Trong lĩnh vực thi công xây dựng, mọi người thường hay nhầm lẫn giữa hai khái niệm tổng thầu và nhà thầu. Nếu bạn chưa thực sự hiểu rõ tổng thầu xây dựng là gì? Những quy định về quyền và nghĩa vụ của tổng thầu xây dựng? Hãy cùng Cẩm Nang Mua Bán tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây nhé!
Tổng thầu xây dựng là gì?
Hiện nay có khá nhiều các tài liệu chuyên ngành liên quan nói về Tổng thầu xây dựng. Tuy nhiên, các định nghĩa vẫn chưa hoàn toàn chính xác và quy chuẩn. Do đó, để hiểu rõ hơn về định nghĩa này thì bạn có thể tham khảo thông tin chính xác từ Bộ Luật của Nhà nước.
>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi chọn nghề xây dựng, cơ hội và thách thức trong nghề là gì
Căn cứ theo Điều 3 của Bộ Luật Xây dựng 2014, tổng thầu xây dựng là đơn vị hoặc tổ chức có khả năng ký kết hợp đồng với chủ đầu tư để nhận một dự án công trình mới. Một dự án này có thể được gọi tắt là một gói thầu hoặc là nhiều gói thầu.
Các hình thức của tổng thầu xây dựng bao gồm:
- Tổng thầu xây dựng thiết kế nhà ở, chung cư, công trình công cộng,…
- Tổng thầu xây dựng thi công nhà ở, chung cư, công trình công cộng,…
- Tổng thầu xây dựng thiết kế và thi công nhà ở, chung cư, công trình công cộng,…
- Tổng thầu xây dựng, thi công và cung cấp thiết bị công nghệ (Tổng thầu EPC)
- Tổng thầu xây dựng lập dự án đầu tư, thiết kế, thi công và cung cấp các thiết bị công nghệ.
Quyền và nghĩa vụ của tổng thầu xây dựng
Để hiểu rõ hơn tổng thầu xây dựng bạn cần nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của khái niệm này là gì? Những phần việc chính của dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm bao nhiêu quá trình?
Quyền của tổng thầu
Thông thường, tổng thầu xây dựng sẽ có những trách nhiệm chung nhất về các phương tiện và dịch vụ cần thiết. Với những hợp đồng có giá trị lớn thì trách nhiệm này ngày càng một cao hơn. Do đó, tổng thầu xây dựng cần nắm và hiểu rõ về các quyền của một tổng thầu xây dựng là gì?
Theo Khoản 1 Điều 28 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, tổng thầu xây dựng sẽ có những quyền hạn như sau:
- Nhận trách nhiệm giám sát các phương tiện và giải pháp thi công trong cùng một phạm vi của toàn bộ dự án.
- Thêm hoặc thay thế các nhà thầu phụ nếu cần thiết nhằm đảm bảo chất lượng trong tiến độ thực hiện sau khi đã được chủ đầu tư chấp nhận.
- Chọn ra được nhà thầu phụ thông qua việc đấu thầu và xem xét lựa chọn nhà thầu phù hợp với hợp đồng đã được ký kết. Tất nhiên mọi yếu tố phải được đảm bảo theo đúng quy định của Pháp Luật.
Tham khảo thêm tin đăng mua bán chung cư dưới đây để lựa chọn căn chung cư phù hợp với bạn:
4.000.000 đ/tháng
14.000.000 đ/tháng
11.000.000 đ/tháng
7.500.000 đ/tháng
13.000.000 đ/tháng
12.000.000 đ/tháng
8.500.000 đ/tháng
Nghĩa vụ của tổng thầu
Cũng theo Khoản 2 Điều 28 tại Nghị định 37/2015/NĐ-CP, tổng thầu xây dựng sẽ có một số nghĩa vụ sau đây:
- Tổ chức và điều phối các nhà thầu phụ về vấn đề sử dụng hợp lý các công trình. Tránh trường hợp lãng phí hoặc dùng với những chất không hợp pháp. Bảo vệ và giữ gìn mặt bằng chung, đảm bảo an ninh trật tự nơi công trường. Các nhà thầu cần tuân thủ theo sự chỉ đạo của tổng thầu xây dựng về vấn đề điều hành công trình.
- Thỏa thuận và đưa ra các quyết định với chủ đầu tư về kế hoạch và tiến độ thực hiện các công đoạn trong công trình. Cùng với đó là kế hoạch thanh toán của hợp đồng.
- Tổ chức và cung ứng các vật tư, trang thiết bị theo yêu cầu và tiến độ trong bản hợp đồng. Thỏa thuận và đưa ra quyết định với chủ đầu tư về các chi phí mua sắm thiết bị trên cơ sở kết quả đấu thầu
- Đảm bảo trong khâu quản lý chất lượng về tiến độ công việc theo quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Điều phối và quản lý mọi hoạt động trên công trường. Thực hiện các giải pháp nhằm bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động và an ninh trật tự.
