Cuộc sống hiện đại ngày nay khiến cho sự phát triển của các khu đô thị nhanh chóng hơn bao giờ hết. Nhưng để nắm được khái niệm khu đô thị là gì thì chắc chắn không phải ai cũng biết. Cùng Mua Bán tìm hiểu khu đô thị là gì và top 5 khu đô thị đáng sống nhất hiện nay qua bài viết sau đây!
I. Khái niệm về khu đô thị
1. Khu đô thị là gì?
Khu đô thị tại Việt Nam đã xuất hiện khá lâu và TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội là nơi có tốc độ đô thị hoá đứng đầu trên cả nước. Khái niệm chính xác của khu đô thị đã được căn cứ vào Điều 3, luật Quy hoạch Đô thị tại QĐ số 30/2009/QH112 như sau:
Khu vực có mật độ dân số cao, tập trung đông đảo dân cư và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp. Và đô thị là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa – xã hội, đóng vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một địa phương, vùng lãnh thổ, quốc gia.
Tham khảo thêm: Đất nền là gì? Thông tin và một số lưu ý quan trọng cần nắm khi chọn mua
2. Ý nghĩa của sự phát triển các khu đô thị
Ông bà từ xưa đã có câu “An cư lạc nghiệp”, và nếu như muốn đất nước ta có nền kinh tế phát triển thì cần quy hoạch dân cư để có sự ổn định trước. Đây là việc mà bất kỳ quốc qua nào cũng đều cần phải làm và thực hiện tốt để có thể nâng cao vị thế cũng như cải thiển bộ mặt của đất nước.
Vậy ý nghĩa của việc phát triển những khu đô thị đó chính là mang lại những lợi ích to lớn, cụ thể như sau:
- Mang đến hiệu quả tốt về mặt kinh tế góp phần vào việc giúp kinh tế nước nhà phát triển.
- Góp phần đảm bảo sự ổn định và an ninh về mặt chính trị và văn hóa – xã hội.
- Tạo tiền đề đẩy mạnh tốc độ tăng trưởng kinh tế, cải thiện điều kiện sống và những tiện ích sinh hoạt của cư dân, giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông.
- Giúp thu hút vốn đầu tư của những nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.
Tham khảo thêm: Hướng dẫn cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ Google map
II. Các tiêu chí để định nghĩa và xác định một khu đô thị
Tại Việt Nam, để được gọi là một khu đô thị phải đáp ứng đủ 4 điều kiện sau:
- Dân số phải đạt từ 20.000 người trở lên
- Có từ 40% số lượng lao động làm trong ngành kinh tế phi nông nghiệp.
- Cơ sở hạ tầng cùng với dịch vụ công nông ở mức độ phù hợp.
- Mật độ dân số và mật độ xây dựng phải cao hơn các vùng sản xuất nông nghiệp lân cận.
Hiện tại Việt Nam đang có 862 khu đô thị, trong đó một số các khu đô thị nổi tiếng như: Phú Mỹ Hưng, Ciputra, Ecopark, Royal City, Vinhomes Times City, Gamuda Gardens, Vinhomes Central Park…
III. Cách phân loại đô thị
Tại Việt Nam có những đô thị loại nào – cùng tìm hiểu cách phân loại đô thị tại Việt Nam ngay sau đây
1. Đô thị đặc biệt
Đô thị loại đặc biệt phải đảm bảo những tiêu chuẩn sau:
- Thủ đô hoặc đô thị mang chức năng là trung tâm văn hóa – chính trị, kinh tế, khoa học – kĩ thuật, đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và quốc tế, đóng vai trò thúc đẩy sự phát triển Kinh tế – xã hội của đất nước.
- Dân số quy mô từ 1,5 triệu người trở lên.
- Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động: 90% trở lên.
- Cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh.
2. Đô thị loại I
Để được xếp là đô thị loại I cần phải đảm bảo các tiêu chuẩn:
- Là trung tâm văn hóa – chính trị, kinh tế, khoa học kĩ thuật, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và quốc tế. Nắm giữ vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một vùng lãnh thổ liên tỉnh hoặc của cả đất nước.
- Dân số có quy mô từ 500 nghìn người trở lên.
- Tỉ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động đạt từ 85% trở lên.
- Cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh.
