Cập nhật tiến độ các dự án nhà ở xã hội TP.HCM 2025 mới nhất

Nhu cầu mua nhà ở xã hội tại TP.HCM đang tăng mạnh trong thời gian gần đây, kéo theo sự quan tâm về tiến độ các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM năm 2025. Thông qua bài viết này, Muaban.net sẽ tổng hợp toàn cảnh tiến độ, danh sách dự án nổi bật, hướng dẫn thủ tục đăng ký mua và các lưu ý quan trọng giúp người dân dễ dàng hơn trong hành trình tìm chỗ ở phù hợp. Với thông tin được cập nhật từ các nguồn chính thống, bạn có thể yên tâm tham khảo và đưa ra lựa chọn sáng suốt.

I. Tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội TP.HCM 2025

Theo thông tin từ Sở xây dựng TP.HCM, năm 2025, Thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 1.554 căn hộ, bao gồm Dự án nhà lưu trú công nhân phường Cát Lái (672 căn) và Dự án nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp (882 căn). Đây là những bước tiến thực tế giúp tăng nguồn nhà ở phục vụ công nhân và người thu nhập thấp ngay trong năm nay.

Hiện tại, Thành phố đang triển khai đầu tư xây dựng 16 dự án ở các giai đoạn khác nhau. Trong đó có 3 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 2.009 căn và 13 dự án đang thi công xây dựng với quy mô 14.584 căn. Theo kế hoạch, đến cuối năm 2025, dự kiến có 7 dự án hoàn thành, cung cấp cho thị trường 5.222 căn; 3 dự án hoàn thành xây dựng phần thô với quy mô 4.110 căn (có 1 dự án hoàn thành một phần trong năm 2025 là dự án Cty Nam Kim) và 4 dự án với quy mô 4.730 căn sẽ hoàn thành phần móng, đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua.

Song song với các dự án đang thi công, TP.HCM cũng đang chuẩn bị quỹ nhà cho những năm tiếp theo. Trên địa bàn Thành phố có 26 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 24.600 căn hộ hiện đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý để sớm triển khai thi công xây dựng. Đây là nguồn dự trữ quan trọng, tạo tiền đề cho nguồn cung dài hạn nếu các thủ tục được giải quyết kịp thời.

Thực tế cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM đang từng bước cải thiện và có xu hướng tăng trong thời gian tới, góp phần giảm áp lực nhà ở và tạo tác động tích cực cho khu vực phía Nam. Tuy vậy, để biến tiềm năng thành kết quả rõ rệt, thành phố vẫn cần tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn, đồng thời thúc đẩy sự tham gia của doanh nghiệp tư nhân. Khi các yếu tố này được phối hợp đồng bộ, tiến độ và chất lượng dự án nhà ở xã hội sẽ được nâng lên, mang lại hiệu quả an sinh bền vững hơn.

II. Tiến độ các dự án nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 tại TPHCM

Năm 2025 được dự báo sẽ có thêm nhiều dự án hoàn thiện và mở bán, mang đến nguồn cung thực tế hơn cho thị trường. Dưới đây là bảng tổng hợp các dự án nhà ở xã hội có trên địa bàn thành phố, giúp bạn dễ đối chiếu và theo dõi tiến độ các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM năm 2025:

III. Hướng dẫn thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội tại TPHCM

Việc mua nhà ở xã hội không chỉ phụ thuộc vào khả năng tài chính mà còn cần đáp ứng các điều kiện pháp lý nhất định. Dưới đây là hướng dẫn giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định.

1. Điều kiện vay mua nhà ở xã hội TP. HCM

Để được vay vốn ưu đãi khi mua nhà ở xã hội tại TP.HCM, người dân cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định của Nhà nước và ngân hàng chính sách. Những điều kiện này nhằm đảm bảo đối tượng vay đúng là người có nhu cầu thực sự và đủ khả năng trả nợ. Dưới đây là các tiêu chí quan trọng mà bạn cần nắm rõ:

• Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại địa bàn nơi có dự án nhà ở xã hội, đồng thời đã tham gia bảo hiểm xã hội tối thiểu 1 năm.
• Hợp đồng mua nhà ở xã hội phải được ký với chủ đầu tư từ ngày 07/01/2013 trở về sau mới được chấp nhận hỗ trợ vay.
• Người có thu nhập dưới 9 triệu/tháng, có nhu cầu mua nhà ở xã hội hợp lý, sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định.
• Cần có xác nhận của địa phương chứng minh thuộc diện chưa có nhà, hoặc đang ở nhà có diện tích dưới 8m²/người.
• Người vay phải có tài sản thế chấp, có thể là căn hộ nhà ở xã hội dự định mua hoặc tài sản hợp pháp khác.
• Trước khi nộp hồ sơ vay, người mua phải ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và sau đó gửi hồ sơ đến ngân hàng được chỉ định cho vay.
• Người vay cần có việc làm ổn định và thu nhập đảm bảo, thể hiện khả năng trả nợ trong suốt thời hạn vay.

2. Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội được ưu tiên dành cho những nhóm đối tượng có hoàn cảnh khó khăn về chỗ ở hoặc có thu nhập thấp, nhằm đảm bảo an sinh và tạo điều kiện để họ ổn định cuộc sống. Dưới đây là các nhóm đối tượng được phép đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

3. Hồ sơ và thủ tục pháp lý mua nhà ở xã hội

Để được xét duyệt mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người đăng ký cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và thực hiện đúng quy trình để đảm bảo việc thẩm định diễn ra nhanh chóng, minh bạch. Dưới đây là các loại giấy tờ cần có và các bước thủ tục cơ bản.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo các nghị định và thông tư liên quan của Nhà nước.
• Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách: Tùy thuộc vào từng đối tượng cụ thể, có thể là giấy tờ xác nhận là người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, viên chức, người có công với cách mạng,….
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở: Xác nhận chưa sở hữu nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện sinh hoạt.
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập: Giấy tờ chứng minh thu nhập, có thể bao gồm giấy tờ liên quan đến hợp đồng lao động hoặc giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm xã hội.
• Giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu và giấy tờ liên quan đến tình trạng hôn nhân.

Thủ tục pháp lý mua nhà ở xã hội bao gồm các bước sau:

• Bước 1. Nộp hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Mỗi hộ chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án tại cùng thời điểm.
• Bước 2. Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ: Chủ đầu tư xem xét từng hồ sơ, đối chiếu điều kiện theo quy định và lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Nếu dự án hết quỹ nhà hoặc hồ sơ chưa hợp lệ, chủ đầu tư sẽ trả lại kèm lý do và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung hoặc chuyển sang dự án khác.
• Bước 3. Ký hợp đồng: Người mua ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng theo thỏa thuận giữa người mua và chủ đầu tư. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.
• Bước 4. Công bố danh sách những người được mua nhà ở xã hội: Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư lập danh sách người mua và gửi về Sở Xây dựng trong 30 ngày để cập nhật lên trang thông tin điện tử. Sở Xây dựng gửi tiếp danh sách này về Bộ Xây dựng, đồng thời chủ đầu tư công khai danh sách tại trụ sở, sàn giao dịch hoặc trang web của dự án để người dân theo dõi.

Lưu ý: Những đối tượng ưu tiên như người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật,… sẽ được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải tham gia bốc thăm với tỉ lệ nhất định.

Xem thêm: Kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội mà bạn nên biết

IV. 6 lưu ý cần biết khi mua nhà ở xã hội tại TP.HCM

Khi mua nhà ở xã hội tại TP.HCM, người mua cần nắm rõ một số lưu ý quan trọng để đảm bảo quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý và tài chính. Dưới đây là những điểm cần ghi nhớ:

• Chỉ mua dự án đã hoàn thành hoặc đạt trên 80% tiến độ để tránh rủi ro chậm bàn giao và đảm bảo có thể nhận nhà đúng hẹn.
• Xác minh chủ đầu tư đúng với tên trong quyết định chấp thuận để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.
• Không đặt cọc quá 10% nếu chưa ký hợp đồng mua bán có công chứng nhằm bảo vệ quyền lợi tài chính, tránh mất tiền oan khi hợp đồng chưa chính thức.
• Đảm bảo đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, theo quy định về thu nhập, đối tượng và hộ khẩu để không vi phạm quy định về đối tượng, thu nhập và hộ khẩu.
• Không mua chuyển nhượng NOXH dưới 5 năm để tuân thủ quy định về thời gian sở hữu tối thiểu.
• Kiểm tra phí dịch vụ và quỹ bảo trì trước khi nhận nhà nhằm tránh phát sinh chi phí bất ngờ và bảo vệ quyền lợi lâu dài.
• Đăng ký mua sớm, ít nhất 30 ngày trước khi dự án mở bán chính thức để tăng cơ hội chọn được căn ưng ý.

V. Các câu hỏi thường gặp khi mua dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

VI. Tìm thông tin mua bán dự án nhà ở xã hội uy tín tại Muaban.net

Muaban.net là nền tảng rao vặt uy tín, cập nhật liên tục thông tin về các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành khác. Người mua có thể dễ dàng tìm kiếm, so sánh và tiếp cận các dự án phù hợp với nhu cầu, đảm bảo thông tin minh bạch và chính xác.

Một số ưu điểm nổi bật khi tìm mua nhà ở xã hội tại Muaban.net:

• Cập nhật liên tục: Thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên Muaban.net luôn được làm mới thường xuyên, giúp người mua theo dõi tiến độ, lịch mở bán và các thay đổi kịp thời, từ đó đưa ra quyết định chính xác.
• Đa dạng dự án: Nền tảng cung cấp nhiều loại hình bất động sản, bao gồm nhà ở xã hội, căn hộ chung cư, nhà nguyên căn,… đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng với khả năng tài chính khác nhau.
• Minh bạch thông tin: Mỗi dự án đều được trình bày đầy đủ về địa chỉ, diện tích, giá bán,… giúp người mua dễ dàng đánh giá và lựa chọn.
• Dễ tìm kiếm và so sánh: Người dùng có thể lọc các dự án theo khu vực, giá cả, diện tích, tiến độ và loại hình nhà ở,… từ đó so sánh và chọn lựa dự án phù hợp nhất.
• Liên hệ trực tiếp với người bán: Muaban.net cho phép người mua kết nối trực tiếp với người bán thông quan số điện thoại được đăng công khai kèm bài rao bán, giúp tiết kiệm thời gian và chủ động trao đổi, thương lượng các điều kiện mua bán.
• Miễn phí sử dụng: Người dùng có thể tra cứu tin rao bán bất động sản, đăng ký nhận thông tin và liên hệ với người bán mà không phải trả bất kỳ khoản phí nào.

Nhà ở xã hội là giải pháp quan trọng giúp người có thu nhập thấp và công nhân ổn định chỗ ở tại TP.HCM, đồng thời góp phần phát triển đô thị bền vững. Bài viết này đã tổng hợp những thông tin hữu ích về tiến độ các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM năm 2025, hướng dẫn thủ tục, điều kiện và đối tượng được mua, cùng các lưu ý cần biết để tránh rủi ro pháp lý và tài chính. Hy vọng với những kiến thức này, người mua có thể tự tin hơn khi lựa chọn dự án phù hợp và thực hiện giao dịch một cách an toàn. 

Nếu bạn thấy bài viết hữu ích, hãy chia sẻ hoặc bình luận để nhiều người cùng nắm bắt thông tin. Đừng quên truy cập Muaban.net để cập nhật kịp thời các dự án nhà ở xã hội uy tín và tiếp cận cơ hội mua nhà nhanh chóng.

Nguồn tham khảo: Vneconomy, Thư viện pháp luật, batdongsan.com, Thư viện nhà đất

Có thể bạn quan tâm:

• Bạn cần biết gì khi mua nhà ở an sinh xã hội?
• Review các dự án nhà ở xã hội nổi bật trong năm 2026
• Góc nhìn toàn cảnh xu hướng thị trường bất động sản 2026 từ Muaban.net