- Chủ động phối hợp với chủ đầu tư để quản lý và đào tạo các cán bộ có liên quan trong khối vận hành thi công. Thực hiện việc chuyển giao công nghệ và bàn giao mọi bản vẽ tài liệu kỹ thuật có liên quan đến vận hành để sử dụng và bảo trì công trình cho chủ đầu tư.
- Thực hiện các công việc khác có liên quan như thử nghiệm, hiệu chỉnh và vận hành chạy thử các công trình và bàn giao hoàn thành cho chủ đầu tư theo quy định của nhà nước
- Thực hiện bảo hành công trình theo đúng quy định của nhà nước
- Chịu toàn bộ trách nhiệm trước Pháp Luật và chủ đầu tư về chất lượng tiến độ thực hiện công việc theo hợp đồng đã được ký kết.
>>> Tìm hiểu thêm: Luật xây dựng mới nhất và những điều bạn cần lưu ý
Điều kiện làm tổng thầu xây dựng
Trong các hình thức của tổng thầu thì tổng thầu xây dựng được xem là hình thức có nhiều điều kiện khắt khe nhất. Về mặt pháp lý thì tổng thầu thi công và tổng thầu xây dựng đều có những điểm chung giống nhau. Tuy nhiên, về điều kiện trở thành một tổng thầu thì hoàn hoàn khác nhau. Cụ thể:
- Điều kiện đối với tổng thầu thi công dự án:
Có đầy đủ nguồn nhân lực (nhân viên kỹ thuật) được đào tạo một cách chuyên sâu về kỹ năng và nghiệp vụ. Có thể đáp ứng được các điều kiện khi tham gia và thi công.
Có đầy đủ các vật tư, trang thiết bị máy móc nhằm đảm bảo tiến độ thi công của dự án đạt chất lượng
Đảm bảo các nguồn nhân lực của dự án như chỉ huy xây dựng, người đảm nhận vai trò thiết kế phải có trình độ đại học trở lên.
>>> Có thể bạn quan tâm: Kỹ sư xây dựng cần những gì để đứng vững và tiến thân hơn trong tương lai
- Điều kiện trở thành tổng thầu xây dựng
|
Đối với tổng thầu thiết kế |
Từng có kinh nghiệm làm tổng thầu thiết kế với dự án cùng loại. Hoặc đã có kinh nghiệm làm tổng thầu thiết kế từ 1-2 dự án tương tự. |
|
Đối với tổng thầu thi công xây dựng |
Từng có kinh nghiệm làm tổng thầu thi công dựng cùng 1 dự án cùng loại. Hoặc đã làm thầu thi công xây dựng chính cho 2 dự án tương tự. |
|
Đối với tổng thầu thiết kế và xây lắp |
Từng có kinh nghiệm làm tổng thầu xây dựng hoặc tổng thầu thi công xây dựng 1 công trình cùng cấp. |
|
Đối với tổng thầu EPC |
Từng có kinh nghiệm làm tổng thầu thiết kế và xây dựng dự án cùng cấp. Hoặc thầu chính xây dựng cho 3 dự án tương tự. |
Một số khái niệm liên quan đến tổng thầu xây dựng
Bên cạnh tìm hiểu về tổng thầu xây dựng bạn cũng cần nên hiểu rõ một số khái niệm liên quan. Từ đó có cái nhìn khái quát nhất về quá trình xây dựng công trình.
Nhà thầu xây dựng là tổ chức hoặc cá nhân có đủ năng lực để thực hiện các hoạt động trong xây dựng. Có 2 loại nhà thầu xây dựng chủ yếu đó là :
- Nhà thầu chính: Trong hoạt động xây dựng, nhà thầu chính là người ký kết hợp đồng với chủ đầu tư, để thực hiện các phần việc chính của một loại công việc trong dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Nhà thầu phụ: Trong hoạt động xây dựng nhà thầu phụ là người trực tiếp ký kết hợp đồng với nhà thầu chính hoặc tổng thầu xây dựng để thực hiện một phần các công việc của nhà thầu chính.
Trên đây là một số khái niệm và kiến thức về thuật ngữ tổng thầu xây dựng. Mua bán hy vọng qua những chia sẻ bên trên bạn đã có cho mình những thông tin hữu ích để hiểu rõ hơn về lĩnh vực Xây dựng trước khi bước chân vào lĩnh vực này nhé. Đừng quên theo dõi Mua Bán để làm chủ nhiều cơ hội đầu tư nhà đất hấp dẫn.
>>> Xem thêm
- Lập trình viên và những điều có thể bạn chưa biết!
- Bartender – Bạn đã thật sự hiểu rõ về ngành nghề này?
