Khu đô thị Waterpoint là dự án đô thị ven sông có quy mô hơn 355 ha tại Bến Lức, Long An. Dự án sở hữu vị trí chiến lược kết nối TP.HCM với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, được quy hoạch bài bản và chú trọng kiến tạo không gian sống chất lượng, giàu trải nghiệm cho cư dân. Bài viết sau của Muaban.net sẽ cung cấp đến bạn thông tin chi tiết và tiềm năng dự án khu đô thị Waterpoint.
I. Tổng quan về khu đô thị Waterpoint
Khu đô thị Waterpoint là dự án đại đô thị quy mô lớn trọng điểm của Tập đoàn Nam Long được định hướng trở thành một biểu tượng sống mới tại Long An. Với sự hợp tác cùng các đối tác Nhật Bản, dự án được phát triển theo mô hình “thành phố bên sông”, nơi cân bằng cuộc sống hiện đại và thiên nhiên ven sông Vàm Cỏ Đông.
Thông tin tổng quan dự án Waterpoint:
| Tiêu chí | Thông tin |
| Địa chỉ |
|
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Nam Long phối hợp cùng Nishi Nippon Railroad & Danko Group |
| Tổng diện tích đất dự án | ~355 ha |
| Mật độ xây dựng | ~22,7% (ước tính) |
| Quy mô phát triển |
Gồm 5 phân khu lớn là: Rivera 1&2 (Rivera và Pearl) , Aquaria, Central Park, Marina, South Gate với đa dạng loại hình sản phẩm. Tổng diện tích đến 355ha, giai đoạn 1 sẽ triển khai trước 165ha.
|
| Loại hình phát triển | Căn hộ EHome Southgate, Nhà phố vườn, Nhà phố thương mại (Shophouse), Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập, Dinh thự ven sông. |
| Thời điểm khởi công | Năm 2018 |
| Thời điểm bàn giao | Bàn giao cuốn chiếu từ cuối năm 2020 đến nay |
Xem thêm: Khu đô thị Cát Lái: Tiềm năng và lợi thế đầu tư bất động sản
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị Waterpoint
Khu đô thị Waterpoint tọa lạc tại mặt tiền Tỉnh lộ 824, huyện Bến Lức, Long An, vị trí chiến lược được xem là điểm giao thoa giữa TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời nằm trong định hướng phát triển đô thị vệ tinh của TP.HCM.
Không chỉ sở hữu lợi thế cửa ngõ giao thương hai vùng kinh tế trọng điểm, Waterpoint còn có vị thế hiếm có khi được bao bọc ba mặt bởi sông Vàm Cỏ Đông (tuyến đường thủy quan trọng của Long An và khu vực ĐBSCL), cho phép kết nối trực tiếp đến hệ thống cảng quốc tế, tạo nền tảng phát triển thương mại, logistics và gia tăng giá trị bất động sản ven sông trong dài hạn.
Từ khu đô thị Waterpoint, cư dân có thể dễ dàng di chuyển theo cao tốc TP.HCM – Trung Lương, kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt vào trung tâm TP.HCM hoặc đại lộ Nguyễn Văn Linh đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ trong khoảng 40–50 phút bằng ô tô. Ngoài ra, Waterpoint còn sở hữu lợi thế về khoảng cách ngắn đến các tiện ích thiết yếu:
- Trung tâm huyện Bến Lức: khoảng 5 phút
- Trung tâm y tế, trường học, chợ Bến Lức: khoảng 4 phút
- Khu hành chính, UBND, cơ quan công an: khoảng 3 phút
- Đến Khu công nghiệp Phú Thạnh An: khoảng 5km
- Đến trường học gần nhất: Trong bán kính 2 – 3km có nhiều trường mầm non, tiểu học, THCS
- Bệnh viện Đa khoa Bến Lức: cách khoảng 6km
- Đến trung tâm TP.HCM: Khoảng 25 – 30km qua cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận và Quốc lộ 1A
- Đến sân bay Tân Sơn Nhất: Khoảng 35km