- Mật độ dân số bình quân từ 12.000 người/km2 trở lên
3. Đô thị loại II
Để trở thành đô thị loại II cần đạt được một số tiêu chuẩn gồm:
- Là trung tâm văn hóa – chính trị, kinh tế, khoa học kĩ thuật, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong vùng tỉnh, vùng liên tỉnh hoặc cả nước. Đóng giữ vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một vùng lãnh thổ liên tỉnh hoặc một số lĩnh vực của cả nước.
- Dân số có quy mô từ 250 nghìn người trở lên.
- Tỉ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động đạt từ 80% trở lên.
- Cơ sở hạ tầng được xây dựng tương đối đồng bộ và hoàn chỉnh.
- Mật độ dân cư bình quân từ 10.000 người/km2 trở lên.
4. Đô thị loại III
Để được xếp là đô thị loại III cần phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau:
- Là trung tâm văn hóa – chính trị, kinh tế, khoa học kĩ thuật, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh hoặc vùng liên tỉnh. Nắm giữ vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một tỉnh hoặc một số lĩnh vực đối với vùng liên tỉnh.
- Dân số có quy mô từ 100 nghìn người trở lên.
- Tỉ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động đạt từ 75% trở lên.
- Cơ sở hạ tầng xây dựng từng mặt đồng bộ và hoàn chỉnh.
- Mật độ dân cư đạt 8.000 người/km2 trở lên.
5. Đô thị loại IV
Đô thị loại IV là khu vực đạt các chỉ tiêu gồm:
- Là trung tâm tổng hợp hoặc chuyên ngành ở mặt kinh tế chính trị, văn hoá, khoa học kĩ thuật, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh. Nắm giữ vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một tỉnh hoặc một vùng trong tỉnh.
- Quy mô dân số đạt từ 5 vạn người trở lên.
- Tỉ lệ lao động các ngành phi nông nghiệp trong tổng số lao động đạt từ 70% trở lên.
- Cơ sở hạ tầng đã hoặc đang xây dựng từng mặt đồng bộ và hoàn chỉnh.
- Mật độ dân cư bình quân đạt 6.000 người/km trở lên.
6. Đô thị loại V
Căn cứ vào thông tin ở trên thì các đô thị ở nước ta được xác định và phân loại như sau:
- Các thành phố trực thuộc trung ương: đô thị loại đặc biệt hoặc đô thị loại l.
- Các thành phố thuộc tỉnh: đô thị loại II hoặc loại III.
- Các thị xã thuộc tỉnh hoặc thuộc TP trực thuộc trung ương: đô thị loại II hoặc loại IV.
- Các thị trấn thuộc huyện: đô thị loại IV hoặc loại V, như vậy đô thị loại V sẽ các thị trấn trấn thuộc huyện.
Tham khảo thêm: 6 cách đo diện tích đất nhanh chóng và chính xác nhất hiện nay
| Tham khảo căn hộ, chung cư tại muaban.net |
IV. Top 5 khu đô thị đáng sống nhất hiện nay
Cùng khám phá top 5 khu đô thị đáng sống nhất hiện nay tại Việt Nam
1. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
- Tổng diện tích quy hoạch: 433 ha.
- Vị trí: Đại lộ Nguyễn Văn Linh – tuyến đường huyết mạch xuyên suốt quận 7.
- Chủ đầu tư: Cty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng nằm trong những vị trí đắc địa nhất tại quận 7 và là 1 trong những khu đô thị hạng sang. Nằm trên tuyến đường huyết mạch của thành phố, liền kề quận 1, quận 4, quận 2, quận 8, Bình Chánh… dễ dàng di chuyển ra sân bay, đường cao tốc và vô vàn các tiện ích khác.
Cư dân tại đây được tận hưởng đầy đủ tiện ích như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, chợ, khu vui chơi giải trí… Nơi đây là một khu vực tách biệt sự ồn ào của thành phố, có mật độ cây xanh cao, chắc chắn là một nơi lý tưởng để bạn sinh sống.
2. Khu đô thị Aqua City
- Tổng diện tích: 305 ha.
