Bán nhà trong thời gian ngắn là mong muốn của nhiều chủ sở hữu, nhất là khi đang cần tiền gấp. Nhưng thực tế, không ít người gặp cảnh rao bán mãi không ai mua. Vì thế trong bài viết này, Muaban.net sẽ tổng hợp các kinh nghiệm bán nhà nhanh trong thời gian ngắn, giúp bạn nhanh chóng tìm được khách hàng tiềm năng – đừng bỏ lỡ nhé!
I. Kinh nghiệm bán nhà nhanh trong thời gian ngắn
Nhiều người nghĩ bán nhà chỉ cần rao trên mạng là xong, nhưng thực tế lại phức tạp hơn rất nhiều. Dưới đây là những bước chuẩn bị thiết thực mà bạn nên tham khảo để quá trình rao bán diễn ra thuận lợi, nhanh chóng.
1. Xem xét và sửa chữa tình trạng ngôi nhà
Trước khi rao bán, việc đầu tiên cần làm là đánh giá tổng thể tình trạng ngôi nhà. Những lỗi hư hỏng dù nhỏ như tường bị nứt, mái dột, vòi nước chảy rỉ hay gạch nền vỡ… đều có thể khiến người mua e ngại hoặc dùng đó làm lý do để ép giá.
Người mua thường mong muốn sở hữu một căn nhà có thể dọn vào ở ngay. Để tăng giá trị ngôi nhà trong mắt khách hàng, bạn nên tiến hành cải thiện một số hạng mục cơ bản như sơn lại tường, thay kính vỡ, sửa mái dột hoặc lát lại phần gạch hư hỏng. Sự đầu tư nhỏ này sẽ giúp ngôi nhà trông chỉn chu hơn, từ đó tạo thiện cảm với khách hàng và giúp quá trình thương lượng giá trở nên dễ dàng.
Xem thêm: Chi phí xây phòng trọ 20m2 và những lưu ý khi xây trọ mới nhất 2025
2. Dọn dẹp sạch sẽ, ngăn nắp
Một ngôi nhà sạch sẽ, thoáng đãng luôn mang lại ấn tượng tốt ngay từ cái nhìn đầu tiên. Do đó, trước khi rao bán, bạn nên dành thời gian dọn dẹp toàn bộ không gian: sắp xếp đồ đạc gọn gàng, loại bỏ những vật dụng cũ không còn sử dụng, lau chùi những vết bẩn trên tường, sàn hay kính cửa,…
3. Chăm chút cho ngoại thất ngôi nhà
Ngoại thất là yếu tố đầu tiên tác động đến cảm nhận của khách hàng khi đến xem nhà. Vì vậy, hãy thường xuyên quét dọn lối đi, tỉa gọn hàng rào cây xanh, trồng thêm vài chậu hoa trước sân hay thu gom rác xung quanh.
Ngoài ra, bạn có thể sơn sửa lại mặt tiền, cửa cổng nếu chúng đã bạc màu. Nếu biển số nhà quá mờ, bạn cũng có thể treo biển mới để khách dễ tìm hơn.
4. Trang trí, làm mới nội thất
Một kinh nghiệm bán nhà nhanh trong thời gian ngắn mà không phải ai cũng biết là trang trí, làm mới nội thất theo hướng đơn giản, gọn gàng nhưng vẫn tạo điểm nhấn. Hãy bắt đầu bằng việc cất gọn những đồ dùng mang tính cá nhân quá nhiều để không gian trở nên trung tính, dễ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Bạn cũng có thể đặt thêm một vài chậu cây xanh nhỏ hoặc hoa tươi lên bàn để giúp căn phòng sáng sủa và giàu sức sống hơn. Ngoài ra, bạn có thể mở rèm để lấy ánh sáng tự nhiên, kết hợp thêm đèn vàng ấm áp để tạo bầu không khí gần gũi, khiến ngôi nhà trở nên hấp dẫn và ưa nhìn hơn.
Tham khảo thêm: Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không? Điều kiện xây dựng
5. Tạo không gian thân thiện cho người mua
Bên cạnh việc sắp xếp gọn gàng nội thất, bạn cũng cần tạo cảm giác thân thiện, thoải mái cho khách đến xem nhà. Cụ thể, nếu bạn nuôi thú cưng, tốt nhất nên nhốt chúng vào chuồng và sắp xếp gọn gàng đồ dùng liên quan, tránh làm khách khó chịu vì mùi hôi.
