Hợp đồng thuê phòng trọ là văn bản quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả 2 bên. Nếu không có bản hợp đồng ràng buộc giữa 2 bên thuê và cho thuê thì sẽ có rất nhiều rủi ro. Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký vào hợp đồng thuê, bạn cần phải làm rõ một số vấn đề. Cùng Mua bán tìm hiểu xem đó là những vấn đề gì nhé!
I. Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ mới nhất 2023
Phòng trọ giá rẻ đang là xu hướng tìm thuê của rất nhiều người lao động và sinh viên tỉnh lẻ lên thành phố lớn. Việc tìm kiếm một căn phòng trọ giá rẻ mà mình ưng ý đã rất khó. Làm sao để không bất hòa với chủ nhà trọ còn khó hơn. Cho nên, trước khi quyết định thuê phòng trọ ở đâu, bạn cần phải làm rõ 5 điều quan trọng này. Việc làm rõ và đưa chúng vào hợp đồng thuê phòng trọ sẽ giúp bạn giảm thiểu những phiền toái không đáng có đấy.
Sau đây Mua Bán sẽ chia sẻ cho bạn mẫu hợp đồng thuê phòng trọ cập nhật mới nhất 2023:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———
HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ
Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………Tại…………..
Chúng tôi gồm:
1. ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ PHÒNG TRỌ (BÊN A):
Ông/bà:…………………………………………………………………………………Sinh ngày:…………………………..
Nơi đăng ký hộ khẩu:…………………………………………………………………………………………………………
CMND số: ……………………………………………..cấp ngày……../………/……..tại:……………………………….
Số điện thoại:……………………………………………………………………………………………………………………
2. ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ PHÒNG TRỌ (BÊN B):
Ông/bà:…………………………………………………………………………………Sinh ngày:…………………………..
Nơi đăng ký hộ khẩu:………………………………………………………………………………………………………….
CMND số: ……………………………………………..cấp ngày……../………/……..tại:……………………………….
Số điện thoại:……………………………………………………………………………………………………………………
Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:
Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………………………………
Giá thuê:………………………………………………………………………………………………..VND/tháng.
Hình thức thanh toán:………………………………………….(Tiền mặt/ Chuyển khoản).
Tiền điện……………………VND/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào đầu tháng sau cùng tiền trọ.
Tiền nước:…………………..VND/người thanh toán vào đầu tháng sau cùng tiền trọ.
Tiền đặt cọc:……………………………………………………………………………………………………………
Hợp đồng có giá trị kể từ ngày………. tháng……….năm 20……….đến ngày……….tháng……….năm 20……….
3. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
Trách nhiệm của bên A:
– Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.
– Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.
Trách nhiệm của bên B:
– Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.
– Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).
– Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.
– Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.
– Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.
– Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà. Đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.
4. TRÁCH NHIỆM CHUNG
– Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng thuê phòng trọ.
– Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp gây tổn thất quá lớn thì phải đền bù tổn thất.
– Nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo ít nhất 30 ngày và có sự thống nhất ở 2 bên.
– Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.
– Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
– Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
BÊN A (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) BÊN B (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)
II. Thủ tục cho thuê nhà trọ bao gồm:
Vậy thủ tục để làm hợp đồng thuê phòng trọ thì bao gồm những bước nào và giấy tờ ra sao?
- a) Tờ khai phiếu báo thay đổi nhân khẩu hoặc hộ khẩu; kèm theo bản khai nhân khẩu (được áp dụng đối với những trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu theo yêu cầu của Bộ Công An);
- b) Giấy tờ hoặc tài liệu được xác minh và có khả năng chứng minh chỗ ở hợp pháp theo đúng quy định tại Điều 6 Nghị định số 31/2014/NĐ-CP. Đối với các trường hợp chủ hộ có sổ hộ khẩu hay sổ tạm trú đồng ý cho đăng ký tạm trú, thì người được cho phép thuê, mướn, ở nhờ không cần thiết phải xuất trình giấy tờ, và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp
Ngoài ra, MuaBan.net luôn cập nhật tin đăng cho thuê phòng trọ mới nhất bạn có thể tham khảo:
22 triệu/tháng
500m2 (20x26m), khu biệt thự Thạnh Xuân, Quận 12" class="jgUFRE">
40 triệu/tháng
III. Có cần phải công chứng hợp đồng thuê phòng trọ không?
Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự năm 2005, hợp đồng thuê nhà ở, bao gồm cả hợp đồng thuê phòng trọ phải được giao kết bằng văn bản, nếu thời hạn thuê trên 6 tháng thì phải được công chứng, chứng thực và đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Khoản 2 Điều 122 của Đạo luật Nhà ở năm 2014 quy định về việc công chứng và chứng nhận hợp đồng nhà ở; bao gồm cả hợp đồng thuê phòng trọ. Điều trên nói rõ trong trường hợp chủ nhà cho thuê, cho mượn đồng ý ủy quyền quản lý nhà ở thì không nhất thiết phải công chứng và chứng thực. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp diễn ra quy trình công chứng, chứng thực nếu 2 bên nhân sự có nhu cầu.
Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực pháp lý như nhau. Nhưng luật nhà ở 2014 ban hành sau nên sẽ có hiệu lực chính trong việc thực thi và điều chỉnh quy định về hình thức hợp đồng cho thuê nhà.
Do đó, hợp đồng thuê nhà ở được ký kết kể từ ngày Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực thi hành (từ ngày 1/7/2015) thì không cần phải công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp các bên cho thuê và muốn thuê đều có nhu cầu tiến hành theo pháp luật.
IV. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ sẽ bị phạt gì?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở, nếu bên nào vi phạm quy định về thông báo thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê nhà; mà gây thiệt hại cho bên còn còn lại thì phải bồi thường như đã cam kết trên hợp đồng mẫu hợp đồng thuê phòng trọ.Hoặc theo luật pháp ban hành được áp dụng cho hợp đồng thuê phòng trọ.
Tuy nhiên, trước hết các bên có thể thỏa thuận về mức độ, hình thức (tiền, loại hình, hiệu quả công việc) và phương thức bồi thường (một lần, nhiều lần). Nếu thương lượng không thành, bên bị thiệt hại có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu bồi thường.
Về mức độ thiệt hại có thể xác định các loại thiệt hại như sau:
- Thiệt hại về tài sản: Yêu cầu bồi thường chi phí sửa chữa đối với những hư hỏng do tài sản cho thuê gây ra trước thời hạn …
- Thiệt hại về sức khỏe: Tính theo mức thu nhập bình quân của người lao động cùng loại …
V. 5 điều cần ghi nhớ trước khi ký hợp đồng thuê trọ
1. Giá thuê trong hợp đồng thuê phòng trọ hàng tháng
Muốn đi đến quyết định thuê hay không thì bạn phải làm rõ thỏa thuận với chủ trọ về giá thuê trong hợp đồng thuê phòng trọ. Điều này rất quan trọng vì nó sẽ giúp bạn có được căn cứ chuẩn xác nhất để lựa chọn. Nếu không muốn bị “ép” giá, hãy chủ động tìm hiểu giá thuê trung bình của các phòng trọ xung quanh khu vực bạn đang muốn thuê. Từ đó, bạn dễ dàng thương lượng và thống nhất giá tiền với chủ nhà hơn.
Bạn cũng cần đảm bảo rằng giá thuê phòng cố định được thể hiện rõ trong nội dung hợp đồng thuê phòng trọ. Đồng thời, đính kèm các điều kiện như cam kết trong 3 (hoặc 6 tháng) không tăng giá thuê. Hay nếu có người ở ghép thì sẽ có cách tính giá thuê như thế nào… Những điều này cần được thỏa thuận rõ ràng trước khi ký kết, nhằm tránh tranh cãi về sau.
>>> Có thể bạn quan tâm: Cho Thuê Nhà Trọ, Phòng Trọ Bình Dương Giá Rẻ
2. Quy định cách tính tiền điện nước trong hợp đồng thuê phòng trọ
Được biết, đã có thông tư quy định giá điện bán lẻ tại các khu nhà trọ đã được ban hành. Thế nhưng, đa số người đi thuê vẫn phải chi trả mức giá điện cao từ phía chủ trọ. Ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá điện mà người thuê nhà phải chi trả là khoảng 4.000 – 5.000 đồng/kWh. Đồng nghĩa rằng cho dù bạn đi làm, đi học từ sáng đến tối mịt mới về và chỉ sử dụng điện cho nhu cầu cần thiết, thì số tiền điện hàng tháng cũng lên tới vài trăm ngàn.
