Bán Nhà Quận 4 Dưới 1 Tỷ An Ninh Đảm Bảo T6/2025

Một Số Lưu Ý Khi Mua Bán Nhà Quận 4 Dưới 1 Tỷ

Sở hữu một căn nhà ở quận 4 đang là mong muốn của rất nhiều người. Nếu bạn đang muốn mua bán nhà quận 4 dưới 1 tỷ, đừng vội bỏ qua bài viết này. Mua Bán sẽ chia sẻ cho bạn những lưu ý quan trọng để mua được nhà tại quận 4 chất lượng, giá rẻ.

1. Loại hình bán nhà quận 4 dưới 1 tỷ phổ biến nhất hiện nay

Quận 4 là một quận nội thành của TPHCM, có diện tích khá nhỏ, chỉ khoảng 4,18 km². Nhưng quận 4 lại có vị trí địa lý quan trọng, nằm ở cửa ngõ nối liền các quận trung tâm thành phố với quận 7, Nhà Bè,… Vậy nên, nhu cầu mua bán nhà quận 4 rất lớn và đa dạng với nhiều loại hình nhà ở. Tham khảo thêm thông tin về một số loại hình nhà bán quận 4 giá dưới 1 tỷ phổ biến qua bảng sau:

Lưu ý: Giá mua bán nhà có thể thay đổi theo từng thời điểm. Hãy truy cập vào Muaban.net để cập nhật đầy đủ thông tin về bất động sản mới nhất.

Nhà ở quận 4 hiện đang dao động với nhiều mức giá khác nhau. Như vậy, bạn sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp với tình hình tài chính của mình và gia đình. Nếu có ngân sách tương đối hạn hẹp, bạn có thể cân nhắc các loại hình nhà ở quận 4 có giá dưới 1 tỷ được giới thiệu phía trên. Tuy nhiên, giá nhà được cung cấp trong bảng trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể chênh lệch với thực tế bởi nhiều yếu tố như vị trí cụ thể của căn nhà, tình trạng nhà, diện tích, thị trường,...

Mỗi loại hình nhà ở tại quận 4 sẽ có mức giá bán khác nhau

2. Khu vực mua bán nhà quận 4 dưới 1 tỷ được nhiều người quan tâm

Tại quận 4 có 13 phường với nhiều tuyến đường lớn nhỏ. Tham khảo một số tuyến đường tại quận 4 có nhà đang được rao bán với giá dưới 1 tỷ qua bảng sau:

Lưu ý: Giá mua bán nhà có thể thay đổi theo từng thời điểm. Hãy truy cập vào Muaban.net để cập nhật đầy đủ thông tin về bất động sản mới nhất.

Nhà có giá bán dưới 1 tỷ nằm trên các tuyến đường lớn của quận 4 rất thích hợp để ở, kinh doanh hoặc kết hợp ở với kinh doanh. Tuy nhiên, những căn nhà giá rẻ thường có diện tích không quá lớn. Nếu bạn muốn sở hữu một căn nhà rộng rãi, thoáng đãng hơn thì nên chọn mua nhà nằm trong các con đường hẻm, ngõ.

Nếu muốn có không gian sống yên tĩnh, có thể chọn mua nhà tại các đường nhỏ, ngõ hẻm quận 4

3. Cách “săn” nhà quận 4 dưới 1 tỷ không phải ai cũng biết

Hiện nay có rất nhiều tin rao bán nhà TPHCM ở nhiều quận, huyện. Nếu bạn muốn mua được nhà quận 4 chất lượng với giá tốt, hãy bỏ túi ngay một số mẹo “săn” nhà quận 4 dưới 1 tỷ không phải ai cũng biết mà Mua Bán sẽ chia sẻ dưới đây:

3.1 Thời điểm

Chọn thời điểm vàng để giao dịch mua bán nhà đất là một trong những cách được nhiều người áp dụng với kỳ vọng sinh lời cao. Một thời điểm rất thích hợp để mua nhà quận 4 dưới 1 tỷ đó là cuối năm. Vào lúc này, nhiều chủ đầu tư sẽ đưa ra thị trường hết những sản phẩm còn tồn đọng. Đồng thời họ cũng sẽ mở bán một số dự án sắp hoàn thành với mức giá ưu đãi. 

