Lệ phí trước bạ là gì và những quy định về đóng lệ phí trước bạ như thế nào? Hãy đọc ngay bài viết sau đây của Muaban.net để biết rõ hơn về loại phí này!
1. Giới thiệu về lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định mà tổ chức hoặc cá nhân phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản như nhà, đất, phương tiện vận tải, súng săn, súng thể thao hoặc các loại tài sản khác khi sử dụng. Đây là một loại lệ phí áp dụng trong các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, với mức thuế suất được tính dựa trên giá trị thị trường của tài sản tại thời điểm đóng thuế trước bạ.
Xem thêm: Phí đường bộ xe 5 chỗ? Các loại phí chủ sở hữu khi mua ô tô cần đóng
2. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ
Những đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định của Điều 3 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP bao gồm:
- Nhà và đất.
- Súng săn và súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.
- Tàu thủy, bao gồm cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn, trừ ụ nổi, kho chứa nổi và giàn di động.
- Thuyền, bao gồm cả du thuyền.
- Tàu bay.
- Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy, và các loại xe tương tự xe mô tô, xe gắn máy, phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, và các loại xe tương tự xe ô tô, phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy, và thân máy (block) của các tài sản quy định tại khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6, và khoản 7 của Điều 3 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi chúng được thay thế và phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các chi tiết cụ thể hơn về lệ phí trước bạ và các quy định liên quan có thể được tìm thấy trong Điều 11 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các quy định chi tiết của Bộ Tài chính.
3. Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ
Phải nộp lệ phí trước bạ dựa vào nội dung quy định trong Điều 4 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP khi bạn thực hiện các hành động sau đây:
Đăng ký quyền sở hữu: Ví dụ như khi bạn chuyển quyền sở hữu một tài sản như xe ô tô từ cá nhân sang công ty, bạn phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định.
Quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: Ví dụ, khi bạn đăng ký quyền sử dụng đất để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bạn cũng phải nộp lệ phí trước bạ.
Xem thêm: Tìm hiểu thông tin về lệ phí trước bạ ô tô hiện hành
4. Căn cứ và cách tính lệ phí trước bạ
Dựa vào quy định của Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ được xác định dựa trên giá trị của tài sản và được tính bằng tỷ lệ (%) theo các loại phương tiện khác nhau:
- Nhà, đất: Mức thu lệ phí là 0,5% của giá trị tài sản.
- Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao: Mức thu lệ phí là 2% của giá trị tài sản.
- Tàu thủy, thuyền, tàu bay: Mức thu lệ phí là 1% của giá trị tài sản.
- Xe máy:
- Xe máy cá nhân ở các thành phố trực thuộc trung ương; thành phố thuộc tỉnh: Mức thu lệ phí là 5% lần đầu và 1% từ lần thứ 2 trở đi.
- Xe máy cá nhân sau khi đã đóng lệ phí trước bạ 2%, sau đó chuyển giao cho tổ chức, cá nhân ở địa bàn quy định: Mức thu lệ phí là 5%.
- Ô tô và các loại xe tương tự:
- Ô tô chở người dưới 9 chỗ ngồi: Mức thu lệ phí lần đầu là 10%, có thể tăng tối đa 50% theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
- Ô tô pick-up chở hàng dưới 950kg và có từ 5 chỗ ngồi trở xuống: Mức thu lệ phí lần đầu bằng 60% của ô tô chở người dưới 9 chỗ ngồi.
- Ô tô điện chạy pin:
- Trong vòng 3 năm đầu: Miễn lệ phí lần đầu.
- Trong vòng 2 năm tiếp theo: Lệ phí lần đầu là 50% của ô tô chạy xăng hoặc dầu có cùng số chỗ ngồi.
- Các loại ô tô được quy định tại các điểm a, b, c: Lệ phí lần thứ 2 trở đi là 2%.
Các mức thu lệ phí trước bạ được xác định dựa trên giá trị tài sản và loại phương tiện, và có một số quy định đặc biệt đối với xe máy và ô tô để điều chỉnh mức thu dựa trên loại và tính năng của phương tiện.
Xem thêm: Lệ phí đăng ký xe máy theo quy định năm 2022
5. Đối tượng không phải thu lệ phí trước bạ
Thông tư 68/2010/TT-BTC về lệ phí trước bạ đã quy định 17 trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ tại Việt Nam:
- Nhà, đất là trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự và nhà ở của người đứng đầu cơ quan ngoại giao, cơ quan lãnh sự của nước ngoài tại Việt Nam.
- Phương tiện vận tải, súng săn, súng thể thao của tổ chức, cá nhân nước ngoài.
- Đất được nhà nước giao cho các tổ chức, cá nhân sử dụng vào các mục đích công cộng, thăm dò, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học theo giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và làm muối.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương chung về “dồn điền đổi thửa”.
- Đất thuê của nhà nước hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động.
- Nhà đất, tài sản chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh.
- Nhà, đất là tài sản nhà nước tại cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và các tổ chức chính trị, tổ chức chính trị-xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội-nghề nghiệp theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Nhà, đất được bồi thường (kể cả nhà đất mua bằng tiền bồi thường, hỗ trợ) khi nhà nước thu hồi nhà, đất mà tổ chức, cá nhân bị thu hồi nhà, đất đã nộp lệ phí trước bạ (hoặc không phải nộp, hoặc được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật).
- Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định tại Luật Nhà ở.
- Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng thì không phải nộp lệ phí trước bạ.
- Tài sản chuyển đến địa phương nơi sử dụng mà không thay đổi chủ sở hữu, sử dụng tài sản.
- Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
- Xe chuyên dùng vào các mục đích cứu hoả, cứu thương, chở rác chuyên dùng cho thương binh, bệnh binh, người tàn tật đăng ký quyền sở hữu tên thương binh, bệnh binh, người tàn tật.
- Vỏ tàu và tổng thành máy tàu thuỷ, khung ô tô và tổng thành máy ô tô, khung xe máy
Xem thêm: Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính xác nhất
6. Những thay đổi mới về lệ phí trước bạ
Thông tư 68/2010-TT-BTC về lệ phí trước bạ đã quy định một số điểm quan trọng về lệ phí trước bạ tại Việt Nam:
Lệ phí trước bạ là gì: Lệ phí trước bạ là khoản tiền phải đóng khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng (áp dụng cho tài sản có đăng ký) theo quy định của pháp luật. Nó thường được gọi là lệ phí “sang tên.”
Đối tượng chịu lệ phí trước bạ: Đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm các loại tài sản sau:
a) Nhà và đất.
b) Phương tiện vận tải.
c) Súng săn và súng thể thao.
Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ: Giá trị tài sản để tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường trong nước tại thời điểm tính lệ phí trước bạ. Cách tính giá trị tài sản cụ thể như sau:
Đối với đất: Giá trị đất tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ x Giá một mét vuông đất (m2).
Đối với nhà: Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ là giá trị nhà thực tế chuyển nhượng trên thị trường tại thời điểm tính lệ phí trước bạ. Nếu không xác định được giá trị thực tế chuyển nhượng, áp dụng giá nhà tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định, dựa trên diện tích, giá một mét vuông nhà và tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà.
7 Lời kết
Với những thông tin trên đây hy vọng bạn đọc đã biết được lệ phí trước bạ là gì? Khi nào cần đóng và những đối tượng phải đóng lệ phí trước bạ. Đừng quên theo dõi Muaban.net để biết thêm nhiều thông tin nhà đất hữu ích khác nhé!
Tham khảo các tin đăng mua bán nhà đất mới nhất sau đây:
