So sánh giá thuê mặt bằng tại các khu vực ở TPHCM hiện nay

Thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM hiện nay thay đổi mạnh theo từng khu vực khiến doanh nghiệp khó xác định vị trí phù hợp với ngân sách. Để chọn được phương án tối ưu khi cần mua hoặc thuê, người tiêu dùng thường so sánh giá thuê mặt bằng tại các khu vực ở TPHCM do mức chênh lệch khá rõ rệt. Vì vậy, hãy theo dõi bài viết sau của Muaban.net để nắm thông tin tổng quan và đánh giá từng khu vực chi tiết nhất.

I. Tổng quan thị trường cho thuê mặt bằng TP.HCM 

Thị trường cho thuê mặt bằng TP.HCM năm 2025 đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Lãi suất giảm, lạm phát ổn định và sự khởi sắc mạnh mẽ của hoạt động thương mại dịch vụ đã góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng tăng trở lại. Tuy vậy, làn sóng trả mặt bằng từ năm 2024 vẫn chưa chấm dứt hoàn toàn, đặc biệt ở các quận trung tâm, nơi mà từng có mức giá thuê thuộc nhóm cao nhất thành phố.

Tại các khu vực trung tâm, giá thuê đang có xu hướng giảm do nguồn cung ngày càng dồi dào và nhiều mặt bằng bị bỏ trống trong thời gian dài. Ngược lại, những quận cận trung tâm và vùng ven như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức hay Quận 7 lại duy trì sự ổn định về giá nhờ mức chi phí hợp lý và nhu cầu thuê cao từ doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc các mô hình F&B quy mô vừa.

Sự chênh lệch giá thuê giữa các khu vực được quyết định bởi nhiều yếu tố như vị trí, lưu lượng khách qua lại, diện tích, ngành nghề kinh doanh phù hợp, tiện ích xung quanh và tính pháp lý. Chính những yếu tố này tạo nên sự phân hóa rõ rệt khiến thị trường cho thuê mặt bằng TP.HCM vẫn còn nhiều biến động trong năm 2025.

Cùng với đó, các xu hướng mới cũng đang ảnh hưởng đến hành vi tìm thuê của doanh nghiệp. Nhu cầu dịch chuyển ra vùng ven để giảm chi phí ngày càng tăng, hợp đồng thuê ngắn hạn được ưu tiên hơn và mô hình chia sẻ mặt bằng trở thành lựa chọn phổ biến. Vì vậy, người thuê cần tìm hiểu kỹ từng khu vực và so sánh giá thuê mặt bằng tại các khu vực ở TPHCM trước khi quyết định nhằm hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả kinh doanh.

II. So sánh giá thuê mặt bằng tại các khu vực nổi bật ở TP.HCM

Thị trường mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM rất đa dạng với mức giá thuê khác nhau tùy vào vị trí, diện tích, loại hình kinh doanh và tiện ích đi kèm. Các quận trung tâm như quận 1, quận 3 thường có mức giá cao nhất nhờ lưu lượng khách ổn định và vị trí đắc địa, trong khi các quận cận trung tâm và ngoại thành như quận 5, quận 10, Bình Thạnh, quận 7 có mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo lượng khách tiềm năng.

Do vậy, việc so sánh giá thuê mặt bằng tại các khu vực ở TPHCM là yếu tố hết sức quan trọng để doanh nghiệp và người thuê đưa ra quyết định phù hợp với ngân sách và mô hình kinh doanh. Dưới đây là bảng giá tham khảo của các khu vực nổi bật tại thành phố:

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, tùy thuộc vào vị trí cụ thể, diện tích, loại hình kinh doanh, tiện ích và tình trạng mặt bằng. Để cập nhật mức giá chính xác theo từng mặt bằng, bạn có thể tham khảo trực tiếp tại Muaban.net – trang đăng tin bất động sản uy tín tại Việt Nam.