Đừng tiếc một chút xịt phòng hương dịu nhẹ hoặc thậm chí là đốt nến thơm vì theo nghiên cứu khoa học, mùi hương có thể tác động đến 40% cảm xúc, tâm trạng và hành vi của con người. Bởi người mua thường có xu hướng xem nhiều nhà cùng lúc, khi đó mùi hương sẽ là yếu tố giúp căn nhà của bạn trở nên nổi bật và dễ nhớ hơn.
6. Định giá ngôi nhà hợp lý
Giá bán là yếu tố then chốt quyết định tốc độ giao dịch. Nếu để giá quá cao, khách sẽ ngần ngại tiếp cận. Còn định giá quá thấp thì dễ rơi vào cảnh bán lỗ vì người mua thường sẽ mặc cả thêm.
Để tránh tình trạng trên, bạn nên cân nhắc kỹ khi đưa ra mức giá. Không chỉ dựa vào chất lượng và tình trạng ngôi nhà, bạn còn cần tham khảo giá bán của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực. Ví dụ: so sánh với những căn có diện tích, vị trí, năm xây dựng gần giống nhà của bạn để có cái nhìn sát thực tế nhất.
Xem thêm: Tất tần tật kinh nghiệm xây nhà cấp 4 chỉ với 60 triệu đảm bảo chất lượng
7. Hợp tác với môi giới chuyên nghiệp, uy tín
Ngay cả khi đã áp dụng những mẹo trên, bạn vẫn có thể gặp phải tình trạng ít người hỏi mua hoặc khách liên tục ép giá. Nguyên nhân lớn nhất là do thiếu kinh nghiệm tiếp cận khách hàng và xử lý giao dịch. Lúc này, bạn nên tìm đến một môi giới chuyên nghiệp.
Các môi giới uy tín thường sở hữu sẵn tệp khách hàng tiềm năng được tích lũy trong quá trình làm việc, từ đó dễ dàng kết nối căn nhà của bạn với đúng đối tượng có nhu cầu. Không chỉ vậy, họ còn có kiến thức thị trường sâu rộng, hỗ trợ bạn đưa ra mức giá hợp lý để tránh bị định giá quá cao hoặc quá thấp.
Xem thêm: 5+ Cách chọn đại lý môi giới uy tín, chất lượng khi mua bán BĐS
Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều môi giới lừa đảo, bạn cần thận trọng lựa chọn đơn vị có uy tín và kinh nghiệm. Trong suốt quá trình, bạn cũng cần liên tục kiểm tra giấy tờ và thông tin pháp lý để tránh rủi ro. Một mẹo nhỏ là bạn có thể nhờ thêm một bên môi giới khác hoặc văn phòng luật sư độc lập để xác minh và theo sát các thủ tục, giấy tờ.
8. Quảng bá ngôi nhà một cách hiệu quả
Muốn bán nhà nhanh, bạn không chỉ cần một mức giá hợp lý mà còn phải biết cách quảng cáo sao cho hấp dẫn. Trong bài đăng, hãy mô tả ngôi nhà thật rõ ràng, đầy đủ thông tin như vị trí, diện tích, giá bán, giấy tờ pháp lý… và đừng quên chụp hình đẹp, sáng sủa để gây ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Ngày nay, thay vì chỉ nhờ người quen giới thiệu hay phát tờ rơi, bạn có thể tận dụng các kênh online như website bất động sản, Facebook hay Zalo để tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Thậm chí, gần đây còn xuất hiện trào lưu quảng cáo nhà qua Tiktok, nếu may mắn “viral”, bạn có thể tiếp cận rất nhiều khách hàng tiềm năng mà không cần tốn bất kỳ chi phí nào.
