Mua bán đất Quận 11 - mới nhất T7/2025

Những Lưu Ý Khi Bán Đất Quận 11 Bạn Nên Biết T7/2025

Thị trường mua bán đất quận 11 hiện đang là một trong những phân khúc sôi động trên thị trường bất động sản TPHCM. Nơi đây không chỉ sở hữu về tiềm năng tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, mà còn có nhiều vị trí đất đắc địa, hứa hẹn mang đến giá trị sinh lời cao tương lai nếu đầu tư lâu dài. Vậy, những tiềm năng đó là gì? Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé.

1. Tiềm năng tăng trưởng của thị trường mua bán đất Quận 11

1.1. Đặc điểm kinh tế Quận 11

Quận 11 là một quận trực thuộc của TPHCM. Khu Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, hay còn có khu liên hợp thể thao Phú Thọ… chính là thế mạnh của Quận 11. Vì vậy mà thị trường mua bán đất Quận 11 diễn ra vô cùng sôi động trong thời gian qua và dự kiến sẽ phát triển hơn nữa trong tương lai, góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ cho toàn thị trường mua bán đất tphcm.

Với nhiều dự án lớn chuẩn bị được xây dựng có thể nói Quận 11 là một trong các quận khá phát triển của Sài Gòn. Quận sở hữu các dự án xây dựng chung cư, cao ốc, khu phức hợp chiếm diện tích khá lớn. Quỹ đất của quận hiện vẫn còn nhiều nên có thể mở rộng thu hút đầu tư. Đây có thể nói là cơ hội tốt cho những ai có nhu cầu bán nhà đất Quận 11 vì thị trường ở đây ngày càng sôi động hơn và chưa hề có dấu hiệu sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới.

1.2. Vị trí địa lí

Với vị trí nằm về phía Tây – Tây Nam TPHCM. Trước đây Quận 11 vốn là một quận ven nhưng lại có đặc điểm đô thị hóa nhanh. Nét đa dạng, phong phú và phức tạp trong đời sống chính trị, kinh tế, văn hóa – xã hội của quận qua các thời kỳ được tạo nên nhờ lịch sử hình thành về số lượng dân cư, ngành nghề, tộc người khác nhau, điều đó đã tạo nên một đặc trưng riêng cho Quận 11. Chính vì nét văn hóa này, nhiều chủ đầu tư thay vì rót vốn vào các khu vực mua bán đất Hóc Môn, Nhà Bè... thì lại không ngần ngại đầu tư vào khu vực này với một khoản lớn.

Các nhà đầu tư bất động sản đều phải công nhận rằng nơi đây sở hữu một vị trí “vàng” hiếm có. Quận 11 nằm ở vị trí nội đô TP.HCM, với lợi thế tiếp giáp với nhiều quận lân cận và có được tốc độ tăng trưởng kinh tế lẫn đô thị hóa cao, có thể kể đến như phía Bắc Quận 11 giáp với Quận Tân Bình, Quận 5 ở phía Nam, phía Tây Bắc giáp quận Tân Phú, phía Tây và Tây Nam liền kề quận 6, phía Đông giáp quận 10. Khi so sánh với các quận khác thì ta có thể thấy rõ rằng Quận 11 có lượng quỹ đất lớn, điều này giúp thu hút nhiều nhà đầu tư chọn phát triển nhiều dự án tiềm năng tại đây.

Quận 11 còn có các khu chợ nổi tiếng như chợ Bình Thới, chợ Lãnh Binh Thăng, chợ Phú Thọ… đây là những nhân tố góp phần làm cho cuộc sống của người mua căn hộ Quận 11 đầy đủ tiện nghi và từ đó giá đất ở đây cũng sẽ được tăng cao hơn. Chưa hết, Quận 11 còn là địa điểm tập trung của những con phố bán đồ chuyên dụng như đường Nhật Tảo, Minh Phụng, Lý Thường Kiệt…