III. Đánh giá từng khu vực cho thuê mặt bằng TP.HCM

Thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM phong phú với mỗi khu vực đều sở hữu ưu nhược điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí lưu lượng khách và hiệu quả kinh doanh. Để lựa chọn mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh, tối ưu ngân sách và khai thác tốt tiềm năng khách hàng, người thuê cần nắm rõ đặc điểm của từng khu vực sau đây:

1. Khu vực trung tâm

Khu vực trung tâm, điển hình là quận 1 và quận 3 nổi bật với vị trí đắc địa, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại và các tuyến phố sầm uất. Lượng khách vãng lai, khách du lịch và khách hàng cao cấp rất đông giúp dễ dàng thu hút các thương hiệu lớn và gia tăng nhận diện. Đây là lợi thế quan trọng cho các nhà hàng cao cấp, showroom thời trang hay cửa hàng flagship.

Tuy nhiên, chi phí thuê mặt bằng tại trung tâm luôn ở mức cao, đồng thời chi phí vận hành cũng tốn kém do quản lý, bảo trì và các dịch vụ kèm theo. Do đó, việc lựa chọn mặt bằng tại khu trung tâm thường phù hợp với các doanh nghiệp có khả năng tài chính mạnh và chiến lược kinh doanh hướng tới khách hàng cao cấp.

2. Khu vực cận trung tâm

Các quận cận trung tâm như quận 5, quận 10 và Bình Thạnh có lợi thế gần trung tâm, giao thông linh hoạt và khu dân cư đông đúc. Giá thuê thấp hơn so với trung tâm nhưng vẫn đảm bảo lượng khách ổn định, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh như quán ăn, café, cửa hàng bán lẻ, văn phòng nhỏ hoặc trung tâm dịch vụ.

Nhược điểm của các khu vực này là một số tuyến đường nhỏ, hạn chế chỗ đậu xe và cạnh tranh cao tại các tuyến phố thương mại sầm uất. Do đó, người thuê cần cân nhắc lựa chọn vị trí mặt tiền hoặc khu vực gần các trung tâm giao thông để tối ưu hiệu quả kinh doanh.

3. Khu đô thị mới

Khu đô thị mới như quận 7 và TP. Thủ Đức, Bình Tân, Hóc Môn, Nhà Bè nổi bật với hạ tầng hiện đại, khu dân cư cao cấp và số lượng người nước ngoài sinh sống ngày càng tăng. Nhiều dự án thương mại và dịch vụ mới tạo tiềm năng phát triển mạnh, phù hợp với các mô hình như nhà hàng, quán cafe thương hiệu, showroom nội thất, trung tâm thể hình hoặc spa cao cấp.

Tuy nhiên, chi phí thuê tại khu đô thị mới vẫn cao tại các tuyến đường chính và lượng khách chủ yếu tập trung trong khu dân cư, chưa sôi động bằng trung tâm. Do đó, khi thuê mặt bằng, bạn cần có chiến lược tiếp cận khách hàng rõ ràng để khai thác hiệu quả tiềm năng kinh doanh.

4. Khu vực vùng ven

Các quận vùng ven như Bình Tân, Hóc Môn, Nhà Bè sở hữu lợi thế giá thuê rẻ, diện tích rộng và hạ tầng đang phát triển, rất thích hợp với các mô hình kho xưởng, cửa hàng lớn, garage ô tô hay siêu thị mini. Đồng thời, khả năng mở rộng hoạt động kinh doanh tại đây cũng cao nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng dần hoàn thiện.

Dẫu vậy, lượng khách vãng lai tại khu vực vùng ven này còn thấp và các tiện ích còn xa trung tâm, giao thông thì chưa đồng bộ, nên buộc người kinh doanh phải có chiến lược marketing hiệu quả để thu hút khách hàng khi kinh doanh. Nhìn chung, đây là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí cố định và mở rộng mô hình kinh doanh theo diện tích lớn.