Nhờ vị trí giao thông thuận lợi, cư dân tại khu đô thị Waterpoint có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc, học tập và giải trí hàng ngày.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị Waterpoint
Giá bất động sản tại khu đô thị Waterpoint hiện đang ở mức cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại khu vực Long An cũ và vùng ven TP.HCM phù hợp cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn. Dưới đây là bảng giá tham khảo các loại hình sản phẩm tại dự án:
| Loại hình sản phẩm | Giá bán/Thuê tham khảo |
| Căn hộ (EHome Southgate) | Từ 21 – 25 triệu đồng/m² |
| Nhà phố vườn/Liền kề | Từ 3.5 – 4.5 tỷ đồng/căn |
| Shophouse | Từ 5 – 8 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự (Song lập/Đơn lập) | Từ 6 – 15 tỷ đồng/căn |
| Dinh thự ven sông | Từ 20 – 50 tỷ đồng/căn |
| Cho thuê mặt bằng kinh doanh | Từ 15 – 35 triệu đồng/tháng (tùy vị trí shophouse) |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích và thời điểm thị trường và chính sách của chủ đầu tư
Để giúp bạn hình dung rõ hơn mức giá bất động sản tại Waterpoint so với các dự án xung quanh và những khu đô thị quy mô lớn tương đương, dưới đây là bảng tổng hợp và phân tích dựa trên các dữ liệu thị trường:
So sánh với các dự án lân cận tại Bến Lức – Long An
| Dự án | Phân khúc | Giá bán tham khảo |
| Waterpoint (Nam Long) | Nhà phố & biệt thự |
|
| The Pearl Riverside | Nhà phố ven sông | ~2.5 tỷ/căn (75 m²) |
| Trần Anh Riverside | Nhà phố / biệt thự | ~2.4 tỷ/căn (4×16) |
| Đất nền khu vực gần Waterpoint | Đất nền chung | ~15–25 triệu/m² đất nền tại khu dân cư An Thạch |
So sánh với các dự án cùng phân khúc quy mô lớn ven sông
| Dự án | Quy mô (ha) | Nhà phố / Liền kề | Shophouse | Biệt thự | Dinh thự ven sông |
| Waterpoint (Nam Long) | ~355 | 3.5 – 4.5 tỷ | 5 – 8 tỷ | 6 -15 tỷ | 20 – 50 tỷ |
| Swanbay – Nhơn Trạch | ~461 | ~3.9 tỷ | — | song lập ~5.4 tỷ
đơn lập ~11.5 tỷ |
~19.5 tỷ |
| Aquacity – Biên Hòa | ~600 | ~6 – 8.5 tỷ | — | đơn lập ~9.5 – 10.3 tỷ | ven sông ~13.8 – 22+ tỷ |
Về mặt giá bán tham khảo, khu đô thị Waterpoint đang thiết lập mức giá rất cạnh tranh ở sản phẩm nhà phố liền kề, trong khi vẫn gia tăng giá trị ở các phân khúc cao hơn như shophouse, biệt thự và nhất là dinh thự ven sông, phản ánh rõ tiềm năng đầu tư dài hạn và đa dạng phân khúc khách hàng hơn so với các dự án cùng phân khúc quy mô lớn ven sông
Xem thêm: Góc nhìn toàn cảnh xu hướng thị trường bất động sản 2026 từ Muaban.net
IV. Hạ tầng của khu đô thị Waterpoint
Khu đô thị Waterpoint được quy hoạch theo mô hình “thành phố bên sông” với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, phục vụ mọi nhu cầu sống – học tập – giải trí của cư dân ngay trong nội khu. Dự án có tổng quy mô hơn 355 ha, trong đó các phân khu chức năng được bố trí rõ ràng, cân đối giữa không gian ở, dịch vụ – tiện ích và cảnh quan thiên nhiên.
Giai đoạn 1 triển khai: khoảng 165 ha đầu tiên đã được mở bán và xây dựng hạ tầng hoàn thiện.
Phân khu chính trong Waterpoint:
- Rivera: phân khu ven sông cao cấp, có hệ thống bến du thuyền riêng, phù hợp phong cách sống thượng lưu.
- Aquaria: đối diện Rivera, gần kênh đào và ven sông, mang tầm nhìn rộng mở.
- The Marina: biểu tượng đẳng cấp với bến du thuyền nước ngọt nội khu theo phong cách Harbour (Úc) và tiện ích chuẩn 5 sao.
- Central Park & Park Village: khu xanh – công viên – villa riêng tư.
