Khu đô thị 7B Điện Ngọc (hay còn gọi là Sentosa City) là dự án bất động sản trọng điểm tại khu vực Nam Đà Nẵng. Với lợi thế nằm ngay mặt tiền sông Cổ Cò và liền kề các trục đường huyết mạch, dự án này được đánh giá cao về cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Bài viết dưới đây của Muaban.net sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết nhất về vị trí, hạ tầng và tiềm năng của khu đô thị 7B Điện Ngọc.
I. Tổng quan về khu đô thị 7B Điện Ngọc
Khu đô thị 7B Điện Ngọc thuộc phân khu 7B trong tổng thể quy hoạch khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch từ những năm 2000 nhằm phát triển đô thị ven biển phía Bắc tỉnh Quảng Nam, giáp TP. Đà Nẵng (theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Nam).
Dự án Khu đô thị 7B Điện Ngọc được quy hoạch bài bản với mục tiêu trở thành một đô thị xanh, hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao cho cư dân và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp phụ cận Đà Nẵng
| Thông tin | Chi tiết |
| Địa chỉ |
|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Bách Đạt An |
| Tổng diện tích đất dự án | Khoảng 20,5ha |
| Mật độ xây dựng | Ước tính khoảng 51% |
| Quy mô phát triển | Đất nền nhà phố, biệt thự, công viên cây xanh, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh |
| Loại hình phát triển | Đất nền biệt thự, đất nhà ở chia lô, đất tái định cư |
| Thời điểm khởi công | 2015 |
| Thời điểm bàn giao | 2017 |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị 7B Điện Ngọc
Khu đô thị 7B Điện Ngọc tọa lạc tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, thuộc quy hoạch tổng thể khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc. Dự án nằm trên trục ven biển Đà Nẵng – Hội An, ngay cửa ngõ phía Nam TP. Đà Nẵng, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng phát triển mạnh của khu vực Bắc Quảng Nam và vùng giáp ranh đô thị lớn.
Về ranh giới, dự án có kết nối đồng bộ trong toàn khu vực:
- Phía Bắc: Giáp khu đô thị 6B (Green City) và trục quy hoạch hướng về Làng Đại học Đà Nẵng.
- Phía Nam: Giáp khu 7B mở rộng và trục đường thông ra bãi biển Viêm Đông – Hà My.
- Phía Đông: Giáp Sông Cổ Cò và các dự án nghỉ dưỡng, sân golf cao cấp.
- Phía Tây: Giáp đường Trần Đại Nghĩa (trục 48m), tuyến kết nối trực tiếp Đà Nẵng – Hội An.
Dự án thuận tiện di chuyển qua các tuyến ĐT603A, Trần Đại Nghĩa và đường ven biển Trường Sa – Lạc Long Quân.
- Đến bãi biển Hà My – Viêm Đông: 5–7 phút (2–3 km)
- Đến Làng Đại học, ĐH FPT: 5–10 phút (3–4 km)
- Đến sân golf Montgomerie Links: 7–10 phút
- Đến phố cổ Hội An: 15 phút (8–10 km)
- Đến trung tâm TP. Đà Nẵng: 20–25 phút (15–18 km)
- Ngoài ra, dự án dễ dàng kết nối Quốc lộ 1A và cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, thuận lợi cho giao thương và di chuyển liên vùng.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị 7B Điện Ngọc
Khu đô thị 7B Điện Ngọc chủ yếu phát triển đất nền phân lô, diện tích phổ biến khoảng 80–150 m2, một số lô góc hoặc vị trí đẹp có thể đạt 200–270 m2 có mức giá dao động khoảng 14–28 triệu đồng/m2, tương đương 1,6–4,5 tỷ đồng/lô, phù hợp nhu cầu an cư, kinh doanh nhỏ và đầu tư dài hạn.