IV. Kinh nghiệm thuê mặt bằng tại TP.HCM 

Với thị trường đa dạng và biến động liên tục, người thuê mặt bằng cần trang bị những kinh nghiệm thực tế để tối ưu chi phí, giảm rủi ro và đảm bảo hiệu quả vận hành. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng tại TP.HCM:

• So sánh ít nhất 3 khu vực trước khi ký hợp đồng: Trước khi quyết định, người thuê nên khảo sát giá thuê, lưu lượng khách và tiện ích xung quanh ở ít nhất ba khu vực khác nhau. Điều này sẽ giúp đánh giá sự chênh lệch về giá và tiềm năng kinh doanh, từ đó chọn vị trí tối ưu nhất.
• Kiểm tra pháp lý, chủ sở hữu và thời hạn thuê rõ ràng: Trước khi đăng ký thuê, bạn cần đảm bảo mặt bằng có giấy tờ pháp lý đầy đủ, chủ sở hữu rõ ràng và thời hạn thuê được ghi trong hợp đồng. Bởi nếu không có giấy tờ pháp lý rõ ràng thì sẽ dễ phát sinh tranh chấp và các rủi ro không lường trước.
• Đàm phán hợp đồng kỹ lưỡng về giá và thời gian cọc: Người thuê cần chủ động thương lượng giá thuê, số tháng cọc và điều khoản tăng giá trong hợp đồng để phù hợp ngân sách đề ra. Nếu đàm phán thành công thì bạn sẽ giảm được phần nào áp lực tài chính ban đầu để đầu tư cho các hạng mục khác trong quá trình kinh doanh.
• Chọn nền tảng uy tín để tìm thuê mặt bằng chính chủ: Sử dụng các website hoặc sàn giao dịch bất động sản uy tín như Muaban.net để tìm kiếm mặt bằng chính chủ, đảm bảo thông tin minh bạch và liên hệ trực tiếp với chủ nhà, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro trung gian.
• Đánh giá tiện ích và lưu lượng khách xung quanh: Người thuê nên quan sát khu vực xung quanh mặt bằng, như chỗ đậu xe, gần chợ, trường học hay trung tâm thương mại. Có đầy đủ các tiện ích này sẽ giúp tăng khả năng thu hút khách hàng và hiệu quả kinh doanh lâu dài.

V. Thuê mặt bằng hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất tại Muaban.net

Muaban.net là một trong những website bất động sản uy tín tại Việt Nam, chuyên đăng tin cho thuê mặt bằng kinh doanh chính chủ, giúp người thuê dễ dàng tìm kiếm vị trí phù hợp với mức giá hợp lý và chất lượng đảm bảo. Dưới đây là một số ưu điểm khi tìm thuê mặt bằng tại TP.HCM qua Muaban.net:

• Đa dạng lựa chọn: Hàng nghìn tin đăng mặt bằng kinh doanh chính chủ tại nhiều quận, từ trung tâm đến vùng ven, phù hợp với mọi mô hình kinh doanh.
• Thông tin minh bạch và chính xác: Chi tiết về diện tích, vị trí, giá thuê và tiện ích đi kèm, giúp người thuê dễ dàng so sánh và đánh giá trước khi quyết định.
• Liên hệ trực tiếp với chủ nhà: Loại bỏ khâu trung gian, tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thương lượng.
• Tìm kiếm nhanh chóng và tiện lợi: Bộ lọc thông minh theo quận, diện tích, giá thuê, loại hình kinh doanh giúp tìm mặt bằng phù hợp chỉ trong vài thao tác.
• Hỗ trợ đăng tin và tư vấn miễn phí: Chủ nhà và người thuê được hỗ trợ đăng tin hấp dẫn, tư vấn về cách chọn vị trí và đánh giá thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn.

Tóm lại, thị trường cho thuê mặt bằng TP.HCM năm 2025 có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, tùy vào vị trí, diện tích, tiện ích và loại hình kinh doanh. Để lựa chọn mặt bằng phù hợp và tối ưu chi phí, việc so sánh giá thuê mặt bằng tại các khu vực ở TPHCM là bước quan trọng không thể bỏ qua. Truy cập ngay Muaban.net để xem chi tiết giá thuê cụ thể, tìm mặt bằng phù hợp và cập nhật các tin tức bất động sản mới nhất, giúp quyết định thuê hiệu quả và an toàn.

Nguồn thông tin: Cho Thuê Nhà, Connect Land, Báo Pháp Luật TP. Hồ Chí Minh

Có thể bạn quan tâm:

• Nên đầu tư chung cư cũ ở TPHCM hay căn hộ mới Bình Dương?
• 8 Kinh nghiệm mua bán nhà đất để tránh rủi ro và không bị lừa
• Xu hướng cho thuê mặt bằng tại TPHCM cận Tết 2026