Vào giai đoạn cuối năm, nguồn cung thường nhiều hơn cầu. Vậy nên sẽ có chương trình giảm giá và ưu đãi nhằm thu hút khách hàng. Thế nên, cuối năm là thời điểm để bạn có thể mua được một ngôi nhà tốt vừa túi tiền.

Ngoài ra, cũng có nhiều người chọn mua nhà vào tháng 3 hoặc 7 âm lịch hàng năm. Vì theo quan niệm dân gian, 2 tháng này nên tránh làm những chuyện trọng đại, đặc biệt là mua nhà. Vậy nên, giá nhà đất vào 2 tháng này thường có xu hướng giảm. Đồng thời, nhiều chủ đầu tư cũng đưa từng ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn.

Chọn đúng thời điểm mua nhà giúp bạn sở hữu được căn nhà chất lượng giá tốt 

Mua nhà vào mùa mưa cũng là một sự lựa chọn giúp bạn sở hữu được một căn nhà chất lượng. Thời điểm này là lợi thế giúp bạn kiểm tra được chất lượng nhà ở, hệ thống giao thông đường bộ, hệ thống thoát nước, có xảy ra tình trạng ngập úng không,…

Thời điểm không thích hợp để mua nhà đó là lúc thị trường bất động sản đang "sốt". Bởi lúc này, giá trị của một dự án bất động sản thường sẽ được thổi phồng lên rất nhiều. 

3.2 Tìm trang website đăng tin uy tín, giá rẻ 

Việc tìm một địa chỉ đăng tin bán nhà quận 4 dưới 1 tỷ uy tín rất quan trọng. Trong thời đại internet phát triển như hiện nay, website rao vặt trở thành một sự lựa chọn thích hợp khi bạn cần tìm mua một sản phẩm nào đó, bao gồm cả bất động sản. 

Muaban.net là một sự lựa chọn phù hợp để đăng tin rao bán nhà

Trong rất nhiều website rao vặt uy tín hiện nay, Muaban.net là một cái tên nổi bật, được rất nhiều người lựa chọn và tin tưởng khi cần mua bán nhà đất. Trang web cung cấp các thông tin nhà đất đa dạng và được cập nhật thường xuyên. Các tin đăng tải tại Mua Bán có đầy đủ các thông tin như vị trí, diện tích, mức giá,… về dự án nhà đất đang cần bán hoặc cho thuê.

3.3 Kiểu nhà

Kiểu nhà cấp 4 là loại hình nhà ở giá rẻ phổ biến nhất, có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Vì thế, nếu có ngân sách dưới 1 tỷ, bạn có thể tìm mua kiểu nhà này, tuy nhiên vẫn phải chú ý đến các yếu tố như tình trạng nhà, hệ thống điện nước, môi trường sống xung quanh,... 

Có thể mua nhà cũ rồi sơn sửa lại sẽ rẻ hơn mua nhà mới

Ngoài ra, bạn có thể chọn mua nhà cũ với kiểu dáng không bắt mắt lắm, vì những ngôi nhà này thường có giá rẻ hơn nhiều so với nhà mới. Sau đó bạn có thể cải tạo, tân trang lại để nó trở thành ngôi nhà có giá trị. Nhưng cũng không nên mua nhà quá cũ. Bởi như vậy, chi phí cải tạo có thể rất cao hoặc chất lượng của căn nhà không đảm bảo cho cuộc sống sau này của bạn và gia đình.

3.4 Tình hình chủ căn nhà

Bạn có thể chọn mua nhà của những người đang cần tiền gấp. Đây chính là cơ hội để bạn thương lượng giá cả với người bán một cách có lợi nhất. Dù lý do là chủ nhà phá sản hay cần tiền trả nợ gấp,... thì bạn cũng có một lợi thế trả giá nhất định. Điều này giúp bạn mua được nhà giá hời so với thị trường mà vẫn đảm bảo được nguyên giá trị của ngôi nhà. 

