Townhouse là một loại kiến trúc nhà ở xuất hiện chủ yếu trong các khu đô thị, thường được xây dựng theo kiểu nhà liền kề. Trên thị trường bất động sản tại Việt Nam thì loại hình này chưa có phổ biến và còn rất mới và chưa thực sự hiểu rõ Townhouse là gì. Thông qua bài viết sau đây, Mua Bán sẽ giới thiệu cho bạn về khái niệm của loại hình Townhouse và đặc điểm cần lưu ý khi đầu từ vào loại hình này.
I. Townhouse là gì
Townhouse là loại hình nhà đất dạng biệt thự sở hữu xung quanh 3 mặt sân vườn và 1 mặt tường chung. Đặc biệt, với thiết kế có 2 căn hộ nằm trên cùng một khu đất và có một lối riêng vào giữa 2 biệt thự. Nhìn từ ngoài có thể thấy rằng đó chỉ là 1 biệt thự nhưng bên trong lại là 2 biệt thự được xây hoàn toàn đối xứng nhau. Nhìn chung, loại hình Townhouse là loại hình 2 biệt thự được thiết kế tương đồng và đối xứng nhau.
Townhouse còn được gọi với cái tên khác là nhà phố liền kề, đây là loại hình bất động sản khá mới và được xuất hiện tại thị trường Việt Nam trong 1 vài năm trở lại đây. Mặc dù chưa còn khá mới tại Việt Nam, nhưng tại các nước Bắc Mỹ, Châu Úc, Nam Phi thì loại hình này khá thịnh hạnh và xuất hiện từ lâu đời. Đây là nơi cư trú dành cho những gia chủ giàu có hoặc là dành cho những gia tộc quyền quý.
Townhouse thường được xây dựng tại các khu vực lớn đông dân cư, thường là những khu vực có mặt tiền rộng lớn. Tại Việt Nam, khu vực tập trung các Townhouse chủ yếu nằm ở Hà Nội và TP.HCM.
II. Đối tượng đầu tư vào loại hình Townhouse
Loại hình biệt thự Townhouse là loại hình còn khá mới tại Việt Nam, bên cạnh đó đây là phân khúc cao cấp nên việc lựa chọn đầu tư cũng không phải là điều dễ dàng. Nếu bạn đang có ý định đầu tư để sinh lời, hãy tham khảo qua những đối tượng thích hợp để đầu tư vào Townhouse sẽ giúp bạn có góc nhìn phù hợp hơn đối với loại hình bất động sản này:
1. Người đầu tư mua biệt thự liền kề để sinh sống
Thực tế nếu bạn đầu tư vào loại hình biệt thự sẽ tốn kém nhiều chi phí hơn loại hình Townhouse, do đó nếu có kế hoạch sinh sống tiện nghi và trải nghiệm phân khúc cao cấp thì loại hình Townhouse sẽ rất phù hợp với gia đình muốn trải nghiệm đầy đủ tiện nghi.
2. Đối tượng muốn tiết kiệm diện tích sống
Sau khi tìm hiểu về loại hình Townhouse là gì thì bạn cũng sẽ hiểu rõ được đây là loại hình bất động sản có diện tích khá nhỏ. Trong trường hợp nếu như gia đình bạn muốn sống đầy đủ tiện nghi và sử dụng nhiều dịch vụ hiện đại khác thì đây cũng là lựa chọn rất phù hợp dành cho bạn.
3. Dành cho nhà đầu tư Biệt Thự
Những khu vực được nằm tại các khu mặt tiền hay khu vực đông dân cư luôn là một trong những nơi đầy tiềm năng cho các nhà đầu từ bất động sản nhằm tới. Việc đầu tư vào loại hình Townhouse để bán hoặc cho thuê cũng sẽ thu về một lợi nhuận cực kì cao nếu như biết nắm bắt thời cơ.
Bên cạnh tìm hiểu về Townhouse, dưới đây là những loại hình biệt thự cao cấp đang được đăng bán tại Muaban.net:
III. Lợi ích khi đầu tư vào Townhouse
Bên cạnh thu về được lợi nhuận “khủng” nếu đầu tư vào loại hình này, thì Mua Bán sẽ giúp cho bạn hiểu rõ hơn những lợi ích và lý do nên đầu tư vào loại hình bất động sản hiện đại này.
