Khu đô thị Đền Lừ Hoàng Mai: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án

Khu đô thị Đền Lừ là một trong những dự án đô thị quy mô lớn tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, được hình thành từ cuối thập niên 1990 và dần trở thành khu dân cư sầm uất, hiện đại. Dự án được quy hoạch bài bản với hạ tầng đồng bộ, không gian sống xanh cùng nhiều loại hình bất động sản đa dạng, đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Khu đô thị Đền Lừ (bao gồm Đền Lừ I, II, III)
• Địa chỉ: Phường Hoàng Văn Thụ và Tương Mai, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội
• Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng đô thị – UDIC
• Mật độ xây dựng: Ước tính khoảng 40–50%
• Quy mô phát triển: Gồm nhiều tòa chung cư, nhà liền kề, biệt thự, công viên, hồ điều hoà
• Loại hình phát triển: Chung cư, nhà liền kề, biệt thự
• Thời điểm khởi công: Cuối thập niên 1990 (giai đoạn 1), các giai đoạn sau tiếp tục đến đầu 2010s
• Thời điểm bàn giao: Từ năm 2005 trở đi
• Giá bán tham khảo: Chung cư từ 18 – 23 triệu đồng/m². Liền kề, biệt thự từ 90 – 120 triệu đồng/m²

Xem thêm: Khu đô thị Times City Hà Nội: Vị trí, tiện ích và tiềm năng của khu đô thị

Khu đô thị Đền Lừ tọa lạc trên trục đường Đền Lừ, thuộc phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai – một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh của Hà Nội. Vị trí này giúp cư dân thuận tiện tiếp cận cả trung tâm thành phố lẫn các đầu mối giao thông quan trọng.

Từ dự án, chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển để đến chợ Mai Động, Bệnh viện Không Quân hoặc bến xe Giáp Bát. Về hướng trung tâm, khu đô thị cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 10 km, tương đương 15–20 phút xe máy, thuận tiện cho công việc hay giải trí tại khu phố cổ.

Ngoài ra, dự án nằm gần nhiều trục giao thông huyết mạch:

• Đường Giải Phóng (2 km) – kết nối trực tiếp về phía Nam Hà Nội và các tỉnh lân cận.
• Đường Tam Trinh (1 km) – trục chính đi về khu vực Minh Khai, Times City.
• Đường Kim Đồng (1,5 km) – liên kết sang khu Đền Lừ II, III và các phường lân cận.
• Đường Vành đai 2,5 (khoảng 500 m – 1 km) – tuyến vành đai đang được hoàn thiện, mở rộng khả năng kết nối toàn khu vực phía Nam và Đông Nam thành phố.

Khu đô thị Đền Lừ được phát triển qua nhiều giai đoạn, bao gồm Đền Lừ I, Đền Lừ II và Đền Lừ III. Mỗi phân khu mang đặc điểm riêng về quy hoạch, diện tích, số lượng tòa nhà, căn hộ và hệ thống tiện ích, tạo nên một tổng thể đồng bộ nhưng vẫn đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm cư dân.

1. Khu đô thị Đền Lừ I

Đền Lừ I là phân khu phát triển đầu tiên với hạ tầng nội khu hoàn thiện sớm, tạo điều kiện thuận lợi cho cả sinh hoạt và khai thác văn phòng thương mại. Khối đế một số tòa được sử dụng làm văn phòng, diện tích sàn ~920 m², kết nối bằng thang máy riêng biệt.

Thiết kế mẫu nhà:

• 5 tòa chung cư cao 11–17 tầng, thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng và thông gió.
• Tổng 639 căn hộ, diện tích từ 50–110 m² (2–3 phòng ngủ), bàn giao cơ bản phù hợp nhu cầu ở thực.

2. Khu đô thị Đền Lừ II

Đền Lừ II có quy mô rộng khoảng 87.000 m² với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và phân khu chức năng rõ ràng, đảm bảo không gian sống tiện nghi và giao thông thuận lợi. Khu đất phân thành 10 ô chức năng: nhà ở cao tầng, thấp tầng, bãi gửi xe, công trình công cộng.

Thiết kế mẫu nhà:

• Các tòa cao 17–20 tầng dọc tuyến đường rộng 40 m, tạo điểm nhấn kiến trúc và thuận tiện kết nối.
• Chỉ tiêu quy hoạch nhà cao tầng tối thiểu 25 m² sàn/người, nhà thấp tầng tối thiểu 57 m² sàn/người.
• Thiết kế phân tách rõ khu dân cư và tiện ích công cộng, đảm bảo không gian sống thoáng đãng.

3. Khu đô thị Đền Lừ III (khu di dân, nhà ở xã hội)

Đền Lừ III là phân khu nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng nội khu đồng bộ, đáp ứng nhu cầu tái định cư và an cư lâu dài cho cư dân quận Hoàng Mai. Diện tích xây dựng khoảng 5.889 m² trên tổng diện tích 17.731 m².

