Mua bán nhà quận 5 giá 2 đến 3 tỷ chính chủ, mới nhất T7/2025

Mua bán nhà quận 5 giá 2 đến 3 tỷ chính chủ, mới nhất T7/2025

Quận 5 TP.HCM sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay trung tâm của thành phố. Ngoài ra, yếu tố về kinh tế, tốc độ tăng trưởng cũng là điểm thu hút người dân và những nhà đầu tư nhỏ lẻ đến sinh sống và kinh doanh. Nếu bạn có nhu cầu mua bán nhà quận 5 giá 2 đến 3 tỷ, và quan tâm thông tin về vị trí, hạ tầng, bất động sản quận 5, hãy đọc bài viết dưới đây để cập nhật thông tin mới nhất nhé!

Mua bán nhà quận 5 giá 2 đến 3 tỷ chính chủ, mới nhất

1. Nhu cầu mua bán nhà quận 5 giá 2 đến 3 tỷ hiện nay

Những năm trở lại đây, quận 5 trở thành điểm “nóng” trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nhu cầu tìm mua nhà ở mức giá 2 đến 3 tỷ ngày càng tăng cao. Có thể thấy, ngày càng nhiều các trung tâm thương mại lớn được triển khai và hoàn tất, cụ thể như: Trung tâm Thương mại An Đông Plaza, Trung tâm Thương mại Chợ Lớn hay Parkson Hùng Vương. Điều này kéo theo hàng loạt các chung cư mới đã được xây dựng và đưa vào sử dụng, có đầy đủ mức giá cho người mua lựa chọn. Ở mức giá 2 - 3 tỷ, không quá khó để có thể kiếm được căn nhà phù hợp với nhu cầu.

Bên cạnh đó, quận 5 được coi là quận trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, với vị trí tiếp giáp như:

• Phía Đông: Giáp quận 1 và quận 5

• Phía Tây: Giáp quận 6 với ranh giới là tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh, Lê Quang Sung và bến xe Chợ Lớn

• Phía Nam giáp quận 8

• Phía Bắc giáp quận 10 và quận 11

Nhờ tọa lạc tại vị trí đắc địa - nằm ở trung tâm thành phố, cộng thêm việc 4 phía Đông, Tây, Nam, Bắc đều giáp với các quận trung tâm, việc di chuyển giữa quận 5 đến các quận nội thành trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Điều này khiến cho nhu cầu tìm nhà ở tại đây ngày một tăng cao, đáp ứng nhu cầu ăn ở và đi lại.

Nhu cầu mua bán nhà quận 5 giá 2 đến 3 tỷ hiện nay

Không những vậy, quận 5 còn có thế mạnh nổi trội về kinh tế. Theo báo cáo từ Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh, kể từ năm 1990 đến nay, tốc độ tăng trưởng hàng năm của quận 5 đạt trên 15%, với cơ cấu kinh tế dịch chuyển sang thương mại, dịch vụ, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Mở ra nhiều cơ hội việc làm, thu hút nhiều người lao động đổ về từ các tỉnh khác. Để phục vụ nhu cầu về nhà ở cho những đối tượng này, nhiều nhà đầu tư đã lên kế hoạch và triển khai các dự án bất động sản tại quận 5 với mức giá cạnh tranh, trong đó có phân khúc từ 2 đến 3 tỷ đồng.

2. Lý do nên mua nhà quận 5 giá 2 đến 3 tỷ

Nếu bạn đang phân vân có nên mua nhà tại quận 5 không, hãy cùng Muaban.net tìm hiểu những lí do vì sao bạn nên sở hữu nhà quận 5 với phân khúc giá 2 đến 3 tỷ.

2.1. Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển

Như đã phân tích ở trên, quận 5 không những là quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, mà còn tiếp giáp với các quận trung tâm khác như quận 1, quận 10. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông giữa quận 5 và quận trung tâm.

