt (đi nội thành) và khoảng 6km là đến Quốc lộ 1A đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

• Khu công nghiệp Phạm Văn Hai: tập trung số lượng công nhân đông đúc. Khu vực này có khu dân cư với những tiện ích đầy đủ.
• Khu công nghiệp Vĩnh Lộc và Vĩnh Lộc mở rộng: nhiều công ty xí nghiệp lân cận. Gần chợ dân sinh và các siêu thị, trung tâm mua sắm lớn.
• Khu công nghiệp An Hạ: thuộc xã Phạm Văn Hai, có lợi thế là vị trí đẹp, dễ tìm được những dịch vụ cho thuê nhà giá hời.

Các trung tâm thương mại, khu mua sắm sầm uất: 

AEON Citimart thuộc tuyến đường Nguyễn Văn Linh, tọa lạc ở KDC Conic. Đây là khu vực vui chơi giải trị tận hưởng cuộc sống.

Central Mall - Satra: nằm trên đường Phạm Hùng. Đây là khu vực đông dân, đường lớn dễ di chuyển và ít bị ùn tắc.

Nhiều cơ sở các trường đại học lớn:

• Đại học Văn Hiến: mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh.
• Đại học Kinh Tế TP.HCM: đường Nguyễn Văn Linh, khu đô thị mới Nam Thành Phố thuộc xã phong phú.
• Học viện Kỹ thuật Mật mã: nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, khu chức năng số 13 đô thị mới Nam Thành Phố.

Với những đặc điểm đó, Bình Chánh là nơi rất nhiều người lựa chọn để bắt đầu cuộc sống ở mảnh đất Sài Thành. Đó là lý do thị trường nhà đất đặc biệt là cho thuê nhà Bình Chánh nhận được rất nhiều sự quan tâm trong những năm trở lại đây.

Hệ thống giao thông

Khi tìm nhà cho thuê Bình Chánh, bạn nên cân nhắc những tuyến đường chính dễ lưu thông đi các địa điểm lân cận, nhằm phục vụ nhu cầu học tập làm việc và vui chơi:

• Tuyến đường chính đi nội thành - Đường Nguyễn Văn Linh: nối với quận 7 thuận lợi đi quận Bình Thạnh, quận 1.
• Tuyến đường đi các tỉnh miền Tây - Đường Trần Đại Nghĩa đi khoảng 6 km nữa bạn đã đến được quốc lộ 1A hướng đi Long An và các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Với đặc thù là những khu công nghiệp lớn, lưu lượng xe qua lại khắp các khu vực quận Bình Chánh rất đông đúc. Các lượt xe cỡ lớn như xe tải, xe container lũ lượt ra vào cửa ngõ phía tây thành phố này. Do vậy tình trạng quá tải của các con đường thường xuyên xảy ra. Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà ở Bình Chánh thì hãy cân nhắc hai tuyến sau:

Hướng Quách Điêu- Thới Hòa: do đường chưa được quy hoạch tốt, các phương tiện lấn làn, nên thường xảy ra kẹt xe vào giờ tan tầm.

Phạm Đăng Giản: do đường bị xuống cấp lại cho nhiều xe trọng lớn lưu thông trên tuyến đường thường xảy ra ùn tắc. Nghiêm trọng nhất vào khoảng 9 giờ - 11 giờ và từ sau 16 giờ.

Khi tìm nhà cho thuê Bình Chánh ảnh hưởng của yếu tố thời tiết cũng có thể gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt, cụ thể là mưa và ngập lụt. Bạn nên lưu ý những tuyến đường sau: 

• Quốc Lộ 1A (Từ Cầu Bình Điền – Nguyễn Văn Linh): một đoạn đường xuống cấp, sụt lún nền đối diện với những cơn mưa lớn thương bị ngập kéo dài.
• Điểm ngập ở Nhà Bè: thường bị ngập sâu và kéo dài khi triều cường dân cao
• Đường Huỳnh Tấn Phát (Từ Đào Tông Nguyên – Nguyễn Bình): thuộc vùng tương đối trũng, ngoài mùa mưa còn chịu tác động của triều cường.

Giá cho thuê nhà Huyện Bình Chánh trung bình là bao nhiêu?

Cho thuê nhà hẻm bình chánh:

• Nhà cấp 4 diện tích 25-35m2 có giá dao động 2,6 triệu đến 3,5 triệu/ tháng.
• Nhà cấp 4 diện tích 40m2 trở lên có giá 4-6 triệu và nếu thêm đủ nội thất thì sẽ dao động trong khoảng 7-9 triệu. 

Cho thuê nhà Bình Chánh 2 tầng:

• Đối với nhà 2 lầu và có sân thượng giáp mặt đường lớn (như quốc lộ 50, Trần Đại Nghĩa,...) có giá khoảng 22 triệu/ tháng cho 95m2.
• Đối với nhà nguyên căn 2 lầu nhưng chưa thi công nội thất và các các đại lộ chừng 20 phút đi xe giá rơi vào khoảng 10 đến 15 triệu trên tháng cho 80m2 khả dụng.

Cho thuê nhà Bình Chánh mặt tiền, mặt phố:

• Nhà dưới 100m2: dao động 12-18 triệu/ tháng.
• Nhà 100m2 trở lên: dao động khoảng 20-50 triệu/ tháng.

Những lưu ý khi tìm nhà cho thuê Bình Chánh

Hiện trạng ban đầu của căn nhà: hãy lưu ý và ghi lại (quay phim hoặc chụp ảnh) để xác nhận tình trạng khi bạn mới vào ở để tránh những bồi thường không đáng có.

Môi trường xung quanh: nhà thuê Bình Chánh thường san sát nhau. Bạn nên lưu ý đến những người hàng xóm của mình để có cách ứng xử phù hợp.

Mục tiêu sử dụng

• Thuê nhà ở: nhà ở cần có bố trí hợp lý giữa các gian phòng. Nội thất tương đối đầy đủ để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
• Thuê nhà để kinh doanh: thuê nhà để kinh doanh cần ưu tiên những căn nhà trống cho không gian bố trí hàng hóa. Đồng thời gần các trục đường chính để dễ dàng vận chuyển

Chi phí phát sinh: Đơn giá của điện nước wifi là rất quan trọng. Hãy lưu ý là chúng không quá đắt hơn quy định chung của nhà nước từ 10-15%.

Hợp đồng thuê nhà: Bạn phải lưu ý và nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình và bên cho thuê. Đặc biệt là tiền cọc và thời gian hoàn cọc.

Phong thủy, tâm linh: Các căn nhà thuê thường có tình trạng ẩm thấp hay thiếu ánh sáng tự nhiên. Nếu được lựa chọn bạn nên tránh như khu có hai đặc điểm này. Thay vào đó nên chọn hướng thuê nhà có cửa theo hướng chính đông và Tây Nam.

Tìm hiểu khu vực xung quanh

• An ninh khu vực: Lưu ý bảo an khu vực đặc biệt là hàng xóm xung quanh nhà. Khu vực gần UBND phường là một lựa chọn tốt.
• Tiện ích xung quanh: Gần chợ quận sẽ giúp bạn tiết kiệm đường thời gian di chuyển. Ngoài ra các khu chợ dân sinh quanh khu công nghiệp cũng là lựa chọn tốt. Bạn có thể lưu ý khu vực đô thị mới Nam Thành Phố với nhiều trường Đại Học và khu mua sắm giá tốt.

Trên đây là tổng hợp những thông tin liên quan đến nhà cho thuê Bình Chánh mà Muaban.net gửi đến bạn. Hy vọng có thể mang lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn trong việc tìm một nơi ở lý tưởng.