1.Tính thương mại cao
Townhouse được xem là loại hình nhà đất có tính thương mại rất cao, bởi được xây tại vị trí mặt tiền hoặc khu đông dân cư. Đây sẽ là nơi vô cùng thuận lợi để tiến hành kinh doanh hoặc buôn bán, hay thậm chí mở phòng để khách du lịch đến thuê. Do đó, nhìn chung loại hình này được các chuyên giá đánh giá là vô cùng tiềm năng và khả năng sinh lời cao trong tương lai.
2. Thuận tiện cho người sở hữu
Khi sở hữu Townhouse, chắc chắn rằng bạn sẽ có nhiều tiện nghi hiện đại tương tự với loại hình căn hộ chung cư hay biệt thự. Tại đây bạn sẽ được sinh sống trong khu vực dân cư văn mình cùng với đó là sở hữu nhiều dịch vụ cộng đồng cao cấp, giao thông thuận tiện và có thể đến bệnh viện, trường học hay trung tâm thương mại vô cùng dễ dàng.
3. Tính đa năng của Townhouse
Loại hình Townhouse được thiết kế với nhiều tiện nghi và tính năng đa dạng khác nhau, do đó bạn có thể dùng để ở, để cho thuê phòng du lịch hoặc dựa vào vị trí địa lý thuận lợi bạn còn có thể mở cửa hàng kinh doanh để sinh lời.
4. Chống trượt giá và lạm phát
Đây được xem là một trong ưu điểm của Townhouse đó là giữ giá ổn định trong thị trường nhà đất. Đây được xem là trong những vấn đề đang quan tâm khi nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Khi đầu tư vào loại hình Townhouse thì mức giá sẽ không bị ảnh hưởng quá nhiều khi gặp tình trạng xuống giá hoặc bị lạm phát.
5. Tiềm năng tăng giá nhanh chóng
Nhờ có lợi thế nằm tại các vị trí trung tâm của khu vực do đó giá của Townhouse sẽ tăng trưởng dựa trên tốc độ phát triển hạ tầng và kinh tế của khu vực đó. Ngoài ra, người dân ở Việt Nam thường có xu hướng kinh doanh quán, hoặc mở cửa hàng tại trục đường chính thì loại hình Townhouse lại có đầy đủ các điều kiện đó. Do đó tiềm năng giá của Townhouse sẽ tăng cao hơn trong tương lai.
6. Sự khan hiếm của nhà phố mặt tiền
Do quá trình phát triển đô thị hóa mạnh mẽ, hàng loạt các dự án chung cư, nhà biệt thự xuất hiện nhiều hơn nên xu hướng nhà mặt tiền đã không còn nhiều như trước. Do đó, loại hình Townhouse sẽ được nhận định là có mức giá sẽ tăng cao hơn trong tương lai khi mà nhà mặt tiền tại các thành phố, khu vực lớn ngày càng trở nên khan hiếm.
IV. Nhược điểm cần lưu ý khi sở hữu Townhouse
Bên cạnh những ưu điểm trên và xu hướng tiềm năng tăng giá trong tương lai, thì bạn cần phải lưu ý một số nhược điểm dưới đây để cân nhắc có nên mua hoặc đầu tư vào loại hình này. Dưới đây là nhược điểm khi sở hữu Townhouse:
- Không gian hạn chế: Do Townhouse thường có diện tích tương đối nhỏ và được xây dựng liền kề, việc sở hữu không gian riêng tư và không gian ngoại trời có thể bị hạn chế. Các khu vườn hoặc sân vườn thường nhỏ hơn so với những ngôi nhà riêng lẻ.
- Tiếng ồn và quyền riêng tư: Do chia sẻ tường và không gian gần gũi với hàng xóm, Townhouse có thể dễ dàng bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và thiếu quyền riêng tư so với những ngôi nhà riêng lẻ.
- Quản lý cộng đồng: Trong một số dự án Townhouse, có thể tồn tại một hội quản lý cộng đồng hoặc một tổ chức tương tự, điều này có thể đòi hỏi sự tham gia và tuân thủ các quy tắc quản lý cụ thể, có thể hạn chế sự tự do trong việc quản lý tài sản.
- Phí quản lý cộng đồng: Nếu có tổ chức quản lý cộng đồng, bạn có thể phải đóng các khoản phí để bảo trì và duy trì các tiện ích chung như hồ bơi, sân chơi, hoặc vệ sinh khu vực chung.
- Giới hạn trong việc thay đổi: Do việc xây dựng Townhouse thường tuân theo các quy định kiến trúc và thiết kế của dự án, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thay đổi hay tùy chỉnh cấu trúc hoặc nội thất theo ý muốn.