Cùng tham khảo bảng giá bất động sản khu đô thị 7B Điện Ngọc dưới đây được tổng hợp từ tin đăng thực tế trên thị trường và các sàn giao dịch bất động sản tại khu vực Điện Ngọc – Điện Nam ngay bên dưới đây:
| Loại hình sản phẩm | Diện tích (m2) | Giá bán tham khảo |
| Đất nền lô nhỏ tiêu chuẩn | 87 – 95m2 | 1,6 – 2,0 tỷ đồng/lô (18 – 24 triệu/m2) |
| Đất nền tiêu chuẩn | 107 – 125m2 | 1,8 – 3,4 tỷ đồng/lô (14 – 28 triệu/m2) |
| Đất nền lô trung bình | 120 – 137m2 | 2,0 – 2,85 tỷ đồng/lô (16 – 25 triệu/m2) |
| Đất nền lô lớn | 150 – 187m2 | 2,3 – 3,5 tỷ đồng/lô (17 – 19 triệu/m2) |
| Đất nền góc và mặt tiền rộng | 250 – 275m2 | 5,4 – 5,5 tỷ đồng/lô (20 – 25 triệu/m2) |
Lưu ý: Giá bán và giá thuê tại khu đô thị 7B Điện Ngọc chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm thị trường. Bạn có thể tham khảo thêm giá bất động sản Đà Nẵng ngay tại Muaban.net!
Với mức giá này, 7B Điện Ngọc vẫn thấp hơn so với nhiều khu vực ven biển giáp ranh TP. Đà Nẵng, trong khi hạ tầng và khả năng kết nối tương đối đồng bộ. Đây là yếu tố giúp dự án được đánh giá còn dư địa tăng trưởng tốt so với mặt bằng chung khu vực lân cận.
IV. Hạ tầng của khu đô thị 7B Điện Ngọc
Khu đô thị 7B Điện Ngọc được quy hoạch tỉ lệ 1/500, quy mô khoảng 20,5 ha, thuộc tổng thể đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc. Dự án đã hoàn thiện cơ bản hạ tầng kỹ thuật, phát triển theo định hướng đô thị đồng bộ, hiện đại của thị xã Điện Bàn (theo quy hoạch phát triển đô thị Bắc Quảng Nam công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Nam).
Về quy hoạch, mật độ xây dựng khoảng 50%, phần còn lại dành cho giao thông nội khu, cây xanh và tiện ích công cộng, đảm bảo không gian sống thông thoáng. Hệ thống đường nội bộ có lộ giới từ 15,5m – 27m, kết nối trực tiếp trục Trần Đại Nghĩa và ĐT603A. Điện, nước, thoát nước mưa – nước thải, chiếu sáng và hạ tầng viễn thông được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị.
Điểm nhấn đáng chú ý là khu vực ven sông Cổ Cò với tuyến kè và định hướng phát triển cảnh quan, nằm trong chiến lược khơi thông dòng sông kết nối Đà Nẵng – Hội An (theo quy hoạch chỉnh trị, khơi thông sông Cổ Cò của UBND tỉnh Quảng Nam). Nhờ nền tảng hạ tầng hoàn chỉnh và hưởng lợi quy hoạch vùng, 7B Điện Ngọc được đánh giá cao về khả năng an cư và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị 7B Điện Ngọc
1. Tiện ích nội khu
Là dự án đất nền thuộc khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, 7B được quy hoạch hướng đến cộng đồng dân cư ổn định và lâu dài. Bên trong khu đô thị đã hình thành hệ thống hạ tầng cơ bản, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân.
- Trung tâm thương mại: Quy hoạch khu vực dịch vụ mua sắm, siêu thị mini phục vụ cư dân.
- Khu vui chơi giải trí: Các khu vực dành cho thể thao ngoài trời, sân chơi trẻ em và lối dạo bộ ven sông Cổ Cò mang đến không gian thư giãn lý tưởng sau giờ làm việc.
- Công viên cây xanh: Các khu vực tiểu cảnh và công viên trung tâm tạo không gian thư giãn, tập thể dục.