1.3 Giao thông

Nhìn chung, thị trường mua bán đất Quận 11 có hệ thống giao thông thuận tiện, cũng ít xảy ra tình trạng kẹt xe quá tải như các khu vực đất trung tâm như: Khu vực mua bán đất quận 1, quận 4... Hiện nay, Quận 11 sở hữu hơn 50 con đường lớn nhỏ khác nhau. Các tuyến đường lớn tập trung đông đúc xe cộ qua lại như Ba Tháng Hai, Âu Cơ, Hồng Bàng, Nguyễn Chí Thanh, Lạc Long Quân, Lê Đại Hành,… Trên địa bàn quận, các con hẻm đến nay toàn bộ đã được xi măng hoá và nhiều tuyến đường lớn được mở rộng, nhiều khu nhà ở, cơ sở vật chất cho giáo dục, y tế, thể dục thể thao được xây dựng…

Đường xá Quận 11 đã và đang được mở rộng nhiều hơn, xây dựng và khắc phục các tình trạng ngập úng trời mưa bão. Nếu đem so sánh với các quận khác, thì không khó để nhận ra rằng Quận 11 sở hữu quỹ đất khá lớn. Chính vì đặc điểm này mà đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư chọn Quận 11 là nơi để đổ tiền vào.

2. Giá mua bán đất Quận 11

Một khi bạn đã xác định chọn Quận 11 là nơi bạn muốn sinh sống, trú ngụ thì bạn nên tìm hiểu mức giá mặt bằng chung trên thị trường để nắm rõ giá vậy bạn sẽ dễ dàng có lựa chọn phù hợp nhất cho ngân sách gia đình mình. So với các khu vực ngoại ô như khu vực mua bán đất Nhà Bè, Củ Chi... giá bán đất Quận 11 rất đa dạng, phù hợp với nhiều phân khúc người mua. Cụ thể

Với phân khúc tầm trung với giá trung bình từ 1 tỷ – 2 tỷ thuộc các dự án như : Tân phước Plaza, Lotus Apartment,…

Hoặc với các dự án cao cấp như: The Flemington, The Everrich, The Park Avenue… có giá từ 3 tỷ trở lên.

• Giá trung bình mặt tiền, phố 214 triệu/m2.

• Căn hộ trung bình khoảng 38,6 triệu/m2.

• Hẻm, ngõ trung bình khoảng 122 triệu/m2.

Không phải ngẫu nhiên mà có câu nói “tiền nào của đó” nên bạn hãy lựa chọn một phân khúc với mức giá vừa với số vốn của mình.

3. Bí quyết mua bán đất Quận 11 lần đầu

Dù đó là mua bán đất quận 5, mua bán đất Quận 11 tại mua bán đất tại các khu vực khác, bạn nên trang bị trước cho mình một số kinh nghiệm để an toàn trong việc mua bán đất, đặc biệt khi đây là lần đầu. Có rất nhiều tiêu chí tìm khi tìm mua đất nhưng để tóm gọn lại những thứ quan trọng nhất thì sẽ bao gồm hai yếu tố quan trọng là vị trí đất và giá bán đất.

• Vị trí đất: Thị trường mua bán đất TPHCM chịu sự ảnh hưởng của vị trí khá rõ nét. Định vị được chính xác vị trí sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được khu đất đúng nhu cầu và dễ dàng hơn trong việc mua bán. Càng rõ ràng, chi tiết thì giao dịch càng nhanh chóng và an toàn.
• Giá bán đất: Bạn nên hiểu rõ sức khỏe tài chính và hạn mức của bạn dành để mua đất là bao nhiêu. Nếu vay tiền ngân hàng mua đất Quận 11 thì lãi suất phải trả mỗi tháng liệu có phù hợp. Nắm rõ và điều khiển được khoản vay mua nhà hợp lý, không quá đè nặng lên thu nhập bản thân là cách giúp bạn có cuộc sống thoải mái hơn rất nhiều.

Lời kết

Trên đây là tổng hợp những thông tin bạn cần biết khi bán đất quận 11 mà Mua Bán giới thiệu tới bạn. Và đừng quên rằng Mua Bán chuyên cung cấp những thông tin bán đất Quận 11 uy tín, chất lượng, cập nhật liên tục để mang đến cho bạn những lựa chọn tốt nhất. Nếu có nhu cầu mua bán đất Quận 11, hay bất kỳ quận nào khác thì hay truy cập vào Mua Bán ngay nhé!