Khu đô thị ICC Hải Phòng (khu đô thị ICC Quán Mau) là một trong những dự án nhà ở hiếm hoi nằm trọn trong khu vực trung tâm quận Lê Chân, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Dự án nổi bật với lợi thế vị trí nội đô, sổ đỏ lâu dài, đường nội khu rộng rãi và khả năng kết nối nhanh đến các khu vực trọng tâm quan trọng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về khu đô thị ICC Hải Phòng trong bài viết dưới đây.
I. Tổng quan về khu đô thị ICC Hải Phòng
Được phát triển bởi chủ đầu tư ICC, khu đô thị ICC Hải Phòng được như biểu tượng cho sự phát triển hiện đại và tiện nghi tại khu vực trung tâm Hải Phòng. Dự án kết hợp hài hòa giữa nhà ở, dịch vụ thương mại và hệ thống tiện ích công cộng, đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt, làm việc và kinh doanh của cư dân đô thị chỉ trong bán kính 5 – 10km.
Thông tin tổng quan dự án:
| Tiêu chí | Thông tin |
| Địa chỉ |
|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại (ICC) |
| Tổng diện tích đất dự án | 30,6 ha |
| Mật độ xây dựng | Từ 70% – 80% |
| Quy mô phát triển | 307 lô đất có diện tích linh hoạt từ 67.5m2 đến 400m2 |
| Loại hình phát triển | Khối nhà xây mộc, nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập |
| Thời điểm khởi công | Năm 2003 (Bắt đầu triển khai các giai đoạn) |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị ICC Hải Phòng
Khu đô thị ICC Hải Phòng (Khu đô thị Quán Mau) nằm ngay nút giao thông Quán Mau, quận Lê Chân, thuộc phường Đông Hải (quận Lê Chân) và Lạch Tray (quận Ngô Quyền), TP. Hải Phòng. Đây là dự án trọng điểm đóng vai trò cầu nối chiến lược giữa trục đường huyết mạch Lạch Tray và tuyến đường mới Hồ Sen – Cầu Rào 2.
Xét theo mặt bằng quy hoạch tổng thể, khu đô thị ICC Hải Phòng có ranh giới tiếp giáp 4 phía cụ thể như sau:
- Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu và các tuyến đường nội khu phường Quán Mau.
- Phía Nam: Giáp khu vực nhà ở và các tuyến giao thông kết nối về trung tâm quận Lê Chân.
- Phía Đông: Tiếp giáp khu dân cư và các công trình dân sinh hiện trạng.
- Phía Tây: Giáp trục đường giao thông quan trọng của khu vực, thuận tiện kết nối ra các tuyến đường lớn trong nội đô Hải Phòng.
Nhờ vị trí nằm trong khu vực trung tâm quận Lê Chân, từ khu đô thị ICC Hải Phòng cư dân có thể di chuyển thuận lợi đến nhiều địa điểm trọng yếu:
- Đại học Y Hải Phòng: khoảng 0,9 km
- Đại học Hàng Hải Việt Nam: khoảng 0,8 km
- THPT Dân lập Thăng Long: khoảng 0,6 km
- THPT chuyên Trần Phú: khoảng 2,6 km
- Big C Hải Phòng / TD Plaza: khoảng 1,7-2,2 km
- Nhà hát lớn Hải Phòng: khoảng 2,3 km
- Ga Hải Phòng: khoảng 2,5 km
- Sân vận động Lạch Tray: khoảng 1,6 km
- Sân bay Quốc tế Cát Bi: khoảng 6,1 km
III. Giá bất động sản tại khu đô thị ICC Hải Phòng
Nhờ vị trí trung tâm và quỹ đất ngày càng khan hiếm trong nội đô Hải Phòng, giá bất động sản tại khu đô thị ICC Hải Phòng được đánh giá ở mức tương đối cao so với mặt bằng nội đô, nhưng vẫn duy trì biên độ tăng giá tích cực.
Các sản phẩm tại khu đô thị ICC Hải Phòng chủ yếu là đất nền và nhà ở thấp tầng, với diện tích phổ biến từ khoảng 80 – 400 m². Mặt bằng giá bất động sản trong khu đô thị có sự phân hóa rõ theo từng loại hình, trong đó đơn giá dao động từ khoảng 42 – hơn 200 triệu đồng/m² tùy vị trí, quy mô và tính chất của đất nền, nhà phố hay biệt thự.
Dưới đây là bảng giá tham khảo tại khu đô thị ICC Hải Phòng (Cập nhật mới nhất):
| Loại hình | Diện tích | Đơn giá/m² (ước tính) |
| Đất nền | 82 – 150m2 | 85 – 164 triệu/m2 (7,0 – 24,5 tỷ/lô) |
| Khối nhà xây mộc | 67,5 – 75m2 | 42 triệu/m2 trở lên |
| Nhà phố (xây thô 5 – 6 tầng) | 101,5 – 150m2 | 217 triệu đồng/m2 (Khoảng 32,5 tỷ đồng) |
| Biệt thự (đơn lập/song lập) | 150 – 400m2 | 125 – 163 triệu/m2 (Khoảng 27 – 31,9 tỷ đồng) |
Lưu ý: Mức giá trên mang tính tham khảo từ các tin đăng thị trường và có thể thay đổi theo vị trí, diện tích, hiện trạng từng sản phẩm. Để cập nhật giá bán chính xác, hãy theo dõi các tin đăng mua bán, cho thuê nhà đất Hải Phòng tại Muaban.net.
IV. Hạ tầng của khu đô thị ICC Hải Phòng
Khác với những khối nhà san sát thường thấy trong nội đô, khu đô thị ICC Hải Phòng được phát triển theo mô hình đô thị mở hơn 30ha, trong đó hơn 50% quỹ đất dành cho hạ tầng giao thông và cảnh quan. Dự án được tổ chức thành các phân khu chức năng rõ ràng, liên kết chặt chẽ bằng hệ thống trục đường dạng bàn cờ như sau:
- Khu nhà ở thấp tầng: Bao gồm các dãy nhà liền kề và biệt thự song lập được phân bổ dọc theo các tuyến đường nội khu.
- Khu tiện ích công cộng: Được đặt tại vị trí trung tâm của các tiểu khu, giúp cư dân dù ở vị trí nào cũng có thể tiếp cận không gian xanh trong bán kính chưa đầy 200m.
- Hệ thống giao thông nội bộ: Các tuyến đường được thảm nhựa chất lượng cao, lộ giới rộng từ 12–25m, đáp ứng 2-3 làn ô tô lưu thông thuận tiện. Vỉa hè mỗi bên rộng 3-5m, lát đá xanh bền bỉ, bố trí cây xanh tán rộng, đảm bảo không gian thông thoáng và mỹ quan đô thị.
- Hệ thống tiện ích ngầm: Toàn bộ điện lưới và cáp viễn thông được đi ngầm 100%, đảm bảo an toàn vận hành và giữ không gian đô thị thông thoáng, không dây cáp nổi.
- Hệ thống thoát nước: Cốt nền dự án cao hơn mặt đường Lạch Tray, kết hợp hố ga thu nước hiện đại, giúp thoát nước nhanh và hạn chế ngập úng khi mưa lớn.
- Hạ tầng công cộng: Đèn cao áp được bố trí dọc các trục đường chính. Rác thải thu gom tập trung theo khung giờ, vận chuyển chuyên nghiệp, đảm bảo mỹ quan đô thị.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị ICC Hải Phòng
Giá trị sống tại khu đô thị ICC Hải Phòng còn được thể hiện rõ qua hệ thống tiện ích đa tầng, kết hợp hài hòa giữa tiện ích nội khu phục vụ sinh hoạt hằng ngày và tiện ích ngoại khu sẵn có của khu vực trung tâm quận Lê Chân.
1. Tiện ích nội khu
Các tiện ích thiết yếu được tích hợp đầy đủ ngay trong nội khu ICC Hải Phòng. Điều này giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển, hạn chế phụ thuộc vào hạ tầng bên ngoài, đồng thời gia tăng tính riêng tư và an toàn cho gia đình, đặc biệt phù hợp với các hộ có trẻ nhỏ và người cao tuổi.
- Hệ thống giao thông nội khu: Đường nội bộ rộng khoảng 13m, vỉa hè mỗi bên 3-5m, thuận tiện cho ô tô và người đi bộ.
- Cây xanh cảnh quan: Cây cảnh Osaka trồng dọc các tuyến đường, tăng thẩm mỹ và tạo bóng mát cho khu dân cư.
- Trường mầm non nội khu: Bố trí ngay trong khu đô thị, giúp gia đình có con nhỏ thuận tiện đưa đón, yên tâm sinh hoạt.
- Khu tập thể dục: Phòng tập riêng phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe hằng ngày của cư dân.
- Trung tâm thương mại nội khu: Đáp ứng nhu cầu mua sắm, dịch vụ thiết yếu, hạn chế phải di chuyển ra ngoài.
- An ninh 24/24: Có lực lượng bảo vệ thường trực, đảm bảo môi trường sống an toàn, riêng tư cho cư dân ICC Hải Phòng.
2. Tiện ích ngoại khu
Nhờ tọa lạc tại khu vực trung tâm quận Lê Chân, khu đô thị ICC Hải Phòng sở hữu khả năng kết nối nhanh đến hệ thống tiện ích công cộng quan trọng của thành phố:
- Dưới 1km: Trường Tiểu học Quán Mâu, Trường THCS Quán Mâu, các phòng khám đa khoa, phòng khám quốc tế khu vực lân cận.
- Khoảng 1 – 2km: Bệnh viện Hữu nghị Việt Tiệp (bệnh viện hạng I), Trường THPT Trần Phú (trường chuyên), Trường THPT Nguyễn Trãi, AEON Mall Hải Phòng Lê Chân, Vietcombank Hải Phòng
- Khoảng 2 – 3km: Bệnh viện Quân y 175, Big C Hải Phòng, Vincom Plaza Hải Phòng, Công viên Bến Bính, Cục Thuế TP. Hải Phòng, Chợ Tam Bạc.
- Khoảng 3 – 4km: Bệnh viện Phụ sản Hải Phòng, Đại học Hải Phòng, Công viên Tam Bạc, Chợ Sắt, Bưu điện thành phố Hải Phòng.
- Trên 10km: Khu vui chơi giải trí Tuần Châu Marina.
VI. Chủ đầu tư khu đô thị ICC Hải Phòng
Khu đô thị ICC Hải Phòng (ICC Quán Mau) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại ICC làm chủ đầu tư. Công ty được thành lập từ năm 2010, tính đến nay có hơn 15 năm kinh nghiệm trong các hoạt động đầu tư, xây dựng và phát triển dự án nhà ở đô thị. ICC có thế mạnh từ quy hoạch hạ tầng và phát triển khu dân cư đến việc triển khai các sản phẩm đa dạng như đất nền, nhà phố liền kề và biệt thự, phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư.
Điểm mạnh của chủ đầu tư ICC nằm ở việc phát triển dự án theo hướng thực tế, chú trọng công năng sử dụng, phân chia sản phẩm đa dạng từ đất nền, nhà phố đến biệt thự. Bên cạnh dự án ICC Quán Mau, chủ đầu tư ICC còn ghi dấu ấn đậm nét qua nhiều công trình hạ tầng và khu nhà ở khác tại Hải Phòng:
- Dự án Khu tái định cư Kênh Dương – Vĩnh Niệm: Một dự án đóng vai trò quan trọng trong việc chỉnh trang đô thị phía Tây Nam thành phố, giúp ổn định đời sống cho hàng trăm hộ dân với hệ thống hạ tầng đồng bộ.
- Tuyến đường nối Lạch Tray với đường Hồ Sen – Cầu Rào 2: Đây không chỉ là một dự án giao thông mà còn là trục xương sống tạo ra giá trị gia tăng cực lớn cho các khu dân cư lân cận mà ICC trực tiếp tham gia đầu tư.
- Các công trình xây lắp công nghiệp: ICC còn là đối tác tin cậy trong việc thi công hạ tầng kỹ thuật cho các khu công nghiệp và dự án cao tầng, văn phòng cho thuê (điển hình như các diện tích văn phòng tại tòa nhà DG Tower).
Với lịch sử hoạt động lâu dài và sự am hiểu sâu sắc về thị trường Hải Phòng, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại (ICC) không chỉ bán một ngôi nhà, mà họ đang kiến tạo một hạ tầng đô thị bền vững cho tương lai.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị ICC Hải Phòng
Nhờ sở hữu vị trí trung tâm quận Lê Chân cùng hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khu đô thị ICC Hải Phòng được đánh giá có dư địa tăng trưởng ổn định trong trung và dài hạn vì những lý do sau:
- Thứ nhất, lợi thế từ quỹ đất nội đô khan hiếm. Theo các báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam, quỹ đất tại các quận trung tâm Hải Phòng như Hồng Bàng, Ngô Quyền gần như đã cạn kiệt. Trong bối cảnh đó, ICC Hải Phòng là một trong số ít dự án có sổ đỏ lâu dài ngay lõi đô thị, tạo sức hút lớn với người mua ở thực và nhà đầu tư.
- Thứ hai, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông. Việc đưa vào sử dụng trục Hồ Sen – Cầu Rào 2 (theo công bố của UBND TP. Hải Phòng) giúp khu vực Lê Chân kết nối nhanh với các trung tâm kinh tế, thương mại, đồng thời thúc đẩy giá trị các sản phẩm nhà phố và mặt bằng kinh doanh tại ICC.
- Thứ ba, nhu cầu ở thực tăng cao. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), người dân đô thị có xu hướng ưu tiên các khu nhà ở có đường rộng, chỗ đỗ ô tô và an ninh đảm bảo. Các dòng sản phẩm liền kề, biệt thự tại ICC Hải Phòng đáp ứng tốt nhu cầu này, tạo nền tảng tăng giá bền vững.
- Theo tổng hợp từ thị trường bất động sản và Savills Việt Nam, bất động sản Hải Phòng được dự báo duy trì mức tăng trưởng ổn định khoảng 8–15%/năm, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và trung tâm thương mại lớn như AEON Mall Lê Chân.
Kết luận
Khu đô thị ICC Hải Phòng là dự án tiêu biểu tại trung tâm quận Lê Chân, nổi bật với quy hoạch bài bản, hạ tầng nội khu rõ ràng và khả năng kết nối thuận tiện đến các tiện ích trọng điểm của thành phố. Sở hữu quỹ đất nội đô khan hiếm, pháp lý minh bạch cùng uy tín từ chủ đầu tư ICC, dự án phù hợp cho cả nhu cầu an cư ổn định và đầu tư. Để cập nhật thêm nhiều tin đăng mua bán nhà đất Hải Phòng và những dự án tiềm năng khác, theo dõi ngay Muaban.net để không bỏ lỡ những thông tin mới nhất!
Xem thêm:
- Khu đô thị Vinhomes Imperia Hải Phòng: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Minh Phương: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Nam Lê Lợi : Vị trí, tiện ích, tiềm năng và giá bán