- Vị trí: Xã Long Hưng, TP.Biên Hòa, Đồng Nai.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Khu đô thi Aqua City nằm trong vùng phát triển kinh tế và được kết nối với hệ thống giao thông trọng điểm của quốc gia. Do được bao quanh bởi sông Đồng Nai nên nơi đây có cảnh quan tuyệt đẹp, không gian sống vô cùng mát mẻ, tạo cảm giác thoải mái, bình yên cho cư dân.
Ngoài ra khu đô thị cũng đầy đủ các tiện ích như trung tâm mua sắm cao cấp, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, khu vui chơi giải, thể thao, hồ điều hòa lớn, bến du thuyền,…
Tất cả những điều trên cho thấy Aqua City xứng đáng là khu đô thị đáng sống hiện nay tại Việt Nam.
3. Khu đô thị Vinhomes Central Park
• Tổng diện tích 43,91 ha.
• Vị trí: Khu Tân Cảng, TP.HCM.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes.
Khu đô thị Vinhomes Central Park chính là dự án đầu tiên của Vingroup tại TPHCM nên hội tụ trọn vẹn mọi giá trị của thương hiệu Vinhomes với những hạng mục tiện ích sống đầy đủ và vượt trội. Nơi đây nằm ven sông Sài Gòn nên có cảnh quan vô cùng đẹp, không gian thoáng mát, ngập tràn cây xanh và hoa cỏ…
Đặc biệt hơn là trong khu đô thị có tòa nhà cao nhất Việt Nam – Landmark 81 – biểu tượng của TPHCM cũng như trở thành niềm tự hào của đất nước. Chính vì vậy khu đô thị Vinhomes Central Park thực sự là một trong những khu đô thị đáng để bạn trải nghiệm tại Việt Nam.
4. Khu đô thị Vinhomes Grand Park
- Tổng diện tích 272 ha, mật độ xây dựng ~ 22,5%.
- Vị trí: P. Long Thạnh Mỹ và P.Long Bình, TP.Thủ Đức, TP.HCM.
- Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes.
Khu đô thị Vinhomes Grand Park sở hữu hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện và nhanh chóng với các khu vực lân cận. Đến tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên và Bến xe miền Đông mới chỉ mất khoảng 10 phút, tới quận 1 khoảng 30 phút. Nơi đây cách sân bay Tân Sơn Nhất 30 phút và 40 phút đến sân bay Quốc Tế Long Thành.
Vinhomes Grand Park sở hữu đầy đủ các tiện ích như: hệ sinh thái đa dạng, trường quốc tế liên cấp Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec, TTTM Vincom Mega Mall, hệ thống xe bus, công viên… Chính vì lẽ đó Vinhomes Grand Park được đánh giá là một trong những nơi đáng sống nhất hiện nay.
5. Khu đô thị Ocean Park
- Tổng diện tích: 420 ha.
- Vị trí: Nằm trải dài trên thị trấn Trâu Quỳ, xã Dương Xá, xã Kiêu Kỵ, xã Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes.
Khu đô thị Ocean Park nằm tại cửa ngõ Đông Nam của TP. Hà Nội, là dự án đô thị văn minh hiện đại và được quy hoạch theo phong cách Singapore. Điểm nhấn nổi bật là hồ điều hòa rộng và có biển hồ giữa lòng thành phố, được ví như “Thành phố đại dương” thu nhỏ.
Ngoài ra Vinhomes Ocean Park còn có rất nhiều tiện ích lý tưởng như: nhiều trường học, hệ thống y tế hiện đại, thiên đường mua sắm, hồ nước mặn và hàng loạt shophouse sầm uất bao quanh.
Do đó khu đô thị Vinhomes Ocean Park hội tụ mọi yếu tố và điều kiện để trở thành một không gian sống tiện nghi và đẳng cấp.
Lời kết:
Bài viết trên đã lý giải chi tiết về khái niệm khu đô thị là gì cũng như những cách phân loại đô thị. Hy vọng sau khi hiểu được ý nghĩa khu đô thị sẽ giúp các bạn chọn lựa được nơi sinh sống phù hợp. Đừng quên truy cập muaban.net hàng ngày để cập nhật thêm tin tức về mua bán nhà đất nữa nhé!
Có thể bạn quan tâm:
- Trích lục bản đồ địa chính: Hướng dẫn trình tự, thủ tục giấy tờ cần có khi trích lục
- Khung giá đền bù đất đai mới nhất năm 2023
- Nguyễn Trà My