- EHome Southgate & nhà phố thương mại (shophouse): cung cấp đa dạng sản phẩm ở và kinh doanh
Waterpoint khai thác triệt để cảnh quan ven sông và kênh rạch nội khu để tạo môi trường sống trong lành và cảnh quan đẹp mắt xuyên suốt khu đô thị.
- Hệ thống đường nội khu rộng rãi từ 12m đến 24m, mặt đường được trải nhựa, có vỉa hè và đèn chiếu sáng
- Đường dành cho người đi bộ và xe đạp: tổng cộng 13 km đường chạy bộ và 8 km đường dành cho xe đạp – góp phần thúc đẩy phong cách sống năng động, thân thiện với môi trường.
- Tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật: điện, cấp thoát nước, viễn thông, chiếu sáng và xử lý rác đều được thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại, đảm bảo vận hành an toàn, hiệu quả
- Hệ thống kênh đào nội khu, dài khoảng 8 km, vừa làm đẹp cảnh quan vừa điều tiết nước tự nhiên trong khu đô thị.
- Mặt nước tổng thể: khoảng 30 ha kênh rạch và mặt nước lớn, tạo không khí mát mẻ và cảnh quan sống biệt lập.
- 6 công viên sông nước: trải đều khắp các phân khu, là không gian xanh kết nối thiên nhiên với đời sống đô thị.
- Vịnh nước ngọt (8,6 ha): khu vực marina đậu du thuyền lớn nhất dự án, phục vụ cư dân và hoạt động thể thao dưới nước.
- Điểm nhấn là công viên trung tâm: diện tích lên đến ~25 ha, với các khu tiện ích thể thao ngoài trời, hồ bơi tràn bờ và cảnh quan cây xanh rộng lớn.
- Đất dành cho giáo dục: khoảng 24 ha được quy hoạch riêng để xây dựng các cơ sở giáo dục từ mẫu giáo đến trung học.
Với hạ tầng hoàn thiện và hiện đại, Waterpoint không chỉ đáp ứng nhu cầu sống đa dạng của cư dân hiện tại mà còn sẵn sàng cho sự phát triển bền vững trong tương lai.
Xem thêm: Quy hoạch phân khu là gì? Có nên mua đất quy hoạch phân khu không?
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị Waterpoint
1. Tiện ích nội khu
Khu đô thị Waterpoint được thiết kế với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng tập trung làm phong phú trải nghiệm và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống chất lượng và đẳng cấp cho cư dân
- 6 hệ thống công viên với thảm thực vật xanh mướt len lỏi giữa khu đô thị, nổi bật là công viên sinh thái ven sông 25ha và không gian đi bộ, chạy xe.
- Tổ hợp thể dục thể thao và sự kiện Country club 3.2ha với hồ bơi, sân Tennis, Gym tiêu chuẩn.
- Hệ thống giáo dục toàn diện từ trường mầm non, tiểu học đến Trường Quốc tế Song ngữ EMASI Plus
- Bến du thuyền mang đến trải nghiệm những đặc quyền thượng lưu cho cư dân bên dòng sông Vàm Cỏ Đông.
- Vịnh Harbour 8.6ha nơi diễn ra các hoạt động thể thao nước
- Trung tâm thương mại & khu food court, rạp chiếu phim ngoài trời, khu thể thao đa năng.
- Làng văn hóa Việt Nhật
- Hệ thống xe buýt nội khu và liên vùng hiện đại, mỗi trạm chỉ cách nhau 400m
- 8km kênh đào điều tiết mực nước xanh mát quanh năm.
- Hệ thống y tế, phòng khám đa khoa quốc tế chăm sóc sức khỏe 24/7.
2. Tiện ích ngoại khu
Bên cạnh tiện ích nội khu, cư dân khu đô thị Waterpoint còn được hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích ngoại khu phong phú:
- Giáo dục: trường THCS An Thạnh (cách 500m), Hệ thống Mầm non Onni School – Bến Lức (500m), Trường Tiểu học Nguyễn Văn Siêu (4km), Trường mẫu giáo – tiểu học An Thạnh, Trường Tiểu Học, THCS Và THPT Ischool Long An (5km),…
- Y tế: Bệnh viện Đa khoa Huyện Bến Lức (cách 6km), Trung Tâm Y Tế Huyện Bến Lức (cách 6km), Các phòng khám tư nhân chất lượng cao trong bán kính 5 km,..
