Mua Bán Nhà Phường Phương Mai, Đống Đa giá rẻ T2/2025

Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Phường Phương Mai Giá Tốt, Uy Tín

Lượt tìm kiếm và đăng tải thông tin mua bán nhà Phương Mai đang tăng lên một cách đáng kể trong thời gian gần đây. Cùng Muaban.net tìm hiểu tại sao thị trường này lại trở nên nóng sốt đến vậy ngay trong bài viết dưới đây nhé!

1. Tổng quan về thị trường mua bán nhà phường Phương Mai

Thị trường mua bán nhà phường Phương Mai đang cực kỳ sốt dẻo vì hội tụ nhiều yếu tố phục vụ tốt cho đời sống an cư lập nghiệp và đầu tư sinh lời. Sơ lược thông tin về phường Phương Mai: phường có diện tích 0,6 km², dân số khoảng 20.197 người, mật độ dân số đạt 33.662 người/km². Địa bàn phường Phương Mai được phân chia thành 14 cụm dân cư, 46 tổ dân phố. Khoảng cách tình từ phường tới UBND quận khoảng 3km, tới trung tâm thành phố Hà Nội là 6,5km.

Tại đây giáp ranh với 2 quận là: quận Hai Bà Trưng và quận Thanh Xuân. Phường có các con phố chính như: Giải Phóng, Trường Chinh, Phương Mai, Lương Định Của… thuận tiện đi lại. Nhờ chính sách phát triển của quận mà mức giá nhà đất phường Phương Mai nói riêng cũng được ảnh hưởng bởi thị trường mua bán nhà Đống Đa nói chung.

Tổng quan thị trường mua bán nhà Phương Mai

2. Lý do nên mua nhà phường Phương Mai, quận Đống Đa

2.1 Vị trí địa lí thuận lợi

Phường Phương Mai thuộc quận Đống Đa, có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, giáp các phường trung tâm như sau:

• Phía Nam: giáp phường Phương Liệt quận Thanh Xuân với ranh giới là đường Trường Chinh

• Phía Bắc: giáp phường Kim Liên Quận Đống Đa với ranh giới là đường Đào Duy Anh

• Phía Tây: giáp phường Khương Thượng, Trung Tự, thuộc Quận Đống Đa

• Phía Đông: giáp với 3 phường Đồng Tâm, Bách Khoa thuộc Quận Hai Bà Trưng với ranh giới đường Giải Phóng. Khu vực “ốc đảo” 100 hộ ở phía đông của đường Giải Phóng cũng thuộc đất phường Phương Mai.

Vị trí địa lý phường Phương Mai

2.2 Cơ sở hạ tầng, giao thông phát triển

Cơ sở hạ tầng tại phường Phương Mai hiện nay đã được nâng cấp hiện đại và khang trang hơn rất nhiều. Tại đây có hệ thống các bệnh viện lớn như: bệnh viện Da Liễu TW, bệnh viện Bạch Mai, bệnh Viện Tai Mũi Họng TW, bệnh Viện Việt Pháp… khiến cho địa bàn này luôn trong tình trạng đông đúc, tấp nập.

Cơ sở vật chất tại phường Phương Mai

Phường Phương Mai cũng là điểm giao của các tuyến phố chính như Giải Phóng, Trường Chinh. Hiện nay tốc độ xây dựng nhà chung cư trên địa bàn đang phát triển mạnh tạo điều kiện phát triển thị trường mua bán cũng như cho thuê nhà Phương Mai

2.3 Mua nhà phường Phương Mai là phương pháp đầu tư hiệu quả

Với sự đầu tư và phát triển không ngừng của hệ thống hạ tầng, an ninh, kinh tế, thương mại, dịch vụ tại đây. Chắc chắn thị trường mua bán nhà Phương Mai Đống Đa sẽ rất sôi động trong thời gian tới nữa, phù hợp với cả nhu cầu mua nhà để sinh sống hay tích lũy tài sản, đầu tư cho thuê, sang nhượng sinh lời.

Mua nhà tích lũy tài sản, đầu tư sinh lời phường Phương Mai

3. Thủ tục mua bán nhà tại Phường Phương Mai Quận Đống Đa

Trong quá trình thực hiện mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý theo đúng thủ tục giao dịch và lưu ý các bước sau:

Bước 1: Đặt cọc tài sản

Ở bước này người bán và người mua cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Thông tin người bán: CCCD/CMND, chuẩn bị những giấy tờ liên quan đến tình trạng bất động sản, trong trường hợp tài sản có người đồng sở hữu thì cung cấp giấy tờ, thông tin về người đồng sở hữu đó...

• Thông tin người mua: CCCD/CMND, địa chỉ hộ khẩu thường trú, hợp đồng đặt cọc…

Quá trình đặt cọc mua bán nhà có thể thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc có người thứ 3 làm chứng. Số tiền và thời gian đặt cọc dựa vào thỏa thuận giữa các bên (thông thường là 2-3% giá trị bất động sản).

Đặt cọc khi mua nhà Phương Mai

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Quá trình công chứng khi mua bán nhà Phương Mai được tiến hành cùng thời điểm bên mua đã thanh toán hết số tiền còn lại cho bên bán, và nhận được các giấy tờ pháp lý theo yêu cầu của văn phòng công chứng. Tại cơ quan công chứng, khi hai bên ký kết sẽ xác nhận đã hoàn thành tất cả các thủ tục, và thanh toán đầy đủ. Để công chứng viên giao hợp đồng đã được công chứng cho các bên, người bán và người mua cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Người bán: chuẩn bị CCCD/CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (trường hợp sở hữu của vợ chồng)

• Người mua: CCCD/CMND, sổ hộ khẩu.

Công chứng là một thủ tục không thể thiếu khi mua nhà

Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp lệ phí theo quy định:

Khi thủ tục hoàn tất, người mua mang hồ sơ lên văn phòng địa chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Tiến hành nộp thuế:

• Người bán: thuế thu nhập cá nhân

• Người mua: thuế trước bạ. Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản, 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, các lệ phí: địa chính, thẩm định hồ sơ

Sau đó người mua mang toàn bộ hồ sơ lên văn phòng địa chính để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất. Bộ hồ sơ bao gồm: CCCD/CMND, 2 bản sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn/giấy chứng nhận độc thân, sổ đỏ bản gốc, 2 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên.

Sang tên sổ đỏ và nộp lệ phí theo quy định

Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Sau khi hoàn tất những ba bước trên, người mua có nhiệm vụ cầm toàn bộ những giấy tờ liên quan đến UBND nơi mua bán nhà đất. Sau đó, bộ phận nghiệp vụ sẽ sang tên sổ hồng theo đúng trình tự pháp luật quy định, nếu xét thấy hồ sơ của các bên có đủ điều kiện pháp lý.

4. Tìm mua nhà phường Phương Mai ở đâu? Giá bao nhiêu?

Hiện nay có rất nhiều hình thức đăng tin bán nhà hiệu quả ngoài các phương thức truyền thống như phát tờ rơi, treo biển bán nhà, truyền miệng… Bạn có thể rao bán trên các trang web chuyên đăng tin rao vặt, hay các trang mạng xã hội Facebook, Zalo…

Về mức giá nhà ở phường Phương Mai, bạn có thể tham khảo bảng tổng hợp sau: