Mua bán đất thổ cư Quận 11 - T11/2024

Những Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Bán Đất Thổ Cư Quận 11

Trong vòng vài tháng gần đây, thị trường bất động sản dần nóng trở lại, bán đất thổ cư Quận 11 đang nhận được rất nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư. Là một quận mới phát triển, giá đất Quận 11 tăng khá nhanh nhưng vẫn còn khá rẻ, nên Quận 11 dần trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản vốn rất sôi động của TPHCM.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán đất Quận 11, Mua Bán sẽ cung cấp cho bạn các một cái nhìn tổng quát nhất về thị trường bất động sản Quận 11.

1. Tìm hiểu về thị trường mua bán đất thổ cư Quận 11

Quận 11 nằm khá gần trung tâm, trong khi lại mới phát triển trong thời gian gần đây, nên tiềm năng phát triển còn rất lớn, các dự án cũng đang mọc lên như nấm, tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội cho cư dân nơi đây.

1.1. Đặc điểm kinh tế - xã hội của Quận 11

Quận 11 có diện tích là 5,14 km², với dân số là khoảng 210 nghìn người, mật độ dân số của Quận 11 là khá cao ở TPHCM. Với việc chuyển dịch cơ cấu từ công nghiệp sang dịch vụ, đời sống của người dân Quận 11 được nâng cao một cách đáng kể.

Quận 11 có địa điểm tham quan, vui chơi - giải trí mang tính biểu tượng của TPHCM là Công viên văn hóa Đầm Sen, bao gồm Đầm Sen Nước và Đầm Sen Khô. Với diện tích lên đến 50 Hecta, Đầm Sen bao gồm một quần thể gồm có các điểm tham quan, công viên nước, sân khấu, thủy cung, đây là một điểm đến quen thuộc của khách du lịch trong và ngoài nước.

Với những người đam mê thể thao, thì Trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ là một địa điểm vô cùng quen thuộc, bên cạnh những trận đấu đỉnh cao, nơi đây còn có hồ bơi, trường đua ngựa, câu lạc bộ quần vợt, cũng như nhiều hoạt động thể thao khác.

1.2. Vị trí địa lý rất đặc biệt của Quận 11

Quận 11 là một quận thuộc nội thành của Thành phố mang tên bác, nằm khá gần khu vực trung tâm thành phố.

• Phía Đông của Quận 11 là Quận 10, nằm giữa 2 quận là đường Lý Thường Kiệt. Còn phía Tây của Quận 11 là quận Tân Phú.

• Phía Nam Quận 11 giáp với Quận 5 (ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh và đường Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (ranh giới là đường Hồng Bàng và đường Tân Hóa).

• Phía Bắc Quận 11 giáp với quận Tân Bình (ranh giới là đường u Cơ, đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Thiên Phước) và quận Tân Phú.

Với vị trí khá gần trung tâm thành phố, người dân Quận 11 rất thuận lợi trong việc di chuyển ra khắp thành phố, tiết kiệm thời gian để đi học - đi làm.

1.3. Hệ thống giao thông - cơ sở hạ tầng của Quận 11 đang được cải thiện

Quận 11 nằm về phía Tây Nam khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, dọc theo Quốc lộ 1A, đây chính là cửa ngõ giao thông quan trọng của thành phố kết nối với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Tuyến đường quan trọng bậc nhất của Quận 11 là Đường Ba Tháng Hai, với chiều rộng là từ 30m đến 35m. Các tuyến đường quan trọng khác của Quận 11 là đường Hồng Bàng (rộng 40m), đường Lý Thường Kiệt (rộng 30m-35m), các tuyến đường này sẽ giúp kết nối Quận 11 nói riêng và Thành phố nói chung.

Quận 11 có tuyến đường trên cao số 2, kết nối từ đường trên cao số 1 đến đường Vành đai 2 (Quốc lộ 1A). Tuyến đường này đã giúp Quận 11 giải quyết vấn đề tắc đường, giúp cho người dân Quận 11 có cuộc sống thoải mái hơn, không còn lo ngại về việc tham gia giao thông.

Đặc biệt, Quận 11 có các tuyến đường sắt Metro, giúp hiện đại hóa giao thông, tuyến đường sắt Metro số 3A đi trong lộ giới đường Hồng Bàng, tuyến đường sắt Metro số 5 đi trong lộ giới đường Lý Thường Kiệt, tuyến đường sắt Metro số 6 đi trong lộ giới đường Tân Hóa kết nối với tuyến đường sắt Metro số 3A.

2. Giá Bất động sản ở Quận 11 là bao nhiêu?

Do không thuộc trung tâm, nên giá bán đất thổ cư Quận 11 rẻ hơn so với các quận trung tâm, chính vì vậy mà có nhiều người tìm mua. Khu vực trong hẻm ngõ sẽ có giá dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng một lô đất. Giá đất mặt tiền Quận 11 thì đắt hơn nhiều, vào khoảng 5 đến 7 tỷ một lô.

3. Bí quyết mua bán nhà đất Quận 11

Khi tham gia mua bán bất động sản ở Quận 11, các bạn phải đặc biệt chú ý đến những điểm sau đây:

● Tìm hiểu chính xác giá bán đất thổ cư Quận 11, một số khu vực bị ngập lụt, trong ngõ hẻm hay xa trung tâm sẽ không có giá quá cao.

● Chuẩn bị kỹ càng các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, … điều này sẽ giúp đảm bảo giá trị của căn nhà.

● Tham khảo kỹ về luật pháp để có được hợp đồng tốt nhất.

Lời kết

Với những ai đang có nhu cầu bán đất thổ cư Quận 11, Mua Bán hi vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin thật sự bổ ích và giá trị. Đừng quên truy cập Muaban.net để cập nhật tin đăng về mua bán đất mới nhất hiện nay nhé!