Ngoài ra, khu vực này còn có ranh giới là Bến xe Miền Đông - bến xe khách lớn nhất Việt Nam. Nhờ việc sinh sống gần bến xe, bạn có thể dễ dàng đến bến để di chuyển về quê thường xuyên, đặc biệt là những người phải rời quê hương xứ sở để nhập cư lên thành thị lập nghiệp.

Việc này cũng sẽ giảm đáng kể thời gian và công sức khi bạn cập bến xe, bởi nếu là người ở các quận ngoại ô, việc đi đến Bến xe Miền Đông sẽ khá bất tiện vì khách phải đi đường xa, thậm chí là kẹt xe tại các giờ cao điểm.

2.2. Hạ tầng giao thông phát triển

Tại quận 5, hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng đồng bộ và hiện đại. Địa bàn quận hiện có hơn 55 tuyết đường nội đô thị, với 4 nút giao thông quan trọng là: nút giao Hải Thượng Lãn Ông - Châu Văn Liêm, nút giao Nguyễn Văn Cừ - Hùng Vương - Trần Phú, nút giao Hồng Bàng - An Dương Vương - Ngô Quyền. Cùng nhiều trục đường huyết mạch toàn thành như: Đường 3 tháng 2, đường Điện Biên Phủ - đường Ngô Gia Tự, đường Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thị Minh Khai.

Hạ tầng giao thông phát triển

Sắp tới, quá trình quy hoạch của quận 5 sẽ được thực hiện, với nhiệm vụ chính là cải tạo, nâng cấp và hoàn thiện một số dự án trọng điểm. Tạo điều kiện thuận lợi cho các phương tiện lưu thông dễ dàng, nhanh chóng, tránh tình trạng kẹt xe, ùn tắc làm mất hình ảnh mỹ quan đô thị.

2.3. Giá bán hợp lý, cạnh tranh

Theo Muaban.net tổng hợp từ các tin rao bán nhà quận 5 giá 2 đến 3 tỷ, người mua đã được sở hữu nhà đất riêng với diện tích dao động từ 40 - 80m2 tùy vị trí, diện tích và kết cấu. Có thể thấy, đây là một mức giá vô cùng hợp lí và khá cạnh tranh so với những khu vực trung tâm khác như quận 1, quận 3,...

Với phân khúc chung cư quận 5, trong khoảng giá 2 đến 3 tỷ bạn đã có thể sở hữu nhà với diện tích từ 50 - 80 m2. Ví dụ, chung cư Phan Văn Trị diện tích 55m2, có giá chào bán 2 tỷ 450 triệu; hay căn hộ Cao Ốc Ngọc Khánh, diện tích 50m2, giá chào bán là 1 tỷ 790 triệu.

2.4. Đa dạng tiện ích xung quanh

Quận 5 sở hữu hệ thống giáo dục - đào tạo chất lượng cao, không chỉ về cơ sở vật chất mà còn là chất lượng đội ngũ giáo viên, giảng viên. Trên địa bàn tập trung rất nhiều trường Trung học phổ thông, đặc biệt là các trường chuyên đứng đầu cả nước. Ngoài ra, quận 5 cũng nổi tiếng với trường Đại học uy tín, lâu đời. Một số cơ sở đào tạo nổi bật tại quận 5 bao gồm:

• Trường Phổ thông Năng Khiếu, Đại học Quốc gia TPHCM

• Trường THPT chuyên Lê Hồng Phong - Trường chuyên

• Trường đại học Y Dược TP. HCM

• Trường Đại học Khoa học Tự nhiên TP. HCM

• Trường đại học Sư phạm TP. HCM

Không chỉ vậy, lĩnh vực y tế, chăm sóc sức khỏe cũng được đầu tư, nâng cấp với mạng lưới cơ sở y tế khổng lồ, bao gồm các bệnh viện Nhà nước, y tế tư nhân và hệ thống phòng khám. Dưới đây là một vài ví dụ về cơ sở y tế tại quận 5:

• Bệnh viện Chợ Rẫy

• Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch

• Bệnh viện Hùng Vương

• Phòng khám đa khoa Nhật Anh

Với nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao như hiện tại, quận 5 cũng tập trung nhiều tòa nhà cao ốc gồm nhiều cơ quan, văn phòng. Nhờ đó, người dân sinh sống tại quận 5 có thể dễ dàng sử dụng và tận hưởng những tiện ích xung quanh.