- Tính cộng đồng chưa chắc đã tốt: Mặc dù mô hình Townhouse thường tạo ra môi trường sống cộng đồng, nhưng mức độ tương tác và hòa nhập với hàng xóm có thể thay đổi. Không phải lúc nào cũng có một cộng đồng tốt và hòa thuận.
Như vậy, việc sở hữu một căn Townhouse đồng nghĩa với việc bạn cần cân nhắc cẩn thận các yếu điểm trên để đảm bảo rằng nó phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.
V. So sánh Townhouse và căn hộ chung cư: lựa chọn nào phù hợp hơn
Nhằm giúp bạn có góc nhìn phù hợp trong quá trình đầu tư về loại hình Townhouse hay là căn hộ chung cư, dưới đây là bảng so sánh về những tiện ích và diện tích của 2 loại hình này:
| Khía cạnh | Townhouse | Căn hộ chung cư |
|---|---|---|
| Diện tích | Thường có diện tích lớn hơn và nhiều không gian ngoại trời. | Thường có diện tích nhỏ hơn và ít không gian ngoài trời. |
| Quyền riêng tư | Có ít quyền riêng tư hơn do chia sẻ tường và không gian với hàng xóm. | Có khả năng bảo vệ quyền riêng tư tốt hơn, nhưng còn phụ thuộc vào thiết kế. |
| Tiện ích chung | Thường ít hơn, nhưng có thể có tiện ích như sân chơi và hồ bơi chung. | Có nhiều tiện ích chung như phòng tập thể dục, khu BBQ, sân chơi, hồ bơi, vv. |
| Tự do thay đổi | Có khả năng thay đổi cấu trúc và nội thất hơn. | Thường có hạn chế trong việc thay đổi cấu trúc và nội thất. |
| Quản lý cộng đồng | Có thể có một hội quản lý cộng đồng hoặc tổ chức tương tự. | Thường có hệ thống quản lý cộng đồng rõ ràng hơn. |
| Phí quản lý cộng đồng | Có thể đóng các khoản phí quản lý cộng đồng như bảo trì khu vực chung. | Thường đóng các khoản phí quản lý cộng đồng cho dịch vụ và tiện ích chung. |
| Tích hợp cộng đồng | Có môi trường sống cộng đồng với hàng xóm gần gũi. | Có môi trường sống cộng đồng, nhưng mức độ tương tác thay đổi. |
| Giá trị bất động sản | Thường có giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định. | Giá trị bất động sản có thể biến đổi dựa trên vị trí và thị trường. |
| Chi phí mua | Thường có chi phí mua ban đầu cao hơn. | Thường có chi phí mua ban đầu thấp hơn. |
| Tính linh hoạt | Có thể linh hoạt hơn trong việc sở hữu và sử dụng. | Thường ít linh hoạt hơn trong việc sở hữu và sử dụng. |
Lựa chọn giữa Townhouse và căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhu cầu và ưu tiên cá nhân của bạn. Nếu bạn ưa thích không gian riêng tư lớn hơn và tự do thay đổi cấu trúc, Townhouse có thể là lựa chọn tốt.
Ngược lại, nếu bạn ưu tiên tiện ích chung cao cấp hơn và quản lý cộng đồng tốt hơn, căn hộ chung cư có thể phù hợp hơn. Đừng quên xem xét cả tình hình tài chính và vị trí để đảm bảo lựa chọn của bạn đáp ứng đầy đủ các yếu tố quan trọng.
Tham khảo những tin đăng bán căn hộ chung cư giá rẻ tại đây:
VI. Có nên đầu tư vào Townhouse trong thời điểm hiện tại
Việc đầu tư vào loại hình Townhouse hay bất kỳ loại hình bất động sản nào khác đều phụ thuộc vào nhiều yếu tố, không có một quyết định đúng hoặc sai cho tất cả mọi người. Dưới đây là một số yếu tố bạn nên xem xét khi đầu tư vào loại hình Townhouse:
- Tài chính: Đây là một yếu tố quan trọng. Xác định nguồn tài chính bạn có thể đầu tư vào mua nhà, bao gồm cả tiền mua căn hộ và các chi phí liên quan như phí trả góp, bảo trì, phí quản lý cộng đồng (nếu có) và thuế.
- Vị trí: Vị trí của Townhouse là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và tính hấp dẫn của nó. Xem xét vị trí có gần trung tâm, gần các tiện ích quan trọng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hay không.