9. Chọn đúng thời điểm bán nhà
Một trong những kinh nghiệm bán nhà nhanh trong thời gian ngắn mà không phải ai cũng biết là chọn đúng thời điểm rao bán. Trong năm thường có những giai đoạn nhu cầu mua nhà tăng mạnh, tạo cơ hội để bạn dễ dàng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
Ví dụ, cuối năm được xem là “mùa vàng” để rao bán nhà. Đây là thời điểm tâm lý người mua muốn “an cư lạc nghiệp”, sở hữu ngôi nhà mơ ước trước thềm năm mới. Bên cạnh đó, sau một năm làm việc, họ đã nắm rõ thu nhập và có thể tự tin hơn trong việc tính toán ngân sách mua nhà.
Ngược lại, nếu chọn lúc thị trường dư cung, người bán nhiều hơn người mua thì bạn có thể phải hạ giá hoặc chờ đợi lâu hơn mới giao dịch thành công. Vì thế, đừng quên nghiên cứu kỹ thị trường để chọn “thời điểm vàng” trước khi đăng tin bán.
10. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý
Nếu muốn bán nhà nhanh, giấy tờ pháp lý chính là thứ bạn cần chuẩn bị thật kỹ. Dù có thích ngôi nhà đến đâu, người mua cũng cần một căn nhà đầy đủ giấy tờ minh bạch thì mới yên tâm “xuống tiền”.
Do đó, bạn nên kiểm tra và hoàn thiện toàn bộ giấy tờ quan trọng như: sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc thừa kế…. Nếu có sai sót, hãy xử lý sớm để tránh phát sinh rắc rối khi giao dịch.
II. Bỏ túi một số lưu ý giúp bán nhà nhanh hơn
Để bán nhà nhanh chóng, bạn nên tận dụng tối đa các kênh truyền thông để tiếp cận người mua từ như đăng bài lên trang cá nhân, hội nhóm, Zalo, các trang mạng xã hội,… Ngoài ra, bạn có thể cân nhắc đăng tin trên website rao vặt nổi tiếng, điển hình như Muaban.net. Đây là một nền tảng đáng tin cậy khi sở hữu lượng truy cập lớn và công cụ tìm kiếm thông minh, giúp tin rao bán của bạn tiếp cận đúng khách hàng tiềm năng.
Đặc biệt, tính năng đăng tin của Muaban.net cho phép bạn kê khai minh bạch các yếu tố quan trọng khi mua bán nhà như: vị trí, diện tích, giá bán, pháp lý,… kèm theo hình ảnh để tạo được thiện cảm ban đầu và thu hút người mua.
Mặt khác, việc chuẩn bị hình ảnh và video chỉn chu cũng là mẹo nhỏ để bán nhà nhanh hơn. Bởi sẽ có không ít khách hàng ở xa không có điều kiện đến xem trực tiếp. Lúc này, hình ảnh đẹp và chi tiết sẽ thuyết phục họ ghé xem nhà nếu phù hợp nhu cầu. Hãy quay và giới thiệu các phòng, sân vườn, lối đi… Nhưng lưu ý, cần đảm bảo hình ảnh chân thực, tránh việc khi khách đến tận nơi thì ngôi nhà khác xa so với hình ảnh khiến họ mất thiện cảm.
Cuối cùng, đừng quên chuẩn bị sẵn phương án thương lượng giá vì đây là bước không thể tránh khỏi. Chủ nhà nên tính trước mức giá thấp nhất có thể chấp nhận được để tránh bị động khi khách mặc cả. Giữ thái độ linh hoạt, cởi mở sẽ giúp cuộc đàm phán diễn ra thuận lợi hơn và tăng khả năng chốt được giao dịch nhanh chóng.
Lời kết
Tóm lại, nếu áp dụng đúng các kinh nghiệm bán nhà nhanh trong thời gian ngắn trên, bạn sẽ thấy việc bán nhà không còn quá khó khăn. Một chút chỉn chu trong khâu chuẩn bị cùng cách quảng bá hợp lý có thể tạo ra sự khác biệt lớn. Nếu muốn tìm hiểu thêm nhiều mẹo vặt, kiến thức về quy trình mua bán nhà đất, đừng quên ghé thăm Muaban.net thường xuyên nhé!
Xem thêm:
- 40 mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ 200 triệu siêu tiết kiệm cho gia đình
- Ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian độc đáo, tiết kiệm chi phí
- Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ – làm sao giải quyết bài toán tiết kiệm chi phí?
