CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN PHỐ ĐẶNG VĂN NGỮ, ĐỐNG ĐA

Vị trí lõi Đống Đa, mặt phố Đặng Văn Ngữ cực hiếm nhà bán
• Có vỉa hè, kinh doanh sầm uất
• Ô tô tránh thoải mái
• Trước nhà là trường mầm non công lập, đối diện ngã 3 → view thoáng vĩnh viễn
________________________________________
📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA
• 400m đi bộ ra: Vincom Phạm Ngọc Thạch, Đại học Y, Hồ Đắc Di
• Gần các tuyến phố lớn: Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc, Thái Hà
• Bán kính ~2km: Bạch Mai, Xanh Pôn
• Gần các trường: Thủy Lợi, Công Đoàn, Ngân Hàng
• Khu vực đông dân, kinh doanh cực kỳ sầm uất
________________________________________
🏠 THÔNG TIN CĂN NHÀ
• Diện tích sổ: 40,1m²
LỢI THẾ ĐẶC BIỆT
• 2 mặt tiền:
o 1 mặt phố chính
o 1 mặt ngõ ô tô 4m (thông Nguyễn Ngọc Doãn – Phạm Ngọc Thạch)
• Có vỉa hè rộng → cực kỳ phù hợp kinh doanh. Thực tế đã cho thuê nhiều cửa hàng từ 2006
• Lối vào riêng, không chung với khách thuê
• Có thể vừa ở vừa cho thuê
• Mặt tiền: 5,4m – nở hậu 5,6m (rất đẹp)
• Từ tầng 2–6: ~54m²/sàn
• Kết cấu: 6 tầng + 1 tum
• Thiết kế:
o Mỗi tầng 1 phòng thông sàn + WC
o Tầng 6: phòng thờ + sân phơi
• Tổng: 6 phòng + 5 WC
• Có khu để téc nước + có thể cho thuê ăng ten
________________________________________________________________________________
💰 DÒNG TIỀN CHO THUÊ (ỔN ĐỊNH TỪ 2006)
Hiện đang cho thuê tầng 1 + 2 ~ 300 triệu/năm
• ~750 triệu/năm nếu cho thuê cả nhà
• ~360 triệu/năm nếu cho nếu chỉ thuê tầng 1–2 và hộ gia đình ở tầng 3-4-5-6, vừa ở vừa cho thuê
• Luôn có khách hỏi thuê, không lo trống
________________________________________
📜 PHÁP LÝ
• Sổ đỏ vuông vắn, đẹp
• Pháp lý chuẩn
• Không tranh chấp
• Không quy hoạch
• Sẵn sàng giao dịch ngay
________________________________________
• Gía trị cộng them: Hiện nhà đang có cửa hang cho thuê sẵn tầng 1 + 2 nếu có nhu cầu
• Có thể tận dụng tum làm sân vườn hoặc cho thuê thêm ăng ten
• Có thể xem pháo hoa nhiều điểm
________________________________________

💵 GIÁ: 40 tỷ có thương lượng nếu khách thiện chí.