- Mua sắm và giải trí: Chợ Bến Lức – trung tâm thương mại lớn của huyện, các siêu thị Co.opmart, Big C tại TP.HCM (trong bán kính 5km), khu vui chơi giải trí Đầm Sen, Suối Tiên dễ dàng tiếp cận
- Khu công nghiệp và việc làm: Khu Công nghiệp Phú An Thạnh (cách 5km) – nơi tập trung hàng nghìn lao động, Khu công nghiệp Phúc Long (cách 7km), cùng hệ thống nhiều công ty, xưởng sản xuất vô cùng phát triển
- Ngân hàng và dịch vụ tài chính: Các chi nhánh ngân hàng lớn tại huyện Bến Lức, ATM phục vụ 24/7 trong khu vực
Sự kết hợp giữa tiện ích nội khu hiện đại và tiện ích ngoại khu đầy đủ giúp cư dân Waterpoint có cuộc sống tiện nghi, không cần di chuyển xa để đáp ứng nhu cầu thiết yếu hàng ngày.
VI. Chủ đầu tư khu đô thị Waterpoint
Tập đoàn Nam Long (Nam Long Group) là chủ đầu tư dự án khu đô thị Waterpoint – một trong những tên tuổi uy tín hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam. Được thành lập từ năm 1992, Nam Long đã có hơn 30 năm kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án đô thị, khu dân cư và nhà ở cao cấp.
Những nét đặc trưng nổi bật:
- Chiến lược phát triển bền vững: Nam Long luôn chú trọng xây dựng các khu đô thị sinh thái, thân thiện với môi trường, tạo không gian sống xanh cho cư dân
- Tiêu chuẩn quốc tế: Các dự án của Nam Long đều được thiết kế theo chuẩn mực quốc tế, hợp tác với các đối tác nước ngoài uy tín
- Uy tín và minh bạch: Tập đoàn luôn đảm bảo quyền lợi khách hàng, tiến độ bàn giao đúng cam kết
- Đối tác chiến lược mạnh mẽ: Hợp tác với Nishi Nippon Railroad Co. Ltd (Nhật Bản), Hankyu Hanshin Properties Corp. và nhiều tập đoàn lớn khác
Một số dự án tiêu biểu của Nam Long:
- Khu đô thị Mizuki Park (quận Bình Chánh, TP.HCM) – Dự án đô thị sinh thái quy mô 26 ha với hơn 5.000 căn hộ, đã bàn giao thành công và tạo dựng cộng đồng cư dân văn minh
- Khu đô thị Valora Island (huyện Đức Hòa, Long An) – Dự án đô thị đảo quy mô 175 ha, kiến tạo phong cách sống resort
- Khu đô thị Akari City (quận Bình Tân, TP.HCM) – Dự án căn hộ cao cấp với hơn 5.600 căn hộ
- Flora Mizuki – Khu căn hộ cao cấp trong dự án Mizuki Park, được khách hàng đánh giá cao về chất lượng xây dựng và tiện ích
Với kinh nghiệm và uy tín đã được khẳng định qua nhiều dự án thành công, Nam Long là đơn vị chủ đầu tư đáng tin cậy, mang đến sự yên tâm cho khách hàng khi lựa chọn mua bán nhà đất tại khu đô thị Waterpoint.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị Waterpoint
Khu đô thị Waterpoint sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi để trở thành điểm đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới. Dưới đây là phân tích chi tiết về tiềm năng phát triển của dự án:
Tiềm năng từ vị trí địa lý:
Tây Ninh (Long An cũ) đang được hưởng lợi từ chính sách phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Khu đô thị Waterpoint nằm trên trục đường kết nối TP.HCM, hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của thành phố lớn nhất Việt Nam. Khi các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, tuyến Metro 3A Bến Thành – Tân Kiên, cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận hoàn thiện, thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn đáng kể, khiến giá trị bất động sản tại đây tăng mạnh.