Đa dạng tiện ích xung quanh

2.5. Có khả năng sinh lời cao

Với vị thế kinh tế hiện tại ở quận 5, việc mua nhà không chỉ dừng lại ở nhu cầu sinh sống mà còn phục vụ mục đích kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê theo mô hình Airbnb. Quận 5 có nhiều người dân nhập cư, đến sinh sống để lập nghiệp hoặc theo học Cao đẳng, Đại học nên bạn có thể bán lại hoặc cho thuê căn nhà của mình.

Ngoài ra, đây cũng là điểm dừng chân của nhiều khách du lịch nước ngoài, bạn có thể kinh doanh mô hình Airbnb, hình thức kết nối người thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê. Đây cũng được cho là hình thức “ăn nên làm ra” bởi khách du lịch nước ngoài thường sẵn sàng chi trả phí cao hơn và dịch vụ thuê ngắn ngày luôn có giá nhỉnh hơn với việc thuê ở dài hạn.

Hơn hết, với tiềm năng phát triển của khu vực như kinh tế thị trường, cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển và hoàn thiện hơn. Vậy nên, lĩnh vực bất động sản quận 5 sẽ có xu hướng tăng giá trong tương lai, có tiềm năng sinh lời lớn.

3. Một số loại hình nhà ở quận 5 từ 2 đến 3 tỷ phổ biến

Khi tìm hiểu về mua bán nhà ở quận 5, bạn cũng nên tham khảo những mô hình nhà đang được kinh doanh trên thị trường bất động sản khu vực này. Dưới đây là một số dạng nhà phổ biến tại quận 5:

3.1. Nhà chung cư

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, trong đó các căn hộ được thiết kế riêng biệt, độc lập với nhau, nhưng đồng thời, sẽ có những phần diện tích hoặc trang thiết bị mà cư dân sử dụng chung với nhau. Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và kinh doanh.

Ưu điểm của nhà chung cư:

• Chi phí rẻ hơn

• Thuận tiện đi lại

• Không gian riêng tư

• Bảo đảm môi trường trong lành, ít khói bụi

• An ninh cao và an toàn 24/7

• Hưởng tiện ích từ chung cư: hồ bơi, phòng gym,...

Nhược điểm của nhà chung cư:

• Tốn chi phí dịch vụ: phí quản lý, phí gửi xe, phí bảo trì chung cư,...

• Bị giới hạn quyền sở hữu: Người mua chỉ sở hữu nhà chứ không được sở hữu đất

• Không được tự do chỉnh sửa, thiết kế căn hộ khi chưa thông qua Ban quản lý

Nhà chung cư

3.2. Nhà cấp 4

Nhà cấp 4 được Bộ xây dựng định nghĩa là những công trình có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống và có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1000m. Loại hình này phù hợp với hộ gia đình từ 2 thế hệ có điều kiện kinh tế eo hẹp.

Ưu điểm của nhà cấp 4:

• Chi phí xây dựng thấp

• Thời gian hoàn thành nhanh chóng

• Được tự do thiết kế

• Dễ dàng mở rộng và nâng cấp

Nhược điểm của nhà cấp 4:

• Diện tích sử dụng bị hạn chế

• Hạn chế về không gian và tiện ích

• Không phù hợp cho những yêu cầu đặc biệt như: không gian làm việc, phòng gym, vườn hoa,..

3.3. Nhà ống

Đây là loại nhà được thiết kế và xây dựng trên khu vực có quỹ đất hạn hẹp, mặt tiền nhỏ hơn chiều dài của căn nhà. Nhà ống phổ biến tại các khu đô thị, thành phố lớn, những nơi có mật độ dân cư đông đúc.

