Tra cứu số thửa đất sẽ giúp bạn biết về thông tin quy hoạch để đưa ra quyết định đầu tư. Vậy làm cách nào để tra cứu số thửa đất chính xác? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về cách tra cứu số thửa và cách kiểm tra sổ đỏ chi tiết nhất!
Số tờ, số thửa đất là gì?
Số tờ là số thứ tự của bản đồ trong đơn vị hành chính cấp xã. Trên tờ bản đồ này sẽ có thông tin vị trí thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nằm trong bản đồ chung của khu vực, giúp tra cứu vị trí nhanh chóng và chính xác.
Số thửa đất là số tự nhiên chỉ số thứ tự của mảnh đất trên bản đồ địa chính hoặc mảng trích đo địa chính. Số thửa đất là duy nhất trên bản đồ địa chính hoặc trên mảng trích đo địa chính đó.
Khi tra cứu số thửa đất, bạn đang tra cứu những thông tin của thửa đất đó như số tờ, số thửa, diện tích, loại đất, thông tin quy hoạch và kế hoạch quy hoạch trong tương lai. Hiện nay có hai phương pháp tra cứu phổ biến nhất là tại cơ quan có thẩm quyền và tra cứu thông tin thửa đất online. Dưới đây là các bước tra cứu chi tiết dành cho bạn:
>>> Tham khảo thêm: Top 10 kỹ năng môi giới nhà đất nhất định cần phải có 2023
Cách tra cứu số thửa đất trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền
Tra cứu số thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền là phương pháp chính xác nhất. Cơ quan có thẩm quyền bao gồm Phòng Đăng ký đất đai hoặc Trung tâm Công nghệ thông tin của Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương. Tại đây, họ quản lý tất cả thông tin đất đai thuộc cơ sở tỉnh và nắm giữ thông tin quy hoạch trong khu vực quản lý.
Với cách tra cứu này, bạn cần thực hiện 4 bước sau đây:
Gửi yêu cầu tra cứu
Bạn cần đến trực tiếp một trong hai cơ quan có thẩm quyền trên và yêu cầu tra cứu số thửa đất tại quầy tiếp nhận thông tin.
Điền đầy đủ thông tin
Điền đẩy đủ các thông tin yêu cầu trên “phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai”, các thành phần trong phiếu này bao gồm:
- Thông tin người yêu cầu tra cứu số thửa đất
- Thông tin thửa đất và các dữ liệu cần cung cấp như người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tình trạng pháp lý, lịch sử biến động, quy hoạch sử dụng đất, giá đất,…
- Mục đích sử dụng dữ liệu: ví dụ như nhận chuyển nhượng, thế chấp,…
Tải mẫu phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tại đây.
Nộp lại phiếu yêu cầu
Bạn cần nộp lại phiếu hoặc văn bản yêu cầu tra cứu tại quầy tiếp nhận của Phòng Đăng ký đất đai hoặc Trung tâm Công nghệ thông tin của Sở Tài nguyên và môi trường địa phương.
Khi nhận được yêu cầu tra cứu số thửa đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý yêu cầu và báo chi phí. Nếu yêu cầu của bạn không được chấp nhận, họ sẽ phản hồi và đưa ra lý do từ chối bằng văn bản.
Chi phí yêu cầu tra cứu số thửa đất bao gồm:
- Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai
- Phí in ấn, sao chụp hồ sơ và tài liệu
- Phí gửi tài liệu (nếu có)
Trả kết quả tra cứu
Cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả theo yêu cầu. Một số trường hợp kết quả sẽ được trả theo hình thức hợp đồng.
Nếu yêu cầu được nhận trước 15h00 thì dữ liệu sẽ được trả luôn trong ngày. Trường hợp sau 15h00, dữ liệu sẽ được trả lại trong ngày hôm sau tại cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai.
Cách tra cứu số thửa đất Online nhanh chóng
Cách tra cứu số thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền cho kết quả chính xác nhất và đầy đủ nhất. Tuy nhiên, cách này sẽ tốn chi phí và mất thời gian chờ đợi hay di chuyển.
Hiện nay, bạn chỉ cần truy cập website hoặc ứng dụng di động của các tỉnh và thành phố như Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Phòng,…
Những thông tin trả về sẽ cho ra kết quả nhanh chóng và không mất phí. Nhược điểm là một số tỉnh thành không có sẵn hệ thống tra cứu số thửa đất online, các thông tin không được cập nhật đầy đủ. Do đó bạn vẫn phải quay lại phương thức tra cứu phía trên.
Tra cứu số thửa đất online tại TPHCM
Dưới đây là các bước tra cứu thông tin quy hoạch đất theo số thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh trên website:
- Truy cập website: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
- Nhấp vào biểu tượng kính lúp bên góc trái của màn hình tra cứu số thửa đất
- Chọn mục “Số thửa đất” trong bảng mới xuất hiện
- Điều các thông tin về quận/huyện, phường/xã, số thửa đất và số thửa bản đồ
- Nhấn vào ô “Tìm kiếm” ở bên dưới sau đó sẽ cho ra kết quả.
Bạn vẫn tra cứu được thông tin quy hoạch mà không cần đến số thửa đất bằng cách nhấp chọn thủ công trên bản đồ.
Ngoài ra, bạn cũng có thể truy cập ứng dụng điện thoại “Thông tin quy hoạch TP.HCM” trên CHPlay hoặc Appstore với cách tra như trên.