Thiết kế mẫu nhà:

• 5 tòa chung cư (CT1–CT5), trong đó CT2 và CT5 cao 13 tầng, các tòa còn lại cao 17 tầng.
• Tổng 584 căn hộ, thiết kế tập trung vào công năng và sự tiện lợi, phù hợp với khả năng chi trả của cư dân mục tiêu.

Xem thêm: Khu đô thị Văn Phú: Vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển các dự án

Bên trong khu đô thị, cư dân có thể tận hưởng loạt tiện ích được bố trí khoa học và hiện đại:

• Công viên cây xanh, đường dạo bộ, không gian sinh hoạt cộng đồng.
• Hệ thống an ninh 24/24 với camera giám sát và bảo vệ chuyên nghiệp.
• Hầm để xe thông minh, rộng rãi, đáp ứng nhu cầu gửi xe của toàn bộ cư dân.
• Khu thể thao ngoài trời và nhà sinh hoạt đa năng.
• Trường học nội khu, trung tâm thương mại mini, cửa hàng tiện lợi phục vụ ngay trong dự án.

Nhờ vị trí thuận lợi tại trung tâm quận Hoàng Mai, cư dân dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích công cộng và dịch vụ xung quanh:

• Chợ Mai Động, Bến xe Giáp Bát – đáp ứng nhu cầu mua sắm và di chuyển liên tỉnh.
• Hệ thống bệnh viện lớn như Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Thanh Nhàn, cùng nhiều phòng khám đa khoa.
• Các trường học công lập và tư thục từ mầm non đến đại học.
• Ngân hàng, trung tâm hành chính và các cơ sở dịch vụ tài chính.
• Trung tâm thương mại, siêu thị lớn trong bán kính ngắn di chuyển.

Tìm hiểu thêm: Khu đô thị Đặng Xá Gia Lâm Hà Nội: Vị trí, giá bán và tiện ích khu đô thị

Khu đô thị Đền Lừ không chỉ có vị trí thuận lợi và hạ tầng đồng bộ mà còn là lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Giá bán và cho thuê tại đây được phân theo từng phân khu, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Bảng tham khảo giá bán và cho thuê theo phân khu

*Lưu ý: Giá bán và cho thuê có thể thay đổi tùy vào diện tích, vị trí trong từng tòa, thời điểm giao dịch và nội thất đi kèm.

Khu đô thị Đền Lừ hiện nay được đánh giá là một trong những dự án có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và mức giá hợp lý. Những yếu tố chính tạo nên tiềm năng của dự án bao gồm:

• Vị trí đắc địa, kết nối thuận lợi: Khu đô thị Đền Lừ tọa lạc tại quận Hoàng Mai, gần trung tâm Hà Nội, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các quận nội thành. Các tuyến giao thông trọng yếu như Vành đai 2,5, Tam Trinh, Giải Phóng giúp di chuyển nhanh chóng đến các khu thương mại, dịch vụ và trung tâm kinh tế của thành phố. Bên cạnh đó, khoảng cách gần các tiện ích ngoại khu như chợ Mai Động, bến xe Giáp Bát, bệnh viện, trường học và trung tâm hành chính cũng nâng cao giá trị dự án.
• Hạ tầng hoàn thiện, sẵn sàng sử dụng: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại Đền Lừ đã được triển khai đồng bộ, gồm đường nội bộ, điện – nước, chiếu sáng, bãi đỗ xe, công viên cây xanh, trường học và trung tâm thương mại mini. Cư dân có thể chuyển về ở ngay hoặc nhà đầu tư cho thuê mà không cần lo lắng về việc hoàn thiện cơ sở vật chất.
• Giá bán và khả năng tăng giá: Theo các tin đăng tổng hợp trên Mogi.vn, Muaban.net và Batdongsan.com, so với các khu đô thị mới, giá bán căn hộ tại Đền Lừ vẫn còn mềm, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng. Vị trí nội đô, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu nhà ở thực sự tại Hoàng Mai tạo tiềm năng tăng giá cao, giúp nhà đầu tư yên tâm về giá trị dài hạn.
• Khả năng cho thuê ổn định: Dự án thu hút nhiều nhóm khách hàng, bao gồm cư dân địa phương và lao động nhập cư, nhờ hạ tầng tiện ích và vị trí thuận lợi. Giá thuê tại khu vực ổn định, đảm bảo tính thanh khoản cao và dòng tiền cho các nhà đầu tư.

Lời kết

Nhờ vị trí nội đô thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ và mức giá còn mềm hơn nhiều dự án lân cận, khu đô thị Đền Lừ chính là cơ hội đáng cân nhắc để an cư và đầu tư sinh lời lâu dài. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác tại Hà Nội, hãy truy cập Muaban.net thường xuyên để cập nhật thông tin mới nhất.

Nguồn tham khảo: Batdongsan.com, Guland.vn, Mogi.vn.

Có thể bạn quan tâm:

• Khu đô thị Văn La: Vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá cao
• Khu đô Thị Vạn Phúc ở đâu? Quy mô và vị trí cụ thể của dự án
• Khu đô thị Mỗ Lao: Vị trí, tiện ích, tiềm năng phát triển