- Trường mẫu giáo: Quỹ đất dành riêng cho giáo dục mầm non ngay trong lòng dự án.
- Cơ sở y tế: Khu vực quy hoạch bệnh viện/trung tâm y tế nội khu để chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
- Quảng trường đi bộ: Không gian cộng đồng dành cho các hoạt động vui chơi ngoài trời
2. Tiện ích ngoại khu
Sở hữu vị trí “kim cương” trên trục đường ven biển tỷ đô nối liền Đà Nẵng – Hội An, cư dân tại khu đô thị 7B Điện Ngọc có thể tiếp cận hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế chỉ trong vài phút di chuyển. Dưới đây là khoảng cách thực tế từ dự án đến các điểm trọng yếu:
- Sân Golf Montgomerie Links: Chỉ 500m (2 phút di chuyển)
- Bãi tắm Viêm Đông: Chỉ 1km (3-5 phút di chuyển).
- Tổ hợp giải trí Cocobay: Chỉ 1.2km (5 phút di chuyển).
- Chợ Điện Ngọc: Khoảng 2km (7 phút di chuyển)
- Làng Đại học Đà Nẵng: Khoảng 2.5km (8 phút di chuyển)
- Bệnh viện Đa khoa Ngũ Hành Sơn: Khoảng 4km (10 phút di chuyển)
- Danh thắng Ngũ Hành Sơn: Khoảng 6km (12 phút di chuyển)
- Phố cổ Hội An: Khoảng 12km (15-20 phút di chuyển).
- Trung tâm TP. Đà Nẵng & Cầu Rồng: Khoảng 14km (20-25 phút di chuyển).
- Sân bay Quốc tế Đà Nẵng: Khoảng 16km (30 phút di chuyển)
VI. Chủ đầu tư khu đô thị 7B Điện Ngọc
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Bách Đạt An, doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản tại khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng. Về định hướng phát triển, Bách Đạt An hướng đến khai thác quỹ đất tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, xây dựng các khu dân cư có khả năng ở thực và đầu tư lâu dài. Điểm đặc trưng của doanh nghiệp là phát triển hạ tầng trước, phân lô sau và chú trọng hoàn thiện hệ thống giao thông nội khu, điện – nước – thoát nước trước khi bàn giao.
Một số dự án tiêu biểu của chủ đầu tư có thể kể đến như Khu đô thị Bách Đạt 2 (Coco Center House), thuộc tổng thể khu đô thị số 7B, và Hera Complex Riverside – dự án ven sông Cổ Cò tại khu vực Điện Nam – Điện Ngọc. Các dự án này góp phần định hình diện mạo đô thị mới tại khu vực phía Nam Đà Nẵng.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị 7B Điện Ngọc
Khu đô thị 7B Điện Ngọc tọa lạc giữa TP. Đà Nẵng và thị xã Điện Bàn, khu vực đang mở rộng đô thị và hạ tầng mạnh về phía Nam. Bên cạnh đó khi quỹ đất trung tâm Đà Nẵng dần khan hiếm, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các khu giáp ranh cho thấy dư địa tăng giá khu đô thị 7B Điện Ngọc còn rất lớn.
Trong dự án, đất nền liền kề là phân khúc nổi bật nhất. Diện tích phổ biến 80–150 m2 phù hợp cả nhu cầu xây ở lẫn đầu tư trung hạn. Mức giá vừa tầm từ 14-28 triệu đồng/m2 giúp sản phẩm này duy trì thanh khoản tốt, đặc biệt trong bối cảnh người mua ưu tiên tài sản có pháp lý rõ ràng và hạ tầng sẵn có.
Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn ghi nhận giá bất động sản Đà Nẵng tăng khoảng 53% trong chu kỳ 5 năm gần đây. Đồng thời, mức độ quan tâm tìm kiếm tại Quảng Nam tăng 58% trong quý III/2025 so với cùng kỳ. Những con số này cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư sang vùng ven đang diễn ra rõ rệt và khu đô thị 7B Điện Ngọc đang hưởng lợi từ làn sóng này.