Ưu điểm của nhà ống:

• Thiết kế đơn giản, phù hợp với nhiều mặt tiền

• Tiết kiệm thời gian xây dựng

• Chi phí xây dựng thấp hơn mẫu nhà truyền thống

Nhược điểm của nhà ống:

• Không gian bị hạn chế vì diện tích mặt tiền nhỏ

• Không mở cửa sổ đón gió trời được vì các lô đất nhà ống san sát nhau

• Thiết kế nhiều tầng có thể gây bất tiện trong việc đi lại và vệ sinh nhà cửa

Nhà ống

3.4. Nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư để bán, cho thuê theo cơ chế thị trường. Loại hình này sẽ do tổ chức, cá nhân đầu tư để cung cấp nhà ở theo nhu cầu của thị trường. Với loại hình như vậy, nhà ở thương mại phù hợp với những cá nhân có ý định đầu tư bất động sản để thu lợi nhuận.

Ưu điểm nhà ở thương mại:

• Có diện tích đa dạng

• Kết hợp nhiều tiện ích như mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí,...

• Hệ thống an ninh ổn định và chất lượng 24/7

• Vị trí thuận lợi

Nhược điểm nhà ở thương mại:

• Chi phí cao

• Chủ đầu tư xây dựng sai so với thiết kế

• Quy trình mua bán và chuyển nhượng thương mại rất phức tạp

Nhà ở thương mại

4. Kinh nghiệm mua bán nhà quận 5 từ 2 đến 3 tỷ chính chủ

Để có trải nghiệm tốt mua bán nhà quận 5 giá từ 2 đến 3 tỷ, bạn hãy tham khảo thông tin hữu ích dưới đây nhé!

4.1. Xác định nhu cầu và tài chính

Việc quan trọng nhất trước khi mua nhà quận 5 chính là xác định rõ nhu cầu và mức tài chính của bạn. Vì trong quá trình mua, bạn còn phải trả nhiều chi phí như: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí quản lý, phí giữ xe,…Vậy nên, bạn cần xem xét với nguồn ngân sách này, ngoài việc chi trả cho các chi phí cố định, và chi phí khi mua nhà, bạn có dư dả để dùng cho các phí sinh hoạt không.

Ngoài việc cân nhắc tài chính, bạn còn cần xác định nhu cầu khi mua nhà quận 5. Nếu mua nhà phục vụ cho mục đích ở, bạn nên xem xét một vài yếu tố như vị trí, diện tích, kết cấu, …. của ngôi nhà. Với trường hợp bạn dùng nhà để kinh doanh sinh lời, bạn có thể cân nhắc xem vị trí có gần trung tâm, có dễ dàng di chuyển, hay có nhiều người qua lại không. Ngoài ra, bạn cũng cần dự trù các chi phí phát sinh, và tính toán kỹ lương thời gian hồi vốn.

Xác định nhu cầu và tài chính

4.2. So sánh giá nhà trong phân khúc

Trong quá trình tìm nhà, bạn nên tham khảo, so sánh và xem xét thông tin các căn nhà cùng giá bán trong phân khúc từ 2 đến 3 tỷ. Bạn nên cân nhắc đến những chi tiết như: Vị trí, diện tích, kết cấu, số phòng ngủ, số phòng vệ sinh. Sau khi so sánh, bạn sẽ nắm được mặt bằng chung của nhà quận 5, đồng thời sẽ có cái nhìn tổng quan về chất lượng, thiết kế và giá trị của căn nhà. Từ đó, bạn sẽ hạn chế được tình trạng “hét giá” khi mua nhà. Ngoài ra, bạn đọc có thể tham khảo trang Muaban.net, dùng tính năng lọc để lọc phân khúc giá, từ đó, so sánh các tin đăng với nhau để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