Với cách này, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể mua được nhà với giá cực rẻ. Chẳng hạn như người chủ cần bán nhà quận 4 dưới 2 tỷ nhưng sau quá trình thương lượng, họ có thể bán với giá 1.5 tỷ nếu giao dịch diễn ra nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu cần tiền gấp của họ.

Mua nhà từ những người cần bán gấp giúp thương lượng giá cả thuận lợi hơn 

4. Một số lưu ý khi mua bán nhà quận 4 dưới 1 tỷ

Để mua nhà quận 4 dưới 1 tỷ thuận lợi và an toàn, bạn nên lưu ý đến một số điều quan trọng sau đây:

4.1 Tình trạng pháp lý căn nhà

Đây là lưu ý quan trọng nhất khi giao dịch mua bán nhà dưới 1 tỷ tại quận 4. Bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

• Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng của căn nhà, chú ý những nội dung được ghi trong sổ đỏ như chủ sở hữu nhà đất, diện tích đất, công trình gắn liền với đất,...

• Tìm hiểu xem ngôi nhà bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Vì về nguyên tắc, nếu nhà đất nằm trong diện quy hoạch sẽ không được chuyển nhượng, mua bán.

• Tìm hiểu thông tin về tranh chấp để tránh xung đột hay gặp rắc rối trong quá trình mua bán nhà quận 4 giá rẻ.

• Tìm hiểu thông tin vay nợ thế chấp để tránh gặp rủi ro cao khi mua nhà.

Vấn đề pháp lý của căn nhà quyết định việc giao dịch mua bán có thành công không

4.2 Đọc kỹ hợp đồng

Bạn nên đọc kỹ hợp đồng mua bán nhà quận 4 dưới 1 tỷ. Vì hợp đồng mua bán nhà đất sẽ là căn cứ để xác định giá trị pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất. Mẫu hợp đồng cần có các nội dung mà bạn cần chú ý như sau:

• Đầy đủ thông tin về đối tượng tham gia hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm họ tên, năm sinh, số Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước, hoặc hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp và địa chỉ cư trú (đối với cá nhân).

• Các thông tin về tài sản nhà đất được dùng để giao dịch mua bán như thông tin về diện tích, vị trí cụ thể,…

• Các điều khoản liên quan đến giá trị của hợp đồng như tổng số tiền là bao nhiêu, đồng tiền thanh toán và số tiền này đã cố định hay chưa,...

• Các điều khoản liên quan đến phương thức thanh toán như thanh toán bằng tiền mặt trực tiếp hoặc chuyển khoản. 

• Thời hạn, địa điểm, cách thức giao nhận nhà cũng phải được thể hiện rõ trong hợp đồng. Ngoài ra, nên có cam kết về hiện trạng nhà khi giao nhận.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong hợp đồng mua bán nhà quận 4 dưới 1 tỷ.

• Các điều khoản về vi phạm và đền bù hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán nhà đất.

4.3 An ninh khu vực chọn mua nhà

Tình hình an ninh ở khu vực bạn định mua nhà là yếu tố vô cùng quan trọng. Bạn hãy xem xét các yếu tố như đã từng xảy ra hiện tượng trộm cắp ở khu vực này chưa, môi trường sống có phức tạp hay không, cư dân xung quanh như thế nào, nơi này có thường xuyên xảy ra các vụ xung đột, tranh cãi không,...

Mua nhà nơi có an ninh tốt để có thể sinh sống lâu dài tại đó

Bên trên là những thông tin quan trọng về mua bán nhà quận 4 dưới 1 tỷ mà Mua Bán muốn chia sẻ với các bạn. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn có thể tìm được một căn nhà chất lượng, giá rẻ mà mình ưng ý nhất. Đừng quên theo dõi Muaban.net để cập nhật những thông tin mới nhất về các sản phẩm bất động sản chất lượng được đăng tải trên website nhé!