- Tiện ích và dịch vụ: Kiểm tra xem khu vực có các tiện ích và dịch vụ cần thiết như giao thông thuận tiện, cửa hàng, nhà hàng, công viên, v.v.
- Xu hướng thị trường: Nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản là quan trọng. Thị trường có thể thay đổi theo thời gian và điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng tiếp cận của bạn.
- Phí và chi phí khác: Xem xét tất cả các khoản phí và chi phí liên quan, bao gồm cả phí quản lý cộng đồng, bảo trì, bảo hiểm và thuế.
- Kế hoạch tài chính dài hạn: Đảm bảo rằng việc đầu tư vào Townhouse phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn của bạn. Đừng đầu tư quá mức so với khả năng tài chính của bạn.
Quyết định đầu tư vào loại hình Townhouse hay không phụ thuộc vào tình hình tài chính, nhu cầu và ưu tiên cá nhân của bạn. Nếu bạn cảm thấy Townhouse phù hợp với kế hoạch và sự thích nghi của bạn, thì đây có thể là một lựa chọn tốt. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng và thảo luận với các chuyên gia bất động sản để có cái nhìn tổng thể và chi tiết hơn.
VII. Kinh nghiệm và lời khuyên cho việc đầu tư vào Townhouse
Việc đầu tư vào Townhouse có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn nếu bạn áp dụng một số kinh nghiệm và lời khuyên sau đây:
- Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng: Hiểu rõ thị trường bất động sản và vùng địa điểm mà bạn đang xem xét để đầu tư. Nghiên cứu về giá cả, xu hướng tăng trưởng, cơ sở hạ tầng, và các dự án phát triển trong khu vực.
- Đánh giá rủi ro: Hãy cân nhắc các yếu tố như biến động thị trường, thay đổi trong cơ hội cho thuê, và sự thay đổi trong tình hình kinh tế.
- Chọn vị trí thích hợp: Chọn vùng địa điểm có tiềm năng phát triển, thuận lợi giao thông, gần các tiện ích cần thiết như trường học, bệnh viện, và cơ sở thương mại.
- Xem xét tiện ích cộng đồng: Kiểm tra xem dự án Townhouse có cung cấp các tiện ích cộng đồng như sân chơi, hồ bơi, phòng tập gym, hay không. Những tiện ích này có thể tạo thêm giá trị cho người mua hoặc cho thuê.
- Xem xét tài chính cẩn thận: Tính toán cẩn thận chi phí mua, phí trả góp (nếu áp dụng), phí bảo trì, và các chi phí khác. Đảm bảo rằng việc đầu tư không gây áp lực tài chính quá lớn cho bạn.
- Thương thảo giá: Nếu có khả năng, hãy thử thương thảo giá để đảm bảo bạn có thể đạt được giá hợp lý và tốt nhất.
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo rằng toàn bộ quá trình mua bán và chuyển nhượng bất động sản được thực hiện hợp pháp và tuân theo luật pháp. Kiểm tra kỹ các giấy tờ, hợp đồng và quyền sở hữu.
- Tư vấn từ chuyên gia: Tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản, như môi giới, luật sư, chuyên gia tài chính. Họ có thể cung cấp thông tin quý báu giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
- Tìm hiểu về quản lý bất động sản: Nếu bạn dự định cho thuê Townhouse, hãy nắm vững kiến thức về quản lý bất động sản, từ tìm khách thuê, xử lý sự cố, và bảo trì.
Kết quả tốt của việc đầu tư vào Townhouse thường đến từ việc nắm vững thông tin, thực hiện nghiên cứu và phân tích tỉ mỉ, và tỉnh táo trong việc đưa ra quyết định. Đừng ngần ngại tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia và người có kinh nghiệm để đảm bảo rằng bạn đang tiến hành đầu tư thông thái.
Đó là toàn bộ thông tin về Townhouse, hy vọng thông tin bài viết trên sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc Townhouse là gì. Đây là loại hình được đánh giá là vô cùng tiềm năng trong tương lai, do đó hãy cân nhắc và lựa chọn thời điểm thích hợp để mua hoặc đầu từ vào loại hình này. Đừng quên truy cập vào Muaban.net để tìm việc làm hoặc cập nhật những thông tin hữu ích khác nhé!
Xem thêm:
- Đất ngộp là gì? Hàng ngộp rao bán nhiều vô kể có nên “săn”
- Thục Nhà Là Gì? Những Điều Nhất Định Phải Chú Ý Khi Thục Nhà
- Cách hóa giải đại kỵ cầu thang giữa nhà mới nhất 2023