Cho nên, bạn hãy yêu cầu chủ nhà ghi rõ ràng thông tin, cách tính giá điện trong hợp đồng. Cùng với đó là đưa ra cam kết không tăng giá điện trong thời hạn tối thiểu 3 tháng. Nếu được trang bị đồng hồ đếm số nước, hãy nắm rõ các chỉ số đầu cuối. Và phải thật tiết kiệm trong quá trình sử dụng. Ngược lại, với một số dãy trọ sử dụng giếng khoan và vệ sinh chung, bạn nên yêu cầu thỏa thuận tiền nước. Cần quy định hàng tháng ở định mức thích hợp. Những điều này phải được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng thuê trọ.
3. Thỏa thuận về các chi phí phát sinh trong quá trình thuê phòng trọ
Bên cạnh các khoản tiền nhà, tiền điện nước phải chi trả hàng tháng, người thuê phòng trọ sẽ phải trả thêm một số chi phí khác. Ví dụ như: phí internet, phí vệ sinh… Nếu bạn không muốn dùng chung internet với chủ nhà, hãy đề nghị loại bỏ khoản tiền này. Đồng thời, xin tự lắp đặt internet riêng trong phòng.
Ngoài ra, nếu công nhân vệ sinh bỏ qua không thu gom rác trước khu trọ, bạn nên hỏi chủ nhà về khoản phí này. Liệu có cần thiết phải đóng hay không? Bạn hoàn toàn có thể tự mình mang rác tới khu rác thải tập kết. Như vậy sẽ tiết kiệm thêm được một khoản chi phí nữa.
4. Hỏi rõ quy tắc chung trong xóm/ dãy trọ
Đã có rất nhiều người rơi vào tình cảnh éo le trong quá trình ở trọ. Xuất phát từ những quy tắc vô lý do chủ trọ đề ra. Bạn nên hỏi rõ điều này trước khi quyết định đặt cọc và chuyển tới ở trọ. Ngoài những quy định chung, hãy hỏi thêm về thời gian đóng/mở cửa nhà trọ. Trong trường hợp người thân, bạn bè đến ở nhờ thì có tính thêm phụ phí không… Tất cả những điều này cần phải nêu rõ ràng trong hợp đồng thuê phòng trọ để tránh mâu thuẫn nảy sinh về sau.
5. Yêu cầu cần có trong hợp đồng thuê phòng trọ
Bạn phải nhớ rằng, ngoài những nội dung được soạn sẵn theo mẫu trong hợp đồng thuê phòng trọ, bạn nên bổ sung thêm mục hiện trạng của đồ đạc được trang bị trong phòng khi nhận phòng. Ví dụ: Đồ dùng còn mới hay đã qua sử dụng, có hỏng hóc và từng sửa chữa gì chưa?… Bạn cũng nên chụp hình lại căn phòng khi mới nhận để có bằng chứng khi muốn trả phòng mà bị chủ trọ làm khó.
Ngoài ra, tất cả thông tin được thỏa thuận giữa hai bên đều cần được thể hiện trong hợp đồng thuê phòng trọ. Đặc biệt là:
- Giá tiền thuê trọ, chi phí phát sinh.
- Quy định về đặt cọc, thời gian hoàn tiền đặt cọc.
- Việc chấm dứt hợp đồng và trường hợp vi phạm hợp đồng.
- Bản hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của hai bên, mỗi bên giữ một bản.
Đừng ngại khi trao đổi với chủ trọ về hợp đồng thuê phòng trọ. Hãy luôn đặt mình ở vị trí chủ động để có những thỏa thuận rõ ràng và có lợi cho bản thân khi bàn bạc với chủ trọ. Điều đó sẽ giúp bạn có sự thoải mái hơn khi quyết định đặt bút ký hợp đồng thuê phòng trọ.
Hy vọng, với những chia sẻ trên đây về những điều cần làm rõ trong hợp đồng thuê phòng trọ, bạn sẽ có thêm kinh nghiệm để không phải rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Đừng quên truy cập Muaban.net thường xuyên để cập nhật nhanh những thông tin bổ ích nhé!
>>> Có thể bạn quan tâm:
- Cho thuê phòng trọ: Làm sao để đắt khách thời Cô vi?
- Thuê nhà trọ và 5 điều bạn cần lưu tâm
- Thuê phòng trọ và 3 loại văn bản nhất định phải có
Phương Dung – Content Writer