Tiềm năng từ hạ tầng và quy hoạch:
- Hạ tầng hoàn thiện ngay từ đầu giúp cư dân có thể ở ngay, không phải chờ đợi
- Quy hoạch đồng bộ với đa dạng tiện ích khác biệt tạo sức hấp dẫn dài hạn
- Khu vực đang được quy hoạch thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ của Long An, thu hút lượng lớn lao động có nhu cầu ở
Phân tích theo từng phân khúc:
Nhà phố liền kề: Đây là phân khúc có tính thanh khoản cao nhất tại Waterpoint. Với mức giá từ 3,5-5,5 tỷ đồng/căn, phù hợp với gia đình trẻ có nhu cầu an cư. Tiềm năng cho thuê cũng rất tốt do nhu cầu từ công nhân, nhân viên văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Biệt thự: Phân khúc biệt thự tại Waterpoint hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập khá trở lên, đề cao không gian sống riêng tư và chất lượng môi trường sống. Dự án sở hữu hệ sinh thái biệt thự đa dạng, gồm:
- Biệt thự song lập (diện tích phổ biến 200–250m²): tối ưu chi phí, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
- Biệt thự đơn lập phong cách Nhật/Châu Âu (250–700m²): thiết kế tinh tế, không gian mở, phục vụ nhu cầu ở lâu dài.
- Biệt thự kênh đào và biệt thự ven sông (225 – 800m2): lợi thế cảnh quan hiếm có, giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
- Biệt thự phong cách Địa Trung Hải (256 – 800m2): tuyệt phẩm phong cách Địa Trung Hải bên bờ sông Vàm Cỏ Đông mở ra không gian sống hiện đại mang đậm chất nghệ thuật, nghỉ dưỡng.
Dù thanh khoản ngắn hạn không cao bằng nhà phố, nhưng biệt thự Waterpoint có tiềm năng tăng giá dài hạn tốt khi đô thị hoàn thiện và nhu cầu nâng tầm chất lượng sống gia tăng.
Shop Villa Vịnh Cảng: Waterpoint phát triển dòng Shop Villa Vịnh Cảng – mô hình kết hợp ở và kinh doanh cao cấp, tọa lạc tại các trục thương mại và khu vực tập trung tiện ích. Nhờ mật độ dân cư tăng dần và nhu cầu dịch vụ nội khu lớn, phân khúc này được đánh giá có tiềm năng khai thác thương mại tốt, với tỷ suất cho thuê ước tính khoảng 6–8%/năm, phù hợp cho nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định.
Trong 3 – 5 năm tới, khi Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thiện, bất động sản khu vực Bến Lức được kỳ vọng tăng trưởng tích cực. Theo báo Xây Dựng (2024), các đô thị vệ tinh phía Tây TP.HCM có thể ghi nhận mức tăng giá 30- 50% nhờ hạ tầng liên vùng đồng bộ. Cùng với đó, theo báo Tuổi Trẻ (2023), định hướng phát triển tuyến metro số 5 được triển khai kết nối đến Long An khu vực này sẽ trở thành điểm nóng thu hút đầu tư.
Nhìn chung, với sự hỗ trợ từ chủ đầu tư uy tín, vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn thiện, khu đô thị Waterpoint là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả mục đích an cư lẫn đầu tư sinh lời. Bạn có thể tham khảo thêm các dự án bất động sản tại Long An cũ – nay là Tây Ninh để so sánh và đưa ra quyết định phù hợp nhất.
Kết luận
Khu đô thị Waterpoint là dự án bất động sản lớn, được xem là biểu tượng sống xanh, hiện đại và tiện nghi đầy đủ tại Tây Ninh (Long An cũ), với vị trí chiến lược và kết nối giao thông thuận tiện. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho cả mua để an cư và đầu tư dài hạn trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ngoại ô TP.HCM tiếp tục gia tăng giá trị.
Nếu bạn quan tâm đến các thông tin mua bán, cho thuê các khu đô thị tiềm năng, hãy theo dõi Muaban.net để cập nhật nhanh nguồn tin mới nhất và xu hướng thị trường bất động sản đáng chú ý.
Xem thêm:
- Khu đô thị Sala Quận 2 – Vị trí vàng, tiện ích đẳng cấp giữa lòng Sài Gòn
- Khu đô thị Ecolakes: Vị trí, giá bán và tiềm năng phát triển
- Khu đô thị Royal City: Vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển các dự án