Link tải:
Tra cứu số thửa đất online tại Hà Nội
- Truy cập: https://quyhoach.hanoi.vn
- Chọn loại quy hoạch phù hợp ở nút “Các lớp bản đồ” bên góc phải màn hình
- Xem vị trí bằng cách nhập thông tin tọa độ một đỉnh của thửa đất
- Bật tính năng so sánh để xem kế hoạch quy hoạch so với thực tế.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tra cứu trên website Thông tin quy hoạch Thành phố Hà Nội với cách tra cứu tương tự.
Tra cứu số thửa đất online tại Bình Dương
Để tra cứu số thửa đất online tại Bình Dương, bạn cần truy cập website http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/ hoặc tải ứng dụng có sẵn trên hệ điều hành iOS hoặc Android.
Các bước tra cứu trên website online:
- Truy cập http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/
- Điền thông tin cá nhân như “họ và tên”, “số điện thoại” và “đối tượng sử dụng”
- Bấm “truy cập hệ thống”, sau đó chọn khu vực tra cứu
- Bấm vào biểu tượng kính lúp ở góc phải trên cùng của màn hình
- Nhập thông tin số tờ, số thửa hoặc tọa độ vị trí cần tìm
Mặt khác, bạn cũng có thể chọn vị trí thửa đất trực tiếp trên bản đồ để cho ra các thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Bạn cũng có thể xem thông tin quy hoạch qua ứng dụng “Quy hoạch Bình Dương” trên CHPlay hoặc ứng dụng “QH Bình Dương” trên Appstore với cách sử dụng tương tự các bước trên.
Tra cứu số thửa đất online tại Bình Phước
Bạn cần truy cập website https://gis.binhphuoc.gov.vn/quy-hoach-xd/, bấm vào biểu tượng kính lúp bên trái màn hình và nhập các thông tin cần thiết.
Ngoài ra, bạn có thể chọn các lớp chuyên đề tùy theo mục đích tra cứu và xem chú giải với hai nút còn lại bên trái màn hình.
Hiện nay, ứng dụng tra cứu số thửa đất online đã có mặt trên thiết bị di động để tiện lợi cho người dùng. Bạn có thể tải về qua các link sau đây:
Tham khảo thêm các tin đăng bán đất:
Tra cứu số thửa đất online tại Đồng Nai
Bạn cần tải ứng dụng DNAI.LIS sau đó nhập các thông tin cần thiết để tra cứu số thửa đất Đồng Nai. Link tải app DNAI.LIS:
Tra cứu số thửa đất online tại DakLak
Bạn có thể tra cứu số thửa đất DakLak thông qua website https://qhviet.com/quy-hoach/dak-lak, bằng cách tạo tài khoản sau đó điền thông tin cần thiết để xem thông tin quy hoạch.
Bên cạnh đó, website https://qhviet.com/ còn có thể tra cứu số thửa đất Lâm Đồng và các tỉnh thành khác.
Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng nhà đất
Khi kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng nhà đất, bạn cần xem các thông tin như chủ sở hữu đất lần đầu là ai, thông tin chi tiết số thửa, sơ đồ thửa đất và các thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Dưới đây là hướng dẫn kiểm tra chi tiết dành cho bạn:
Thông tin của chủ sở hữu đất lần đầu
Thông tin của chủ sở hữu đất lần đầu được đề cập ở trang 1. Ngoài ta trên trang này còn có số phát hành giấy chứng nhận và dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Thông tin chi tiết số thửa đất
Trên trang 2 có mục “Thửa đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất” cung cấp các thông tin như:
- Số thửa đất, số bản đồ (được dùng trong tra cứu số thửa đất)
- Địa chỉ thửa đất
- Diện tích đất
- Hình thức sử dụng
- Mục đích sử dụng
- Thời hạn sử dụng
- Nguồn gốc sử dụng
- Nhà ở
- Công trình xây dựng khác
- Rừng sản xuất là rừng trồng
- Cây lâu năm
- Ghi chú
- Chữ ký của đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh
Sơ đồ chi tiết thửa đất
Sơ đồ chi tiết thửa đất nằm trên trang 3 và 4 với các nội dung như:
- Hình vẽ thửa đất thể hiện kích thước
- Hướng thửa đất
- Các vị trí giáp ranh liền kề
Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
Các thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất bao gồm:
- Nội dung thay đổi
- Cơ sở pháp lý
- Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền
Trong đó, nội dung thay đổi bao gồm các trường hợp như:
- Thay đổi về thông tin pháp lý của người sử dụng đất, thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng, thừa kế, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền được phép đổi tên
- Thay đổi về hình dạng, diện tích, số hiệu, địa điểm và kích thước thửa đất
- Thay đổi về tài sản gắn liền với đất
- Thay đổi mục đích sử dụng đất
- Thay đổi thời hạn sử dụng đất
- Chuyển đổi hình thức Nhà nước cho thuê đất theo quy định của Pháp luật
- Chuyển quyền sử dụng đất và các quyền liên quan của vợ/chồng sang quyền chung của cả vợ và chồng.
- Chia tách các quyền có liên quan của tổ chức, của hộ gia đình, của vợ và chồng hoặc nhóm người sở hữu chung.
- Thay đổi các quyền có liên quan theo kết quả hòa giải, thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, giải quyết tranh chấp đất đai, kết quả đấu giá,… theo quy định của pháp luật.
- Các hoạt động liên quan đến quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề
- Thay đổi trong hạn chế quyền của người sử dụng đất
Bài viết trên đã làm rõ cách tra cứu số thửa đất chính xác theo khu vực và cách kiểm tra thông tin sổ đỏ chi tiết. Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư vào đất đúng đắn. Bên cạnh đó, bạn hãy theo dõi Muaban.net thường xuyên để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về nhà đất nhé!
>>> Xem thêm:
- Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư nhà đất cho người mới
- Nên đầu tư đất ở đâu? Nên mua đất trung tâm hay vùng ven?