Theo định hướng phát triển đô thị Bắc Quảng Nam đến năm 2030 được công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Nam, khu vực Điện Nam – Điện Ngọc tiếp tục được ưu tiên đầu tư hạ tầng và mở rộng không gian đô thị. Với vị trí, giá còn cạnh tranh và nền tảng quy hoạch rõ ràng, khu đô thị 7B Điện Ngọc được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng ổn định trong trung và dài hạn.
VIII. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Khu đô thị 7B Điện Ngọc nằm ở địa chỉ nào?
Khu đô thị 7B Điện Ngọc tọa lạc tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Dự án thuộc khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, nằm trên trục kết nối giữa TP. Đà Nẵng và TP. Hội An. Nhờ vị trí giáp ranh Đà Nẵng, cư dân dễ dàng tiếp cận khu vực Ngũ Hành Sơn và tuyến đường ven biển Trường Sa – Lạc Long Quân.
2. Chủ đầu tư của khu đô thị 7B Điện Ngọc là ai?
Chủ đầu tư của khu đô thị 7B Điện Ngọc là Công ty Cổ phần Bách Đạt An.
3. Mức giá bán tại khu đô thị 7B Điện Ngọc hiện nay là bao nhiêu?
Giá đất nền tại khu đô thị 7B Điện Ngọc hiện dao động khoảng từ 14 – 25 triệu đồng/m², tùy theo vị trí lô đất, diện tích và mặt tiền đường. Các lô có vị trí đẹp, gần trục đường lớn hoặc tiện ích thường có mức giá cao hơn.
4. Hệ thống tiện ích tại khu đô thị 7B Điện Ngọc gồm những gì?
Hệ thống tiện ích tại Khu đô thị 7B Điện Ngọc gồm:
- Công viên cây xanh, không gian sinh hoạt cộng đồng
- Quỹ đất dành cho giáo dục, thương mại – dịch vụ
Ngoài ra, khu vực lân cận có trường học, chợ, cơ sở y tế, bãi biển Hà My – Viêm Đông, sân golf và các khu nghỉ dưỡng ven Sông Cổ Cò, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và nghỉ dưỡng đa dạng của cư dân.
5. Khu đô thị 7B Điện Ngọc gồm những loại hình sản phẩm nhà ở nào?
Sản phẩm chủ đạo tại dự án Khu đô thị 7B Điện Ngọc là đất nền nhà phố liền kề và một số lô diện tích lớn phù hợp xây biệt thự với diện tích phổ biến từ khoảng 80 m2 đến hơn 150 m2.
6. Pháp lý dự án khu đô thị 7B Điện Ngọc ra sao (sổ đỏ/sổ hồng)?
Các lô đất tại khu đô thị 7B Điện Ngọc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) riêng từng nền. Người mua có thể sang tên, chuyển nhượng và xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Kết luận
Khu đô thị 7B Điện Ngọc là dự án đất nền quy hoạch bài bản, tọa lạc tại khu vực giáp ranh Đà Nẵng – Điện Bàn, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối vùng và định hướng phát triển đô thị Bắc Quảng Nam. Với pháp lý rõ ràng từng lô, diện tích đa dạng và mặt bằng giá còn cạnh tranh so với các khu ven biển lân cận, dự án phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.
Đừng quên theo dõi ngay Muaban.net để cập nhật giá bán mới nhất và tin đăng chính chủ các dự án bất động sản tiềm năng trên toàn quốc.
Nguồn tham khảo: quangnam.gov.vn, batdongsan.com.vn, dienban.quangnam.gov.vn, toprealty.vn, guland.vn
Xem thêm:
- Khu đô thị Nam Việt Á: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Đa Phước: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Phú Mỹ An Đà Nẵng: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