4.3. Tìm hiểu kỹ chủ nhà, chủ đầu tư

Nghiên cứu kĩ sẽ giúp bạn kiểm tra được: Độ uy tín, kinh nghiệm xây dựng và quản lý dự án của chủ nhà, chủ đầu tư. Mua nhà của những nơi uy tín sẽ giúp quá trình sinh sống của bạn được cải thiện hơn vì chất lượng và tiện ích được đảm bảo. Đồng thời, nếu bạn có vấn đề phát sinh từ căn nhà hoặc vấn đề liên quan đến môi trường sống xung quanh, bạn có thể liên hệ ban quản lý để hỗ trợ. Với những nơi đã có kinh nghiệm quản lý dự án, vấn đề của bạn sẽ được xử lý nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Tìm hiểu kỹ chủ nhà, chủ đầu tư

4.4. Kiểm tra kỹ khi đi xem nhà

Khi đã trao đổi và quyết định đi xem nhà, bạn nên kiểm tra kỹ tình trạng căn nhà hiện tại, bao gồm: hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hướng nhà, tình trạng của nội thất, thiết bị,... Nhờ việc kiểm tra này, bạn có thể dựa vào những yếu tố về tình trạng của nội thất để thương lượng giá bán. Những năm trở lại đây, tình trạng cháy chung cư, cháy nhà diễn ra nhiều hơn, gây tỷ lệ thương vong rất lớn, vậy nên, bạn nên lưu ý kiểm tra thật kỹ hệ thống phòng cháy chữa cháy và các chứng nhận về PCCC tại nơi ở, điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro về sau.

4.5. Hiểu mọi điều khoản trong hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng, bạn cần dành ít nhất 2-3 ngày tìm hiểu và nắm rõ từng điều khoản được nêu trong hợp đồng. Những mục mà bạn cần nắm như: quyền lợi và nghĩa vụ của đôi bên, chính sách bồi thường thiệt hại, thỏa thuận về thay đổi giá nhà,... Hợp đồng chính là căn cứ của bạn để giải quyết tranh chấp sau này, vậy nên nghiên cứu kỹ những điều khoản giúp bạn tránh được những rủi ro về pháp lý.

Hiểu mọi điều khoản trong hợp đồng

5. Mua nhà quận 5 giá 2 đến 3 tỷ chất lượng, mới nhất tại Muaban.net

Hiện nay, thị trường mua bán nhà TP.HCM nói chung và nhà quận 5 nói riêng hoạt động khá sôi nổi vì nhu cầu mua rất lớn. Nhận thấy yếu tố này, nhiều đối tượng đã lợi dụng để đăng tin lừa đảo, đánh vào chi phí mua nhà và kết cấu căn nhà. Trên các trang mạng xã hội và diễn đàn mua bán nhà, các bài đăng về bán nhà xuất hiện tràn lan và không rõ thông tin. Với những bài đăng như vậy, bạn cần phải giữ tỉnh táo, đầu tư nhiều thời gian và công sức kiểm tra thông tin về người đăng và nơi đang rao bán.

Nếu bạn chưa biết tìm mua nhà quận 5 giá 2 đến 3 tỷ ở đâu chất lượng, thì có thể truy cập website Muaban.net. Đây là trang rao vặt uy tín hàng đầu Việt Nam, chuyên đăng tin về bất động sản, giúp người bán và người mua kết nối với nhau. Muaban.net sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về giá nhà, tình trạng căn nhà, thông chủ đầu tư và cung cấp số điện thoại liên hệ. Vậy nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm về độ uy tín của nơi bán. Không những vậy, trang web còn có công cụ lọc thông minh, giúp bạn tìm nhà nhanh chóng, dễ dàng theo nhu cầu của bạn.

Lời kết

Trên đây là tổng hợp thông tin và kinh nghiệm khi mua bán nhà quận 5 giá từ 2 đến 3 tỷ. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn có thể nắm thêm nhiều thông tin hữu ích và đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính của bản thân. Đừng quên truy cập thường xuyên vào trang web Muaban.net để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất, cập nhật 24/7 nhé!

Bạn có thể tham khảo thêm nhà bán phân khúc giá khác tại TP.HCM mới nhất như:

• Mua bán nhà quận 2 dưới 3 tỷ
• Mua bán nhà quận 5 dưới 2 tỷ
• Mua bán nhà quận 10 dưới 3 tỷ