Mua bán nhà riêng phường Văn Quán, quận Hà Đông T12/2025

Kinh nghiệm mua bán nhà phường Văn Quán, Hà Đông mới nhất T12/2025

Bạn đang có ý định mua bán nhà phường Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội? Trước khi quyết định mua bán, bạn cần tìm hiểu rõ thị trường nhà đất khu vực này. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những thông tin bạn nhất định phải biết khi mua bán nhà Văn Quán bao gồm những đặc điểm địa lý, các loại hình nhà bán và kinh nghiệm mua bán nhà hiệu quả.

1. Khu vực phường Văn Quán có phải nơi đáng sống?

Thị trường mua bán nhà Hà Nội nói chung khá sôi động, quận Hà Đông là thị trường tiêu biểu với nhiều lựa chọn như: bán nhà phường La Khê, Văn Quán, Yết Kiêu, Nguyễn Trãi,...

Liệu phường Văn Quán có phải là một nơi đáng sống? - Đây là thắc mắc của hầu hết người có ý định mua nhà nơi đây. Dưới đây là một số đặc điểm của môi trường sống khu vực này:

1.1. Vị trí địa lý

Vị trí địa lý phường Văn Quán, Hà Đông

Văn Quán là một phường thuộc Qquận Hà Đông, Hà Nội. Với phía Đông giáp quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì. Phía Tây giáp phường Yết Kiêu và Nguyễn Trãi. Phía Nam giáp phường Phúc La, giáp quận Nam Từ Liêm và phường Mộ Lao về phía Bắc.

Với vị trí địa lý tương đối thuận lợi, Hà Đông là một quận thuộc trung tâm thủ đô, Văn Quán là phường có tiềm năng phát triển tốt. Mức giá mua bán nhà quận Hà Đông nói chung hay mua bán nhà phường Văn Quán nói riêng theo đó cũng có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

1.2. Tình trạng dân cư

Phường Văn Quán có diện tích 1,40 km² với dân số năm 2022 là 23.570 người. Suy ra, mật độ dân số lên đến 16.835 người/km². Đây là mật độ dân số thuộc mức cao, nghĩa là dân cư tập trung ở đây rất đông, do đó nhu cầu giao dịch mua bán, cho thuê nhà phường Văn Quán cũng khá cao.

1.3. Cơ sở hạ tầng giao thông

Đường rộng, giao thông thuận lợi

Hạ tầng giao thông ở phường Văn Quán đã và đang được đầu tư, quy hoạch nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân nơi đây. Các tuyến đường được quy hoạch cấp đô thị phải kể đến như:

• Đường Trần Phú – Nguyễn Trãi (QL6): Bề rộng 46m (bao gồm 6 làn xe cơ giới và 4 làn xe hỗn hợp).

• Đường Nguyễn Khuyến: Bề rộng 36m (4-6 làn xe), bố trí đường bộ trên cao trong thành phần đường.

Hầu hết các tuyến đường chính trong khu vực phường Văn Quán có bề rộng từ 24m – 30m (4 làn xe cơ giới).

Cũng bởi vì hạ tầng giao thông được đầu tư, tình trạng giao thông thuận lợi nên nhà khu vực phường Văn Quán rất được săn đón. Thị trường mua bán nhà phường Văn Quán được nhiều người quan tâm.

2. Các loại hình nhà Văn Quán đang được rao bán

Mức giá mua bán nhà phường Văn Quán cao hay thấp còn tùy thuộc vào loại hình nhà. Dưới đây là 3 loại hình nhà đang được rao bán tại đây cho bạn tham khảo:

2.1. Nhà mặt tiền

Nhà mặt tiền có rất nhiều ưu điểm, với vị trí cận đường giúp sinh hoạt, di chuyển giao thông dễ dàng hơn. Không chỉ vậy, nhà mặt tiền còn có tính thương mại cao bởi khi sở hữu nhà mặt tiền bạn có thể kinh doanh dễ dàng hơn hoặc cho thuê hàng tháng với mức giá rất tốt.

Nhà mặt tiền Văn Quán rất được săn đón

Với nhiều ưu điểm như vậy, nhà mặt tiền ở phường Văn Quán là loại hình nhà nhiều người ao ước được sở hữu một căn. Thế nhưng, nhà mặt tiền ngày càng khan hiếm, mức giá bán ngày càng cao, dẫn đến việc sở hữu một căn nhà mặt tiền ở quận trung tâm thủ đô không phải là điều dễ dàng.

Mức giá nhà mặt tiền phường Văn Quán trên các trang rao vặt nhà đất dao động từ 142 - 287 triệu/m2 tùy vào tuyến đường lớn hay nhỏ và tiện ích xung quanh.

2.2. Nhà hẻm, ngõ

Nhà hẻm, ngõ không có những tiện ích vượt bậc như nhà mặt tiền, cũng như không có giá trị thương mại cao. Nhà hẻm, ngõ thích hợp với những ai đơn thuần tìm nơi để ở, không có nhu cầu kinh doanh.

Nhà hẻm ngõ yên tĩnh, giá cả phải chăng

Một ưu điểm nổi bật của nhà hẻm là không gian sống yên tĩnh và ít khói bụi hơn so với nhà mặt tiền. Tuy nhiên, bạn nên chọn mua nhà hẻm thông thay vì nhà ở hẻm cụt để di chuyển giao thông dễ dàng hơn, đặc biệt là trong các trường hợp khẩn cấp.

Mức giá nhà hẻm ở phường Văn Quán thấp hơn nhiều so với nhà mặt tiền, cụ thể dao động từ 85 - 90 triệu/m2.

2.3. Biệt thự, villa

Biệt thự, villa là loại hình nhà xa xỉ và ít người mua bán do giá trị khá cao. Một loại hình biệt thự được rao bán nhiều ở phường Văn Quán phải kể đến loại hình biệt thự liền kề. Mức giá loại hình này không cao như các biệt thự đơn lập, vì thế được nhiều người quan tâm. Giá biệt thự liền kề ở phường Văn Quán, quận Hà Đông dao động từ 125 - 220 triệu/m2.

Biệt thự liền kề hiện đại

3. Kinh nghiệm khi mua bán nhà Văn Quán, Hà Đông

Khi mua bán nhà đất nói chung hay mua bán nhà phường Văn Quán nói riêng, bạn nhất định phải lưu ý những điều sau:

3.1. Tìm hiểu đầy đủ thông tin căn nhà

Thông tin căn nhà là điều đầu tiên bạn phải nắm rõ khi mua bán nhà phường Văn Quán bao gồm thông tin về pháp lý, vị trí địa lý, nội thất, các đường ống nước, tiện ích xung quanh. Nếu mua nhà, bạn phải chắc chắn ngôi nhà bạn chuẩn bị mua phải đúng với những mô tả mà người bán quảng cáo, đặc biệt là không nằm trong vùng quy hoạch treo.

Tìm hiểu thông tin ngôi nhà là bước đầu tiên

3.2. Xác nhận người bán có phải chính chủ hay không

Thông thường, nếu người bán là chính chủ thì mức giá bán sẽ rẻ hơn so với thông qua môi giới. Tuy nhiên, nếu mua bán với chính chủ, bạn cần chắc chắn người bán là người đứng tên hoặc được ủy quyền rao bán căn nhà để tránh những tranh chấp về sau.

Cần xác định chủ nhà là ai

3.3. Đảm bảo căn nhà có đầy đủ giấy tờ

Vấn đề pháp lý là vấn đề quan trọng mà bất kỳ ai tham gia mua bán nhà phường Văn Quán cũng phải quan tâm. Để bảo vệ bản thân, bạn nhất định phải có kiến thức về luật đất đai hoặc có người thân am hiểu về luật tham gia trong quá trình mua bán. Lưu ý rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ không thể thiếu để chứng thực thông tin căn nhà và người bán.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ không thể thiếu khi giao dịch mua bán

3.4. Đảm bảo rằng ngôi nhà không bị cầm cố, thế chấp

Nhiều người bán nhà trong tình trạng cầm cố, thế chấp nhưng cố ý giấu người mua. Vậy làm sao để xác minh? Tham khảo các cách xác minh nhà có đang thế chấp hay không như sau:

• Cách 1: Kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Cách 2: Tra cứu thông tin tại các phòng công chứng

• Cách 3: Kiểm tra thông tin tại các văn phòng đăng ký đất đai

• Cách 4: Tìm hiểu thông tin thực hư qua “hàng xóm” của người bán

Cần kiểm tra kỹ nhà có bị thế chấp không

4. Trang rao bán nhà Văn Quán chính chủ uy tín

Vậy tìm thông tin mua bán nhà phường Văn Quán ở đâu uy tín? - đây cũng là thắc mắc của nhiều người đang có mong muốn mua bán nhà hay mua bán đất phường Văn Quán.

• Để an toàn và được hỗ trợ từ A tới Z từ quy trình giao dịch đến các vấn đề pháp lý, bạn có thể mua nhà thông qua các công ty môi giới, tuy nhiên bạn cần trả một mức giá cao hơn so với mua bán với chính chủ.

• Nếu bạn đã có kiến thức về luật đất đai, quy trình mua bán nhà đất thì các trang đăng tin nhà đất uy tín là lựa chọn tốt cho bạn.

Một trong những trang thông tin uy tín đáng tham khảo là Muaban.net. Với các nguồn tin được cung cấp đa dạng, rõ ràng, chính chủ cùng hệ thống lọc thông tin theo giá, vị trí, diện tích,... vô cùng thuận tiện, Mua Bán là kênh rao vặt được nhiều người yêu thích trong nhiều năm qua.

Giao diện Website Muaban.net

Trên đây là những thông tin quan trọng đối với những ai đang có ý định mua bán nhà phường Văn Quán. Mong rằng bạn tìm được kiến thức bổ ích thông qua bài viết trên. Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà ưng ý với mức giá phải chăng! Đừng quên truy cập Muaban.net để cập nhật thông tin bất động sản trên toàn quốc nhé!